Уровень вакантности на рынке складской недвижимости Киева в первой половине 2026 года снизился на 1 процентный пункт и составил 2,5%, имеющееся предложение не способно удовлетворить спрос на большие площади, сообщил директор департамента рынков капитала Expandia Ярослав Горбушко.
«Сейчас спрос на склады огромный. Их продолжают сносить, всё предложение сдано в аренду. Эти 2,5% вакантности, которые мы видим по итогам первого полугодия 2026 года, — это структурная вакантность. То есть нет ни одного крупного блока. Это остатки где-то по 1 тыс. кв. м. Если компания выходит на рынок и хочет арендовать, скажем, 10 тыс. кв. м, то их нет в наличии», — рассказал Горбушко на аналитической панели «Аналитика рынка строительства и недвижимости I полугодия 2026 года» Конфедерации строителей Украины (КБУ).
По его словам, спрос на складские помещения в Киеве продолжает расти: объем валового поглощения на рынке увеличился на 46% в первой половине 2026 года и достиг 160 тыс. кв. м. Основными драйверами спроса остаются логистические операторы и сегмент оптовой и розничной торговли, однако дополнительным фактором спроса является вынужденная релокация компаний из поврежденных складов.
В январе–июне 2026 года на рынок поступило 98 тыс. кв. м нового предложения, что на 54% меньше, чем в прошлом полугодии, и на 16% меньше в годовом исчислении. Впрочем, девелоперский оптимизм на рынке складов сохраняется: в 2026 году планируется вывод на рынок ещё около 21 тыс. кв. м новых спекулятивных площадей.
«Показатели арендной активности и ввода в эксплуатацию в последние годы являются самыми высокими, даже по сравнению с довоенными годами», — отметил Горбушко.
Впрочем, потери также существенны. По данным Expandia, без учета масштабной вражеской атаки на складскую недвижимость в начале августа, общие потери складского предложения Украины с начала полномасштабного вторжения достигают около 950 тыс. кв. м. При этом только в Киевской области потери составили более трети общего предложения — 650 тыс. кв. м.
По данным Expandia, спрос на складскую недвижимость, вероятно, будет формироваться вокруг проектов build-to-suit, распределительных центров, а также мультитемпературных складов.
Кроме того, география рынка постепенно диверсифицируется и охватывает западные и центральные регионы страны.
Expandia — крупнейшая компания в сфере коммерческой недвижимости в Украине. Основана в январе 2008 года под брендом CBRE Ukraine как часть аффилированной сети CBRE. С августа 2025 года компания работает под собственным брендом Expandia и является единственным официальным представителем CBRE в Украине и Молдове. Портфель объектов под управлением насчитывает более 1 млн кв. м в более чем 20 регионах Украины и Молдовы.
