Ausländische Staatsbürger haben im ersten Halbjahr 2026 in Spanien 62.327 Wohnimmobilien erworben, was einem Rückgang von 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Gleichzeitig stieg der Durchschnittspreis der von Ausländern erworbenen Immobilien um 9,4 % und erreichte einen Rekordwert von 2.644 € pro Quadratmeter, wie aus den am 15. Oktober veröffentlichten Daten des Generalrats der Notare Spaniens (Consejo General del Notariado) hervorgeht.
Nach Angaben des Zentrums für statistische Informationen des Notariats (CIEN) handelt es sich dabei um den stärksten jährlichen Rückgang der Anzahl der Transaktionen mit ausländischen Käufern seit dem ersten Halbjahr 2020. Der Anteil der Ausländer an der Gesamtzahl der Immobilientransaktionen sank auf 18,3 % gegenüber 19,2 % im Vorjahr und 20,3 % im Jahr 2024.
Am deutlichsten ging die Aktivität der Käufer zurück, die keinen Wohnsitz in Spanien haben. Sie erwarben 22.940 Immobilien, das sind 18 % weniger als im Vorjahr. Auf diese Kategorie entfielen 36,8 % aller Transaktionen durch Ausländer.
In Spanien ansässige Ausländer erwarben 39.387 Objekte, was 63,2 % der Gesamtzahl der Käufe durch ausländische Staatsbürger entspricht. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 ging ihre Aktivität um 10 % zurück.
Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen stiegen die Immobilienpreise weiter an. Nichtansässige zahlten durchschnittlich 3.493 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 11,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für ansässige Ausländer lag der Durchschnittspreis bei 2.102 € pro Quadratmeter (+9,8 %), während spanische Staatsbürger Immobilien im Durchschnitt für 1.971 € pro Quadratmeter (+8,7 %) erwarben.
Die größten Käufer von Wohnimmobilien unter den Ausländern waren im ersten Halbjahr marokkanische Staatsbürger, die 4.960 Transaktionen tätigten, was 8 % der Gesamtzahl der ausländischen Käufe entspricht. Zum ersten Mal lagen sie bei dieser Kennzahl vor den britischen Staatsbürgern, auf die 4.541 Transaktionen (7,3 %) entfielen.
Den dritten Platz belegte Italien mit 4.109 Transaktionen (6,6 %), den vierten Rumänien mit 3.974 Transaktionen (6,4 %) und den fünften Deutschland mit 3.907 Transaktionen (6,3 %).
Der höchste Durchschnittspreis für erworbene Immobilien wurde bei US-Bürgern verzeichnet – 3.948 € pro Quadratmeter. Es folgten Käufer aus Schweden (3.839 €), Deutschland (3.763 €), der Schweiz (3.760 €) und Norwegen (3.588 €).
Auch Ukrainer bilden weiterhin eine nennenswerte Gruppe unter den ausländischen Käufern spanischer Wohnimmobilien. Obwohl in der Kurzmeldung der Notarkammer für das erste Halbjahr 2026 keine separaten absoluten Zahlen zu ukrainischen Staatsangehörigen angegeben sind, sind die entsprechenden Informationen in der offiziellen Statistik des spanischen Notarkollegiums enthalten.
Nach Angaben der Registerführer entfielen im ersten Quartal 2026 3,08 % aller registrierten Wohnimmobilienkäufe durch Ausländer auf Ukrainer, womit sie unter den Nationalitäten den zehnten Platz belegten. Dies entspricht etwa 764 Transaktionen.
Im zweiten Quartal betrug der Anteil der Ukrainer 2,94 %, und ihre Position in der Rangliste sank auf den elften Platz. Ausgehend von der Gesamtzahl der registrierten Transaktionen durch Ausländer entfielen auf ukrainische Staatsbürger etwa 789 Käufe.
Somit konnten Ukrainer nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2026 in Spanien nach der Methodik des Notarkollegiums etwa 1,55 Tausend Wohnimmobilien erwerben.
Dabei stimmen die Statistiken der Grundbuchämter und der Notare nicht vollständig überein. Nach Angaben der Grundbuchämter erwarben Ausländer im ersten Halbjahr rund 51,6 Tausend Objekte, während die Notare 62,3 Tausend Transaktionen verzeichneten. Diese Diskrepanz ist auf unterschiedliche Phasen der Registrierung von Transaktionen und unterschiedliche Methoden der statistischen Erfassung zurückzuführen. Daher lässt sich die geschätzte Anzahl der Käufe durch Ukrainer nicht direkt mit der Gesamtzahl der Transaktionen nach Angaben des Notariats in Beziehung setzen.
