Средняя цена на первичном рынке по состоянию на конец 2025 года составила $2011 за кв.м, или 84,6 тыс. грн/кв.м, за год рост на 3,3% в долларовом эквиваленте, сообщили в пресс-службе City One Development агентству «Интерфакс-Украина».
Согласно аналитическому отчету компании, 2025 год для первичного рынка жилой недвижимости Киева стал годом тихого восстановления без резких движений.
«Фактически рынок прошел две разные фазы. В начале года спрос оставался сдержанным: покупатели занимали выжидательную позицию, что привело к незначительной (-1,2%) корректировке цен. Зато вторая половина года продемонстрировала изменение настроений — количество сделок выросло, а цены вернулись к плавному повышению (в среднем выросли на 4,5%). В итоге 2025 год завершился с умеренным (+3,3%) плюсом», — сообщила аналитик City One Development Елена Ширина.
Она акцентировала внимание, что особенностью 2025 года является существенная разница между формальной статистикой и реальным состоянием рынка, поскольку средние показатели цен остаются «отягощенными» проектами, которые годами находятся в продаже, но фактически не строятся или находятся в замороженном состоянии. Если исключить такие объекты из расчетов, реальная средняя цена активных новостроек Киева составляет около $2140/кв.м, что примерно на 6-7% выше официальной статистики.
Что касается структуры предложения, то только 3% предложения представляют эконом-класс. Доминирующим сегментом сейчас является комфорт, около 50% предложения, у бизнес-класса — около 35%, премиум удерживает долю в 8-10% несмотря на сокращение количества проектов.
Наибольшую ценовую динамику в 2025 году продемонстрировали доступные форматы, что логично в условиях ограниченного платежеспособного спроса. Эконом-класс подорожал на 5% до $1103/кв.м., комфорт — на 4% до $1365/кв.м, бизнес-класс — на 2% до $2450/кв.м; премиум-класс — на 4% до $4596/кв.м.
Новое предложение за 2025 год стало рекордным для столицы ввиду военных условий. По данным мониторинга City One Development, с начала года на рынок Киева вышло 10 новых жилых комплексов.
Первая половина года была представлена преимущественно крупными комфорт-комплексами, ориентированными на массового покупателя. Средняя стартовая цена составляла $1428/кв.м.
Вторая половина года принесла на рынок проекты бизнес и премиум-класса с более высокими стартовыми ценами и более сложными концепциями. Средняя стартовая цена — $2727/кв.м.
Это свидетельствует о постепенном возвращении девелоперов к более сложным форматам и восстановлении инвестиционного интереса к рынку.
«Общее количество ЖК на рынке за четыре года войны сократилось примерно на 25%, что формирует дефицит качественного предложения. Девелоперы запускают новые проекты осторожно, ориентируясь на платежеспособный спрос и инвесторов, при этом новые проекты дороже среднерыночных показателей. Количество новых ЖК является значительным для четвертого года войны, но недостаточным для города-миллионника — предложение будет оставаться ограниченным, а доступного жилья будет меньше, при этом конкуренция между девелоперами все больше происходит не ценой, а продуктом», — говорит Ширина.
По ее словам, при условии сохранения текущих макроэкономических факторов и факторов безопасности, 2026 год имеет все предпосылки начаться с умеренного подорожания и дальнейшего дефицита качественного предложения. «Рынок уже прошел самую низкую точку и постепенно переходит в фазу роста, где ключевую роль будут играть надежность девелопера, продуманная концепция и долгосрочная ценность проекта», — говорит Ширина.
City One Development — инвестиционно-девелоперская компания с более чем 15-летним опытом. Специализируется на создании, реализации и управлении масштабных инфраструктурных жилых комплексов, а также активно инвестирует в развитие украинской промышленности.
В портфеле City One Development — более 1 млн 240 тыс. кв. м реализованных объектов и 500 тыс. кв. м на стадии строительства.
Среди жилых проектов компании в столице: «Новопечерские Липки», «Бульвар Фонтанов», «Святобор Park Resort», The Light. Среди промышленных: два завода по производству флоат-стекла в рамках ИП «Місто Скла» и ИП «Галіція».
