Как сообщает Сербский Экономист, в Черногории более 160 тыс. квартир не используются для постоянного проживания: по данным переписи 2023 года, в стране насчитывалось 392 909 жилых единиц, из которых 89 083 использовались сезонно, а 71 204 числились временно пустующими или заброшенными. Таким образом, совокупный объем такого жилья превышает 160 тыс. объектов.
На этот дисбаланс указала Ассоциация арендаторов Черногории. Организация заявила, что при столь большом объеме пустующего и сезонного фонда десятки тысяч семей остаются в неустойчивом арендном положении, часто без формальных договоров и правовой защиты. Ассоциация также предупредила о дальнейшем росте цен на аренду и недвижимость при сохранении большой «серой зоны» на рынке.
Для экономики Черногории это означает, что жилищный рынок все сильнее отрывается от функции постоянного проживания и все больше обслуживает сезонный спрос, туризм и инвестиционные модели использования недвижимости.
Проблема накладывается и на продолжающийся приток иностранцев. По данным, которые ранее приводились со ссылкой на МВД Черногории, на 10 сентября 2025 года в стране проживали 100 867 иностранных граждан, в том числе 71 250 с временным и 29 617 с постоянным проживанием.
Среди обладателей временного проживания крупнейшими группами были граждане Сербии — около 24 538 человек, России — 21 153 и Турции — 13 396.
Отдельно по рынку труда в 2025 году Черногория выдала 40 567 разрешений на работу и проживание иностранцам из 107 стран. Самой крупной группой здесь стали граждане Турции — 10 346 разрешений, далее следовали граждане Сербии — 8 148 и России — 7 429. Среди других заметных групп были граждане Азербайджана, Албании, Боснии и Герцеговины и Косово.
Украинцы остаются одной из важных иностранных групп в стране, хотя их статус частично проходит по линии временной защиты, а не обычного ВНЖ. По данным правительства Черногории, временная защита для лиц из Украины продлена до 4 марта 2027 года. Ранее в материалах со ссылкой на МВД Черногории указывалось, что на 1 июня 2024 года под временной защитой находились 5 тыс. граждан Украины.
