Der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez kündigte die Auflösung des Parlaments und die Abhaltung vorgezogener Parlamentswahlen am 29. November 2026 an, nachdem das zersplitterte Parlament eine Reihe wichtiger Regierungsinitiativen blockiert hatte, darunter Maßnahmen zur Bekämpfung der Wohnungskrise.
Am 5. Oktober kündigte Sánchez die Einberufung einer außerordentlichen Regierungssitzung an, um das Verfahren zur Auflösung des Parlaments einzuleiten. Die vorgezogene Wahl findet fast ein Jahr früher als ursprünglich vorgesehen statt.
Die Entscheidung wurde nach einer erneuten Verschärfung der Wohnungskrise in Spanien getroffen. Letzte Woche lehnte das Parlament die von der Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen im Wohnungswesen ab, und am 3. Oktober gingen Zehntausende Menschen in rund 50 Städten des Landes auf die Straße.
Allein in Madrid nahmen laut Reuters rund 70.000 Menschen an den Demonstrationen teil. Die Demonstranten forderten strengere Maßnahmen gegen steigende Mieten, Zwangsräumungen und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Auch in Valencia und anderen Großstädten fanden Demonstrationen statt.
Die Wohnungsproblematik in Spanien hat sich in den letzten Jahren vor dem Hintergrund schnell steigender Preise, eines unzureichenden Angebots an neuem Wohnraum und hoher Mietpreise in den größten Städten und Tourismusregionen verschärft.
Nach den neuesten Eurostat-Daten, die am 1. Oktober 2026 veröffentlicht wurden, stiegen die Preise für Wohnimmobilien in Spanien im zweiten Quartal um 12,1 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2025. Zum Vergleich: Im Durchschnitt der Europäischen Union verteuerten sich Wohnimmobilien in diesem Zeitraum um 4,7 %, in der Eurozone um 4 %. Damit liegt das Preistempo in Spanien mehr als doppelt so hoch wie im europäischen Durchschnitt.
Zudem setzt sich der Preisanstieg auch im Quartalsvergleich fort: Im zweiten Quartal stiegen die Preise in Spanien im Vergleich zum ersten Quartal 2026 um weitere 3,4 %. Im ersten Quartal betrug das jährliche Wachstum 12,8 %.
Auch auf dem Bestandsmarkt halten die hohen Wachstumsraten an. Laut den Anfang Oktober veröffentlichten Indizes der größten spanischen Immobilienportale stiegen die Durchschnittspreise für Bestandswohnungen im dritten Quartal weiterhin im zweistelligen Bereich. Nach Angaben von Idealista stiegen die Preise im Jahresvergleich um 11,8 % auf 2.930 Euro pro Quadratmeter, während Fotocasa das jährliche Wachstum auf 13,8 % und den Durchschnittspreis auf etwa 3.140 Euro pro Quadratmeter schätzt.
Dabei wird die Situation durch die Kreditbedingungen erschwert. Die spanische Zentralbank teilte im Juli mit, dass die Banken im zweiten Quartal 2026 die Bedingungen für die Kreditvergabe verschärft hätten und die Nachfrage der Bevölkerung nach Hypothekarkrediten zurückgegangen sei. Die Banken rechneten zudem mit einer weiteren Verschärfung der Kreditbedingungen im dritten Quartal.
So hat sich die Wohnungsfrage von einem vorwiegend sozialen und wirtschaftlichen Problem zu einem der zentralen Themen der spanischen politischen Agenda entwickelt. Der rasante Anstieg der Immobilienpreise, der Mangel an erschwinglichem Wohnraum, die Lage auf dem Mietmarkt und Massenproteste verstärkten den Druck auf die Regierung zu einem Zeitpunkt, als das Kabinett von Sánchez ohnehin schon Schwierigkeiten hatte, Gesetzesvorlagen im Parlament durchzusetzen.
Vorzeitige Parlamentswahlen in Spanien sind für den 29. November 2026 angesetzt.
Wie das serbische Wirtschaftsmedium Parametar berichtet, stiegen die Preise für Wohnimmobilien in der Europäischen Union im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,7 % und in der Eurozone um 4,0 %, wie aus den am 1. Oktober veröffentlichten Daten von Eurostat hervorgeht.
Im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres verteuerten sich Wohnimmobilien in der EU um weitere 1,2 %, in der Eurozone um 1,1 %.
Ein Preisanstieg im Jahresvergleich wurde in 23 EU-Ländern verzeichnet, für die Daten vorliegen. Ein Rückgang war nur in drei Ländern zu verzeichnen: in Finnland um 2,7 %, in Luxemburg um 2,2 % und in Frankreich um 0,8 %.
