2025年匈牙利住房市场持续复苏，房价名义上涨20%，扣除通胀因素后上涨15%。最新年度市场回顾报告显示，已登记的交易量接近13.6万宗，而据匈牙利中央统计局（KSH）估算，最终数据预计将超过14万宗。
不过，KSH目前尚未公布2025年按购房者国籍分类的详细统计数据。最新可获取的完整数据表明，2024年外国公民在匈牙利购置了6,600套住宅，总价值约8.34亿欧元。这一数字较上年增长了5.2%。
因此，2024年外国人占匈牙利房地产交易总量的约5%，按金额计算则占市场交易总额的6.4%。当年该国共售出约13.11万套房产。
在2023年交易活跃度下降之后，2024年匈牙利的交易量增长了25%，达到13.11万套。2025年，这一增长势头得以延续：截至数据截止时，匈牙利中央统计局（KSH）收到的销售信息显示，共完成13.57万笔交易，其中12.82万笔来自二手房市场，约7600笔来自新建住宅。预计最终交易量将超过14万笔。
在国家优惠住房贷款计划“Home Start”启动后，市场在下半年明显活跃起来。9月份的销售量比上年同期高出47%，而在第四季度，KSH估计交易量的年增长率约为10%。
2025年第四季度，布达佩斯二手房每平方米的平均价格约为3,240欧元。
已售房产的平均价格达到约18.4万欧元。板式公寓的平均售价约为16.5万欧元，独栋住宅则为28.4万欧元。
首都的每平方米价格一年内上涨了21%。其中，部分细分市场的涨幅更高：板式公寓价格上涨了约35%。
在首都以外的行政中心中，2025年底房价最高的是德布勒森——每平方米约2.62千欧元， 德奥雷为2.45千欧元，韦斯普雷姆为2.44千欧元，塞格德约为2.38千欧元/平方米。
尽管2025年的总体统计数据已基本完整，但匈牙利中央统计局（KSH）最新发布的按国籍划分的购房者详细排名目前仍以2024年数据为准。
当时，外国公民共购置了6.6千套住宅，较2023年增长5.2%。
外国人购入房产的总价值约为8.34亿欧元，占匈牙利住房市场交易总额的6.4%。
2024年主要外国买家群体统计数据：
德国——1,369套
中国——708
罗马尼亚——671
斯洛伐克——671
荷兰——438
越南——329
奥地利——268
俄罗斯——185
乌克兰——144
以色列——137
不同外国买家群体之间的差异在购房地域分布上尤为明显。
中国公民91.5%的交易集中在布达佩斯，越南人占96%，俄罗斯人占84.9%。
乌克兰人则较少将目光投向首都：他们购置的房产中仅有39.6%位于布达佩斯。因此，大多数乌克兰买家选择了匈牙利的其他城市和地区。
德国人尽管在交易数量上位居首位，但几乎没有集中在首都——布达佩斯仅占其购房总量的8%。匈牙利中央统计局（KSH）指出，德国公民在多瑙河南部和西部的小型聚居地表现出了较高的活跃度。
乌克兰公民购置房产的平均价格约为9.6万欧元，平均单价约为1,350欧元/平方米。
在整个匈牙利范围内，外国人交易量约占总交易量的5%，但在布达佩斯，其影响力显著更高。2024年，外国公民占首都住房购买量的7.8%，占交易总金额的10%。
在佩斯市中心区域，外国人参与了约19%的交易，按交易金额计算则占市场总量的约26%。其中，中国和越南买家尤为活跃。
因此，最新的官方统计数据已足以对2025年的匈牙利房地产市场进行评估：登记交易量约为13.6万宗，待数据最终处理后有望突破14万宗；房价上涨20%，布达佩斯及大多数大城市的住房价格将继续大幅上涨。
不过，2025年按国籍划分的购房结构数据尚未公布。
原始来源：匈牙利中央统计局（KSH）。
