Уровень вакантности на рынке складской недвижимости Киева в первой половине 2026 года снизился на 1 процентный пункт и составил 2,5%, имеющееся предложение не способно удовлетворить спрос на большие площади, сообщил директор департамента рынков капитала Expandia Ярослав Горбушко.
«Сейчас спрос на склады огромный. Их продолжают сносить, всё предложение сдано в аренду. Эти 2,5% вакантности, которые мы видим по итогам первого полугодия 2026 года, — это структурная вакантность. То есть нет ни одного крупного блока. Это остатки где-то по 1 тыс. кв. м. Если компания выходит на рынок и хочет арендовать, скажем, 10 тыс. кв. м, то их нет в наличии», — рассказал Горбушко на аналитической панели «Аналитика рынка строительства и недвижимости I полугодия 2026 года» Конфедерации строителей Украины (КБУ).
По его словам, спрос на складские помещения в Киеве продолжает расти: объем валового поглощения на рынке увеличился на 46% в первой половине 2026 года и достиг 160 тыс. кв. м. Основными драйверами спроса остаются логистические операторы и сегмент оптовой и розничной торговли, однако дополнительным фактором спроса является вынужденная релокация компаний из поврежденных складов.
В январе–июне 2026 года на рынок поступило 98 тыс. кв. м нового предложения, что на 54% меньше, чем в прошлом полугодии, и на 16% меньше в годовом исчислении. Впрочем, девелоперский оптимизм на рынке складов сохраняется: в 2026 году планируется вывод на рынок ещё около 21 тыс. кв. м новых спекулятивных площадей.
«Показатели арендной активности и ввода в эксплуатацию в последние годы являются самыми высокими, даже по сравнению с довоенными годами», — отметил Горбушко.
Впрочем, потери также существенны. По данным Expandia, без учета масштабной вражеской атаки на складскую недвижимость в начале августа, общие потери складского предложения Украины с начала полномасштабного вторжения достигают около 950 тыс. кв. м. При этом только в Киевской области потери составили более трети общего предложения — 650 тыс. кв. м.
По данным Expandia, спрос на складскую недвижимость, вероятно, будет формироваться вокруг проектов build-to-suit, распределительных центров, а также мультитемпературных складов.
Кроме того, география рынка постепенно диверсифицируется и охватывает западные и центральные регионы страны.
Expandia — крупнейшая компания в сфере коммерческой недвижимости в Украине. Основана в январе 2008 года под брендом CBRE Ukraine как часть аффилированной сети CBRE. С августа 2025 года компания работает под собственным брендом Expandia и является единственным официальным представителем CBRE в Украине и Молдове. Портфель объектов под управлением насчитывает более 1 млн кв. м в более чем 20 регионах Украины и Молдовы.
ТРЦ Blockbuster Mall за 2025 год снизил вакантность площадей на 20% и увеличил выручку на 25%, сообщает пресс-служба ТРЦ.
«В течение 2025 года были открыты новые торговые точки площадью 14 459 кв. м, что стало одним из факторов снижения вакантности. В течение 2025 года мы с командой сосредоточились на усилении ключевых категорий и перемещении брендов в зоны с более высокой коммерческой эффективностью. Таким образом снизили вакантность на 20% по сравнению с 2024-м», – сообщил СЕО Blockbuster Mall Дмитрий Лашин.
На начало 2026 года ТРЦ Blockbuster Mall уже сотрудничает с более чем 150 ритейлерами. В частности, в августе 2025 года запустились два крупных международных игрока: Half Price открыл крупнейший в Украине магазин площадью более 2269 кв. м, а CCC усилил предложение в категории обуви и аксессуаров. Осенью прошлого года в ТРЦ Blockbuster Mall стартовал эксперимент с первым в Украине вегетарианским KFC.
Компания в 2026 году планирует ввести в эксплуатацию около 17,5 тыс. кв. м торговых площадей. Среди уже анонсированных – открытие «Антошки» площадью 1577 кв. м.
«Об IKEA сейчас говорить не буду — они остаются важным арендатором для нас и украинского рынка в целом, но пока любые детали относительно будущих решений бренда могут быть озвучены исключительно после официальных заявлений самой IKEA. Вместе с тем Blockbuster Mall поддерживает рабочий диалог и имеет основания для позитивных ожиданий относительно развития сотрудничества», — сообщил Лашин.