Spitzenreiter bei den Wohnpreissteigerungen in der EU war Portugal, wo die Preise im Jahresvergleich um 16,5 % stiegen. An zweiter Stelle liegt Bulgarien mit einem Anstieg von 15,5 %, an dritter Stelle Litauen mit 14,3 %.
Hohe Wachstumsraten sind auch in der Slowakei zu verzeichnen, wo die Immobilienpreise um 13,6 % gestiegen sind, sowie in Kroatien – um 12,7 % – und in Spanien und Rumänien – jeweils um 12,1 %.
In Lettland betrug der Anstieg 11,4 %, in Ungarn 10,2 %, in Dänemark 9,4 %, in Slowenien 9,1 %, in Tschechien 8,6 % und auf Zypern 7,9 %.
Ein moderaterer Preisanstieg war in Malta mit 6,9 %, in Polen um 6,3 %, in Irland um 6 %, in Estland um 5,8 %, in Österreich um 5,1 %, in Schweden um 4,8 %, in den Niederlanden um 4,3 % und in Italien um 4 %.
Zu den niedrigsten positiven Werten gehörten die in Belgien – 2,1 % – und in Deutschland – nur 0,6 %.
Im Vergleich zu den Immobilienpreisen im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise am stärksten in Litauen um 5 %, in Bulgarien um 4,5 % und in Rumänien um 4,4 %. Ein Rückgang gegenüber dem Vorquartal war lediglich in Ungarn um 1,4 % und in Frankreich um 0,8 % zu verzeichnen.
Eurostat berechnet den Immobilienpreisindex (House Price Index) auf der Grundlage der Preise für Wohnimmobilien, die von Haushalten erworben werden, wobei sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien berücksichtigt werden.
Die litauische Regierung hat einen Gesetzentwurf gebilligt, der zusätzliche Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien durch russische und belarussische Staatsbürger in der Nähe strategisch wichtiger Objekte vorsieht, berichtet Open4Business unter Berufung auf Angaben der litauischen Behörden.
Nach einem Vorschlag des litauischen Außenministeriums sollen sich die Beschränkungen auf Immobilien erstrecken, die sich in der Nähe von Truppenübungsplätzen und anderen für die nationale Sicherheit bedeutsamen Objekten befinden. In den Unterlagen zum Gesetzentwurf ist von Gebieten in einem Radius von bis zu 10 km um die entsprechenden Objekte die Rede.
Eine wesentliche Änderung besteht darin, dass vorgeschlagen wird, die Beschränkungen unter anderem auch auf russische und belarussische Staatsbürger auszuweiten, die über eine Aufenthaltserlaubnis in Litauen verfügen.
Derzeit ist in dem Land das Recht auf den Erwerb von Immobilien bereits für russische Staatsbürger eingeschränkt, die keine befristete oder unbefristete Aufenthaltserlaubnis besitzen, ebenso wie für juristische Personen, deren wirtschaftlich Berechtigte russische Staatsbürger sind. Eine Ausnahme ist für den Erwerb von Immobilien im Wege der Erbschaft vorgesehen.
Der neue Gesetzentwurf soll die bestehenden Beschränkungen ausweiten. Entsprechende Regeln sollen für belarussische Staatsbürger und mit ihnen verbundene juristische Personen eingeführt werden. Für Russen und Belarussen mit Aufenthaltserlaubnis soll darüber hinaus der Erwerb von Immobilien in der Nähe von Objekten eingeschränkt werden, die für die nationale Sicherheit wichtig sind.
Die litauischen Behörden begründen die Initiative mit Risiken hybrider Bedrohungen, nachrichtendienstlicher Aktivitäten und einer möglichen Beobachtung strategischer Infrastruktur und militärischer Objekte.
Das Problem hat einen beträchtlichen Umfang. Nach Angaben des litauischen Registerzentrums, die im Februar 2026 veröffentlicht wurden, gehörten russischen Staatsbürgern rund 8,7 Tausend Immobilienobjekte, an denen sie mindestens 50% des Eigentums kontrollierten. Belarussischen Staatsbürgern gehörten weitere rund 4 Tausend Objekte.
Damit besitzen die Bürger der beiden Länder zusammen in Litauen etwa 12,7 Tausend Immobilienobjekte.
Die größte Konzentration solchen Eigentums entfällt auf große Städte und deren Vororte sowie auf Grenzgemeinden, darunter Visaginas und Šalčininkai.
Besondere Aufmerksamkeit richten die Behörden auf Immobilien in der Nähe strategischer Infrastruktur. Nach Angaben, die litauische Medien unter Berufung auf das Registerzentrum veröffentlichten, erwarben nach Beginn des umfassenden Krieges 1.845 russische Staatsbürger Immobilien in der Nähe von Flughäfen sowie innerhalb eines Radius von 10 km um Truppenübungsplätze und Kraftwerke; 364 von ihnen verfügten über eine befristete Aufenthaltserlaubnis.
Dabei geht es nicht um eine vollständige Schließung des litauischen Immobilienmarktes für alle Staatsbürger Russlands und Belarus. Die neuen zusätzlichen Beschränkungen sind in erster Linie an Gebiete in der Nähe von Objekten gebunden, die für die nationale Sicherheit von Interesse sind.
Der Gesetzentwurf muss noch vom litauischen Seimas beraten werden. Im Falle einer endgültigen Verabschiedung sollen die neuen Regeln ab dem 1. Januar 2027 gelten.
Die Ribas Hotels Group wird das Projekt der Investment- und Entwicklungsgesellschaft Arha Group – die Ferienhaussiedlung Pótay, die derzeit im Dorf Jablunytsia (Region Iwano-Frankiwsk) entsteht – übernehmen, wie die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
Das Projekt mit einer Fläche von 3 Hektar sieht den Bau von 64 Einzelhäusern und 18 Hotelzimmern sowie die Einrichtung eines Restaurants, eines SPA-Bereichs, eines ganzjährig nutzbaren Infinity-Pools und weiterer Freizeiteinrichtungen vor. Pótay liegt auf einer Höhe von etwa 970 m über dem Meeresspiegel und bietet Ausblicke auf die Berge Hoverla und Petros. Das Konzept des Komplexes verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Ferienhauses mit dem Service und der Infrastruktur eines vollwertigen Hotels.
„Wir stellen fest, dass es den Gästen nicht mehr ausreicht, einfach nur ein Reiseziel auszuwählen. Sie entscheiden sich für ein Erholungskonzept: Privatsphäre, natürliche Umgebung, die Möglichkeit, Zeit mit ihren Lieben zu verbringen und gleichzeitig den Service eines Hotels zu genießen. Genau an der Schnittstelle dieser Wünsche entsteht das Konzept von Pótay“, erklärte Artur Lupashko, Gründer der Ribas Hotels Group, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Auf dem Gelände sind außerdem ein Saunabereich, Lounge- und Kinderbereiche, Plätze am Lagerfeuer, Räume für Fitness und Meditation sowie eine Galerie für zeitgenössische Kunst vorgesehen, die in Zusammenarbeit zwischen dem Gründer der Arha Group, Igor Ilchyshen, und dem Volkskünstler der Ukraine, Volodymyr Kozjuk, entstanden ist.
Eine der Aufgaben der Ribas Hotels Group im Rahmen der Zusammenarbeit wird die Entwicklung eines Betriebsmodells für den Komplex sowie von Standards für den Service und das Gästeerlebnis sein, hieß es seitens des Unternehmens.
Heute gewinnt das Format der Ferienhausanlagen bei der touristischen Nachfrage zunehmend an Bedeutung, so die Einschätzung bei Ribas. So lag die Auslastung der Hotels in der Karpatenregion im Sommer an Wochentagen bei 67 % und an Wochenenden bei 72 %. Das Unternehmen verzeichnet zudem eine Verlagerung der Nachfrage hin zu Standorten und Formaten in der Nähe der wichtigsten Tourismuszentren, an denen Gäste mehr Privatsphäre und Kontakt zur Natur genießen können.
Die Ribas Hotels Group ist ein 2014 in Odessa gegründetes internationales Full-Service-Managementunternehmen und ein Ökosystem der Hotelbranche. Das Portfolio der Ribas Hotels Group umfasst über 50 Projekte, die sich in der Bauphase, in der Eröffnungsphase oder bereits im Betrieb befinden – in der Ukraine, in Polen, in der Türkei und auf Bali. Das Unternehmen entwickelt Stadt- und Resort-Hotels unter den Marken Ribas Hotels, Ribas Rooms, WOL home + hotel und Mandra Moments.
Die Arha Group ist ein Investitions- und Entwicklungsunternehmen. Sie realisiert Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte mit einer Gesamtfläche von über 15.000 m²: den Ferienkomplex AMA Family Resort in Bukowel, das Aparthotel WOL in Winnyzja, die Ferienhaussiedlung Pótay in den Karpaten sowie die Clubanlage Koreni in der Nähe von Winnyzja.
