Ausländische Käufer machen etwa 60 % der Nachfrage nach Ultra-Luxusimmobilien in Spanien aus, und die Preise in diesem Segment sind in den letzten fünf Jahren um etwa 30 % gestiegen. Neben den traditionell aktiven Käufern aus Großbritannien und Deutschland zeigen derzeit vor allem Bürger aus den Niederlanden, Polen und den USA sowie vermögende Kunden aus den Golfstaaten die größte Aktivität. Auch Ukrainer gehören weiterhin zu den aktivsten ausländischen Käufern spanischer Immobilien.
Diese Einschätzungen gehen aus den im August veröffentlichten Daten von Hiscox zum spanischen Markt für Immobilien der Ultra-Luxusklasse hervor. Dabei handelt es sich in erster Linie um Objekte mit einem Wert ab 3 Mio. Euro.
Die Hauptnachfrage konzentriert sich auf nur wenige Regionen. Die Balearen, die Provinz Málaga, Madrid und Barcelona machen 83 % des Angebots an spanischen Immobilien im Wert von über 3 Mio. EUR aus.
Ein besonders hoher Anteil ausländischer Käufer ist auf den Ferienimmobilienmärkten zu beobachten. In Benahavís in der Provinz Málaga entfallen rund 84 % der Transaktionen mit Luxusimmobilien auf ausländische Käufer, in Andratx auf Mallorca sind es rund 79 %. In Madrid ist die Situation umgekehrt: In der Hauptstadt selbst machen Ausländer nur etwa 14 % der Transaktionen in diesem Segment aus, im prestigeträchtigen Vorort Alcorcón hingegen 17 %. Somit bleibt der Luxusimmobilienmarkt Madrids in deutlich größerem Maße auf vermögende spanische Käufer ausgerichtet.
Nicht ansässige Ausländer zahlen dabei mit die höchsten Preise pro Quadratmeter, da sie sich auf Objekte in den prestigeträchtigsten Gegenden konzentrieren. Nach Einschätzung von Hiscox war gerade das internationale Kapital einer der Faktoren für den Preisanstieg bei Luxusimmobilien in Spanien um etwa 30 % innerhalb von fünf Jahren.
Eine detaillierte Aufschlüsselung der Käufer von Immobilien im Wert von über 3 Millionen Euro nach Nationalität liefert die Hiscox-Studie nicht. Die jüngsten Daten der spanischen Grundbuchämter lassen jedoch erkennen, welche ausländischen Gruppen derzeit auf dem gesamten spanischen Markt am aktivsten sind.
Im zweiten Quartal 2026 erwarben Ausländer in Spanien mehr als 26.800 Wohnimmobilien, was einem Rekordanteil von 15,98 % aller registrierten Transaktionen entspricht.
Den ersten Platz belegten britische Staatsbürger mit einem Anteil von 6,99 % an den ausländischen Käufen und lagen damit fast gleichauf mit den Niederländern (6,94 %). Es folgten Deutschland mit 6,11 %, Marokko mit 6,09 %, Rumänien mit 5,70 %, Italien mit 5,13 %, Frankreich mit 4,97 % und Polen mit 4,33 %.
Im ersten Halbjahr erwarben Briten rund 3.570 Objekte, Käufer aus den Niederlanden rund 3.490. Dabei stieg die niederländische Nachfrage im Jahresvergleich um etwa 12 %, die polnische um etwa 11 %.
Auf dem Luxusimmobilienmarkt selbst verändert sich die Nachfragestruktur noch deutlicher. Reuters berichtete im Juni von einem starken Zustrom wohlhabender Käufer aus Polen, den USA und den Golfstaaten nach Madrid und an die Costa del Sol. Dabei bleiben Briten und Deutsche traditionell starke Gruppen ausländischer Eigentümer an der spanischen Küste.
Besonders schnell ist in den letzten Jahren die Nachfrage aus Polen gestiegen. Der Anteil der Polen an allen ausländischen Käufern stieg von etwa 1,6 % im Jahr 2019 auf 4 % im Jahr 2025. In der im vergangenen Jahr fertiggestellten Luxuswohnanlage Santa Clara in Marbella wurden etwa 70 % der 102 Häuser an polnische Kunden verkauft. Polnische Käufer dominieren auch unter den Kunden des im Bau befindlichen 64-stöckigen Wohnhochhauses in Benidorm.
Gleichzeitig nimmt das amerikanische Kapital rasant zu. Nach Angaben des Immobilienmaklers Gilmar stieg der Anteil der Kunden aus den USA an seinen Transaktionen von 0,5 % im Jahr 2024 auf 6,2 % im Jahr 2025, wobei die Amerikaner bei diesem Unternehmen die Briten unter den ausländischen Käufern an der Costa del Sol bereits überholt haben. Spanienweit zeichnen sich Käufer aus den USA zudem durch den hohen Wert der erworbenen Immobilien aus.
Auch Ukrainer gehören zu den auffälligsten ausländischen Immobilienkäufern in Spanien, obwohl sich ihre Käufe nicht ausschließlich auf das Luxussegment konzentrieren.
Im ersten Quartal 2026 machten ukrainische Staatsbürger 3,08 % aller ausländischen Immobilienkäufe aus und belegten damit den zehnten Platz unter den Nationalitäten. Dies entspricht etwa 760 bis 765 Transaktionen in drei Monaten. Im zweiten Quartal betrug der Anteil der Ukrainer etwa 2,94 %, was dem 11. Platz unter den ausländischen Käufern entsprach. Im ersten Halbjahr erwarben Ukrainer etwa 1.500 Wohnimmobilien. Die letztgenannte Zahl ist eine Schätzung, da die spanischen Grundbuchämter die absolute Halbjahreszahl der ukrainischen Transaktionen nicht gesondert veröffentlicht haben.
Zum Vergleich: Im zweiten Quartal lagen die ukrainischen Käufer direkt hinter China, dessen Anteil bei 3,02 % lag. Dabei lag die Ukraine weiterhin vor einer ganzen Reihe traditioneller Märkte ausländischer Käufer.
Bereits im ersten Halbjahr 2025 stellten die Ukrainer mit dem Kauf von 2.165 Immobilienobjekten einen neuen Rekord für sich selbst auf. Damals stieg die Zahl der Transaktionen ukrainischer Staatsbürger im Jahresvergleich um 4,5 %. Der Durchschnittspreis der von Ukrainern erworbenen Immobilien lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Niveau amerikanischer, deutscher oder skandinavischer Käufer liegt und darauf hindeutet, dass ein erheblicher Teil der ukrainischen Nachfrage nicht auf das Ultra-Luxus-Segment, sondern auf das normale und mittlere Segment entfällt.
Regional betrachtet sind Ukrainer insbesondere in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stark vertreten, wo sie Ende 2025 5,92 % aller Immobilienkäufe durch Ausländer ausmachten.
Bemerkenswert ist, dass die Abschaffung des „Golden Visa“-Programms durch Spanien zum 3. April 2025 die Situation im oberen Preissegment praktisch nicht verändert hat.
Nach Schätzungen von Hiscox entfielen auf Transaktionen im Zusammenhang mit dem Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen lediglich etwa 0,5 % der Gesamtzahl der Transaktionen. Ein typischer Käufer von Immobilien im Wert von mehreren Millionen Euro entscheidet sich vor allem wegen der Lebensqualität, des Klimas, der Sicherheit, der Infrastruktur und der Möglichkeit zur Kapitaldiversifizierung für Spanien – und nicht, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Auch Reuters bestätigt diesen Trend: Geopolitische Instabilität ist zu einem zusätzlichen Nachfragefaktor geworden. Für einen Teil der polnischen und ukrainischen Familien gilt eine Immobilie an der Costa del Sol als Rückzugsort fernab der östlichen Grenze Europas, amerikanische Käufer suchen nach einem alternativen Wohnort und Anlagemöglichkeiten, und Kunden aus den Ländern am Persischen Golf beginnen, Spanien als mögliche Alternative zu Dubai in Betracht zu ziehen.
Somit wird der Markt für Luxusimmobilien in Spanien zunehmend internationaler.
Der ungarische Immobilienmarkt setzte im Jahr 2025 seine Erholung fort, wobei die Preise nominal um 20 % und inflationsbereinigt um 15 % stiegen. Die Zahl der registrierten Transaktionen belief sich auf fast 136.000, und die endgültige Zahl dürfte nach Schätzungen des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) 140.000 Transaktionen übersteigen, wie aus dem jüngsten Jahresmarktbericht hervorgeht.
Allerdings hat das KSH bislang noch keine detaillierten Statistiken für das Jahr 2025 veröffentlicht, in denen die Käufer von Wohnimmobilien nach Staatsangehörigkeit aufgeschlüsselt sind. Die letzte verfügbare vollständige Übersicht zeigt, dass ausländische Staatsangehörige im Jahr 2024 in Ungarn 6.600 Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von rund 834 Millionen Euro erworben haben. Das waren 5,2 % mehr Objekte als im Jahr zuvor.
Somit machten Ausländer im Jahr 2024 etwa 5 % aller Immobilientransaktionen in Ungarn aus, und wertmäßig entfielen auf sie 6,4 % des Marktumsatzes. Insgesamt wurden in diesem Jahr im Land rund 131.100 Immobilien verkauft.
Nach einem Rückgang der Aktivität im Jahr 2023 stieg die Zahl der Transaktionen in Ungarn im Jahr 2024 um 25 % – auf 131.100. Im Jahr 2025 setzte sich das Wachstum fort: Zum Zeitpunkt des Datenabschlusses lagen dem KSH Informationen über 135.700 Verkäufe vor, von denen 128.200 auf den Bestandsmarkt und etwa 7.600 auf Neubauten entfielen. Die endgültige Anzahl der Transaktionen wird voraussichtlich 140.000 übersteigen.
Besonders deutlich belebte sich der Markt in der zweiten Jahreshälfte nach dem Start des staatlichen Programms für vergünstigte Wohnungsbaukredite „Home Start“. Im September lag die Zahl der Verkäufe um 47 % höher als im Vorjahr, und im vierten Quartal schätzte das KSH das jährliche Wachstum der Transaktionszahlen auf etwa 10 %.
In Budapest lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen im vierten Quartal 2025 bei rund 3.240 Euro.
Der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie belief sich auf etwa 184.000 Euro. Plattenbauwohnungen wurden im Durchschnitt für etwa 165.000 Euro verkauft, Einfamilienhäuser für 284.000 Euro.
Der Quadratmeterpreis in der Hauptstadt stieg im Jahresvergleich um 21 %. In einzelnen Segmenten fiel der Anstieg dabei noch höher aus: Plattenbauwohnungen verteuerten sich um etwa 35 %.
Außerhalb der Hauptstadt wurden Ende 2025 unter den Verwaltungszentren die höchsten Preise in Debrecen verzeichnet – rund 2.620 Euro pro Quadratmeter, in Győr – 2.450 Euro, in Veszprém – 2.440 Euro und in Szeged – rund 2.380 Euro pro Quadratmeter.
Obwohl für das Jahr 2025 nahezu vollständige Gesamtstatistiken vorliegen, bezieht sich das zuletzt vom KSH veröffentlichte detaillierte Ranking der Käufer nach Staatsangehörigkeit bislang auf das Jahr 2024.
Ausländische Staatsangehörige erwarben damals 6,6 Tausend Wohnobjekte, was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber dem Jahr 2023 entspricht.
Der Gesamtwert der von Ausländern erworbenen Immobilien belief sich auf rund 834 Millionen Euro, was 6,4 % des Umsatzes auf dem ungarischen Wohnungsmarkt entspricht.
Statistik nach den wichtigsten Gruppen von Ausländern im Jahr 2024:
Deutschland – 1.369 Objekte
China – 708
Rumänien – 671
Slowakei – 671
Niederlande – 438
Vietnam – 329
Österreich – 268
Russland – 185
Ukraine – 144
Israel – 137
Die Unterschiede zwischen den Gruppen ausländischer Käufer zeigen sich besonders deutlich in der geografischen Verteilung der Käufe.
Chinesische Staatsbürger tätigten 91,5 % ihrer Transaktionen in Budapest, Vietnamesen 96 % und Russen 84,9 %.
Die Ukrainer konzentrierten sich deutlich weniger auf die Hauptstadt: Nur 39,6 % der von ihnen erworbenen Wohnimmobilien befanden sich in Budapest. Somit entschieden sich die meisten ukrainischen Käufer für andere Städte und Regionen Ungarns.
Die Deutschen konzentrierten sich, trotz ihres ersten Platzes bei der Anzahl der Transaktionen, praktisch nicht auf die Hauptstadt – auf Budapest entfielen nur 8 % ihrer Käufe. Das KSH stellt eine hohe Aktivität deutscher Staatsbürger in kleineren Ortschaften im südlichen und westlichen Donaugebiet fest.
Der durchschnittliche Wert einer von einem ukrainischen Staatsbürger erworbenen Immobilie betrug rund 96.000 Euro, der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei etwa 1.350 Euro.
In ganz Ungarn machen Ausländer etwa 5 % der Transaktionen aus, in Budapest ist ihr Anteil jedoch deutlich höher. Im Jahr 2024 entfielen 7,8 % der Wohnimmobilienkäufe in der Hauptstadt auf ausländische Staatsbürger sowie 10 % ihres Gesamtwerts.
In den innerstädtischen Bezirken von Pest waren Ausländer an etwa 19 % aller Transaktionen beteiligt und machten wertmäßig rund 26 % des Marktes aus. Besonders auffällig waren hier chinesische und vietnamesische Käufer.
Somit lassen die neuesten offiziellen Statistiken bereits eine Einschätzung des ungarischen Immobilienmarktes für das Jahr 2025 zu: rund 136.000 registrierte Transaktionen mit der Aussicht auf eine Überschreitung der 140.000er-Marke nach der endgültigen Datenauswertung, ein Preisanstieg von 20 % sowie eine weitere deutliche Verteuerung von Wohnraum in Budapest und den meisten Großstädten.
Die Aufschlüsselung der Käufe nach Staatsangehörigkeit für das Jahr 2025 wurde jedoch bislang noch nicht veröffentlicht.
Primärquelle: Ungarisches Zentralamt für Statistik (KSH).
Die ägyptische Regierung hat die Einrichtung einer speziellen privaten Investitionszone namens „The Spine“ im Stadtteil Madinaty in Neu-Kairo genehmigt. Das Projekt im Wert von rund 27,4 Mrd. US-Dollar sieht den Bau von 165 Wohn-, Büro- und Hoteltürmen vor und wird vom Bauträger als erste große „intelligente Stadt“ in Ägypten und im Nahen Osten positioniert, bei deren Infrastrukturmanagement künstliche Intelligenz in großem Umfang zum Einsatz kommen wird.
Für die Bebauung werden rund 2,1 Millionen Quadratmeter Fläche innerhalb des bestehenden Madinaty-Projekts bereitgestellt. Neben Wohn-, Büro- und Hotelgebäuden sind hier auch Einrichtungen für Handel, Unterhaltung, Tourismus, Gesundheitswesen und weitere Infrastruktur vorgesehen.
Das Recht zur Errichtung und Entwicklung der Investitionszone erhält Orion Urban Development, eine Tochtergesellschaft eines der größten ägyptischen Bauträger, der Talaat Moustafa Group Holding (TMG). Bereits im April hatte die ägyptische Generaldirektion für Investitionen und Freihandelszonen (GAFI) die Einrichtung der landesweit ersten privaten Investitionszone dieser Art für das Projekt genehmigt.
Die Investitionen in „The Spine“ werden auf über 27,4 Mrd. US-Dollar geschätzt, das eingezahlte Kapital des Projekts beläuft sich auf rund 1,35 Mrd. US-Dollar. Partner der TMG ist die National Bank of Egypt. Der Projektentwickler rechnet damit, dass durch die Umsetzung des Projekts 55.000 direkte und rund 100.000 indirekte Arbeitsplätze entstehen werden.
Der Vorsitzende von TMG, Hisham Talaat Mustafa, schätzt den potenziellen Beitrag von „The Spine“ auf etwa 1 % des ägyptischen BIP und die gesamten Steuereinnahmen aus dem Projekt über die gesamte Betriebsdauer auf etwa 16 Mrd. US-Dollar. Das Unternehmen rechnet zudem damit, internationale Konzerne, Touristen und Geschäftsreisende in die Region zu locken. Diese Zahlen sind Prognosen des Entwicklers selbst.
Eine der Besonderheiten von „The Spine“ soll die umfassende Digitalisierung der städtischen Infrastruktur sein. TMG kündigt den Einsatz von Systemen der künstlichen Intelligenz und selbstlernenden Technologien zur Steuerung städtischer Dienstleistungen an. Das Projekt sieht zudem ein unterirdisches Logistik- und Straßennetz vor, wodurch ein erheblicher Teil der Oberfläche vom Autoverkehr entlastet werden soll.
Etwa 70 % der oberirdischen Fläche, also mehr als 1,5 Mio. m², sollen für Grünflächen und Freiräume vorgesehen werden. In das Projekt wird auch eine medizinische Infrastruktur integriert, insbesondere eine Zusammenarbeit mit dem amerikanischen Krankenhaus Houston Methodist Hospital.
Der Sonderstatus als Investitionszone soll den dort tätigen Unternehmen die Verfahren für Registrierung, Lizenzierung sowie Import und Export vereinfachen. Geplant sind eine eigene Zollinfrastruktur und eine spezielle Betreuung der Investoren – ein wichtiger Bestandteil des Bestrebens, „The Spine“ nicht nur zu einem Wohnviertel, sondern auch zu einem internationalen Geschäftszentrum zu machen.
„The Spine“ wurde am 18. und 19. April 2026 von TMG in Anwesenheit des ägyptischen Premierministers Mustafa Madbouli offiziell vorgestellt, nachdem etwa fünf Jahre lang Vorbereitungen und Untersuchungen unter Einbeziehung internationaler Berater stattgefunden hatten.
Das Projekt befindet sich in der Anfangsphase der Umsetzung, wobei einzelne Elemente der Infrastruktur von Madinaty bereits im Bau sind: Ein medizinischer Komplex in Zusammenarbeit mit Houston Methodist soll im April 2027 eröffnet werden. Ein allgemeiner Zeitplan für die Fertigstellung aller 165 Türme von „The Spine“ wurde bislang noch nicht öffentlich bekannt gegeben.
Die Preise für Immobilien in der Türkei sind im Juli 2026 im Vergleich zum Vorjahr in Landeswährung um durchschnittlich 23,3 % gestiegen, doch die hohe Inflation hat diesen Anstieg vollständig zunichte gemacht: Real sind die Immobilienpreise um 6,6 % gesunken, wie aus dem Juli-Marktbericht der Plattformen Emlakjet und Endeksa hervorgeht. Die Daten wurden am 14. August veröffentlicht.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien lag landesweit bei 41.700 türkischen Lira, was etwa 871 US-Dollar entspricht, während der durchschnittliche Verkaufspreis einer Immobilie bei 5,21 Millionen Lira lag, was etwa 109.000 US-Dollar entspricht.
