意大利新建住宅价格八年来首次下跌，而二手房市场则继续上涨。这表明意大利房地产市场正在分化：购房需求依然存在，但新建项目对建筑成本、抵押贷款条件和地区差异的敏感度正在增加。
据《全球房产指南》援引欧洲央行统计数据称，意大利新房价格同比下跌1.16%，若计入通胀因素则下跌2.29%。这是八年来新房价格首次出现年度下跌。与此同时，二手房价格同比上涨5.15%，或按实际价值计算上涨3.95%。
这种价差表明，市场对不同因素作出了反应。二手房市场受到供应有限、大城市需求以及买家对现房兴趣的支撑。反观新建住宅，则更受建筑成本、交付期限、抵押贷款利率及购房者支付能力等因素的影响。
据idealista数据显示，2026年4月意大利二手房均价环比上涨0.8%，达到每平方米1906欧元。按年计算涨幅为5%，按季度计算为2.7%。这证实了新房市场的下跌并不意味着整个意大利房地产市场的全面下滑。
这一情况也反映出意大利市场的结构性问题：新房供应依然有限，而需求则集中在最热门的区域——米兰、罗马、旅游地区以及生活质量较高的城市。
对于购房者而言，新建住宅价格的下跌可能带来机遇，特别是在开发商愿意做出让步的地区。然而，在意大利最热门的城市，住房可负担性依然是个问题。《卫报》指出，米兰的房地产价格五年间上涨了38%，得益于税收优惠和优质的生活环境，该市正逐渐成为富裕外国人的聚集地之一。
对外国买家而言，意大利市场凭借其生活品质、旅游潜力、针对新居民的税收政策以及从城市公寓到小镇住宅的丰富房源选择，依然极具吸引力。
但新建住宅市场正呈现出日益分化：部分地区因需求疲软导致房价下跌，而另一些地区则因现代住宅供应短缺而维持高位。