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Wie Interfax-Ukraine berichtet, die Investmentgesellschaft S1 REIT, die Immobilienfonds nach dem REIT-Modell verwaltet, hat die Auflegung des neuen Kapitalisierungsfonds „S1 Poznyaki“ mit einem Gesamtvolumen von 250 Mio. UAH bekannt gegeben, der in Wohnungen in einem Renditeobjekt investieren wird, das derzeit am Ufer des Sees Sribny Kil entsteht, wie die Pressestelle des Unternehmens mitteilte.
Laut Pressemitteilung beträgt die Höhe der Erstinvestition 1.000 UAH, wobei die Möglichkeit besteht, den Anteil in Schritten ab 100 UAH zu erhöhen. Die geplante Rendite liegt bei 9 % p. a. in der jeweiligen Währung; die Dividendenausschüttungen beginnen nach der Inbetriebnahme des Objekts und dem Beginn der Vermietung.
„Früher musste man, um mit Wohnungen Geld zu verdienen, eine Wohnung für Zehntausende Dollar kaufen. Wir haben diese Schwelle in kleine Teile aufgeteilt. Jetzt kann man schon ab 1.000 Griwna einsteigen. Der Vorteil für den Investor ist einfach: Wer früher kauft, kauft günstiger. Das Gebäude wird errichtet, die Quadratmeterpreise steigen, und mit ihnen wächst auch der Wert der Vermögenswerte des Fonds. Deshalb wollen wir jetzt – in der frühen Phase, solange der Preis am niedrigsten ist – so viele Quadratmeter wie möglich erwerben. Und wir bieten unseren Kunden an, gemeinsam mit uns zu kaufen“, erklärte Igor Gifes, CEO der Investmentgesellschaft S1 REIT, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Wie bereits berichtet, hat die Nationale Kommission für Wertpapiere und den Kapitalmarkt (NKZPF) auf ihrer Sitzung am 16. September beschlossen, den Emissionsprospekt und die Ausgabe von Investmentzertifikaten des offenen Investmentfonds „S1 Poznyaki“ zu registrieren.
„S1 Poznyaki“ ist ein „Build-to-Rent“-Mietwohngebäude, das von Anfang an als ganzheitliches, professionell verwaltetes Mietprodukt konzipiert wurde und nicht als eine Ansammlung einzelner Wohnungen zur individuellen Vermietung. Gleichzeitig setzt das Projekt dank einer gut ausgebauten internen und gewerblichen Infrastruktur das Konzept „Leben und Arbeiten an einem Ort“ um.
Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Poznyaki“ gehören 80 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 2.828 m² in einem 24-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 756 Wohnungen, deren Gesamtfläche 29.500 m² beträgt.
Innerhalb des Komplexes werden rund 1.500 m² interne Infrastruktur realisiert, darunter Coworking-Bereiche, ein Fitnessstudio, eine Lounge-Zone, ein Kinosaal, ein SPA-Bereich, offene und geschlossene Räume für Erholung und Freizeit, Spiel- und Karaoke-Räume, ein Kinderzimmer sowie ein ausgestatteter Schutzraum.
Weitere rund 7.000 m² in den Erdgeschossen sind für gewerbliche Einrichtungen vorgesehen: Supermarkt, Restaurants, Cafés, Apotheken, Zahnarztpraxen und andere Dienstleistungen.
Zuvor hatte S1 REIT, wie berichtet, den Verkauf von „S1 Plaza Poznyaki“ gestartet, zu dessen Vermögenswerten die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums an der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew gehören. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 Quadratmeter, das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Millionen UAH. Die Erstinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung.
Die Verwaltung des gesamten Objekts übernimmt die Immobilienverwaltungsgesellschaft S1 Property, die für den Betrieb und den Service für die Bewohner sowie für die Sicherstellung einer nachhaltigen Vermietung für die Investoren verantwortlich sein wird.
In der Pressemitteilung heißt es, dass der Investor „S1 Poznyaki“ als Anlageinstrument nutzen und seinen Anteil an der Immobilie schrittweise erhöhen kann. Wenn der Wert der angesammelten Zertifikate dem Wert einer ganzen Wohnung entspricht, kann der Investor von der Option Gebrauch machen, diese gegen eine bezugsfertige Wohnung einzutauschen. Der Übergang zu einer physischen Immobilie ist nicht zwingend erforderlich: Die Zertifikate können weiterhin als Investition in den Fonds gehalten werden, und nach Beginn der Vermietung können Dividendenerträge erzielt werden.
