In der Ukraine verfügen von 77.060 Einzelunternehmern, die im Bereich der Immobiliengeschäfte registriert sind, lediglich 441 über ein gültiges Zertifikat des Verbandes der Immobilienspezialisten der Ukraine (AFNU). Somit beträgt der Anteil der zertifizierten Fachkräfte unter den Unternehmern dieses Sektors etwa 0,57 %.
Dies geht aus den Ergebnissen einer Untersuchung von Opendatabot und deren Analyse durch das Analysezentrum Experts Club hervor, die am 6. November 2026 auf Grundlage der Daten des Registers zertifizierter Immobilienmakler der Ukraine veröffentlicht wurde.
Insgesamt enthält das Register 1.665 Einträge, jedoch verfügen 1.252 Personen, also etwa 75 % aller registrierten Fachkräfte, über gültige Berufszertifikate.
Von ihnen haben 441 Fachkräfte, beziehungsweise 35,2 %, eine aktive Registrierung als Einzelunternehmer im Bereich der Immobiliengeschäfte. Weitere 40 zertifizierte Immobilienmakler waren zuvor in der entsprechenden Wirtschaftstätigkeit unternehmerisch tätig, haben diese Tätigkeit jedoch eingestellt.
Die übrigen 771 zertifizierten Fachkräfte verfügen in diesem Bereich über keine Registrierung als Einzelunternehmer.
Gleichzeitig weisen die Analysten darauf hin, dass die Zahl der registrierten Unternehmer im Immobiliensektor nicht mit der Zahl der Immobilienmakler gleichzusetzen ist.
Die entsprechende Klassifikation der Wirtschaftstätigkeiten umfasst nicht nur Vermittlungsdienstleistungen beim Kauf, Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien, sondern auch andere Tätigkeitsarten. Darüber hinaus können Fachkräfte als Arbeitnehmer oder in anderen Organisations- und Rechtsformen tätig sein.
Daher kann der Wert von 0,57 % nicht als Anteil der zertifizierten Immobilienmakler unter allen Fachkräften interpretiert werden, die tatsächlich auf dem ukrainischen Markt tätig sind.
Wichtig ist außerdem, dass die Zertifizierung durch die AFNU derzeit freiwillig ist. Die geltende ukrainische Gesetzgebung schreibt den Erwerb gerade dieses Zertifikats für die Ausübung der Immobilienmaklertätigkeit nicht verpflichtend vor.
Nach Angaben von Opendatabot überwiegen Frauen unter den 1.252 Fachkräften mit gültigen Zertifikaten. Ihre Zahl beträgt 940, also etwa 75 %, während es 312 Männer beziehungsweise 25 % sind.
Somit ist die Zahl der zertifizierten Frauen in diesem Beruf etwa dreimal so hoch wie die der Männer.
Die höchste Konzentration von Fachkräften mit Berufszertifikaten ist in Kyjiw und der Oblast Kyjiw zu beobachten. Auf diese beiden Regionen entfallen 344 Fachkräfte beziehungsweise mehr als 27 % aller Inhaber gültiger Zertifikate.
Vor dem Hintergrund der Entwicklung des ukrainischen Marktes für Wohn- und Gewerbeimmobilien bleibt die Frage der beruflichen Ausbildung von Vermittlern und der Qualitätskontrolle von Immobilienmaklerdienstleistungen Gegenstand gesetzgeberischer Diskussionen.
Insbesondere wurde in der Werchowna Rada der Gesetzentwurf Nr. 16145 registriert, der die Einführung neuer Regeln für die Berufsausübung vorsieht, darunter Schulungen, Prüfungen und eine verpflichtende Registrierung von Vermittlern.
Mit Stand vom 7. November 2026 wurde der Gesetzentwurf jedoch noch nicht verabschiedet, und die Zertifizierung durch die AFNU bleibt freiwillig.
Opendatabot ist ein ukrainischer Dienst zur Überwachung und Analyse offener staatlicher Daten, der Untersuchungen zur unternehmerischen Tätigkeit, zu Gerichtsregistern, zum Immobilienmarkt und zu anderen Wirtschaftssektoren veröffentlicht.
Quellen: Opendatabot, Untersuchung vom 6. November 2026; Register zertifizierter Immobilienmakler.