Gleichzeitig wurde in der Notariatsstatistik der stärkste jährliche Rückgang der Käufe nach einzelnen Nationalitäten bei Bürgern aus Russland (-26,2 %), China (-26,1 %), den USA (-22 %), Bulgarien (-21,6 %), Belgien (-21,3 %) und Großbritannien (-21 %).
Einen Anstieg der Anzahl der erworbenen Objekte unter den wichtigsten Gruppen ausländischer Käufer verzeichneten lediglich Staatsangehörige aus Venezuela (+10,2 %) und Kolumbien (+7,4 %).
Geografisch gesehen ist die Aktivität von Ausländern weiterhin in den Tourismus- und Küstenregionen am größten. Insbesondere in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erwarben Nichtansässige 9.250 Immobilien, was 40,3 % aller Käufe dieser Kategorie in Spanien ausmacht. Weitere 5.800 Transaktionen entfielen auf Andalusien, 2.046 auf die Kanarischen Inseln.
Unter den im Ausland ansässigen Ausländern wurden die meisten Transaktionen in Katalonien (8.516), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (8.196) und in Andalusien (6.007) registriert.
Die Zahl der Immobilienkäufe durch Ausländer ging in fast allen autonomen Gemeinschaften des Landes zurück. Ausnahmen bildeten Kastilien-La Mancha (+4,4 %) und Extremadura (+3,3 %).
Den stärksten Rückgang verzeichneten Kantabrien (-20,5 %), die Kanarischen Inseln (-20,3 %) und die Autonome Gemeinschaft Madrid (-19,7 %). Auf den Balearen und in Valencia sank die Zahl der Transaktionen um 15,4 %.
Dabei stiegen die Preise für ausländische Käufer in 15 von 17 autonomen Gemeinschaften. Die stärksten Preisanstiege waren in Kantabrien (+23 %), Asturien (+22,3 %), Extremadura (+16,4 %), Valencia (+15,6 %) und Madrid (+15,4 %) zu verzeichnen.
Die aktuellen Statistiken deuten auf eine Veränderung der Lage auf dem spanischen Markt hin: Nach mehreren Jahren hoher Aktivität ist die Zahl der Käufe durch Ausländer zurückgegangen, während die Preise für erworbene Immobilien weiterhin neue Höchststände erreichen.
Für internationale Investoren und Ausländer, die einen Umzug nach Spanien planen, bedeutet dies steigende Kosten für den Erwerb von Wohnraum, selbst bei nachlassender Nachfrage. Gleichzeitig bleiben die regionalen Unterschiede erheblich, und der Markt in den Küstenferienorten unterscheidet sich weiterhin deutlich von den Binnenregionen des Landes.
Der Consejo General del Notariado ist die landesweite Vertretungsinstanz des spanischen Notariats. Sein Statistikzentrum CIEN analysiert die Daten notariell beglaubigter Transaktionen. Das Colegio de Registradores führt separate Statistiken über eingetragene Immobilienrechte, insbesondere nach der Staatsangehörigkeit der Käufer.
Wie Relocation berichtet, setzt die irische Regierung im Jahr 2026 das Förderprogramm „Vacant Property Refurbishment Grant“ zur Sanierung leerstehender und verfallener Häuser fort, das eine Erstattung von bis zu 50.000 € für Reparaturkosten an Wohnimmobilien und bis zu 70.000 € für baufällige Objekte vorsieht.
Wie auf der offiziellen Website des irischen Ministeriums für Wohnungsbau, Kommunalverwaltung und Kulturerbe zu lesen ist, gilt das Programm für Städte, kleinere Ortschaften und ländliche Gebiete.
Das Hauptziel der Initiative besteht darin, Wohnimmobilien, die seit längerer Zeit unbewohnt sind, wieder nutzbar zu machen und das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen.
Um einen Zuschuss zu erhalten, muss das Gebäude vor 2008 errichtet worden sein und seit mindestens zwei Jahren leer stehen.
Der Antragsteller muss das Eigentumsrecht an der Immobilie nachweisen oder dokumentarisch belegen, dass er sich im Prozess des Erwerbs befindet.
