Die Alfa-Bank (Kiew) hat ab Anfang 2017 Transaktionen über den Verkauf eines Sicherheitsimmobilienportfolios für insgesamt 230 Millionen US-Dollar abgeschlossen. Bis Ende 2018 wird mit dem Abschluss von Transaktionen für weitere 10 Millionen US-Dollar gerechnet, teilte die Vizepräsidentin der Bank, Irina Skorohodova.
„Seit Anfang 2017 haben wir bereits Transaktionen mit Immobilien im Wert von 230 Millionen US-Dollar abgeschlossen. Prognosen zufolge wird der Gesamtbetrag bis Ende des Jahres 240 Millionen US-Dollar betragen. 2017 präsentierten wir auf der (internationalen Messe IF) MIPIM unser Immobilienpaket, sieben Objekte in der Ukraine. Es sind 1,5 Jahre vergangen, jetzt haben wir kein dieser Objekte. Alle sieben Objekte wurden verkauft, von 230 Millionen Dollar wurden sie (sieben Objekte – IF) für 160 Millionen Dollar verkauft „, sagte sie während des EE Immobilienforums in Kiew am Montag.
Laut I. Skorhodova musste die Alfa-Bank einige Objekte vollständig rekonstruieren, um einen hochwertigen Mieter zu bekommen.
„Die Lagerräume waren praktisch leer, wir haben eine Rekonstruktion für die Neue Post vorgenommen. Jetzt nimmt die Neue Post 70% davon ein, sodass wir vier Investoren haben, von denen wir bereits einen guten Preis für den Eigentümer erhalten konnten“, sagte sie.
Skorokhodova fügte hinzu, dass die Bank auch bei den größten Immobilientransaktionen „immer den zweiten potenziellen Investor“ hatte.
„Wenn Sie einen guten Preis erzielen möchten, sollten Sie mindestens zwei Investoren für ein Objekt haben. In einigen Fällen hatten wir vier oder fünf, dies ist der Erfolg unserer Auktionen. Wir haben 12 und 15 Jahre Amortisation erhalten, weil das Objekt von hoher Qualität präsentiert war… Wenn die Büroräume weniger als 10.000 Quadratmeter groß sind (Fläche – IF), versuchen wir, die endgültigen Eigentümer zu finden, es ist besser, mit ihnen Preise zu verhandeln „, sagte die Bankierin.
Laut ihr ist das wichtigste Kriterium für Investoren beim Kauf von Immobilien das Einkommen des Objekts.
„Sie müssen das Objekt genau kennen, denn wenn ein ausländischer Investor hereinkommt, sind Audits einfach verrückt: von einer Umweltprüfung, die alles analysiert, was sich in dem Objekt befand, die gesamte Geschichte vom ersten Tag ihres Businesszentrum bis hin zu einer weltweiten rechtlichen, technischen und kaufmännischen Prüfung. Es ist wichtig, dass die Mieter zuverlässig sind, sie werden auf die Forderungen geprüft, und wenn es regelmäßige Schuldner gibt, wirkt sich dies auf das Ergebnis aus: Wenn Sie ein Einkaufszentrum besitzen und es verkaufen möchten, ist es besser, einen Netzwerkhändler zu wählen, da dies beim Verkauf bei dem Preis berücksichtigt wird „-hat I.Skorohodova zusammengefasst.
Wie bereits berichtet, schloss das Unternehmen UCPIH Ltd., ein Mitglied der Unternehmensgruppe (GC) Dragon Capital, im Oktober die Übernahme des Geschäftszentrums Horizon Park (BZ) mit einer Fläche von 69 Tausend Quadratmetern (Kiew) bei JSC „Ukrsotsbank“ (Alfa-Bank und Ukrsotsbank (Kiew), die sich im Fusionsprozess befinden – IF) ab.
Der Antimonopol-Komitee der Ukraine (AMK) erteilte die Erlaubnis für J& T Mezzanine, a.s., Bestandteil von J&T Finance Group SE (beide ansässig in Prag, Tschechien), auf Aktienerwerb von Ure Holding Limited (Nikosia, Zypern), gehört zu Dragon Capital.
Wie aus dem Bericht des Antimonopol-Komitees der Ukraine hervorgeht, entschied die Regulierungsbehörde, nachdem sie die Anträge von &T Mezzanine, a.s. und Dragon Capital Investments Limited geprüft hat, den Erwerb des Aktienpakets von Ure Holding Limited zu genehmigen, wodurch eine 25prozentige Mehrheit der abgegebenen Stimmen beim obersten Leitungsorgan gewährleistet wird.
Gemäß dem Staatsregister ist Ure Holding Limited die 100 prozentige Inhaberin der Beteiligungen am Stammkapital der im August 2018 gegründeten GmbH „DK Property Services“, deren Endbegünstigte der Bürger der Tschechischen Republik der Präsident der European Business Association Tomas Fiala ist.
„DK Property Services“ wird sich mit der Verwaltung unseres Immobilienportefeuilles beschäftigen“, berichtet gegenüber der Agentur „Interfax-Ukraine“ der Pressedienst von Dragon Capital. Der Investmentfonds gibt keine Kommentare zum Geschäft mit J&T, Tschechien.
J&T Mezzanine wurde Ende 2017 zur Erweiterung des Portefeuilles für Mezzanine-Finanzierungen sowie für Finanzierung von Beteiligungen gegründet, steht im Jahresbericht geschrieben.