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Drei Einkaufs- und Unterhaltungszentren in Kiew – Respublika Park, River Mall und Lavina Mall – machen 31,5 % aller Bolt-Fahrten zu den Einkaufszentren der Hauptstadt aus. Die größte Besucheraktivität ist an den Wochenenden zu verzeichnen, während der saisonale Nachfragespitzenwert im November und Dezember beobachtet wird.
Dies geht aus den Ergebnissen einer Bolt-Studie für den Zeitraum von November 2025 bis Oktober 2026 hervor, die am 6. November von der Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ veröffentlicht wurden.
Der Studie zufolge entfiel der größte Anteil der Fahrten zu den Einkaufszentren der Hauptstadt auf den Respublika Park – 13 % der Gesamtzahl. Den zweiten Platz belegte die River Mall mit einem Anteil von 10 %, den dritten Platz die Lavina Mall mit 8,5 % der Fahrten.
Zu den zehn beliebtesten Einkaufszentren Kiews gehörten außerdem Ocean Plaza, Blockbuster Mall, Retroville, Cosmo Multimall, Gulliver, TSUM und Sky Mall.
Insgesamt machen die zehn Einkaufszentren mit den meisten Fahrten 65 % aller Bolt-Bestellungen zu den Einkaufszentren der Hauptstadt aus.
Die meisten Fahrten zu Einkaufszentren finden am Wochenende statt
Nach Angaben von Bolt ist der Sonntag der aktivste Tag der Woche für den Besuch von Einkaufszentren; auf ihn entfallen 20 % aller wöchentlichen Fahrten zu Einkaufszentren.
Am Samstag liegt dieser Wert bei 18 %, während am Montag mit 11 % die geringste Aktivität verzeichnet wird.
Die Untersuchung ermöglichte es zudem, eine typische Verteilung der Besuche über den Tag hinweg zu ermitteln. Am häufigsten kommen die Nutzer des Dienstes zwischen 14:00 und 15:00 Uhr in den Einkaufszentren an und verlassen diese überwiegend zwischen 20:00 und 21:00 Uhr.
Somit entfällt die größte Aktivität der Taxinutzer, die zu Einkaufszentren fahren, auf die zweite Tageshälfte.
Ein wichtiges Merkmal des Marktes ist die saisonale Nachfrage. Nach Angaben von Bolt lag die Anzahl der Fahrten zu Einkaufszentren im November und Dezember um 40–46 % über dem monatlichen Durchschnittswert während des Untersuchungszeitraums.
Dies deutet auf einen deutlichen Anstieg der Nutzeraktivität des Dienstes zum Jahresende hin, wenn die Nachfrage nach Einkäufen vor den Winterfeiertagen traditionell steigt.
Die größte Nachfrage nach Fahrten zu Einkaufszentren entsteht in den zentralen Stadtteilen von Kiew
Die Analysten von Bolt untersuchten zudem die geografische Verteilung der Fahrten zu den Einkaufszentren der Hauptstadt.
Die meisten Fahrten beginnen im Zentrum von Kiew. Unter den anderen Stadtteilen und Wohnsiedlungen mit hoher Nutzeraktivität stechen Demiivka, der Charkiw-Komplex, Lukjanivka und Pechersk hervor.
Gleichzeitig verteilt sich die Nachfrage nach Fahrten zu Einkaufszentren praktisch über das gesamte Gebiet der Hauptstadt.
Insbesondere zum Einkaufszentrum „Respublika Park“, das den größten Anteil an Fahrten verzeichnet, fahren Bolt-Nutzer am häufigsten aus der Wohnsiedlung Teremki los.
Dabei stieg die Zahl der Fahrten zum „Respublika Park“ im Oktober 2026 im Vergleich zum September um 23 %.
Die Studie spiegelt das Verhalten der Bolt-Nutzer wider und stellt keine allgemeine Rangliste der Besucherzahlen in den Einkaufszentren von Kiew dar, da sie Besucher, die mit dem eigenen Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, nicht berücksichtigt.
Luftangriffsalarm bleibt ein wesentlicher Einflussfaktor auf den Betrieb von Einkaufszentren
Trotz der stabilen Nachfrage nach Einkaufszentren unterliegt der ukrainische Markt für Gewerbeimmobilien weiterhin erheblichen Einschränkungen aufgrund von Luftangriffsalarmen.
