Власти Мадрида ужесточают ограничения на краткосрочную аренду жилья, делая ставку на вывод туристических квартир из жилых домов и перенос части гостиничного предложения в нежилые и промышленные зоны города. Это следует из официальных материалов городского совета Мадрида относительно плана RESIDE и последующих решений по его развитию.
Первоисточником изменений стал план RESIDE, представленный мэрией в ноябре 2024 года и окончательно введенный в действие в августе 2025 года после утверждения правительством автономного сообщества Мадрид. План запрещает размещение туристических квартир в жилых домах в историческом центре города, включая первые этажи с отдельным входом, а в остальной части Мадрида допускает такую деятельность в жилых домах только в том случае, если под нее отводится весь дом целиком. При этом лицензии на такой формат за пределами центральной зоны выдаются на 15 лет, после чего объект должен вернуться к жилому использованию.
Мэрия обосновывает ужесточение правил защитой постоянного жилого фонда. По данным самого плана RESIDE, количество туристических квартир в Мадриде с 2017 года удвоилось и достигло 16 100, тогда как легальную лицензию имели лишь около 7% таких объектов. При этом 42% всех туристических квартир города сосредоточены в центральном районе.
Одновременно власти Мадрида начали продвигать альтернативную модель размещения туристов и приезжих. 5 марта 2026 года городской совет сообщил, что готовит специальный план, который позволит размещать апарт-отели, flex living и другие форматы кратко- и среднесрочного проживания на более чем 240 участках в восьми районах, преимущественно в промышленных зонах с уже сформировавшейся коммерческой функцией. В мэрии подчеркивают, что цель этой меры — децентрализовать туристический поток и вывести краткосрочное размещение из традиционных жилых кварталов.
Таким образом, Мадрид не просто ограничивает краткосрочную аренду, а перестраивает всю модель туристического размещения: жилье в жилых домах получает более жесткую защиту, тогда как новые форматы размещения направляются в нежилые районы и специализированные площадки. На фоне давления туризма на рынок жилья столицы Испании эта политика выглядит одной из самых жестких среди крупных европейских городов.
