Business news from Ukraine

Business news from Ukraine

Аналіз ринку офісної нерухомості Загреба в I півріччі 2025 року

22 Серпня , 2025  

У I півріччі 2025 року офісний ринок Загреба зберігав жорсткий дефіцит якісних площ і стабільне зростання орендних ставок. Про це свідчать дані оброблені проєктом relocation.com.ua. Так, за даними CBRE, сучасний фонд оцінюється в ≈1,18 млн кв. м, сукупна вакансія – 2,96%, а prime-оренда – €17/кв. м/міс.; за півріччя зафіксовано 26 тис. кв. м угод (у Q2 – 7 тис. кв. м). Prime-прибутковість скоротилася до 7,25% (-75 б.п. р/р).
За оцінкою Cushman & Wakefield/CBS International, загальна вакансія в Загребі в II кварталі – 2,63%, prime-запрошувана ставка – €18,50/кв. м/міс., обсяг укладених оренд – 15,1 тис. кв. м за квартал; найактивніше орендували виробничі та споживчі компанії, а також ІТ-сектор. Агентство вказує на сумарний сучасний фонд ≈1,58 млн кв. м GLA (включно з А і B) і стійкий попит поза CBD на тлі оновлення портфеля.
Пропозиція та проєкти. Нових спекулятивних будівель у II кварталі не завершувалося; ринок поповнився площами після реконструкцій. На горизонті 2025-2027 рр. очікується введення ≈77 тис. кв. м (приблизно 5 тис. 2025-го, 42 тис. – 2026-го, 30 тис. – 2027-го): серед проєктів Matrix D (GTC, 10,5 тис. кв. м, 2026), VMD Business Tower (≈21 тис. кв. м, початок 2027 року), VMD Business Tower (≈21 тис. кв. м, початок 2027 року). кв. м, початок 2027 року), Park Avenue V, Paromlinska (12 тис. кв. м, кінець 2026 року), Business Center Arena (9,5 тис. кв. м, 2026 рік), фінальна черга Buzin City Island (15 тис. кв. м, 2027 рік) і Supernova Office Towers (≈15,4 тис. кв. м). CBRE очікує, що з введенням нових площ вакансія може злегка підрости, але ставки залишаться стабільними, а в прайм-локаціях можливе додаткове зростання через стійкий попит.
Інвестиції. Офісні угоди в Загребі за останні 12 місяців склали ~€69 млн; при цьому зниження прибутковості відображає конкуренцію за якісні активи.
Загребський офісний ринок у I півріччі 2025 року залишається «ринком орендодавця»: вакансія <3%, орендні ставки в коридорі €17-18,5/кв. м/міс. за обмеженої нової пропозиції та поступового стиснення прибутковості. Для орендарів це означає раннє бронювання в проєктах, що будуються, для інвесторів – фокус на прайм-об’єкти і проєкти реконструкції.

 

,