Dabei gab es im Juli erstmals ein kleines positives Signal in der kurzfristigen Entwicklung: Im Monatsvergleich stiegen die Preise nominal um 1,9 % und inflationsbereinigt um etwa 0,5 %. Ein einziger Monat reicht jedoch noch nicht aus, um von einer nachhaltigen Erholung des realen Werts türkischer Wohnimmobilien zu sprechen.
Ankara verteuert sich schneller als Istanbul und Antalya
Unter den 30 Provinzen mit den meisten Transaktionen wurde der deutlichste Anstieg in Ordu verzeichnet – 32,4 % im Jahresvergleich. Dies ist die einzige der untersuchten Provinzen, in der das Wachstum auch inflationsbereinigt positiv ausfiel – bei etwa 0,4 %.
An zweiter Stelle liegt Ankara mit einem nominalen Anstieg von 28,7 %, wobei Immobilien in der Hauptstadt real um etwa 2,5 % günstiger wurden. Es folgen Kocaeli mit plus 28,5 %, Denizli mit 27,1 % und Elazığ mit 26,9 %.
In Istanbul kostete ein Quadratmeter Wohnfläche im Juli durchschnittlich 65.100 Lira, während der Durchschnittspreis für eine Immobilie bei etwa 7,16 Millionen Lira bzw. 149.500 US-Dollar lag.
In Antalya, einem der wichtigsten Märkte für ausländische Käufer, erreichte der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 55.500 Lira, der Preis pro Immobilie lag bei rund 6,1 Millionen Lira bzw. 127.500 US-Dollar. In Izmir betrug der Durchschnittspreis etwa 54.000 Lira pro Quadratmeter und 6,48 Millionen Lira pro Immobilie.
Die teuerste Provinz der Türkei bleibt Muğla, zu der Urlaubszentren wie Bodrum und Marmaris gehören. Hier erreichte der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 87.200 Lira und der Preis pro Objekt 11,34 Millionen Lira bzw. fast 237.000 US-Dollar. Dies ist mehr als doppelt so hoch wie der landesweite Durchschnitt.
Die Immobilienverkäufe sind stark zurückgegangen
Der Preisanstieg vollzieht sich vor dem Hintergrund eines deutlichen Rückgangs der Transaktionszahlen. Nach Angaben des türkischen Statistikamtes TÜİK wurden die Verkaufszahlen für Wohn- und Gewerbeimmobilien für den Monat Juli am 13. August 2026 veröffentlicht. Insgesamt wurden im Land innerhalb eines Monats 123.603 Wohnimmobilien verkauft, was etwa 17 % weniger ist als im Vorjahr.
Der größte Markt blieb Istanbul mit 22.600 Transaktionen, gefolgt von Ankara mit 9.640, Izmir mit 6.550 und Antalya mit 6.300.
Dabei sendet die Struktur der Verkäufe gemischte Signale aus. Die Zahl der Hypothekengeschäfte stieg um 23,7 %, während die Verkäufe von Neubauwohnungen um 8,6 % und die von Bestandsimmobilien sogar um 20,8 % zurückgingen. Dies könnte auf eine allmähliche Rückkehr eines Teils der Käufer auf den Markt hindeuten, die die Möglichkeit haben, Bankfinanzierungen in Anspruch zu nehmen.
Somit ist der Wertanstieg türkischer Immobilien in Lira bislang weitgehend eine Folge der Inflation. Für Investoren ist es wichtiger, nicht nur auf den nominalen Anstieg von 20–30 % zu achten, sondern auch auf die reale Wertentwicklung, den Wechselkurs und die Mietrendite. Nach den Ergebnissen vom Juli ist eine durchschnittliche Immobilie in der Türkei formal deutlich teurer als vor einem Jahr, ihr realer Wert sinkt jedoch weiter.
