Ausländische Käufer drängen immer stärker auf den albanischen Immobilienmarkt, erwerben Objekte jedoch in einigen Fällen zu höheren Preisen als Einheimische. Besonders deutlich wird dies in beliebten Tourismusorten, vor allem in Saranda, an der albanischen Riviera und im Zentrum von Tirana.
Experten schätzen, dass Ausländer in bestimmten gefragten Märkten für vergleichbare Objekte 5 bis 10 % mehr zahlen können als einheimische Käufer. Bei einem Preis von etwa 150.000 Euro für eine Wohnung kann der Aufpreis zwischen 500 und 15.000 Euro liegen.
Wie angemerkt wird, hängt der Preisunterschied nicht nur mit dem Status des ausländischen Käufers zusammen. Der Endpreis wird durch das Format der Fernverhandlungen, die hohe Nachfrage nach bezugsfertigen Wohnungen sowie das gesteigerte Interesse an Objekten mit Meerblick beeinflusst, die von vornherein teurer sind. Ein weiterer Faktor ist der eingeschränkte Zugang von Ausländern zu Angeboten außerhalb des offenen Marktes, während Einheimische Informationen über Verkäufe häufiger über persönliche Kontakte erhalten.
Dabei bewerten viele ausländische Käufer ihre Erfahrungen mit Transaktionen in Albanien insgesamt positiv. Zu den Vorteilen zählen sie die Freundlichkeit der lokalen Fachleute und die im Vergleich zu einer Reihe anderer Mittelmeerländer vergleichsweise einfache notarielle Abwicklung.
Für den albanischen Markt bedeutet dieser Trend eine weitere Stärkung der Rolle der Auslandsnachfrage, vor allem in touristischen Gebieten. Mittelfristig könnte dies den Preisanstieg in den Küstenregionen stützen, gleichzeitig aber die Kluft zwischen den Kaufbedingungen für Einheimische und Ausländer vergrößern.
