Im zweiten Quartal 2024 wurden in der Ukraine 27,3 Tsd. landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 60,8 Tsd. ha verkauft und erworben, das sind 6,3 % mehr als im ersten Quartal, was die Zahl der Transaktionen und 3,3 % mehr als die Fläche der im Umlauf befindlichen Grundstücke betrifft.
Dies geht aus einer Studie der Kyiv School of Economics (KSE) hervor, die im Auftrag des USAID-Programms durchgeführt wurde.
„Der Hauptfaktor für das Wachstum der Indikatoren im zweiten Quartal war ein Rekordanstieg des Volumens auf dem Grundstücksmarkt im April 2024, als 10,3 Tausend Kauf- und Verkaufstransaktionen mit einer Gesamtfläche von 22,5 Tausend Hektar abgeschlossen wurden. Danach ging das Marktvolumen im Mai (9,0 Tausend Transaktionen mit einer Gesamtfläche von 19,8 Tausend Hektar) und im Juni (8,0 Tausend Transaktionen mit einer Gesamtfläche von 18,5 Tausend Hektar) zurück“, so die Analysten.
Ihrer Meinung nach ist dieser Rückgang auf die begrenzte Liquidität der Landwirte zurückzuführen, da die Aussaat im Mai-Juni abgeschlossen wurde, während die Ernte noch nicht begonnen hat, was ihre finanziellen Mittel einschränkt. Außerdem könnten die Landbesitzer angesichts der steigenden Bodenpreise nach der Öffnung des Bodenmarktes für juristische Personen mit dem Verkauf warten. Analysten vermuten auch, dass der Markt für den Verkauf von Ackerland saisonabhängig ist.
Den KSE-Experten zufolge hat sich der Bodenmarkt seit Beginn der russischen Invasion erholt, aber noch nicht das Vorkriegsniveau erreicht. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wurden im Monatsdurchschnitt 19,9 Tausend Hektar landwirtschaftliche Flächen verkauft, das sind 38 % weniger als in der Vorkriegszeit. Gleichzeitig ist die Fläche der landwirtschaftlichen Transaktionen seit Februar 2022 aufgrund der Besetzung und der Feindseligkeiten um mehr als 20 % zurückgegangen.
Wenn man die Zahlen für das erste Halbjahr 2024 auf das gesamte Jahr hochrechnet und die Gebiete ausschließt, in denen der Bodenmarkt durch die Feindseligkeiten behindert wird, werden in diesem Jahr 0,8 % der gesamten landwirtschaftlichen Fläche im Umlauf sein, was fast dem Niveau von Ländern mit entwickelten Bodenmärkten entspricht. (…) Angesichts der monatlichen Wachstumstrends bei den Verkäufen bis Februar 2022 kann man davon ausgehen, dass das durchschnittliche monatliche Volumen der im Umlauf befindlichen Flächen ohne den umfassenden Krieg viel höher gewesen wäre als 32,2 Tausend Hektar. Der Bodenmarkt hat also laut der KSE-Studie „Land of Endurance“ das Potenzial, kurzfristig zu wachsen.