Die renovierte Wohnung darf gemäß den Bedingungen des Programms als Hauptwohnsitz genutzt oder vermietet werden.
Der Standardzuschuss beträgt bis zu 50.000 €. Wenn das Objekt offiziell als baufällig und unbewohnbar eingestuft wurde, kann der Antragsteller zusätzliche 20.000 € beantragen.
Dabei hängt die Höhe der Förderung von den tatsächlich nachgewiesenen Kosten, der Art der Arbeiten und der Bewertung durch die lokalen Behörden ab. Der beantragte Höchstbetrag garantiert nicht automatisch die Gewährung der Finanzierung in voller Höhe.
Im Jahr 2026 hat Irland zudem die Förderung für den Umbau ehemaliger Gewerbe- und öffentlicher Gebäude zu Wohnraum ausgeweitet.
Für Projekte, die die Schaffung mehrerer Wohnungen in solchen Immobilien vorsehen, kann der maximale Zuschuss je nach technischem Zustand und Anzahl der neuen Wohneinheiten zwischen 90.000 und 110.000 € betragen.
Ein separates Programm, das „Vacant Above the Shop Grant“, zielt auf die Einrichtung von Wohnungen in leerstehenden Räumlichkeiten über bestehenden Geschäften und anderen gewerblichen Objekten ab.
Im Rahmen dieser Initiative kann die finanzielle Unterstützung insgesamt bis zu 140.000 € betragen, einschließlich Hilfen für die Projektvorbereitung und fachliche Beratung, sofern die entsprechenden Kriterien erfüllt sind.
Im Gegensatz zu italienischen Gemeinden verkauft Irland keine Häuser zu einem symbolischen Preis. Das irische Modell sieht die Finanzierung der Sanierung bereits erworbener Immobilien oder von Objekten vor, die der Antragsteller zu kaufen beabsichtigt.
Die Teilnahme am Programm ist zwar nicht ausschließlich auf irische Staatsbürger beschränkt, setzt jedoch die Erfüllung festgelegter Kriterien voraus. Zuschüsse werden an natürliche Personen vergeben, während eingetragene Unternehmen und Bauträger das Standardprogramm „Vacant Property Refurbishment Grant“ nicht in Anspruch nehmen können.
Für ausländische Käufer bleibt die Rechtmäßigkeit eines langfristigen Aufenthalts in Irland ein gesonderter Punkt. Der Erwerb von Immobilien und der Erhalt eines Zuschusses ersetzen nicht die erforderlichen Einwanderungsgenehmigungen.
Das staatliche Programm läuft seit Juli 2022 und wird schrittweise ausgeweitet. Die Umsetzung erfolgt durch die lokalen Behörden mit Unterstützung der irischen Regierung.
Wie Relocation berichtet, hat die italienische Gemeinde Biccari in der Region Apulien ihr Programm zum Verkauf von preisgünstigem Wohnraum im Jahr 2026 fortgesetzt, darunter auch Häuser zum symbolischen Preis von 1 Euro. Die lokalen Behörden haben auf verbindliche Auflagen hinsichtlich eines ständigen Wohnsitzes und der Sanierung der Immobilien verzichtet und das Angebot um Objekte in besserem baulichen Zustand im Wert von bis zu 30.000 Euro erweitert.
Wie die italienische Publikation „Idealista“ berichtete, gehört Biccari weiterhin zu den Orten in Süditalien, die den Verkauf günstiger Immobilien nutzen, um dem Bevölkerungsrückgang entgegenzuwirken und die historische Bebauung wiederherzustellen.
Das Programm läuft seit 2021. Zunächst bot die Gemeinde den Käufern etwa 20 Objekte an, die sich überwiegend in einem unbefriedigenden Zustand befanden und erhebliche Investitionen in die Sanierung erforderten.
Die Erfahrungen der vergangenen Jahre haben jedoch gezeigt, dass viele ausländische Käufer nicht bereit sind, eine umfassende Sanierung aus der Ferne zu organisieren, da die Einholung von Genehmigungen, die Suche nach Bauunternehmern und die Überwachung der Bauarbeiten mit großen Schwierigkeiten verbunden sind.
Infolgedessen hat die Stadtverwaltung einen erweiterten Immobilienkatalog erstellt, der sowohl verfallene Häuser für 1 € als auch besser bewohnbare Objekte im Wert von mehreren Tausend bis zu 30.000 € umfasst.