Nach Angaben des Ukrainischen Rates der Einkaufszentren (URTC) erreichte der Anteil der Luftangriffswarnungen an der Gesamtarbeitszeit der Einkaufszentren im September 2026 30,8 % gegenüber 14,1 % im September des Vorjahres und 22 % im August dieses Jahres.
Laut den aktualisierten Statistiken des URTZ, die am 2. November veröffentlicht wurden, stieg dieser Wert im Oktober auf einen neuen Höchststand von 32,5 % der Öffnungszeiten der Einkaufszentren. Zum Vergleich: Im Oktober 2025 lag er bei 12,2 %.
Seit dem 8. September 2026 gilt in der Ukraine eine Differenzierung der Luftangriffswarnungen nach Gefahrenstufen – rot und gelb.
Im September entfielen 60,9 % der Gesamtdauer der Alarmphasen auf die gelbe Gefahrenstufe, während 39,1 % auf die rote Stufe entfielen.
Bei gelber Gefahrenstufe dürfen Einkaufszentren unter bestimmten Bedingungen weiterarbeiten. Große internationale Handelsketten stellen den Betrieb ihrer Geschäfte jedoch häufig unabhängig von der Höhe der ausgerufenen Luftalarmstufe ein.
Nach Berechnungen des URTZ belief sich die Gesamtdauer der erzwungenen Stillstände von Einkaufszentren aufgrund von Luftangriffswarnungen in der Ukraine bis Ende September im Durchschnitt auf 176,5 Arbeitstage seit Beginn der vollumfänglichen russischen Invasion. Allein im September betrug dieser Wert 9,6 Arbeitstage.
Somit zeigen die Ergebnisse von Bolt eine Konzentration der Nachfrage auf die größten Einkaufszentren der Hauptstadt sowie einen deutlichen saisonalen Anstieg der Fahrten, während die Statistiken des URTZ auf eine Zunahme der operativen Risiken für Gewerbeimmobilien aufgrund von Luftangriffswarnungen hindeuten.
Bolt ist eine internationale Mobilitätsplattform, die Fahrten über eine mobile App vermittelt. Die Studie umfasst die Fahrten der Nutzer des Dienstes zu Einkaufszentren in Kiew über einen Zeitraum von zwölf Monaten – von November 2025 bis Oktober 2026.
Hotels in Kiew erweitern ihr Dienstleistungsangebot für Firmenkunden und bieten die Möglichkeit einer langfristigen Unterbringung von Mitarbeitern unter Gewährleistung der Voraussetzungen für einen unterbrechungsfreien Arbeitsbetrieb. Angesichts der Risiken von Unterbrechungen bei der Strom- und Wasserversorgung ziehen Unternehmen Hotels immer häufiger als Alternative zu herkömmlichen Büros in Betracht.
Insbesondere die Kiewer Hotels „Ukraine“ und „Dnipro“, die zur Investmentholding ARS Capital gehören, entwickeln ein Konzept, das Unterkunft, Arbeitsräume und eine autonome Infrastruktur vereint. Dieses Modell sieht die Möglichkeit vor, sowohl einzelne Fachkräfte als auch ganze Unternehmensteams vorübergehend unterzubringen.
Beide Hotels sind mit leistungsstarken Generatoren, Elektroheizkesseln, autonomen Wasservorräten und Glasfaser-Internet ausgestattet. Nach Angaben der Holding ermöglicht dies den Betrieb der wichtigsten Lebenserhaltungssysteme und schafft die Voraussetzungen für professionelle Arbeit selbst bei Unterbrechungen der zentralen Versorgung mit kommunalen Dienstleistungen.
Das neue Konzept richtet sich in erster Linie an Unternehmen, für die ein stabiler Zugang zu Strom und Internet sowie die Möglichkeit, Arbeitsabläufe an einem Ort zu organisieren, von entscheidender Bedeutung sind.
Anstatt separate Büroräume anzumieten und Unterkünfte für Mitarbeiter zu suchen, können Unternehmen ihre Teams in Hotels unterbringen und so berufliche und private Bedürfnisse miteinander verbinden. Dies ist besonders relevant für Unternehmen, die einen unterbrechungsfreien Betrieb benötigen oder aufgrund von Infrastrukturproblemen gezwungen sind, ihren Arbeitsort vorübergehend zu wechseln.
