Según las explicaciones sobre la reforma, el 1 de enero de 2026 entraron en vigor en Chipre una serie de cambios que afectan a la formalización de transacciones inmobiliarias y a la tributación por la venta de activos.
La simplificación clave para las nuevas transacciones es la eliminación total del impuesto sobre el timbre (Stamp Duty) para los contratos de compraventa firmados a partir del 1 de enero de 2026. Anteriormente, el impuesto se calculaba a partir del importe de la transacción y requería procedimientos separados, pero ahora se ha eliminado para los nuevos contratos.
También se han revisado las deducciones fiscales vitalicias del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT), lo que puede reducir la base imponible en la venta de inmuebles por parte de personas físicas. En concreto, se han aumentado los límites de la deducción personal, las desgravaciones para las tierras agrícolas y la deducción para la vivienda habitual (si se cumplen las condiciones y se confirman los documentos). Estos parámetros se aplican a los contratos celebrados a partir de 2026.
Una parte de la reforma se refiere a las transacciones con participaciones en empresas que poseen bienes inmuebles. Se ha reducido el umbral a partir del cual la venta de acciones/participaciones se considera una operación inmobiliaria a efectos del CGT, lo que aumenta los requisitos de diligencia debida (due diligence) en la compra de sociedades con activos en su balance.
Además, se han ampliado las ventajas fiscales para el intercambio de inmuebles y los planes de trueque en la promoción inmobiliaria (por ejemplo, cuando se transfiere un terreno a un promotor a cambio de inmuebles terminados), y se ha reforzado el control del cumplimiento de los procedimientos fiscales: si las partes tienen deudas, la transferencia de la propiedad puede bloquearse y las verificaciones de la liquidación fiscal se vuelven más estrictas.
Según datos del Departamento de Recursos Territoriales y Catastro de Chipre (DLS), en 2025 los compradores extranjeros (sin contar a los ciudadanos chipriotas) registraron 7255 contratos de compraventa (sale contracts), de los cuales 4809 correspondían a compradores de países no pertenecientes a la UE; el número de propiedades transferidas (transferencias/ventas) ascendió a 4195 (2234 compradores de fuera de la UE).
Las nacionalidades que aparecen con más frecuencia en el «top ten» son: rusos, británicos, israelíes, griegos, rumanos, chinos, ucranianos, alemanes, estadounidenses y libaneses (en Nicosia también hay australianos y búlgaros).
bienes inmuebles, Chipre, IMPUESTOS, timbre fiscal
Related:
