Trotz einer deutlichen Erholung im Jahr 2025 und eines Anstiegs der Kennzahlen im zweiten Quartal 2026 liegt der Markt für Wohnungsneubau in der Ukraine weiterhin deutlich unter dem Vorkriegsniveau.
Wie das Informations- und Analysezentrum Experts Club unter Berufung auf Daten des Staatlichen Statistikdienstes berichtet, belief sich die Gesamtfläche des Wohnungsneubaus im Jahr 2025 auf 5,8 Mio. Quadratmeter und stieg damit gegenüber 2024 um 49,4%.
Im Vergleich zu 2021, als der Wert 12,7 Mio. Quadratmeter erreichte, blieb das Volumen jedoch um etwa 54% niedriger, also um mehr als das Doppelte.
Im Jahr 2022 betrug die Fläche des Neubaus 6,6 Mio. Quadratmeter, 2023 — 4,2 Mio. Quadratmeter und 2024 — 3,9 Mio. Quadratmeter.
Damit wurde der niedrigste Wert im betrachteten Zeitraum im Jahr 2024 verzeichnet, woraufhin sich der Markt 2025 deutlich zu erholen begann.
Im zweiten Quartal 2026 setzte sich dieser Prozess fort: Die Fläche der Wohngebäude, deren Baubeginn angemeldet wurde, stieg im Jahresvergleich um 6,1% auf 1,65 Mio. Quadratmeter.
Gleichzeitig bleibt die Nachhaltigkeit der Erholung bislang uneindeutig. Im gesamten ersten Halbjahr lag die Fläche des neuen Mehrfamilienhausbaus um 2,3% unter dem Vorjahresniveau, während die Zahl der angemeldeten Wohnungen um 6% zurückging.
Gleichzeitig steigen die Baukosten weiterhin rasch. Im Juli 2026 lagen die Baupreise um 23,7% über dem Niveau vom Juli des Vorjahres.
Auch die Preise für Wohnraum selbst steigen: Im zweiten Quartal 2026 erhöhten sie sich im Jahresvergleich um 19,6% und gegenüber dem ersten Quartal um 3,8%.
Damit ist der ukrainische Markt gleichzeitig mit einer Erholung der Bautätigkeit, einer hohen Inflation der Baukosten und einem erheblichen Rückstand gegenüber den Angebotsvolumina konfrontiert, die für die Zeit vor dem großangelegten Krieg typisch waren.
Die Perfect Group plant, den Bereich der Renditeimmobilien in Kiew auszubauen und einen Teil der Wohnungen in ihren Wohnanlagen an Hotelbetreiber zur professionellen Verwaltung zu übergeben.
Wie der CEO des Unternehmens, Alexej Koval, in einem Interview mit „Interfax-Ukraine“ vom 1. September 2026 mitteilte, wird das erste Projekt dieser Art im Wohnkomplex LA MANCHE in der Schekawizka-Straße 46 im Stadtteil Podil entwickelt. Für das Projekt mit Renditeimmobilien wurden 40 Wohnungen vorgesehen.
Der Betreiber wird sich vorwiegend auf Langzeitvermietungen konzentrieren.
Ein weiteres Projekt entsteht im Rahmen des Wohnkomplexes „Stanford“ in der Predslavinskaja-Straße 35. Hier soll ein separater Bereich für Kurzzeitvermietungen genutzt werden, und die Perfect Group führt derzeit Verhandlungen mit einem großen professionellen Betreiber.
Der Bauträger rechnet zudem damit, einen Teil der Hoteldienstleistungen auf die übrigen Bewohner der Wohnkomplexe auszuweiten. Dabei handelt es sich um einen Concierge-Service, Babysitter-Dienste, Kinderzimmer, Hundespaziergänge und weitere Zusatzleistungen.
Nach Einschätzung von Koval wird nach einer Phase, in der die Bauträger über Preis, architektonisches Konzept und Infrastruktur konkurrierten, die Servicequalität zum nächsten wichtigen Wettbewerbsfaktor auf dem Markt werden.
Für Wohnungen der Komfortklasse beabsichtigt das Unternehmen, einen ähnlichen Ansatz durch Digitalisierung zu verfolgen. Die Perfect Group entwickelt eine App für die Kommunikation der Bewohner mit der Verwaltungsgesellschaft, die Bearbeitung von Anfragen und die Abstimmung über Zusatzleistungen. Die Einführung ist bis Ende 2026 geplant.