Kürzlich hat Open4Business die Struktur der ausländischen Käufer türkischer Immobilien gesondert analysiert. Im Juni 2026 lagen russische Staatsbürger mit 381 Käufen an erster Stelle, während Ukrainer 170 Objekte erwarben und sich den zweiten Platz mit iranischen Staatsbürgern teilten. Insgesamt kauften Ausländer im Juni 2.015 Wohnobjekte. Im Zeitraum Januar bis Juni belief sich die ausländische Nachfrage auf 9.083 Objekte und lag damit um 9,2 % unter dem Vorjahreswert.
Die Ukrainer gehören weiterhin zu den größten Käufergruppen von Wohnimmobilien in der Türkei, auch über einen längeren Zeitraum betrachtet. Im Jahr 2025 erwarben ukrainische Staatsbürger 1.541 Objekte und belegten damit den dritten Platz unter den Ausländern, nur hinter den Russen und Iranern. Somit ist der Rückgang der realen Preise für türkische Wohnimmobilien auch für ukrainische Privatinvestoren von unmittelbarem Interesse, die weiterhin aktiv auf diesem Markt präsent sind.
Im Juli 2026 erwarben ukrainische Staatsbürger in der Türkei 145 Wohnimmobilien und belegten damit den dritten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern im Land, wie aus den am 13. August veröffentlichten Daten des Türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervorgeht.
Die meisten Immobilien unter den Ausländern erwarben im Juli russische Staatsbürger – 394 Objekte. An zweiter Stelle standen iranische Staatsbürger mit 189 Transaktionen, an dritter Stelle die Ukrainer mit 145 Objekten.
Somit entfielen auf die ukrainischen Staatsbürger etwa 6,8 % aller Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei in diesem Monat.
Dabei ging die Aktivität ukrainischer Käufer im Vergleich zum Juni leicht zurück. Im Juni erwarben Ukrainer 170 Objekte und teilten sich den zweiten Platz mit iranischen Staatsangehörigen. Im Juli sank die Zahl der Transaktionen durch Ukrainer um etwa 15 %, dennoch blieb die Ukraine unter den drei größten ausländischen Käufern türkischer Immobilien.
Insgesamt wurden im Juli in der Türkei 2.120 Wohnimmobilien an Ausländer verkauft, was einem Anstieg von 1,9 % gegenüber dem Juli des Vorjahres entspricht. Der Anteil der Ausländer am Gesamtvolumen der Wohnimmobilienverkäufe betrug 1,7 %.
Dabei war die Gesamtsituation auf dem türkischen Immobilienmarkt deutlich schlechter: Im Juli wurden im Land 123.603.000 Häuser und Wohnungen verkauft – 17 % weniger als im Vorjahr. Die Verkäufe von Neubauimmobilien gingen um 8,6 % auf 42.529 Tausend Objekte zurück, die von Bestandsimmobilien um 20,8 % auf 81.074 Tausend
. Somit zeigte sich die Nachfrage ausländischer Käufer im Juli stabiler als auf dem Binnenmarkt. Über einen längeren Zeitraum betrachtet bleibt die ausländische Nachfrage jedoch bislang unter dem Vorjahresniveau. Von Januar bis Juli 2026 erwarben Ausländer in der Türkei 11.203 Tausend Wohnobjekte, was einem Rückgang von 7,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Die Ukrainer nehmen bereits seit mehreren Jahren eine führende Position auf dem türkischen Immobilienmarkt ein. Auch im Jahr 2025 belegten die ukrainischen Staatsbürger unter den Ausländern den dritten Platz: Sie erwarben 1.541 Tausend Wohnimmobilien. Vor ihnen lagen die Russen mit 3.649 Tausend Transaktionen und die iranischen Staatsbürger mit 1.878 Tausend.
