In den Vereinigten Arabischen Emiraten wurde die Erteilung einer „Goldenen Visa“ für Immobilieninvestoren vereinfacht: Das wichtigste Kriterium bleibt der Wert der Immobilie von mindestens 2 Millionen Dirham, wobei in Dubai die Beantragung auf der Grundlage eines Hypothekenkaufs mit einem Schreiben der Bank und einer Zahlungsbestätigung möglich ist, wie aus der Beschreibung des Dubai Land Department (DLD) für die Beantragung eines 10-jährigen Aufenthaltsvisums für Investoren hervorgeht.
Gemäß den Bedingungen des DLD muss der Antragsteller Eigentümer einer Immobilie (oder mehrerer Immobilien) mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Millionen Dirham sein, wobei die Immobilie mit einer Hypothek belastet sein kann – es ist ein Schreiben der Bank erforderlich, in dem keine Einwände erhoben werden und der gezahlte Betrag sowie der Restbetrag der Verbindlichkeiten angegeben sind.
Die Änderungen traten am 20. Februar 2026 in Kraft und erweitern den Kreis der Antragsteller um Käufer, die eine Hypothek und Ratenzahlung in Anspruch nehmen, sowie um Käufer von im Bau befindlichen Immobilien.
Wie Serbischer Ökonom berichtet, lag der Durchschnittspreis für 1 m² Wohnfläche in Neubauten in Montenegro im vierten Quartal 2025 bei 2.206 Euro, was laut MONSTAT-Daten einem Anstieg von 14 % gegenüber dem vierten Quartal 2024 (1.936 Euro) entspricht.
Das Wachstum war regional ungleichmäßig. An der Küste erreichte der Durchschnittspreis 2.570 Euro pro Quadratmeter (etwa +24 % im Jahresvergleich), in Podgorica 2.141 Euro (+10 %), in der Zentralregion 1.363 Euro (Wachstum von einer niedrigen Basis aus, etwa +46 %), während in der Nordregion im vierten Quartal 2025 keine Verkäufe von Neubauten verzeichnet wurden.
Die Dynamik im Laufe des Jahres 2025 verlief wellenförmig: Der Durchschnittspreis im Land betrug 2.158 Euro im ersten Quartal, 2.201 Euro im zweiten Quartal, 2.228 Euro im dritten Quartal und 2.206 Euro im vierten Quartal, d. h. nach dem Höchststand im Sommer sank der Wert bis zum Jahresende leicht.
MONSTAT betont gesondert, dass der Durchschnittspreis stark vom Anteil des sogenannten Solidaritätswohnungsbaus (Wohnraum, der nach einem vergünstigten Modell verkauft wird) abhängt. Im vierten Quartal 2025 lag der Durchschnittspreis im Bereich „Unternehmen” (Marktverkäufe) landesweit bei 2.415 Euro pro Quadratmeter, während er im Bereich Solidaritätswohnungsbau bei 705 Euro lag.
Aus Sicht des „Serbischen Ökonomen” lautet die wichtigste Schlussfolgerung für 2025: Der Markt für Neubauten in Montenegro bleibt „zweigeteilt“ – die Küste verteuert sich aufgrund der touristischen Nachfrage und des begrenzten Angebots in Prime-Lagen weiterhin schneller, während die Hauptstadt und die Binnenregionen stärker von der Struktur der Transaktionen und der Verfügbarkeit von Krediten abhängig sind. Auch der Rat für Finanzstabilität der Zentralbank Montenegros warnte vor den Risiken einer Überhitzung vor dem Hintergrund einer aktiven Kreditvergabe und steigender Preise Ende 2025.
Im Jahr 2026 dürfte der Preisdruck anhalten, aber das Tempo könnte je nach Lage und Qualität der Projekte „selektiver” werden: Vorrang werden Objekte mit klaren Unterlagen, fertiger Infrastruktur und Vermietungspotenzial haben, während das Massensegment stärker von den Einkommen der Bevölkerung und den Finanzierungsbedingungen abhängig ist.
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Wie Serbian Economist berichtet, stieg das Gesamtinvestitionsvolumen in Büroimmobilien in Belgrad im Jahr 2025 auf 131 Millionen Euro gegenüber 14 Millionen Euro im Vorjahr, vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage nach Objekten der Spitzenklasse und einer moderaten Inbetriebnahme neuer Flächen, berichtet Serbia Business.