Neben Projekten im Bereich der Renditeimmobilien in Kiew baut die Perfect Group das Aparthotel VELMY in Poljanica in der Nähe von Bukowel.
Eines der bekannten Hotels an der montenegrinischen Küste — „Plaza“ in Herceg Novi — wird am 14. September öffentlich versteigert. Das Objekt wurde zusammen mit dem Grundstück auf 30,742 Mio. Euro geschätzt, berichtet das serbische Wirtschaftsportal Parametar.rs.
Bei der ersten Auktion darf das Hotel nicht für weniger als 80 % des Schätzwertes verkauft werden, sodass der Mindestpreis bei rund 24,6 Mio. Euro liegen wird. Für die Teilnahme mussten potenzielle Käufer eine Kaution in Höhe von 3,074 Mio. Euro hinterlegen.
Der Verkauf steht im Zusammenhang mit einem jahrelangen Streit um das Unternehmen Vektra Boka, das das Objekt verwaltete. Die Mittel aus der Veräußerung des Vermögens sollen zur Begleichung der Forderungen ehemaliger Arbeitnehmer und anderer Gläubiger verwendet werden. Dazu gehören die Gemeinde Herceg Novi sowie das örtliche Unternehmen „Wasserversorgung und Kanalisation“. Auch die CKB banka hat gesonderte Forderungen gegenüber Vektra Boka.
Falls bei der ersten Auktion kein Käufer gefunden wird, kann der Mindestpreis bei der zweiten Auktion auf 50 % des Schätzwertes — etwa 15,37 Mio. Euro — sinken.
Das zum Verkauf stehende Paket umfasst Grundstücke im Wert von 7,01 Mio. Euro und Gebäude im Wert von 23,73 Mio. Euro. Die Fläche des Hauptgebäudes des Hotels beträgt rund 5,44 Tsd. Quadratmeter.
Quelle — Parametar.rs
Die Unternehmensgruppe Perfect Group plant, im Oktober 2026 ein eigenes Programm zur Wohnungsrenovierung für Immobilienkäufer zu starten, und beabsichtigt, einen Teil der dafür benötigten Ausbaumaterialien direkt aus China zu importieren.
Als Pilotprojekt dient die Wohnanlage „7 KVARTAL“, wie der Geschäftsführer der Perfect Group, Oleksij Koval, in einem Interview mit „Interfax-Ukraine“ mitteilte. Das Unternehmen diskutiert zudem mit Banken die Möglichkeit der Finanzierung von Wohnungsrenovierungen.
Einer der Gründe für die Einführung des Programms war der starke Anstieg der Kosten für Bauarbeiten sowie der Mangel an Renovierungsteams. Nach Einschätzung des Bauträgers können die Kosten für die Arbeiten heute die Hälfte der Renovierungskosten ausmachen oder sogar die Materialkosten übersteigen.
Um die Selbstkosten zu senken, hat die Perfect Group Angebote von Baustoffherstellern in China geprüft und bereitet bereits die ersten Lieferungen vor.
Insbesondere beabsichtigt das Unternehmen, HPL-ähnliche Platten einzusetzen, die es ermöglichen, auf einen Teil der herkömmlichen Arbeiten wie Verputzen, Vorbereiten der Wände, Streichen oder Tapezieren zu verzichten. Nach Berechnungen des Bauträgers soll diese Lösung die Renovierungsdauer verkürzen und die Kosten senken.
Das Unternehmen erwägt, auch andere Bauprodukte aus China zu importieren, darunter bestimmte Arten von Bewehrungsstahl und Fassadenlösungen. Gleichzeitig hält es die Perfect Group für sinnvoll, Fliesen, Laminat und Innentüren von ukrainischen Herstellern zu beziehen.
Die eigene Produktion der Gruppe konzentriert sich derzeit vorwiegend auf Aluminium- und Metall-Kunststoff-Fenster. Für die Zukunft schließt das Unternehmen auch die Aufnahme der Produktion von Korpusmöbeln nicht aus.
Die Perfect Group ist seit 1991 auf dem ukrainischen Immobilienmarkt tätig.
