Die Europäische Kommission arbeitet an einem neuen Rechtsrahmen, der es nationalen, regionalen und kommunalen Behörden ermöglichen wird, Kurzzeitvermietungen in Gebieten zu beschränken, die mit einem besonders starken Preisanstieg und einem Mangel an Wohnungen für Dauerbewohner zu kämpfen haben.
Die Initiative wird Teil des künftigen europäischen Gesetzes über bezahlbaren Wohnraum – des „Affordable Housing Act“ – sein, das die Europäische Kommission im Jahr 2026 vorlegen will. Das Dokument soll den Behörden helfen, Gebiete mit Wohnungsnot auf der Grundlage öffentlich zugänglicher statistischer Daten zu identifizieren und Maßnahmen zu ergreifen, die dem Ausmaß des Problems angemessen sind.
Es geht nicht um ein pauschales Verbot von Airbnb, Booking.com oder anderen Plattformen in der gesamten Europäischen Union. Die Europäische Kommission beabsichtigt, einen rechtlichen Rahmen zu schaffen, innerhalb dessen Städte und Regionen die Kurzzeitvermietung eigenständig regulieren können, ohne gegen die Vorschriften des Binnenmarktes zu verstoßen.
Insbesondere sollen die Kommunen mehr Rechtssicherheit erhalten, wenn sie Beschränkungen in Gebieten einführen, in denen die Vermietung an Touristen das Wohnungsangebot für die lokale Bevölkerung verringert. Mögliche Maßnahmen werden unter Berücksichtigung der lokalen Situation, der Interessen der Tourismusbranche und des Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit festgelegt.
Im Rahmen der Konsultationen forderten Vertreter von Städten und Regionen die Europäische Kommission auf, eine Liste von Instrumenten zu erstellen, die mit dem EU-Recht vereinbar sind. Sie betonten zudem die Notwendigkeit, die Unterschiede zwischen großen Tourismuszentren, Kleinstädten und ländlichen Gebieten zu berücksichtigen.
Die Ausarbeitung des Gesetzes über bezahlbaren Wohnraum erfolgt parallel zur Umsetzung der zuvor verabschiedeten EU-Vorschriften zur Erhebung von Daten über Kurzzeitvermietungen. Ab dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung Nr. 2024/1028. Sie sieht die Einrichtung digitaler Registrierungssysteme für Vermieter sowie den Datenaustausch zwischen Plattformen und staatlichen Behörden vor.
In Ländern, die eine entsprechende Registrierung einführen, muss der Eigentümer eine eindeutige Objektnummer erhalten und diese in der Anzeige angeben. Online-Plattformen sind verpflichtet, diese Nummern anzuzeigen und zu überprüfen, Stichprobenkontrollen durchzuführen und Anzeigen auf Verlangen der Behörden zu löschen, wenn sie nicht den festgelegten Vorschriften entsprechen.
Die Plattformen müssen zudem monatlich Angaben zur Anzahl der Gäste und der gebuchten Übernachtungen über ein einheitliches nationales digitales Portal übermitteln. Dies ermöglicht es den Kommunen, das tatsächliche Ausmaß der touristischen Vermietung einzuschätzen und datengestützte Entscheidungen zu treffen.
Die geltende Verordnung regelt jedoch in erster Linie die Registrierung und den Informationsaustausch. Sie legt an sich keine europaweiten Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der zur Vermietung angebotenen Wohnungen oder der zulässigen Übernachtungsanzahl fest.
Nach Angaben der Europäischen Kommission macht die Kurzzeitvermietung bereits etwa ein Viertel des gesamten Angebots an touristischen Unterkünften in der EU aus.
Im Jahr 2025 wurden über Airbnb, Booking.com, Expedia und andere große Online-Plattformen 951,6 Millionen Übernachtungen gebucht. Im Vergleich zum Jahr 2024 stieg diese Zahl um 11,4 %.
Die Europäische Kommission erkennt an, dass dieser Markt den Immobilienbesitzern Einnahmen verschafft, die Auswahl für Touristen erweitert und die lokale Wirtschaft unterstützt. Gleichzeitig kann die hohe Konzentration von Kurzzeitvermietungen in historischen Stadtzentren und beliebten Ferienorten das Angebot an Wohnungen für den dauerhaften Wohnbedarf verringern und zu Preissteigerungen beitragen.
Laut den Unterlagen des europäischen Plans für bezahlbaren Wohnraum stieg die Zahl der Buchungen von Kurzzeitvermietungen über die größten Plattformen im Zeitraum 2018–2024 um mehr als 90 %. Professionelle Anbieter stellen über 45 % des Angebots bereit, obwohl sie unter den Eigentümern eine Minderheit darstellen.
Nach Verabschiedung der neuen Gesetzgebung werden die Vorschriften nicht nur vom jeweiligen Land, sondern auch von der Situation in der jeweiligen Stadt oder Region abhängen. In Tourismuszentren mit Wohnraummangel könnten die lokalen Behörden potenziell strengere Anforderungen hinsichtlich der Registrierung, der Lizenzierung und der Mietdauer einführen. In Regionen, in denen es an touristischem Wohnraum mangelt und Kurzzeitvermietungen die lokale Wirtschaft stützen, könnten die Einschränkungen deutlich geringer ausfallen.
Ausländische Käufer erwarben in den USA im Zeitraum von April 2025 bis März 2026 Wohnimmobilien im Wert von 45,3 Milliarden Dollar, was einem Rückgang von 19,1 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten entspricht, wie die National Association of Realtors (NAR) in einem am 29. Juli 2026 veröffentlichten Bericht mitteilte. Die Zahl der von Ausländern erworbenen Objekte sank um 14 % – von 78.100 auf 67.100. Dies ist der zweitniedrigste Wert seit 2009, als die NAR mit der Erfassung entsprechender Statistiken begann. Der Mediankaufpreis lag bei 465.000 Dollar.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, führte den Rückgang der Aktivität auf den allgemeinen Rückgang des internationalen Tourismus und der Reisen in die USA zurück. Seinen Angaben zufolge konnte selbst eine gewisse Abschwächung des Dollars, die die Kaufkraft der Ausländer gesteigert hatte, die hohen Preise und das begrenzte Wohnungsangebot nicht ausgleichen.
Unter den ausländischen Kunden, die von einem geplanten Kauf zurücktraten, konnten 33 % keine geeignete Immobilie finden, 28 % hielten die Preise für zu hoch und 19 % stießen auf Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Einwanderungsbestimmungen. Zusätzlichen Druck auf die Nachfrage übten hohe Hypothekenzinsen, Inflation, Handelspolitik und geopolitische Unsicherheiten aus.
Kanadier tätigten 16 % aller ausländischen Käufe und erwarben 10,7 Tausend Objekte im Wert von 5,2 Milliarden Dollar. An zweiter Stelle lag Mexiko mit einem Anteil von 14 % und 9.400 Transaktionen im Wert von 5 Mrd. Dollar.
Käufer aus China fielen bei der Anzahl der Käufe vom ersten auf den dritten Platz zurück und machten 11 % der Auslandsnachfrage aus. Dabei behielten sie jedoch die Führung beim Gesamtwert der Transaktionen – 7,6 Mrd. Dollar. Der Durchschnittspreis einer von chinesischen Käufern erworbenen Immobilie lag bei etwa 1 Mio. US-Dollar.
Zu den fünf größten Gruppen ausländischer Käufer gehörten außerdem Bürger aus Indien mit einem Anteil von 9 % und einem Transaktionsvolumen von 3,7 Mrd. US-Dollar sowie aus Großbritannien mit 4 % bzw. 1,2 Mrd. US-Dollar.
Florida behielt seinen Status als beliebtestes Ziel für ausländische Käufer und verzeichnete 20 % aller Transaktionen. Auf Kalifornien entfielen 19 %, auf Texas 12 % sowie auf New Jersey und Georgia jeweils 4 %. Ausländische Käufer konzentrierten sich weiterhin auf das teurere Marktsegment. Der Medianwert der von ihnen erworbenen Immobilien lag bei 465.000 US-Dollar gegenüber 413.600 US-Dollar bei allen Transaktionen mit Bestandsimmobilien in den USA. Etwa 15 % der ausländischen Käufer erwarben Immobilien im Wert von über 1 Mio. $. Fast die Hälfte der Transaktionen – 48 % – wurde vollständig in bar bezahlt, während dieser Anteil bei allen Immobilienkäufern in den USA bei 28 % lag. Etwa die Hälfte der Immobilien wurde von Ausländern zu Erholungszwecken, zur Vermietung oder für eine Kombination dieser Zwecke erworben.