Laut Bürgermeister Biccari Gianfilippo Mignoni können die Käufer selbst über die weitere Nutzung der Immobilien entscheiden. Insbesondere dürfen die Häuser für den dauerhaften Wohnsitz, als Ferienunterkunft oder zur Vermietung genutzt werden, sofern die entsprechenden örtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Ein wichtiges Merkmal des Programms ist das Fehlen einer besonderen kommunalen Verpflichtung, dauerhaft in dem erworbenen Haus zu wohnen oder dessen Sanierung innerhalb einer bestimmten Frist abzuschließen. Gleichzeitig dürfen baufällige Gebäude nicht genutzt werden, ohne dass die erforderlichen Arbeiten durchgeführt und die Bauvorschriften eingehalten werden.
Auch ausländische Käufer sind zur Teilnahme zugelassen. Für den Abschluss des Kaufvertrags ist es erforderlich, eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) zu beantragen und die allgemeinen gesetzlichen Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer einzuhalten.
Dabei bedeutet der symbolische Preis des Hauses nicht, dass keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der Käufer muss die Notarkosten, die Eintragungsgebühren, die Überprüfung des Rechtsstatus der Immobilie und gegebenenfalls die Reparaturkosten tragen.
Bei Häusern in schlechtem baulichen Zustand kann die Sanierung je nach Fläche, Zustand der Bausubstanz und Umfang der Arbeiten 20.000 bis 25.000 € oder mehr kosten.
Nach Angaben der lokalen Behörden belief sich der Gesamtwert der Kaufverträge seit Beginn der Programmumsetzung auf etwa 650.000 Euro, während die bereits durchgeführten, geplanten und begonnenen Renovierungsarbeiten auf weitere 1,3 Millionen Euro geschätzt werden.
Das Programm hat Käufer aus anderen Regionen Italiens sowie aus Deutschland, den USA, Argentinien, Peru und Portugal angezogen. Ein Teil der neuen Eigentümer betrachtet die Immobilie als zukünftigen Wohnort nach der Pensionierung, andere als Ferienwohnsitz oder als Mietobjekt.
Biccari liegt in der Provinz Foggia, etwa 30 km von der gleichnamigen Stadt entfernt. Die Gemeinde hat 2.600 Einwohner. Ihre Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft, lokalen Dienstleistungen und Tourismus.
Programme zum Verkauf von Häusern zu einem symbolischen Preis gibt es in Italien seit 2008. Sie haben sich vor allem in kleinen Ortschaften in Sizilien, Sardinien, Kalabrien und anderen Regionen verbreitet, die mit Bevölkerungsrückgang und einer alternden Wohnbaustock zu kämpfen haben.
Gleichzeitig verleiht der Erwerb von Immobilien in Italien Ausländern an sich kein Recht auf einen langfristigen Aufenthalt oder den automatischen Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung.
Im August 2026 erwarben ukrainische Staatsbürger 147 Wohnimmobilien in der Türkei und belegten damit den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern, direkt hinter den russischen Staatsbürgern, wie aus den am 17. September veröffentlichten Daten des türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervorgeht.
Russische Staatsbürger erwarben im August 343 Immobilien, ukrainische 147 und iranische Staatsbürger 140. Damit entfielen in diesem Monat etwa 7,6 % aller Verkäufe von Wohnimmobilien an Ausländer in der Türkei auf Ukrainer. Auf Russen entfielen etwa 17,7 % der ausländischen Käufe.
Im Vergleich zum Juli nahm die Aktivität unter den ukrainischen Käufern leicht zu. Im Juli erwarben ukrainische Staatsbürger 145 Immobilien und belegten damit den dritten Platz hinter Russen und Iranern. Somit stieg die Zahl der ukrainischen Transaktionen im August um etwa 1,4 %, während die Käufe durch Russen von 394 auf 343 Immobilien zurückgingen, was einem Rückgang von fast 13 % entspricht.
Insgesamt wurden im August 1.938 Wohnimmobilien an Ausländer verkauft, was praktisch dem Vorjahresniveau entspricht – ein Anstieg von lediglich 0,1 %. Im Vergleich zum Juli, als Ausländer 2.120 Immobilien erwarben, sank die Zahl der Transaktionen um etwa 8,6 %. Ausländische Käufer machten im August 1,5 % der gesamten Wohnimmobilienverkäufe in der Türkei aus.