ARS Capital berichtet von einem wachsenden Interesse an langfristigen Unterbringungen seitens der Firmenkunden. Insbesondere erwägen Unternehmensvertreter die Möglichkeit eines vorübergehenden Umzugs ganzer Teams in Hotels.
„Wir beobachten bereits ein wachsendes Interesse an diesem Format seitens der Unternehmen, die ihren Mitarbeitern stabile, sichere und komfortable Bedingungen für Arbeit und Erholung bieten möchten“, erklärte Maxim Krippa, Geschäftsführer der Investmentholding ARS Capital.
Seinen Worten zufolge entspricht die Entwicklung dieses Bereichs den neuen Anforderungen des Unternehmenssegments unter Kriegsbedingungen, in denen die Autonomie der Infrastruktur und die Möglichkeit, Arbeitsplätze schnell einzurichten, in den Vordergrund rücken.
Die Hotels „Ukraina“ und „Dnipro“ sind offen für langfristige Verträge mit Firmenkunden. Die Bedingungen für die Unterbringung und die Gestaltung der Arbeitsräume sollen individuell festgelegt werden, abhängig von der Anzahl der Mitarbeiter, der Dauer des Aufenthalts und den Bedürfnissen des jeweiligen Unternehmens.
Die Entwicklung dieses Formats könnte zu einer zusätzlichen Auslastung der Hotelinfrastruktur der Hauptstadt führen. Neben den traditionellen Dienstleistungen im Bereich der vorübergehenden Unterbringung erhalten die Hotels die Möglichkeit, mit Firmenkunden zusammenzuarbeiten, die umfassende Lösungen für die Unterbringung von Personal und die Organisation der Arbeit benötigen.
Gleichzeitig kann die Nutzung der Hotelinfrastruktur als vorübergehendes Büro für ukrainische Unternehmen eine Option sein, um die Kontinuität des Betriebs angesichts von Energie- und anderen Infrastrukturrisiken sicherzustellen.
ARS Capital ist eine Investmentholding, zu der die Kiewer Hotels „Ukraine“ und „Dnipro“ gehören. Das Unternehmen baut den Bereich der langfristigen Unterbringung von Firmenkunden unter Nutzung der autonomen Infrastruktur der Hotelkomplexe aus.
In der Ukraine erlauben nur 18 % der Wohnungen, die zur langfristigen Miete angeboten werden, das Wohnen mit Haustieren. Ende September 2026 waren auf dem Immobilienmarktplatz DIM.RIA landesweit 3.425 solcher Wohnungen gelistet.
Dies geht aus den Ergebnissen einer gemeinsamen Studie des Marktplatzes für geprüfte Immobilien DIM.RIA und der Tierschutzorganisation UAnimals hervor, die Anfang Oktober 2026 anlässlich des Welttierschutztages veröffentlicht wurde.
Laut der Studie ist das Wohnen mit Haustieren in Kyjiw nur bei 18 % der Wohnungsvermietungsanzeigen erlaubt. Ein vergleichbarer Wert wurde in der Region Odessa festgestellt, während er in der Region Lwiw bei 17 % lag.
Der höchste Anteil an Wohnungen, deren Eigentümer das Wohnen mit Tieren erlauben, wurde in den Regionen Tschernihiw und Sumy verzeichnet – jeweils 40 % aller Mietangebote.
Gleichzeitig weisen die Analysten darauf hin, dass der hohe Prozentsatz in diesen Regionen durch die vergleichsweise geringe Zahl der auf dem Mietmarkt angebotenen Wohnungen erklärt werden könnte.
Die Situation bei der Vermietung von Privathäusern erwies sich als günstiger für Haustierbesitzer. Insgesamt waren auf der Plattform 700 entsprechende Angebote verfügbar, was etwa 31 % aller Anzeigen zur Vermietung von Häusern entsprach.
Unter den Regionen mit einer nennenswerten Anzahl von Angeboten wurde der höchste Anteil an Häusern, in denen das Wohnen mit Haustieren erlaubt ist, in der Region Tscherniwzi mit 67 %, in der Region Dnipropetrowsk mit 62 % und in der Region Lwiw mit 56 % verzeichnet.
