Рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году вступает в фазу более устойчивого восстановления после периода коррекции, при этом рост уже не выглядит равномерным во всех сегментах. Ключевыми драйверами остаются новый правовой режим для рынка, постепенное снятие части административных и финансовых ограничений, высокий внутренний спрос на жилье и сохраняющийся интерес иностранных инвесторов к отдельным проектам. Об этом свидетельствуют данные Министерства строительства Вьетнама и оценки участников рынка.
По данным Министерства строительства, в 2025 году цены на квартиры в Ханое, Хошимине и ряде других крупных городов выросли на 20–30% по сравнению с 2024 годом, а в отдельных локациях рост превышал 40%. Средняя первичная цена квартир в Ханое достигла около $3 846 за кв. м, что делает столицу одним из самых дорогих рынков страны. Отдельные рыночные обзоры в конце 2025 года также фиксировали для новых проектов в Ханое диапазон около $2 880–3 400 за кв. м, а для вторичного рынка — около $2 270–2 650 за кв. м.
На побережье ценовая картина выглядит более разнородной. В Дананге, который считается одним из ключевых морских рынков страны, средняя первичная цена квартир в первой половине 2025 года составляла около 58 млн донгов за кв. м, что эквивалентно примерно $2 200–2 300 за кв. м, а вторичный рынок находился чуть ниже — около $2 000–2 100 за кв. м. В то же время в отдельных премиальных проектах у моря цены были значительно выше: например, в Дананге в проекте Sun Symphony Residence они достигали 115,6 млн донгов за кв. м, или около $4 400–4 500 за кв. м, а в Нячанге в проекте Grand Mark — 38–47,2 млн донгов за кв. м, то есть примерно $1 450–1 820 за кв. м.
Общий фон для рынка остается неоднозначным. С одной стороны, Министерство строительства и профильные эксперты ожидают, что в 2026 году рынок будет более активным, а спрос конечных потребителей продолжит поддерживать продажи. С другой стороны, власти и банки ужесточают подход к спекулятивному кредитованию, а рост ипотечных ставок и стоимости жилья ограничивает доступность покупки, особенно в массовом сегменте.
Важным фактором остается законодательное обновление. С августа 2024 года во Вьетнаме вступили в силу новые положения жилищного законодательства, а в 2026 году рынок уже работает в логике нового правового цикла. Для иностранцев это означает более четко прописанные, но, как и прежде, ограниченные правила владения жильем. Иностранные граждане могут покупать жилье только в разрешенных коммерческих проектах, не могут владеть землей напрямую, а лимит владения для иностранцев составляет до 30% квартир в одном доме или блоке и до 250 индивидуальных домов в пределах административной единицы сопоставимого уровня.
Именно поэтому влияние иностранцев на рынок Вьетнама остается заметным, но не доминирующим. Основной спрос формируют местные покупатели, тогда как иностранцы сосредоточены прежде всего в премиальном сегменте, в проектах крупных городов и в курортной недвижимости. Наиболее привлекательными локациями для зарубежных покупателей остаются Хошимин, Ханой, Дананг и Нячанг, где международный спрос поддерживается деловой активностью, туризмом и присутствием экспатов.
По данным Vietnam News, спрос иностранцев на жилье в Ханое в 2025 году заметно вырос на фоне вступления в силу новой редакции Housing Law 2023, а одним из факторов стала высокая концентрация иностранной рабочей силы и бизнеса. Ранее государственные и отраслевые источники также указывали, что заметную часть иностранного спроса во Вьетнаме формируют граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, России и США.
При этом открытой и полной официальной статистики по покупателям жилья во Вьетнаме в разрезе всех национальностей на 2025–2026 годы в публичном доступе обнаружено не было. Из-за этого составить подтвержденный государственными данными топ-10 иностранных национальностей покупателей жилья сейчас невозможно. Наиболее конкретные публичные данные, на которые ссылается рынок, касаются отдельных проектов и городов. В частности, CBRE ранее сообщала, что в Хошимине среди иностранных покупателей, совершавших сделки через компанию, лидировали китайцы с долей 31%, за ними следовали южнокорейцы с 19%; это не общенациональная статистика, но она показывает структуру спроса в наиболее ликвидных сегментах.
С учетом более свежих рыночных публикаций и структуры иностранного присутствия во Вьетнаме можно говорить, что к основным группам зарубежных покупателей жилья относятся граждане Южной Кореи, Китая, Сингапура, Тайваня, Японии, Гонконга, США, а также часть зарубежных вьетнамцев. Россияне присутствуют на рынке главным образом в курортных локациях, прежде всего в Нячанге, где исторически сформировалась заметная русскоязычная община. Украинцы также присутствуют среди покупателей и арендаторов в курортных зонах, однако их доля, как и доля россиян, в общенациональной статистике официально не раскрывается и, по доступным данным, остается нишевой по сравнению с крупнейшими азиатскими группами.
Таким образом, рынок недвижимости Вьетнама в 2026 году восстанавливается прежде всего за счет внутреннего спроса, но иностранцы продолжают играть важную роль в самых дорогих и ликвидных проектах. Дополнительным признаком текущего цикла стал резкий разрыв между столицей и побережьем: если в Ханое средняя цена новых квартир уже приблизилась к $3 850 за кв. м, то на приморских рынках вроде Дананга средний уровень пока держится на отметке $2 200–2 300 за кв. м, хотя лучшие прибрежные проекты уже стоят заметно дороже.