Der türkische Binnenmarkt schrumpfte unterdessen deutlich schneller. Im August wurden im Land 127.410 Wohnimmobilien verkauft – 14,7 % weniger als ein Jahr zuvor. Der Verkauf von Neubauten ging um 4,5 % auf 44.378 Einheiten zurück, während der Verkauf von Bestandsimmobilien um 19,4 % auf 83.032 Einheiten sank.
Das Hypothekensegment verzeichnete hingegen ein Wachstum. Die Zahl der Transaktionen mit Hypotheken stieg um 7,2 % auf 22.131 und machte 17,4 % aller Immobilienverkäufe aus. Von Januar bis August stiegen die Hypothekenverkäufe um 27,6 % auf 188.813 Einheiten.
In den ersten acht Monaten des Jahres 2026 wurden in der Türkei 950.529 Wohnimmobilien verkauft – 6,8 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ausländische Käufer erwarben in diesem Zeitraum 13.141 Immobilien, was einem Rückgang von 6,3 % gegenüber dem Zeitraum Januar bis August 2025 entspricht. Somit geht die ausländische Nachfrage insgesamt in etwa im gleichen Maße zurück wie der türkische Markt.
Besonders auffällig ist die Konzentration der ukrainischen Nachfrage in Antalya. Im August erwarben Ausländer dort 599 Wohnimmobilien, wobei ukrainische Staatsbürger 114 Wohnungen und Häuser kauften. Damit entfielen rund 78 % aller im August von Ukrainern in der Türkei getätigten Käufe auf Antalya.
Russen erwarben 226 Immobilien in Antalya, während Deutsche 56 kauften. Gemessen an der Gesamtzahl der ausländischen Transaktionen lag Istanbul mit 763 Immobilien an erster Stelle, gefolgt von Antalya mit 599, Mersin mit 143, Ankara mit 92, Trabzon mit 47 und Yalova mit 45.
Die Ukrainer gehören bereits seit mehreren Jahren zu den größten ausländischen Käufern türkischer Immobilien. Bis Ende 2025 hatten ukrainische Staatsbürger 1.541 Wohnimmobilien in der Türkei erworben und belegten damit den dritten Platz hinter den Russen – mit 3.649 Transaktionen – und den Iranern – mit 1.878. Im Jahr 2024 erwarben Ukrainer 1.631 Immobilien.
Gleichzeitig vollzieht sich der Rückgang der Transaktionszahlen vor dem Hintergrund eines anhaltenden nominalen Preisanstiegs. Wie Open4Business bereits berichtete, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in der Türkei im Juli 2026 bei etwa 41.700 türkischen Lira bzw. rund 871 US-Dollar, während der Durchschnittspreis pro Immobilie bei etwa 5,21 Millionen Lira bzw. 109.000 US-Dollar lag. Angesichts der hohen Inflation sanken die Immobilienpreise im Jahresvergleich jedoch real um etwa 6,6 %.
Nach Angaben der ukrainischen internationalen Immobilienagentur Homium liegt das durchschnittliche Budget eines ukrainischen Käufers von Immobilien in der Türkei in den Jahren 2025–2026 bei etwa 100.000–200.000 US-Dollar. Das Unternehmen ist insbesondere in den Märkten von Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Fethiye, Mersin und anderen Regionen der Türkei tätig. Die günstigsten Immobilien in bestimmten Regionen sind bereits ab etwa 45.000–65.000 US-Dollar erhältlich, während Immobilien in Istanbul, Bodrum und anderen Premium-Standorten deutlich teurer sind.
„Die August-Statistiken zeigen, dass die ukrainische Nachfrage nach Immobilien in der Türkei trotz einer allgemeinen Abkühlung des Marktes stabil bleibt. Käufer sind rationaler geworden und bewerten Immobilienpreise, Vermietungspotenzial, Instandhaltungskosten und Liquidität viel sorgfältiger. Für ukrainische Kunden bleibt die Türkei vor allem dank ihrer geografischen Nähe, einer großen Auswahl an Immobilien und einer gut ausgebauten Infrastruktur für ausländische Eigentümer ein zugänglicher Markt. Gleichzeitig konzentriert sich die Nachfrage am stärksten auf Antalya und die Mittelmeerküste“, erklärte Artur Brazilevsky, CEO von Homium.