In den Regionen Tscherkassy und Tschernihiw erreichte der Anteil solcher Angebote 100 %. Die Forscher betonen jedoch, dass diese Ergebnisse mit der geringen Anzahl von Anzeigen zur Vermietung privater Häuser zusammenhängen könnten.
Darüber hinaus analysierten die Experten gesondert den Wohnungsvermietungsmarkt in Kyjiw. Die größte Zahl von Angeboten, bei denen das Wohnen mit Haustieren erlaubt ist, konzentriert sich auf den Bezirk Petschersk – 964 Wohnungen.
In den Hauptstadtbezirken Schewtschenko und Holossijiw wurden jeweils 249 solcher Angebote registriert, im Bezirk Darnyzja 220, im Bezirk Solomjanka 155 und im Bezirk Obolon 105.
Die geringste Auswahl an Wohnungen für Mieter mit Haustieren besteht im Bezirk Desnjanka mit 42 Angeboten und im Bezirk Swjatoschyn mit 52 Angeboten.
UAnimals betont, dass das begrenzte Wohnungsangebot für Menschen mit Haustieren während des umfassenden Krieges zu einem besonders akuten Problem geworden ist, da zahlreiche Ukrainer gezwungen sind, gemeinsam mit ihren Haustieren aus gefährlichen Regionen umzusiedeln.
„Wegen des Krieges sind viele Menschen gezwungen, gemeinsam mit ihren Tieren zu evakuieren oder umzuziehen. Unser Team evakuiert seit Beginn des umfassenden Krieges Tiere aus Kampfgebieten und sieht, wie häufig Menschen wegen einer Katze oder eines Hundes die Anmietung einer Wohnung verweigert wird. Das erschwert den Umzug und die Suche nach einem neuen Zuhause“, erklärten Vertreter von UAnimals.
Die Organisation ruft Immobilieneigentümer dazu auf, Mietern mit Haustieren gegenüber offener zu sein, da dies die Möglichkeiten der Wohnungssuche für Binnenvertriebene und andere Bürger, die ihren Wohnort wechseln, erweitert.
Die Ergebnisse der Studie zeigen einen erheblichen Unterschied zwischen den Mietsegmenten für Wohnungen und Privathäuser. Während bei Wohnungen das Wohnen mit Tieren in weniger als jeder fünften Anzeige erlaubt ist, trifft dies bei Privathäusern auf fast jede dritte Anzeige zu.
Die Studie basiert auf den Ende September 2026 aktiven Anzeigen des Marktplatzes DIM.RIA. Daher beschreiben die angegebenen Kennzahlen das Angebot auf dieser Plattform und nicht den gesamten Mietwohnungsmarkt der Ukraine.
DIM.RIA ist ein ukrainischer Online-Immobilienmarktplatz, der sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert hat, insbesondere auf geprüfte Wohnungen und Häuser. UAnimals ist eine ukrainische Tierschutzorganisation, die sich mit der Rettung von Tieren, Evakuierungen aus frontnahen Gebieten, der Unterstützung von Tierheimen und dem Schutz der Tierrechte beschäftigt.
Die zur S1 Group gehörende Investmentgesellschaft S1 REIT hat den Verkauf von Anteilen des neuen Investmentfonds „S1 Poznyaki“ mit einer Mindestanlage von 1.000 UAH und der Möglichkeit weiterer Einzahlungen ab 100 UAH begonnen. Das Gesamtemissionsvolumen der Anteile beträgt 250 Mio. UAH, teilte das Unternehmen in einer Pressemitteilung vom 2. November 2026 mit.
Dem Bericht zufolge investiert der Fonds in 80 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.828 Tausend Quadratmetern im 24-stöckigen Mehrfamilienhaus „S1 Poznyaki“, das in der Nähe des Sees Sribny Kil im Stadtteil Darnytsia in Kiew errichtet wird, etwa zwei Minuten von der U-Bahn-Station „Poznyaki“ entfernt.
Die Gesamtfläche des Gebäudes wird 29.500 Quadratmeter betragen. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme des Objekts sind für Ende 2028 geplant.
Die prognostizierte Rendite des Fonds beträgt 9 % p. a. in US-Dollar; das Unternehmen weist jedoch darauf hin, dass diese Zahl auf dem Finanzmodell des Projekts basiert und keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellt.
