2026年，在基辅一手房市场，欧式户型公寓实际上已成为新的需求标准。据开发商“Intergal-Bud”的分析研究显示，这类公寓在需求结构中的占比根据细分市场不同在60%-70%之间，而在部分“舒适+”及商务级项目中，该比例已超过75%。
该公司指出，这一始于2022年的趋势在2025-2026年间已彻底确立。若2022年欧式户型公寓的需求占比约为38%，2024年升至52%，则2025年已突破60%，并在2026年第一季度持续增长。
2026年2月生效的“єОселя”国家计划的调整，成为推动这一增长的额外因素。新的面积标准规定：1-2人家庭为52.5平方米，每增加一名家庭成员增加21平方米，同时符合该计划条件的住房最大面积受到显著限制。如果公寓面积超出规定标准10%以上，购房者实际上将失去享受优惠贷款的机会，或者被迫自行承担巨大的差价。
“带有长走廊、大面积非功能区和狭小封闭式厨房的传统户型已不再具有经济效益。如今购房者关注的不再是面积大小，而是公寓所能呈现的生活场景。宽敞的客厨一体空间、独立卧室、极简走廊设计以及合理的空间分区——这些已不再是额外优势，而是基本要求。“这一点在那些为自住而非投资购房的家庭中尤为明显，”该研究援引“Intergal-Bud”公司商务总监叶莲娜·里佐娃的话说道。
据该公司数据显示，在一手房最主要的购房群体——40岁以下人群中，每两人中就有一人选择面积在38-60平方米、采用欧式户型的单居室或两居室公寓。其主要动机是购买自住住房。40岁以上的购房者则更倾向于选择面积在65-85平方米之间的两居室或布局合理的三居室公寓，其中隐私性、独立的功能分区以及全家的舒适度仍是关键考量因素。
“Intergal-Bud”公司评估认为，在相同面积下，欧式户型相比传统户型可提供多出15-20%的实用空间，且空间利用率超过85%，而老旧住宅的这一比例仅为65-70%。这也意味着装修、供暖及维护成本更低。
然而，目前市场供应仍难以满足需求。据该公司分析师评估，新建住宅中仅有七分之一的公寓完全符合欧式户型的标准——宽敞的客厨一体空间、独立卧室、无“死角”走廊以及合理的功能分区。
该公司认为，面积冗余且布局逻辑过时的公寓已不再受市场青睐，而紧凑且功能性强的欧式户型即使在复杂的市场环境下仍能迅速售罄。
据“Intergal-Bud”评估，2026-2027年间，市场可能面临优质现房短缺，尤其体现在最符合新需求结构的舒适型功能公寓细分领域。该公司指出，市场的主要驱动力包括“єОселя”计划的更新条款、新项目数量有限、建筑成本上涨以及累积的潜在需求。
“Intergal-Bud”是乌克兰最大的房地产开发商之一，自2003年起活跃于住宅房地产市场。该公司在基辅、利沃夫、切尔诺夫策、日托米尔、罗夫诺、乌日戈罗德等城市开展项目。该开发商的项目组合包含数十个住宅综合体，其主要业务方向仍是舒适级、舒适+级及商务级住宅的建设。