Bezeichnend ist, dass vor dem Hintergrund eines Rückgangs der Gesamtzahl der Transaktionen auf dem türkischen Markt um fast 15 % die Verkäufe an Ausländer im August praktisch auf dem Vorjahresniveau blieben. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich die ausländische Nachfrage nach einem anhaltenden Rückgang stabilisiert; die Daten für Januar bis August lassen jedoch noch keine vollständige Erholung erkennen.
Wie Relocation berichtet, beabsichtigen die Behörden von Barcelona, die Steuerlast für Eigentümer von Ferienwohnungen erheblich zu erhöhen. Am 15. Oktober 2026 hat der Stadtrat vorläufig die Einführung zusätzlicher Abgaben zur Grundsteuer (IBI) in Höhe von 50 % bis 150 % gebilligt, abhängig von der Anzahl der Lizenzen für Kurzzeitvermietungen, die der Eigentümer besitzt.
Die neue Maßnahme betrifft etwa 10.600 Ferienwohnungen und ist ein weiterer Schritt im Rahmen der Politik der Stadtverwaltung zur Eindämmung der Kurzzeitvermietung von Wohnraum. Die endgültige Verabschiedung der Steueränderungen ist für Dezember 2026 geplant. Sollte der Beschluss gefasst werden, treten die neuen Regelungen am 1. Januar 2027 in Kraft, und die erste Zusatzsteuer wird am 31. Dezember 2027 erhoben.
Die Höhe des Aufschlags hängt von der Anzahl der Ferienlizenzen des Eigentümers ab. Eigentümer mit einer Lizenz müssen 50 % mehr als die derzeitige IBI-Steuer zahlen. Für Eigentümer mit zwei oder drei Lizenzen ist ein Aufschlag von 100 % vorgesehen, für Eigentümer von vier oder mehr Ferienobjekten 150 %.
Wenn also die reguläre jährliche Steuer für eine Ferienwohnung 1.000 Euro beträgt, zahlt der Inhaber einer Tourismuslizenz nach Einführung der neuen Regelung 1.500 Euro, der Inhaber von zwei oder drei Lizenzen 2.000 Euro und der Inhaber von vier oder mehr Lizenzen 2.500 Euro pro Jahr für die jeweilige Unterkunft.
Nach Angaben der Stadtverwaltung gehören etwa 6.000 Ferienwohnungen, also rund 57 % der Gesamtzahl, Eigentümern mit vier oder mehr Lizenzen. Weitere rund 1.200 Objekte gehören Eigentümern mit zwei oder drei Lizenzen, und etwa 3.200 gehören Eigentümern mit einer Lizenz.
Die Stadtverwaltung rechnet damit, durch die erhöhte Besteuerung jährlich zusätzlich 7–8 Millionen Euro einzunehmen.
Der für Wirtschaftsfragen zuständige stellvertretende Bürgermeister von Barcelona, Jordi Valls, begründete die Notwendigkeit der Änderungen damit, dass Ferienwohnungen faktisch für gewerbliche Zwecke genutzt werden und ihre Besteuerung daher nicht den Bedingungen des gewöhnlichen Wohnungsbestands entsprechen sollte.
Die neue Steuerpolitik wird vor dem Hintergrund eines zuvor gefassten Beschlusses zur schrittweisen Einstellung der Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Barcelona umgesetzt. Die Stadtverwaltung beabsichtigt, die bestehenden Lizenzen für die touristische Unterbringung nach Ablauf ihrer Gültigkeitsdauer im November 2028 nicht zu verlängern.
Für Immobilieninvestoren in Barcelona bedeuten die neuen Vorschriften einen Rückgang der potenziellen Rentabilität von Ferienvermietungen. Die zusätzlichen Kosten werden sich besonders deutlich auf professionelle Betreiber auswirken, die mehrere Wohnungen verwalten. Dabei birgt die Aussicht auf den Ablauf der Touristenlizenzen im Jahr 2028 zusätzliche Risiken für langfristige Investitionspläne.
Eigentümer müssen alternative Modelle der Immobiliennutzung in Betracht ziehen, darunter Langzeitvermietung, mittelfristige Mietverträge unter Einhaltung der festgelegten Anforderungen oder den Verkauf der Objekte.