Das Investitionsmodell sieht zwei Phasen der Ertragsgenerierung vor. Während der Bauphase soll sich der erwartete Wertzuwachs der Immobilie im Preis der Investmentzertifikate widerspiegeln, während Dividendenzahlungen in dieser Phase nicht vorgesehen sind.
Nach der Inbetriebnahme des Gebäudes und dem Beginn der Vermietung der Wohnungen sollen die Mieteinnahmen zur Dividendenquelle für die Inhaber der Zertifikate werden.
Darüber hinaus können Investoren nach und nach Zertifikate ansammeln, mit der Möglichkeit, diese später gemäß den Bedingungen des Fonds gegen fertige Wohnungen einzutauschen.
„Man muss nicht unbedingt warten, bis man genug für eine ganze Immobilie angespart hat. Man kann mit 1.000 UAH beginnen und Zertifikate nachkaufen, sobald sich die Gelegenheit ergibt. Und dann kann man sein eigenes Szenario wählen: entweder als Investor des Fonds bleiben, um künftige Mieteinnahmen zu erzielen, oder schrittweise auf eine eigene Wohnung hinarbeiten“, erklärte Viktor Bojtschuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT.
Laut Igor Gifes, dem Geschäftsführer von S1 REIT, bietet die Auflegung des Fonds Anlegern die Möglichkeit, bereits in der Bauphase in Immobilien zu investieren und mit einem potenziellen Wertzuwachs nach Fertigstellung des Projekts zu rechnen.
Das Gebäude „S1 Poznyaki“ wird im Build-to-Rent-Format realisiert – also als Immobilie, die für die spätere Vermietung konzipiert ist.
Das Projekt sieht rund 1.500 Quadratmeter interne Infrastruktur vor, darunter einen Coworking-Bereich, einen Fitnessraum, einen Kinosaal, einen Kinderraum, Erholungsbereiche und einen ausgestatteten Schutzraum. Weitere rund 7.000 Quadratmeter in den Erdgeschossen sind für Gewerbeflächen und Dienstleistungseinrichtungen vorgesehen.
Nach der Inbetriebnahme des Gebäudes wird die Immobilienverwaltung von der Firma S1 Property übernommen.
Der Verkauf der Investmentzertifikate erfolgt über Online-Anträge auf der Website von S1 REIT.
Das Unternehmen weist ausdrücklich auf die mit der Investition verbundenen Risiken hin, insbesondere im Zusammenhang mit Kriegshandlungen, Bauzeitplänen und der Marktlage. Die geplante Rendite garantiert nicht den Erhalt des investierten Kapitals.
S1 REIT gehört zur S1 Group und ist auf kollektive Investitionen in Renditeimmobilien in Kiew spezialisiert. Zur Gruppe gehören außerdem der Bauträger Standard One und das Immobilienverwaltungsunternehmen S1 Property.
Quelle: Pressemitteilung von S1 REIT vom 2. November 2026, veröffentlicht von der Agentur „Interfax-Ukraine“.
Barbados bereitet sich darauf vor, ein neues Programm zur Gewinnung ausländischer Investoren einzuführen, das den Erwerb einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung bei Investitionen ab 5 Millionen Barbados-Dollar (etwa 2,5 Millionen US-Dollar) in staatlich genehmigte Projekte ermöglicht. In der Folge können Investoren die Staatsbürgerschaft im Rahmen eines vereinfachten Verfahrens beantragen, das einen tatsächlichen Aufenthalt im Land von mindestens 360 Tagen innerhalb eines festgelegten Zeitraums vorsieht.
Das neue System soll eine Alternative zu den traditionellen karibischen Programmen zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen darstellen, die aufgrund von Sicherheitsrisiken im Zusammenhang mit der Visafreiheit unter Druck seitens der Europäischen Union stehen.
Der Gesetzentwurf sieht zwei Hauptmechanismen zur Erlangung des Status eines Daueraufenthaltsberechtigten vor.
Der erste ermöglicht es einem ausländischen Staatsbürger, einen Antrag auf Daueraufenthalt zu stellen, nachdem er mindestens 5 Millionen barbadische Dollar in ein von der Regierung offiziell genehmigtes nationales Entwicklungsprojekt investiert hat.