„Der Fonds ‚S1 Poznyaki‘ bietet Investoren neue Möglichkeiten, Anteile an einer echten, einzigartigen Renditeimmobilie in der Hauptstadt zu erwerben und sofort damit Geld zu verdienen“, erklärte Gifes.
Gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den genannten Kennzahlen um Prognosen handelt, die auf dem Finanzmodell des Projekts basieren und keine Garantie für die zukünftige Rendite darstellen.
Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen vier Fonds zur Verfügung: „S1 VDNG“, „S1 Obolon“, „S1 Poznyaki“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Ihre Vermögenswerte bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
In Ungarn könnte der Mehrwertsteuersatz für einen Teil der neuen Wohnungen ab dem 1. Januar 2027 von derzeit vergünstigten 5 % auf den Standardsatz von 27 % steigen, was laut lokalen Medienberichten zusätzlichen Druck auf die Preise für Wohnungen in Neubauten ausüben wird.
Der derzeit geltende ermäßigte Steuersatz von 5 % gilt für neue Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 150 m² sowie für Einfamilienhäuser mit einer Fläche von bis zu 300 m², die den festgelegten Anforderungen entsprechen. Laut einer offiziellen Erläuterung der ungarischen Nationalen Steuer- und Zollverwaltung (NAV) gilt diese Regelung in ihrer derzeitigen Form bis zum 31. Dezember 2026.
Danach gilt für Objekte, die die Bedingungen der Übergangsphase nicht erfüllen, der Standard-Mehrwertsteuersatz von 27 %.
Ein Großteil der bereits begonnenen Projekte kann die Steuervergünstigung jedoch bis Ende 2030 beibehalten. Insbesondere kann der Satz von 5 % auch nach dem 31. Dezember 2026 angewendet werden, wenn die erforderliche Baugenehmigung bis Ende 2026 rechtskräftig geworden ist. Übergangsbestimmungen sind auch für Projekte vorgesehen, die im Rahmen des Baumeldungsverfahrens realisiert werden.
Infolgedessen können auf dem ungarischen Markt faktisch gleichzeitig Neubauten mit unterschiedlicher Steuerbelastung vorhanden sein, je nach Baubeginn und rechtlichem Status des Projekts.
Die potenziellen Auswirkungen auf die Wohnkosten können erheblich sein. Eine Wohnung im Wert von 100 Millionen Forint hat unter Berücksichtigung der geltenden Mehrwertsteuer von 5 % einen Preis ohne Steuer von etwa 95,2 Millionen Forint. Würde auf dieselbe Bemessungsgrundlage ein Steuersatz von 27 % angewendet, würde der Endpreis etwa 121 Millionen Forint betragen. Die theoretische Differenz beträgt etwa 21 Millionen Forint oder rund 58.000 Euro.
Dabei könnte der tatsächliche Preisanstieg geringer ausfallen, da Bauträger angesichts nachlassender Nachfrage einen Teil der zusätzlichen Steuerlast selbst tragen könnten.
Auf dem Markt ist bereits ein Rückgang der Käuferaktivität zu beobachten. Nach Angaben der Ungarischen Nationalbank ging die Zahl der Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 18 % zurück. Nach Schätzungen von Duna House wurden im August rund 8.100 Transaktionen mit Wohnimmobilien abgeschlossen – das sind 13,1 % weniger als im Juli und 29 % weniger als im Vorjahr.
Gleichzeitig treiben die Bauträger die Vorbereitung neuer Projekte voran. Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Ungarn Genehmigungen erteilt und Anmeldungen für den Bau von 16.588 Wohnobjekten registriert, was einem Anstieg von 29 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Die Änderung der Steuerregelung betrifft den Bestandswohnungsmarkt nicht unmittelbar. Allerdings könnte sich die Vergrößerung der Preisdifferenz zwischen Neubauprojekten mit einem Mehrwertsteuersatz von 27 %, Objekten, für die der Satz von 5 % beibehalten wurde, und dem Bestandswohnungsmarkt auf die Nachfragestruktur und die Immobilienpreise insgesamt auswirken.
Eine Ausnahme bilden bestimmte neue Wohnungen in offiziell ausgewiesenen „Rust Belt Action Areas“: Sofern die für sie festgelegten Anforderungen erfüllt sind, gilt der ermäßigte Steuersatz von 5 % auch nach dem 1. Januar 2027 weiterhin.
