根据市场数据，土耳其住宅房地产市场仍保持名义价格增长，然而在考虑通胀因素后，住房实际上继续变得更便宜。
据分析师称，全国住房每平方米平均价格已达到40.486千土耳其里拉，约合872美元。住宅房地产对象的平均价格估计约为502万里拉，约合10.81万美元。
按名义价值计算，住房价格同比上涨23.8%。然而，在根据通胀进行调整后，实际动态转为负值，约为6.5%。
土耳其央行的官方统计数据证实了这一趋势。2026年5月，住宅房地产价格指数环比上涨1.7%，同比按名义价值上涨24.5%，但按实际价值计算下降了6.1%。
这意味着，对于买家和投资者而言，以里拉计价的价格上涨并不等于资产价值的增长。在高通胀背景下，房地产在本国货币中可能看起来更贵，但按实际价值计算却会失去购买力价值。
目前，土耳其通过出租住房实现回本的平均期限估计约为13年。然而，各地区的情况差异很大。在大城市和度假地点，住房价格往往比租金上涨得更快，因此此类对象的收益率正在下降。
这种差距在包括穆拉省和部分沿海地区在内的热门旅游地区尤其明显。在这些地区，土地和住房成本仍然较高，而租金并不总是能跟上销售价格。在这样的地点，购买房地产越来越需要不仅计算潜在收入，还要评估对象的流动性、维护费用和汇率风险。
对于外国买家来说，情况变得不再那么明确。在2021—2023年的繁荣之后，土耳其市场已不再像是一个能够保证快速增长的市场。高利率、通货膨胀、里拉走弱、居留许可规则变化以及外国人需求降温，使投资决策变得更加复杂。
与此同时，土耳其仍然是该地区最大的房地产市场之一。需求受到国内买家、大城市租户、旅游地区以及将住房作为保护储蓄免受通胀影响方式的兴趣支撑。然而，市场正在变得更加有选择性：保持流动性的首先是强势地段的优质对象。
对于投资者而言，主要结论在于，不能再仅仅根据以里拉计价的名义增长来评估土耳其房地产。更重要的是关注以外币计价的动态、考虑通胀后的实际收益率、维护成本、租赁需求以及转售前景。