In der Statistik der NAR zählen zu den ausländischen Käufern sowohl Nichtansässige, die ihren ständigen Wohnsitz außerhalb der USA haben, als auch Neuankömmlinge und Inhaber von Nicht-Einwanderungsvisa, die sich seit mehr als sechs Monaten im Land aufhalten. Nichtansässige erwarben 29.500 Objekte im Wert von 23,5 Milliarden Dollar, in den USA lebende Ausländer 37.600 Objekte im Wert von 21,8 Milliarden Dollar.
Die National Association of Realtors (NAR) vereint Fachleute aus dem Wohn- und Gewerbeimmobiliensektor. Die Studie zu internationalen Transaktionen basiert auf einer Umfrage unter den Mitgliedern des Verbandes und wird seit 2009 jährlich veröffentlicht.
Am Donnerstag, dem 30. Juli, finden in Kiew der Ukrainian Investment Congress und der XVII. Allukrainische jährliche Architekturwettbewerb „Interieur des Jahres 2026“ statt.
Die Veranstaltung findet im dritten Stock des Kongress- und Ausstellungszentrums „Parkovy“ unter der Adresse Parkova Doroga 16a statt.
Der Ukrainian Investment Congress versteht sich als professionelle Plattform für das Zusammentreffen von Investoren, Bauträgern, Vertretern der Baubranche, Architekten, Designern und Unternehmensleitern, die auf dem ukrainischen Immobilienmarkt tätig sind.
Nach Angaben der Veranstalter sieht das Programm des Kongresses die Teilnahme von über 6.000 Besuchern und mehr als 100 Referenten vor, außerdem die Durchführung von 15 Podiumsdiskussionen sowie die Präsentation von über 50 Ausstellungsständen. Als Hauptziele der Veranstaltung wurden die Suche nach Partnern und Investoren, die Präsentation neuer Projekte und Technologien, der Aufbau von Geschäftskontakten sowie die Erörterung der Perspektiven des ukrainischen Investitions- und Baumarktes festgelegt.
Gleichzeitig findet im Messezentrum „Parkovy“ der XVII. Allukrainische jährliche Architekturwettbewerb „Interieur des Jahres 2026“ statt, der von der Mediengruppe DMNTR organisiert wird. Der Wettbewerb bringt Innenarchitekten, Architekten, Bauträger, Unternehmer und Investoren zusammen und zielt darauf ab, realisierte Architektur- und Innenausstattungslösungen bekannt zu machen.
Im Rahmen des Wettbewerbs werden Projekte für Wohnräume unterschiedlicher Größe, Einfamilienhäuser, Büros und Gewerbeflächen, HoReCa-Betriebe sowie öffentliche und Verwaltungsgebäude vorgestellt. Es gibt eigene Kategorien für Objektdesign, Landschaftsarchitektur, Beleuchtung sowie für nicht realisierte Projekte und Visualisierungen.
Die Organisatoren betonen, dass der Wettbewerb Lösungen präsentieren soll, die den Mehrwert von Immobilien steigern, deren Verkauf fördern und neue Qualitätsstandards für Wohn- und Gewerbeflächen setzen.
Das Veranstaltungsprogramm und die Anmeldung sind auf der Website verfügbar: www.ibc-ua.info/program.
Telefonnummern für Auskünfte:
+380 77 777 25 47
+380 44 461 91 28
Veranstaltungsort: Messezentrum „Parkovy“, Parkova-Straße 16a, Kiew, 3. Etage.
Interfax-Ukraine – Informationspartner.
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Zürich und Madrid verzeichneten im ersten Quartal 2026 unter den europäischen Städten die höchsten Preissteigerungsraten bei Premium-Wohnimmobilien, wie das internationale Beratungsunternehmen Knight Frank mitteilte.
In beiden Städten verteuerten sich Luxusimmobilien im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres um 4,8 %. Zürich belegte im globalen Ranking den zehnten Platz, Madrid den elften.
In Genf stiegen die Preise um 4,2 %, in Lissabon um 3,4 %, in Frankfurt um 3,2 % und in Berlin um 2,9 %.
Die Preise für Luxusimmobilien stiegen in Dublin um 2,5 %, in Monaco um 2,3 %, in Paris um 1,5 %, in Bukarest um 1 % und in Wien um 0,3 %.