Die Kosten für Bauarbeiten und Baumaterialien in der Ukraine sind seit Anfang 2026 um etwa 30 % gestiegen, wobei der Arbeitskräftemangel weiterhin der Hauptgrund für den Preisanstieg ist, wie Oleksij Koval, Geschäftsführer der Perfect Group, mitteilte.
Seinen Angaben zufolge steigen die Arbeitskosten am schnellsten, an zweiter Stelle der Preissteigerungsrate stehen Baustoffe. Dabei berücksichtigt die Schätzung eines Anstiegs um etwa 30 % nicht die zusätzlichen Auswirkungen von Währungsschwankungen und Indexierungen.
Auch die Kostenstruktur bei Wohnungsrenovierungen hat sich verändert. Vor Ausbruch des Krieges entfielen etwa 70 % der Renovierungskosten auf Materialien und 30 % auf Arbeitsleistungen. Mittlerweile liegt das Verhältnis bei etwa 50/50, und in einigen Fällen übersteigen die Kosten für die Arbeitsleistungen bereits die Materialkosten.
Der Fachkräftemangel betrifft nicht nur die Ausbauarbeiten. Bauträger haben Schwierigkeiten, Betonbauer, Kranführer und andere qualifizierte Fachkräfte zu finden.
Ein weiterer Faktor für den Anstieg der Selbstkosten im Herbst und Winter könnten die Kosten für die autonome Energieversorgung der Baustellen sein. Bei Stromausfällen erfordern die internen Bauarbeiten den Einsatz von Dieselgeneratoren, sodass die Kosten entsprechend von den Kraftstoffpreisen abhängen.
Die Perfect Group berücksichtigt bereits Generatoren und unterbrechungsfreie Stromversorgungssysteme in den Budgets neuer Projekte. Langfristig erwägt das Unternehmen auch den Einsatz von Solarmodulen und Gasgeneratoren.
Nach Einschätzung von Koval gibt es bislang keine Anzeichen für eine Verlangsamung des Anstiegs der Baukosten.
Die Perfect Group ist seit 1991 im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Ukraine tätig.
Ukrainische Bauträger benötigen Zugang zu Projektfinanzierungen, wobei die Aufnahme von Bank- oder internationalen Krediten in Höhe von 20–30 % der Projektkosten ausreichen kann, um mit dem Bau zu beginnen, meint Alexej Koval, CEO der Unternehmensgruppe Perfect Group.
Wie Koval in einem am 1. September 2026 veröffentlichten Interview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“ erklärte, hat sich das Finanzierungsmodell für den Wohnungsbau in der Ukraine seit Beginn des umfassenden Krieges erheblich verändert. Während ein Bauträger bis 2022 etwa 10 % Eigenmittel investieren und bis zu 90 % der Mittel von den Käufern erhalten konnte, kann der Eigenfinanzierungsanteil in der Anfangsphase mittlerweile bis zu 60 % betragen.
Seinen Angaben zufolge führt die Perfect Group über ihre Vertreter Verhandlungen mit der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung. Europäische Finanzinstitute sind bereit, Kredite für den ukrainischen Privatsektor zu Zinssätzen von 6–8 % in Euro zu prüfen; für Projekte im Bereich des erschwinglichen Wohnraums könnten jedoch 3–4 % ein akzeptablerer Zinssatz sein.
Das Unternehmen ist der Ansicht, dass eine Kreditfinanzierung in Höhe von 20–30 % des Kostenvoranschlags den Start des Baus ermöglichen könnte, woraufhin Hypothekenprogramme, darunter „єОселя“, zur Projektfinanzierung hinzukommen könnten.
Kowal wies zudem darauf hin, dass die Einführung von Treuhandkonten für Immobilienkäufer ohne die gleichzeitige Schaffung eines Projektfinanzierungssystems für Bauträger zu einem Mangel an Ressourcen für den Start neuer Projekte führen könnte.
Seiner Einschätzung nach ist die Rentabilität von Bauträgerprojekten in der Ukraine unter normalen Bedingungen mit der in Europa vergleichbar und liegt bei etwa 18–20 %.
Die Perfect Group wurde 1991 gegründet. Nach Angaben des Unternehmens hat die Gruppe im Laufe ihrer Tätigkeit mehr als 110 Gebäude mit über 20.000 Wohnungen und einer Gesamtfläche von mehr als 1,5 Millionen Quadratmetern fertiggestellt.