Bei einem festen Wechselkurs von 2 barbadischen Dollar pro US-Dollar beläuft sich der Mindestbetrag auf etwa 2,5 Millionen US-Dollar.
Der Innenminister von Barbados, Gregory Nichols, nannte während der Parlamentsdebatte am 27. Oktober als vorrangige Bereiche die Wasserversorgung und Abwasserreinigung, das Gesundheitswesen, das Bildungswesen, den Wohnungsbau, erneuerbare Energien, die Infrastruktur, Technologien, die Landwirtschaft und den Tourismus.
Dabei müssen die Investitionen in Projekte fließen, die von gesellschaftlicher Bedeutung sind und den von der Regierung festgelegten Kriterien entsprechen.
Der zweite Mechanismus sieht die Verwendung eines Punktesystems vor.
Dieses ermöglicht es, auch kleinere Investitionen – insbesondere ab 1 Million Barbados-Dollar oder etwa 500.000 US-Dollar – in bestimmte Entwicklungsprojekte zu berücksichtigen.
Die Punkte werden je nach Investitionssumme, Alter des Antragstellers, familiären Verbindungen zu Barbados und weiteren Kriterien vergeben.
Jeder Punkt entspricht sechs Monaten der erforderlichen Aufenthaltsdauer, wodurch sich die übliche Wartezeit von fünf Jahren für den Erhalt einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung verkürzt.
Gleichzeitig muss der Investor die Anforderungen hinsichtlich des tatsächlichen Aufenthalts im Land erfüllen. Für die Anwendung des Punktesystems ist ein Aufenthalt von mindestens 180 Tagen in den vorangegangenen drei Jahren vorgesehen.
Ein separater Gesetzentwurf zur Staatsbürgerschaft sieht eine Verkürzung der Anforderungen an die Dauer des tatsächlichen Aufenthalts im Land vor.
Ausländer, die keine Staatsangehörigen der Karibischen Gemeinschaft (CARICOM) sind und eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten haben, können einen Antrag auf Staatsbürgerschaft stellen, nachdem sie sich innerhalb eines gesetzlich festgelegten Zeitraums von mindestens 1.460 Tagen insgesamt 360 Tage in Barbados aufgehalten haben.
Für Staatsangehörige der CARICOM-Staaten gelten mildere Bedingungen: 270 Tage Aufenthalt innerhalb eines Zeitraums von mindestens 1.095 Tagen.
Die Bestimmungen sehen zudem die Möglichkeit vor, den Ehepartner und unterhaltsberechtigte Angehörige des Antragstellers einzubeziehen.
Gleichzeitig garantiert die Erfüllung der Anforderungen hinsichtlich Investitionen und Aufenthaltsdauer keine automatische Erteilung der Staatsbürgerschaft.
Das Innenministerium kann den Antrag aus Gründen der nationalen Sicherheit, der staatlichen Politik, bei Vorliegen gesetzlich festgelegter Straftaten oder bei unzureichenden Existenzmitteln ablehnen.
Innenminister Gregory Nichols betonte, dass die Regierung kein traditionelles Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen (Citizenship by Investment) einführt.
Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass die Investitionen das Recht auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung begründen, während die Erlangung der Staatsbürgerschaft ein separates Verfahren sowie die Erfüllung von Aufenthaltsanforderungen erfordert.
Barbados hatte noch nie ein klassisches Programm zum direkten Verkauf der Staatsbürgerschaft, ähnlich den Modellen, die in einigen anderen karibischen Staaten gelten.
Die neuen Regelungen könnten das Land für vermögende Ausländer attraktiver machen, die einen Umzug in die Karibik sowie Investitionen in Immobilien, Infrastruktur- und Tourismusprojekte in Betracht ziehen.
Eine besondere Neuerung wird die Möglichkeit sein, die Aufenthaltsdauer im Rahmen des „Welcome Stamp“-Programms – das für ausländische Remote-Arbeitnehmer gedacht ist – auf die für die Beantragung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung erforderliche Aufenthaltsdauer anzurechnen.
Die Reform in Barbados erfolgt vor dem Hintergrund verschärfter Anforderungen der Europäischen Union an Staaten, die Staatsbürgerschaft im Austausch gegen Investitionen gewähren.