В целом, по его словам, меняется структура арендаторов: если ранее команда делала ставку на масс-маркет бренды, то сейчас уже на «средний+».
В прошлом году фиксировался стабильный рост трафика (в пиковые месяцы достигал +35% по сравнению с аналогичными периодами 2024 года) и товарооборота – в целом на 25% по сравнению с 2024 годом. Лашин сообщил, что в 2025 году в отдельные периоды фиксировалось снижение выручки строительного супермаркета «Эпицентра», хотя он остается одним из ключевых якорных арендаторов Blockbuster Mall и формирует около 17% общего товарооборота.
По его словам, фестивали прошлого года оказали значительное влияние на показатели ТРЦ. Например, музыкальный благотворительный фестиваль B-Mall Fest 2025 за три дня, 28-30 ноября, собрал более 120 тыс. посетителей, на Atlas в этом году было продано почти 72 тыс. билетов.
«Во время фестивальных дней трафик ТРЦ рос до 30%, конверсия в категориях fashion и beauty — на 10-20%, food-зона имела выручку в два раза больше», — привел пример СЕО Blockbuster Mall.
Среди трендов 2026 года он назвал развитие омниканальности, гибкость форматов, рост сегмента «средний+» и фокус потребителя на опыт, а не на товар.
«Мы, в Украине, развиваем ритейл во время войны, и, после обвала на 90% в первые недели вторжения, мы уже вышли на довоенный уровень. И это не об оптимизме, а о нашем умении адаптироваться. Да, мы работаем с гораздо более коротким горизонтом планирования, и если европейский ритейлер планирует на 5-10 лет, то у нас горизонт — 6-12 месяцев. 2025 год показал, что даже в военное время украинцы хотят жить полноценной жизнью: ходят на фестивали, покупают качественные вещи, поддерживают бренды. Наша задача как ТРЦ — создавать для этого правильные условия и инфраструктуру«, — сказал Лашин.
Общая площадь ТРЦ Blockbuster Mall 450 тыс. кв. м, арендуемая около 150 тыс. Открытие якорного арендатора ТРЦ — супермаркета »Сильпо» — состоялось 20 ноября 2019 года. В ТРЦ более 150 магазинов, кинотеатр, фудмаркет и зона развлечений, крытый семейный парк GALAXY, и крупнейший в Украине скейт-парк и роллердром Turbo X Spot. Действует в ТРЦ и самое большое укрытие страны (сертифицированное ГСЧС).
Согласно данным открытых реестров, бенефициаром ООО «Инвестбуд гарант» (формального владельца ТРЦ Blockbuster Mall) являются Александр Спектор и Марина Дорохина.
Вакантность столичных торговых центров составила 13,1% в 2024 году в отличие от 16,3% в 2023 году, арендные ставки приближаются к довоенным, сообщили в пресс-службе Украинской торговой гильдии (UTG).
Самая высокая вакантность в 2024 году была характерна для регионального (15,1%) и окружного (15,2%) форматов и сконцентрирована преимущественно в четырех объектах: Blockbuster mall, «Мармелад», Promenada Center и Art Mall.
По анализу экспертов компании UTG, типичные ставки аренды в торговых центрах Украины постепенно приближаются к довоенным показателям. Средние ставки аренды для магазинов торговой галереи площадью 50-200 кв. м в декабре 2024 года составили $22,1/кв. м. В декабре 2021 года они были $22,8/кв. м, в 2022-м упали до $18,7, немного поднялись до $19,1 в 2023-м.
В декабре 2024 года фиксированные арендные месячные ставки за кв. м без учета процентов от розничного товарооборота, НДС и эксплуатационных платежей в торговых центрах столицы составили: для киосков площадью 1-10 кв. м — от $70 до $250; для ресторанов и кафе $1-15; для детских развлекательных центров $1-6; для кинотеатров $1-4; для универмагов одежды площадью 600-1500 кв. м от $1 до $18; для галереи моды площадью 100-200 кв. м от $1-$32; для супермаркетов электроники от $1 до $8; и для продуктовых супермаркетов от $1 до $15.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1,3 тыс. концепций объектов недвижимости. За годы работы с участием компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
