Киев остается в нижней части европейского рейтинга стоимости аренды жилья, несмотря на восстановление спроса на качественные квартиры в столице Украины, свидетельствуют данные Global Property Guide.
Согласно таблице медианных запрашиваемых арендных ставок за июнь 2026 года, аренда 1-комнатной квартиры в Киеве составляет около EUR550 в месяц. По этому показателю украинская столица находится примерно на 34-м месте среди 40 европейских и близких к Европе городов, представленных в открытой части таблицы Global Property Guide, если сортировать города от самой высокой аренды к самой низкой.
Киев делит позицию с Подгорицей, где медианная аренда 1-комнатной квартиры также составляет около EUR550. При этом Белград заметно дороже — около EUR800 в месяц, Бухарест и Афины — около EUR650, София и Загреб — около EUR600. Ниже Киева в таблице находятся Кишинев, Тбилиси, Сараево и Скопье.
Для украинского рынка это важный сигнал. С одной стороны, Киев уже не относится к самым дешевым городам региона. С другой — стоимость аренды в столице Украины все еще ниже, чем в большинстве столиц Центральной и Юго-Восточной Европы, включая Белград, Будапешт, Варшаву, Прагу, Братиславу, Бухарест, Загреб и Софию.
На фоне данных Global Property Guide о быстром росте арендных ставок в России, Черногории, Сербии, Венгрии, Бразилии и Ирландии Киев выглядит более сдержанным рынком. Это связано не с отсутствием спроса, а с влиянием войны, миграции, рисков безопасности, ограниченного платежеспособного спроса и высокой неопределенности для арендаторов и инвесторов.
По данным Global Property Guide, медианная запрашиваемая аренда 2-комнатной квартиры в Киеве составляет около EUR850 в месяц, 3-комнатной — около EUR1,69 тыс. При этом Киев остается относительно доступным по сегменту 1- и 2-комнатных квартир, но в сегменте 3-комнатного жилья уже сопоставим с Будапештом, Ригой и Вильнюсом и заметно превышает Белград, Софию, Загреб, Подгорицу и Кишинев.
Для инвесторов Киев остается рынком с повышенными рисками, но и с потенциалом восстановления. Дальнейшая динамика аренды будет зависеть от безопасности, возвращения населения, состояния экономики, предложения нового жилья, доступности ипотеки, инфраструктуры и спроса со стороны внутренне перемещенных лиц, иностранных специалистов и бизнеса.
В случае улучшения ситуации с безопасностью и восстановления деловой активности арендные ставки могут получить дополнительный импульс к росту.