Unter dem Druck Brüssels stehen Antigua und Barbuda, Dominica, Grenada, St. Kitts und Nevis sowie St. Lucia.
Die Europäische Kommission fordert von diesen Staaten die schrittweise Einstellung der Programme zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen bis zum 1. Juni 2028 und warnt vor einer möglichen Aussetzung der Visumfreiheit mit der EU.
Die Hauptsorge der europäischen Behörden besteht darin, dass Drittstaatsangehörige karibische Pässe erhalten können, ohne tatsächlich in den jeweiligen Ländern zu wohnen, und so visumfreien Zugang zum Schengen-Raum nutzen können.
Nach Ansicht der Europäischen Kommission birgt dies Risiken hinsichtlich unzureichender Überprüfung der Antragsteller, Geldwäsche und der Umgehung von Einwanderungsbeschränkungen.
Nach Angaben von Reuters vom 29. Oktober 2026 erwägt die Regierung von Antigua und Barbuda die schrittweise Einstellung ihres Programms. Gleichzeitig bemüht sich das Land um eine Fristverlängerung und finanzielle Unterstützung durch die EU, um die Haushaltsausfälle auszugleichen.
Für einzelne karibische Staaten machen die Einnahmen aus Programmen zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen einen erheblichen Teil der staatlichen Einnahmen und der Finanzierung von Bauprojekten aus.
Vor diesem Hintergrund schlägt Barbados ein Modell vor, bei dem ausländisches Kapital durch Investitionen in die wirtschaftliche Entwicklung gewonnen wird, während die Staatsbürgerschaft das Ergebnis eines separaten Einbürgerungsverfahrens bleibt.
Neben dem Investitionsbedarf sind die Behörden von Barbados bestrebt, demografische Probleme im Zusammenhang mit der alternden Bevölkerung und dem Rückgang der Geburtenrate zu lösen.
Nach Angaben, die die Premierministerin des Landes, Mia Mottley, zuvor genannt hatte, wurden im Jahr 2000 in Barbados 3.642 Kinder geboren, während die Zahl der Todesfälle bei 2.444 lag.
Im Jahr 2024 hatte sich die Situation gewandelt: Die Zahl der Geburten sank auf 1.995, während die Zahl der Todesfälle auf 3.088 stieg.
Die Regierung betrachtet die Gewinnung ausländischer Investoren und Fachkräfte als eines der Instrumente zur Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung, des Arbeitsmarktes und des Bevölkerungswachstums.
Ein weiterer Attraktivitätsfaktor für Investoren ist nach wie vor der barbadische Pass, der visumfreien Zugang oder die Erteilung eines Visums bei der Einreise in rund 162 Länder und Gebiete, einschließlich der Staaten des Schengen-Raums, gewährleistet.
Gleichzeitig wird die Investitionsaufenthaltsgenehmigung an sich keine derartigen Möglichkeiten bieten. Diese ergeben sich erst nach Erhalt der Staatsbürgerschaft.
Stand 3. November 2026 liegen beide Gesetzentwürfe dem Senat von Barbados zur Prüfung vor.
Nach Abschluss des parlamentarischen Verfahrens müssen die Dokumente noch endgültig verabschiedet und offiziell in Kraft gesetzt werden.
Darüber hinaus muss die Regierung eine Liste der Investitionsprojekte, die Verwaltungsgebühren, das Verfahren zur Bearbeitung von Anträgen, die Fristen für die Aufrechterhaltung der Investitionen sowie weitere praktische Anforderungen festlegen.
Innenminister Gregory Nichols hatte zuvor die Hoffnung geäußert, dass die neuen Gesetze bis zum 30. November 2026 verabschiedet werden können, wenn Barbados den 60. Jahrestag seiner Unabhängigkeit feiert.
Barbados ist ein Inselstaat in der Karibik mit rund 280.000 Einwohnern. Die wichtigsten Wirtschaftssektoren sind Tourismus, internationale Finanzdienstleistungen, Handel und Bauwesen. Das Land erlangte 1966 die Unabhängigkeit von Großbritannien und wurde 2021 zu einer parlamentarischen Republik.
Aufenthaltsrecht, IMMOBILIEN, INVESTITION, MIGRATION, STAATSBÜRGERSCHAFT, Барбадос