Das Gesamtvolumen des modernen Bürobestands in Belgrad erreichte Ende 2025 1,46 Millionen Quadratmeter, wobei im Laufe des Jahres mehr als 65.000 Quadratmeter neue Flächen hinzukamen (etwa +5 % im Jahresvergleich). Das jährliche Mietaufkommen (Take-up) betrug 180.000 m², was einem Rückgang von 9 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Leerstandsquote auf dem Markt wird zum Ende des Jahres 2025 auf 5,67 % geschätzt (innerhalb der „gesunden” Spanne von 5-10 %), während sie im Prime-Segment auf 2,5 % gesunken ist, was den Mangel an hochwertigen Flächen widerspiegelt. In der Struktur der Transaktionen entfielen 43 % auf Vertragsverlängerungen und 40 % auf Neuvermietungen.
Die Mietpreise blieben stabil: Prime-Büros – 16-18 EUR pro m² pro Monat, wobei die Preise für Top-Objekte 19 EUR überstiegen und die Klasse B im Bereich von 12-14 EUR blieb.
Branchenspezialisten bestätigen insgesamt den Trend zu stabilen Fertigstellungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigen Flächen. So wies CBRE darauf hin, dass der Bürobestand in Belgrad im Jahr 2025 um mehr als 72.000 m² spekulativer Fertigstellungen gewachsen ist, während IO Partners stabile Prime-Preise auf dem Niveau von 18-19 EUR und einen Anstieg des Bestands um 86.900 m² pro Jahr verzeichnete.
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Der Eigentümer der AG „Mukatschiwskaja Strickwarenfabrik „Mrija“ (Transkarpatien) wird alle Immobilien der Fabrik an die kürzlich gegründete lokale GmbH „Sitygoal“ zum Restwert verkaufen, der Ende 2025 14,065 Millionen Griwna betrug.
Nach Angaben des Offenlegungssystems der Nationalen Kommission für Wertpapiere und Börsen (NKZSP) wurde der entsprechende Beschluss am 12. Februar von einer außerordentlichen Hauptversammlung der Aktionäre gefasst, zu der sich eine Person angemeldet hatte – der Eigentümer von 99,86579 % des Stammkapitals der Gesellschaft.
Nach Angaben der Website YouControl wurde die GmbH „Citygoal“ im Juli letzten Jahres in Mukatschewo mit einem Stammkapital von 20 Mio. UAH und dem Hauptgeschäftsfeld „Bau von Wohn- und Nichtwohngebäuden“ registriert.
Eigentümer der Gesellschaft sind Ivan Lilik – 33 %, Mykola Medvid – 22 % und Pavlo Viktorovych Baloha – 45 % (übereinstimmend mit dem Vornamen und Nachnamen des Sohnes des fraktionslosen Abgeordneten, ehemaligen Ministers für Notfälle und ehemaligen Vorsitzenden der Regionalverwaltung Transkarpatien, Viktor Baloha), der als Endbegünstigter dieser Gesellschaft angegeben ist.
Nach Angaben auf der Website des Stadtrats von Mukatschiw hat er am 27. Dezember 2025 der MTF „Mriya” die Genehmigung erteilt, einen detaillierten Plan für das Gebiet zu erstellen, um „die Möglichkeit des Baus eines Mehrfamilienhausviertels mit Einrichtungen für Handel, Unterhaltung und Marktinfrastruktur zu prüfen”.
Wie berichtet, wurde im November 2025 mehr als 98,87 % der Anteile an der AG „Mukatschewer Strickwarenfabrik „Mrija”, die seit 2005 im Besitz der litauischen „Utyanos Trikotazas“, im Juli 2025 die lokale GmbH „Translum“ registriert, deren Eigentümer der lokale Unternehmer Vladislav Vitvinov ist.
Die Hauptversammlung der AG „MTF „Mriya““ beschloss außerdem, dem Direktor der Gesellschaft und dem Aufsichtsrat die Genehmigung zu erteilen, das bewegliche Vermögen der Gesellschaft zu einem Preis zu verkaufen, der nicht unter dem Restwert liegt (Ende 2025 – 1,3 Mio. UAH).
In der Mitteilung wird der Käufer des beweglichen Vermögens nicht genannt, aber laut dem in der Mitteilung über die Einberufung der Versammlung veröffentlichten Entwurf der Beschlüsse war geplant, diesen Vermögenswert an die lokale GmbH „Teksto“ zu verkaufen, die laut YouControl im Dezember letzten Jahres mit einem Stammkapital von einer Million UAH gegründet wurde und deren Haupttätigkeit die „Herstellung von Unterwäsche“ ist.
Eigentümer der GmbH „Teksto“ sind Mykola Medvid und Ivan Lilik (jeweils 50 %).