Gleichzeitig sprechen sich Vertreter der Branche gegen die neuen Beschränkungen aus. Der Verband der Ferienwohnungen von Barcelona, Apartur, bezeichnete die Steuererhöhung als unverhältnismäßig und als Ursache für rechtliche Unsicherheit für die Wirtschaft. Die Organisation erklärte sich bereit, die neuen Vorschriften nach ihrer endgültigen Verabschiedung vor Gericht anzufechten.
Barcelona bleibt eines der größten Tourismuszentren Spaniens und Europas. Die massive Zunahme von Kurzzeitvermietungen in den letzten Jahren ist zum Streitpunkt zwischen Immobilienbesitzern, Vertretern der Tourismusbranche und Anwohnern geworden.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, überarbeitet Montenegro im Rahmen der Angleichung an das EU-Recht weiterhin seine Einwanderungsbestimmungen. Die Behörden verschärfen gleichzeitig die Anforderungen an Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung über Immobilien und Unternehmen erhalten, behalten jedoch eine Sonderregelung für „Digital Nomads“ bei – digitale Nomaden, die remote für ausländische Unternehmen arbeiten.
Gemäß den geltenden und zuvor verabschiedeten Änderungen wird für den Erhalt einer befristeten Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienbesitz ein Mindestwert der Immobilie von 200.000 Euro eingeführt. Ausländer, die bereits eine Aufenthaltsgenehmigung auf dieser Grundlage besitzen, müssen ihren Status innerhalb eines Jahres an die neuen Anforderungen anpassen.
Auch für Ausländer, die eine Aufenthaltsgenehmigung über ein eigenes Unternehmen erhalten, werden die Vorschriften strenger. Ein ausländischer Geschäftsführer oder Eigentümer von mehr als 51 % des Unternehmenskapitals muss mindestens drei Mitarbeiter beschäftigen, von denen zwei montenegrinische Staatsbürger sind, die in Vollzeit arbeiten.
Dabei verzichten die Behörden nicht auf ein separates Programm für digitale Nomaden. Ein Ausländer, der online für ein ausländisches Unternehmen oder sein eigenes, außerhalb Montenegros registriertes Unternehmen arbeitet, kann wie bisher eine befristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Dazu müssen Einkommen, Wohnsitz, Krankenversicherung und der Grund für die Fernarbeit nachgewiesen werden.
Für das Land ist dies ein wichtiger Kompromiss: Montenegro ist bestrebt, sein Einwanderungssystem an die EU-Standards anzupassen, gleichzeitig aber seine Attraktivität für IT-Fachkräfte, Berater, Unternehmer und andere Remote-Mitarbeiter zu bewahren.
Darüber hinaus führt Montenegro ab dem 1. November 2026 eine Visumpflicht für Staatsangehörige aus Russland, der Türkei, Weißrussland, China und Saudi-Arabien ein. Die Regierung begründet dies ausdrücklich mit der Notwendigkeit einer vollständigen Angleichung der Visumpolitik an die Europäische Union im Rahmen des Verhandlungskapitels 24.
Daher ist anzunehmen, dass die Beibehaltung einer kundenfreundlichen Regelung für digitale Nomaden und qualifizierte ausländische Fachkräfte den möglichen Abzug von Russen und Türken teilweise abmildern soll, der nach der Aufhebung der visumfreien Einreise und der Verschärfung der Regeln für die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen eintreten könnte.
Das Ausmaß der ausländischen Präsenz ist für das kleine Montenegro bereits sehr groß. Nach Angaben des Innenministeriums verfügten im September 2026 fast 70.000 Ausländer über eine Aufenthaltsgenehmigung.
Die größten Gruppen:
Russland – 17.900 Personen
Serbien – 15.300
Türkei – 10.600
Bosnien und Herzegowina – 3.800
Kosovo – 3.100
Albanien – 3.100
Aserbaidschan – 2.600
Ukraine – 1.600
Nordmazedonien – 1.200
Deutschland – 1,1 Tausend
Somit machen allein Russen, Serben und Türken etwa 63 % aller Ausländer mit einer Aufenthaltsgenehmigung in Montenegro aus. Genau aus diesem Grund wirken sich jegliche Änderungen der Visum- und Einwanderungsbestimmungen besonders stark auf den Immobilienmarkt, den Mietmarkt, kleine Unternehmen und den Dienstleistungssektor aus.
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