Угорщина посилює правила придбання нерухомості іноземцями. З 1 липня вступають обмеження на купівлю житла для нерезидентів.
Іноземні громадяни, які не входять до Шенгену/ЄЕЗ, повинні будуть отримувати дозвіл від урядової комісії для купівлі об’єктів нерухомості, включаючи житлові будинки та квартири. Очікується значне обмеження угод із землею та житловими приміщеннями.
Мета змін — захистити внутрішній ринок житла від надмірного іноземного попиту, особливо в туристичних і приміських регіонах, знизити інфляцію цін і запобігти соціальній напрузі через зростання орендних ставок.
Нові зміни узгоджені з екологічними та соціальними критеріями; угоди з землею вже давно обмежені, тепер аналогічні заходи поширюються і на житлову нерухомість.
За даними Угорського центрального бюро статистики (KSH):
2023 — іноземці придбали понад 6 300 житлових одиниць, що на 1 700 менше, ніж у 2022 році, при частці майже 6 % всіх угод і 7,6 % від ціни портфеля.
2022 — пік — близько 8 000 покупок іноземцями.
Національний і категорійний склад покупців:
Німеччина — на першому місці, понад 1 470 угод у 2023 році, близько 25 % усіх покупок іноземців.
Словаччина, Румунія, Велика Британія — по 600–700 покупок кожна.
Китай — майже 600 покупок, переважно в Будапешті.
Україна — 131 покупка житла.
Всього станом на початок 2025 року в Угорщині проживають приблизно 255 450 іноземних громадян.
Введені ліміти спрямовані на зниження тиску на ціни, особливо в популярних серед іноземців районах — Будапешт, озеро Балатон, прикордонна зона.
Уряд прагне запобігти зростанню вартості житла через інвестиції нерезидентів, а також пом’якшити дефіцит доступного житла для угорців.
Нові правила вимагають узгодження і можуть уповільнити процес купівлі на 2–3 місяці.
Очікується стабілізація цін у вразливих регіонах і зниження динаміки зростання. Угорщина істотно посилить вимоги до іноземців при купівлі нерухомості.
