Как сообщает Experts Club, медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Закарпатской области в октябре 2026 года достигла 85 тыс. долларов, сравнявшись с аналогичным показателем Киева. При этом предложение вторичного жилья в столице за месяц сократилось на 63%. Об этом свидетельствуют результаты исследования рынка недвижимости Украины, проведенного маркетплейсом DIM.RIA за октябрь 2026 года. По информации аналитиков, в течение месяца цены на вторичное жилье в большинстве западных областей Украины продолжали расти.
Наибольший рост медианной стоимости однокомнатных квартир зафиксирован в Тернопольской области — на 6%, Закарпатской и Львовской — по 5%.
В то же время в ряде регионов наблюдалось существенное подешевение квартир. В частности, в Черкасской области медианные цены снизились на 13%, в Ровенской — на 8%, а в Черниговской — на 7%.
Самая низкая медианная стоимость однокомнатной квартиры среди регионов, указанных в исследовании, зафиксирована в Херсонской области — 16 тыс. долларов.
Таким образом, разница между стоимостью однокомнатной квартиры в Закарпатье и Херсонской области превышает пять раз.
В Киеве жилье подешевело во всех районах. На вторичном рынке столицы в течение октября цены на квартиры снижались во всех районах. Наиболее существенное подешевение зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир.
В частности, в Святошинском районе медианная стоимость таких квартир сократилась на 23%, а в Днепровском — на 18%.
При этом самым дорогим районом Киева остается Печерский, где медианная стоимость однокомнатной квартиры составляет $179 тыс.
Самые доступные предложения представлены в Деснянском районе, где однокомнатные квартиры стоят в медианном выражении $46 тыс.
Таким образом, разница между ценами на однокомнатное жилье в Печерском и Деснянском районах составляет почти 3,9 раза.
Заметные изменения произошли и в структуре предложения на вторичном рынке. По данным DIM.RIA, в Киеве количество объявлений о продаже вторичного жилья в октябре сократилось на 63% по сравнению с сентябрем.
В Киевской области сокращение предложения составило 25%. Такое сокращение количества объявлений отражает прежде всего активность продавцов на платформе и не является прямым показателем уменьшения общего жилищного фонда или количества фактически доступных для продажи квартир. Спрос на вторичное жилье снизился почти по всей Украине. По информации маркетплейса, в октябре интерес к приобретению вторичного жилья сокращался практически во всех регионах Украины.
Наибольшее падение спроса зафиксировано в Тернопольской области — на 25%, Винницкой — на 22%, Хмельницкой и Кировоградской областях — по 20%. Рост интереса к вторичному жилью наблюдался лишь в двух регионах:
Днепропетровской области, где спрос вырос на 10%, и Закарпатской — на 4%. В то же время в четырёх регионах страны количество предложений вторичного жилья превышало показатель спроса по методологии DIM.RIA.
Наибольший разрыв зафиксирован в Киевской области, где предложение превышало спрос в 2,3 раза.
В Киеве соответствующее соотношение составляло 2,2, в Одесской области — 1,7, а в Ивано-Франковской — 1,1. Таким образом, рынок вторичной недвижимости Украины в октябре характеризовался сочетанием снижения спроса, сокращения количества объявлений и разнонаправленной динамики цен. В частности, в западных регионах стоимость квартир преимущественно росла, тогда как в Киеве и части центральных областей наблюдалось удешевление жилья. В то же время цены, приведенные в исследовании, являются медианными показателями предложений на платформе DIM.RIA и могут отличаться от фактической стоимости сделок купли-продажи.
DIM.RIA — украинский маркетплейс недвижимости, который предоставляет информацию о продаже квартир на первичном и вторичном рынках, аренде жилья и регулярно публикует исследования цен, спроса и предложения.
https://www.experts.news/posts/odnokimnatni-kvartyry-na-zakarpatti-zrivnyalysya-za-tsinoyu-z-kyyevom