Preisrückgänge wurden in Stockholm um 0,7 %, in Mailand um 0,9 % und in London um 4 % verzeichnet.
Knight Frank führt die Stabilität der Märkte in der Schweiz auf den Kapitalzufluss, ein relativ stabiles steuerliches Umfeld und die Nachfrage seitens vermögender internationaler Käufer zurück. Das Wachstum in Madrid und Lissabon wird durch vergleichsweise attraktive Preise, das Klima und das große Interesse ausländischer Investoren gestützt.
Über einen Zeitraum von fünf Jahren hat sich Mailand zum europäischen Spitzenreiter entwickelt, wo die Preise für Premium-Immobilien um 36,2 % gestiegen sind. Es folgen Madrid mit einem Anstieg von rund 29,7 % und Zürich mit 27,5 %.
London war der einzige der untersuchten europäischen Märkte, auf dem die Preise innerhalb von fünf Jahren gesunken sind – um etwa 5 %. Knight Frank führt dies auf hohe Transaktionssteuern, die Aufhebung der Sonderregelung für nicht in Großbritannien ansässige Steuerzahler und gestiegene Kreditkosten zurück.
Zum europäischen Teil des Index gehören Berlin, Bukarest, Dublin, Frankfurt, Genf, Lissabon, London, Madrid, Mailand, Monaco, Paris, Stockholm, Wien und Zürich.
Kiew und andere ukrainische Städte sind in dieser Studie nicht vertreten.
Tokio belegte im ersten Quartal 2026 weltweit den ersten Platz hinsichtlich des Preisanstiegs bei Luxusimmobilien, wie aus dem „Prime Global Cities Index“ von Knight Frank hervorgeht.
Innerhalb von 12 Monaten verteuerten sich Luxusimmobilien in der japanischen Hauptstadt um 44,4 %. Im Vergleich zum Vorquartal sanken die Preise jedoch um 8,6 %, was das schwächste Quartalsergebnis unter den untersuchten Städten darstellte.
Den zweiten Platz belegte Manila, wo die Preise für Premium-Wohnimmobilien im Jahresvergleich um 19,9 % und im Quartalsvergleich um 3,3 % stiegen.
Dubai belegte mit einem Jahreswachstum von 13 % den dritten Platz. Gleichzeitig sanken die Preise im Emirat im ersten Quartal um 0,8 %.
Es folgten Seoul mit einem Anstieg von 11,3 %, Singapur mit 9,8 %, Mumbai mit 8,2 %, Nairobi mit 7,1 %, Perth mit 6,2 %, Bangalore mit 5,2 % und Zürich mit 4,8 %.
Die stärkste vierteljährliche Entwicklung verzeichnete Seoul, wo Premium-Immobilien innerhalb von drei Monaten um 5,4 % teurer wurden. In San Francisco stiegen die Preise um 5 %, in Manila um 3,3 %, in Bangalore und Miami um jeweils 3 %.
Asiatische Städte belegten fünf der ersten sechs Plätze im Ranking, was auf eine stabile Nachfrage nach Premium-Immobilien seitens vermögender lokaler und internationaler Käufer hindeutet.
Dubai bleibt auch langfristig an der Spitze. Innerhalb von fünf Jahren, vom ersten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026, stiegen die Preise für Premium-Wohnimmobilien im Emirat um 180,7 %. In Tokio betrug der Anstieg 126,4 %, in Manila 91,8 %, in Seoul 71,5 % und in Miami 64,4 %.
Kiew und andere ukrainische Städte sind in der Studie nicht vertreten.
Der zyprische Wohnimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage seitens ausländischer Käufer, steigender Baukosten und reger Bautätigkeit in den Küstenstädten ein weiteres Wachstum.
Laut einer Studie des Unternehmens Ask Wire lag der Durchschnittspreis für eine verkaufte Wohnung in Limassol im Zeitraum Januar bis Juni bei rund 363.000 Euro. In Paphos lag dieser Wert bei 262.000 Euro, in Nikosia bei 183.000 Euro, in Larnaca bei 171.000 Euro und im Raum Famagusta bei 150.000 Euro.
Daten der Zentralbank von Zypern bestätigen, dass sich der Aufwärtstrend fortsetzt. Im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10,8 %, für Einfamilienhäuser um 3 % und der Gesamtindex für Wohnimmobilien um 7,5 %. Die Aufsichtsbehörde führt den Preisanstieg in erster Linie auf die anhaltende Nachfrage ausländischer Käufer, steigende Baukosten und das bislang begrenzte Wohnungsangebot zurück. Der Bericht wurde am 23. Juni 2026 veröffentlicht.
