根据西班牙房产登记处的数据，尽管房价创下历史新高，且围绕住房可负担性的政策讨论日益趋严，海外买家在西班牙住房市场中仍发挥着重要作用。
2026年第一季度，外国人完成了近2.5万笔住房交易，占该国总销售量的约14%。这一数据创下了有记录以来的第四高纪录。与此同时，西班牙的平均房价达到历史新高——每平方米2429欧元。
尽管外国购房交易量同比小幅下降3.2%，但国际需求依然保持稳定。大多数外国买家来自欧盟国家，占此类交易总量的58.3%。第一季度最大的买家群体分别是英国公民（6.8%）、荷兰公民（6.6%）、摩洛哥公民（6.2%）、德国公民（6.0%）和意大利公民（5.5%）。来自法国、罗马尼亚和波兰的买家也占据了相当大的份额。
从地域分布来看，外国购房需求依然集中在旅游区和沿海地区。与外国人交易的占比最高的是阿利坎特（44.6%）、马拉加（34.3%）、巴利阿里群岛（28.9%）、 加那利群岛为22.8%，穆尔西亚为21.7%。这证实了外国人主要在度假区、租赁市场及移民热门地区购买房产。
需求增长的背景是整体房价上涨。西班牙全年房地产均价上涨了8.9%。二手房价格上涨了9.6%，新房价格上涨了6.9%。房价最高的地区仍是马德里大区——每平方米4407欧元，巴利阿里群岛——4173欧元， 巴斯克地区——3,474欧元，以及加泰罗尼亚——2,852欧元。在各城市中，圣塞巴斯蒂安以每平方米6,154欧元领跑，马德里为5,428欧元，巴塞罗那为4,922欧元。
抵押贷款也支撑着需求。第一季度按揭贷款数量同比增长15.2%，约四分之三的住房交易是通过贷款完成的。这表明市场不仅依赖于拥有现金资本的买家，也依赖于银行融资的可获得性。
从更长远来看，外国需求也依然强劲。2025年，外国人在西班牙购置了近9.73万套房屋和公寓，创下历史新高。其在总交易量中的占比为13.8%，而2024年和2023年分别为14.6%和15%。
乌克兰买家在西班牙市场也颇为活跃。据西班牙公证人数据显示，2025年上半年，乌克兰公民在西班牙完成了2165笔房地产交易，创下历史新高。Idealista指出，乌克兰人跻身于2025年在西班牙购房最为活跃的国籍群体之列。
针对乌克兰人的专项统计显示，他们对西班牙的兴趣不仅源于投资，还涉及移居、临时庇护及长期居住。