Zum Vergleich: Im Jahr 2024 gehörten die Ukrainer mit 1.631.000 erworbenen Objekten ebenfalls zu den drei größten ausländischen Käufern.
Somit bleibt die Ukraine trotz eines gewissen Rückgangs im Juli im Vergleich zum Juni neben Russland und dem Iran einer der drei größten ausländischen Märkte für türkische Wohnimmobilien.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, konzentriert sich weiterhin ein erheblicher Teil der Bau- und Investitionstätigkeit Serbiens auf Belgrad, während die Entwicklung des Immobilienmarktes in anderen Regionen des Landes deutlich ungleichmäßiger verläuft.
Die Region Belgrad war im zweiten Quartal 2026 die einzige Region Serbiens, in der die Bautätigkeit real zunahm, wobei das Wachstum im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gleich 51 % betrug.
Dies geht aus den am 10. August veröffentlichten Daten des Republikanischen Statistikamtes Serbiens (RZS) hervor.
In allen anderen Regionen des Landes ging die Bautätigkeit im zweiten Quartal zurück. In der Vojvodina sank der Wert der ausgeführten Bauleistungen zu konstanten Preisen um 2 %, in der Šumadija und in Westserbien um 27,5 % sowie in Süd- und Ostserbien um 32,3 %.
Somit belegen die aktuellen Quartalszahlen eine deutliche Vergrößerung der Kluft zwischen der Hauptstadt und dem Rest Serbiens hinsichtlich des Bauvolumens.
In ganz Serbien stieg der Wert der Bauleistungen im zweiten Quartal zu laufenden Preisen im Vergleich zum Zeitraum April bis Juni 2025 um 20,6 %.
Besonders schnell wuchs der Hochbau. Zu konstanten Preisen stieg das Bauvolumen in diesem Segment im Jahresvergleich um 32,4 %, während es bei anderen Bauvorhaben, einschließlich der Infrastruktur, um 7,1 % zurückging.
Die Gründerin der Belgrader Immobilienagentur VIDOVSTAN, Vera Jegorowa-Tolsta, ist der Ansicht, dass die Kapitalkonzentration in der Hauptstadt von dauerhafter Natur ist und nicht nur mit der lokalen Nachfrage, sondern auch mit der Investitionsattraktivität Belgrads zusammenhängt.
„Belgrad bleibt ein eigenständiger Markt innerhalb Serbiens. Hier konzentrieren sich Arbeitsplätze, ausländische Unternehmen, große Infrastrukturprojekte und ein erheblicher Teil der Investitionsnachfrage. Daher finden neue Projekte in den prestigeträchtigen Stadtteilen der Hauptstadt in der Regel schneller einen Käufer als vergleichbare Objekte in kleineren Städten. Dabei wird in Belgrad selbst der Unterschied zwischen den Stadtteilen und der Qualität der Projekte immer deutlicher“, sagt Jegorowa-Tolstaja.
In der Praxis bedeutet dies, dass die serbienweiten Statistiken die Situation für einen Käufer einer Wohnung in der Hauptstadt nicht immer vollständig widerspiegeln. Der Anstieg des Angebots im Land könnte mit anhaltend hohen Preisen in den beliebtesten Stadtteilen Belgrads einhergehen.
Jegorowa-Tolstaja hatte zuvor ebenfalls angemerkt, dass der serbische Markt stabil bleibt, die Nachfrage jedoch selektiver wird und die Qualität sowie die Lage der Immobilien zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Eine endgültige Einschätzung, inwieweit sich die Bautätigkeit im zweiten Quartal auf die Wohnungspreise in Belgrad ausgewirkt hat, wird erst nach Veröffentlichung des aktuellen Quartalsberichts des Immobilienpreisregisters RGZ möglich sein.
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