Der teuerste Markt bleibt Limassol, wo ein erheblicher Teil des Angebots aus exklusiven Küstenanlagen, Hochhäusern und Immobilien besteht, die auf internationale Investoren ausgerichtet sind. Den zweiten Platz bei den durchschnittlichen Wohnungspreisen belegt Paphos.
Die deutlichste Dynamik zeigte Larnaca. Nach Schätzungen von Ask Wire sind die Preise für Wohnungen in der Stadt innerhalb eines Jahres um fast 8,9 % gestiegen, und im ersten Halbjahr wurden 1.521.000 Transaktionen mit Wohnungen registriert. Die Nachfrage wird durch die im Vergleich zu Limassol niedrigeren Preise, den Ausbau der städtischen Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen sowie das Interesse ausländischer Käufer an neuen Objekten am Meer gestützt.
Ausländische Käufer machten im ersten Quartal 2026 rund 43,4 % aller registrierten Kaufverträge für Immobilien in Zypern aus, gegenüber 40,1 % im Gesamtjahr 2025. Auf Käufer aus Ländern außerhalb der EU entfielen 29,1 % des Marktes. Die offiziellen Statistiken des zyprischen Grundbuchamtes werden nach Käufern aus der EU und aus Drittländern aufgeschlüsselt veröffentlicht, enthalten jedoch keine vollständige aktuelle Rangliste nach Staatsangehörigkeit.
Wer kauft Immobilien auf Zypern?
Zu den wichtigsten ausländischen Käufergruppen gehören Staatsangehörige aus Großbritannien, Russland, Israel, dem Libanon und Griechenland, wobei ihre Präsenz je nach Region erheblich variiert.
In Paphos ist die Nachfrage seitens Briten, Russen und Israelis besonders ausgeprägt. Ausländische Käufer machen zu bestimmten Zeiten bis zu drei Viertel der lokalen Transaktionen aus. Briten erwerben Immobilien häufiger zum Umzug, zur Erholung oder für einen längeren Aufenthalt, während die Nachfrage aus Russland und Israel größtenteils mit der Verlagerung von Kapital, Unternehmen und Familien zusammenhängt.
Larnaca zieht vor allem Käufer aus Israel und dem Libanon an. Für sie ist die Stadt aufgrund ihrer Verkehrsanbindung, der vergleichsweise niedrigen Einstiegsschwelle und der geografischen Nähe zu den Ländern des östlichen Mittelmeerraums interessant.
In Limassol gehören weiterhin Bürger aus Russland, Israel und Griechenland zu den auffälligsten ausländischen Käufern. Nikosia ist stärker von der Binnennachfrage abhängig, wobei unter den Ausländern vor allem Griechen, Briten und Australier hervorstechen. In der Region Famagusta spielen Käufer aus Großbritannien, Griechenland und dem Libanon eine bedeutende Rolle.
Chinesische Investoren, die in den Jahren 2020–2024 auf dem zyprischen Markt stark vertreten waren, sind in den jüngsten regionalen Rankings weniger präsent. Dabei könnte die offizielle Statistik den Anteil ausländischen Kapitals unterschätzen, da Käufe über in Zypern oder anderen EU-Ländern registrierte Unternehmen als inländische Transaktionen erfasst werden können.
Unterstützung erhält der Markt zudem durch die Erholung der Hypothekenkreditvergabe: Das Volumen der vergebenen Hypothekendarlehen stieg um 24,5 %, während der durchschnittliche Zinssatz auf etwa 3,15 % sank. Am gefragtesten sind neue, energieeffiziente Ein- und Zweizimmerwohnungen in Küstennähe.
Ask Wire geht davon aus, dass Immobilien in Zypern bis Ende 2026 im Durchschnitt um weitere 3–5 % und neue energieeffiziente Wohnungen um 4–6 % teurer werden. Larnaca wird voraussichtlich weiterhin schneller wachsen als der Landesdurchschnitt. Die wichtigsten einschränkenden Faktoren bleiben die sinkende Erschwinglichkeit von Wohnraum für Einheimische, der Mangel an neuem Angebot sowie die geopolitische Unsicherheit im östlichen Mittelmeerraum.