Die Strickwarenfabrik „Mriya“ in Mukatschiw, die Strickwaren herstellt, wurde 1973 gegründet und war seit 2005 eine Tochtergesellschaft von „Utyanos Trikotazas“, die Rohstoffe lieferte und der Hauptabnehmer der Produkte war.
Die Fabrik verzeichnete 2024 einen Verlust von 7,4 Millionen UAH (46,6 % weniger als 2023) und reduzierte ihren Nettoumsatz um 15 % auf 20 Millionen UAH. Von Januar bis September 2025 belief sich ihr Nettoumsatz laut YouControl auf 23 Millionen UAH, der Verlust auf 8,5 Millionen UAH.
Anfang 2025 waren 84 Personen in der Fabrik beschäftigt, gegenüber 113 vor einem Jahr.
Das Stammkapital der AG „MTF Mriya” beträgt 5,13 Millionen UAH.
Ukrainische Staatsbürger belegten im Januar 2026 den dritten Platz unter den ausländischen Käufern von Wohnimmobilien in der Türkei und erwarben 77 Objekte, geht aus Daten hervor, die türkische Medien unter Berufung auf das Türkische Statistikinstitut (TÜİK) anführen. Die Plätze eins und zwei belegten Staatsbürger der Russischen Föderation (219 Käufe) und des Iran (118).
Insgesamt kauften Ausländer in der Türkei 1.306 Wohneinheiten, was 20,8% weniger ist als im Januar 2025. Der Anteil der Verkäufe an Ausländer am gesamten Wohnungsabsatz im Land betrug 1,2%.
Geografisch konzentrierte sich die ausländische Nachfrage zu Jahresbeginn auf die größten und „touristischsten“ Regionen: Im Januar kauften Ausländer 595 Objekte in Istanbul und 375 in Antalya.
Die Gesamtzahl der Wohnimmobilientransaktionen in der Türkei belief sich im Januar auf 111.480, was 4,7% weniger ist als ein Jahr zuvor. Vor diesem Hintergrund setzte sich der Rückgang der Verkäufe an Ausländer fort; lokale Beobachter führen den Einbruch unter anderem auf steigende Preise sowie die Diskussion über die Parameter der „Investitions“-Staatsbürgerschaft und die damit verbundenen Anreize zurück.
Ein Trend zur Abkühlung der ausländischen Nachfrage war auch in den Ergebnissen für das Gesamtjahr 2025 erkennbar: Ausländer erwarben 21.534 Objekte (-9,4% j/j). Nach Nationalitäten lagen Russen vorn (3.649), gefolgt von Iranern (1.878) und Ukrainern (1.541). Nach Standorten kauften Ausländer 2025 am häufigsten in Istanbul (7.989), Antalya (7.118) und Mersin (1.800).
In Griechenland müssen ab dem 1. April 2026 Mieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien ausschließlich per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters bezahlt werden. Die Maßnahme ist in Änderungen verankert, die das Datum für die Einführung obligatorischer bargeldloser Mietzahlungen auf April 2026 verschieben und die Kontrolle über die Angabe von Mieteinnahmen verschärfen.
Nach den Erläuterungen der griechischen Medien und den von ihnen angeführten Vorschriften muss die Zahlung auf ein IBAN-Konto erfolgen, das auf den Eigentümer lautet und bei der Steuerbehörde AADE angemeldet ist. Zahlungen auf Konten Dritter (Verwandte, Rechtsanwälte, Bevollmächtigte, Verwaltungsgesellschaften) werden für Steuerzwecke nicht anerkannt, und bei Miteigentum muss jeder Miteigentümer seine IBAN angeben, damit die Einnahmen korrekt aufgeteilt werden können.
Bei Nichteinhaltung der Vorschriften sind finanzielle Konsequenzen für alle Parteien der Transaktion vorgesehen. Die Eigentümer verlieren den standardmäßigen Steuerabzug von 5 % auf die Mieteinnahmen; die Mieter verlieren ihren Anspruch auf Wohnbeihilfen, einschließlich der jährlichen Mietvergütung von bis zu 800 Euro; Unternehmen können die Miete nicht als Aufwand verbuchen, wenn sie außerhalb des Bankensystems zahlen (als Beispiel wird das Risiko eines Verlusts von 8.400 Euro abzugsfähiger Ausgaben pro Jahr bei einer Miete von 700 Euro pro Monat angeführt).
Die Behörden verbinden die Neuerung mit dem Ziel, die angegebenen Mieteinnahmen mit den Banktransaktionen abzugleichen und den Anteil der „grauen” Zahlungen auf dem Mietmarkt zu reduzieren, wobei die AADE die Datenerfassung von Zahlungsdienstleistern einrichten muss, um die Einhaltung der Regelung zu überwachen.
