Wie das Projekt Relocation.com.ua berichtet, investierten Ausländer laut idealista unter Berufung auf die Banco de Portugal im Jahr 2025 3,905 Milliarden Euro in portugiesische Immobilien, was einen neuen Rekord darstellt und das Niveau von 2024 um 10,4 % übertraf. Vor diesem Hintergrund ging der Gesamtzufluss ausländischer Direktinvestitionen nach Portugal hingegen um 34,9 % auf 8,51 Mrd. Euro zurück, während der Anteil von Immobilien am Gesamtvolumen der ausländischen Direktinvestitionen auf 45,9 % stieg, also fast die Hälfte des gesamten ausländischen Kapitals ausmachte.
Die geografische Verteilung dieses Kapitals bleibt recht vorhersehbar. Der größte Teil der in Portugal angesammelten ausländischen Investitionen konzentriert sich auf den Großraum Lissabon – 113,2 Mrd. Euro, gefolgt vom Norden des Landes – 37,2 Mrd. Euro und der Algarve – 21,7 Mrd. Euro; zusammen machen diese drei Regionen 80,5 % des gesamten ausländischen Investitionsbestands aus.
Unter den Ländern, aus denen im Jahr 2025 Kapital zufloss, ragten Luxemburg – 1,1 Mrd. Euro, Großbritannien – rund 900 Mio. Euro und Deutschland – 800 Mio. Euro heraus. Dabei weist die Banco de Portugal selbst darauf hin, dass Länder wie Luxemburg, die Niederlande und Spanien häufig als Zwischenstationen dienen, sodass die endgültigen Geldquellen von dem Land des direkten Vertragspartners abweichen können.
Betrachtet man jedoch nicht das Investitionskapital, sondern die tatsächlichen Immobiliengeschäfte, wird das Bild klarer. Die jüngste detaillierte offizielle Aufschlüsselung des INE zeigt, dass ausländische Familien im Jahr 2024 in Portugal 38.552 Häuser und Wohnungen gekauft haben, was einem Anstieg von 6,7 % gegenüber 2023 und einem Anstieg von 19,2 % gegenüber 2019 entspricht. Dabei blieben Ausländer dennoch eine Minderheit auf dem Markt: Insgesamt erwarben Familien 134.540 Immobilien, davon entfielen 95.988 auf Käufer portugiesischer Herkunft. Unter den ausländischen Käufern lagen die Brasilianer mit 7.694 Transaktionen an der Spitze, gefolgt von den Angolanern mit 4.054 und den Franzosen mit 4.016. Das INE hob besonders den raschen Anstieg der Zahl der US-Amerikaner hervor: Die Zahl ihrer Käufe stieg von 537 im Jahr 2019 auf 1.707 im Jahr 2024.
Betrachtet man das Gesamtbild und alle großen ausländischen Gruppen, die in Portugal leben, wird deutlich, dass der Nachfragemarkt weitaus breiter ist als nur die traditionellen Käufer aus Brasilien, Frankreich oder Großbritannien. Nach Angaben der AIMA lebten Ende 2024 1.543.697 Ausländer in Portugal.
Die größte Gruppe bildeten die Brasilianer – 484.596 Personen –, gefolgt von Indern – 98.616 –, Ukrainern – 79.232 –, Nepalesen – 58.086 – und Briten – 48.238.
Eine besondere Note verleiht diesem Bild der Hypothekenmarkt. Nach Angaben der Banco de Portugal waren im Jahr 2024 10,1 % der Personen, die eine Hypothek für ihren Hauptwohnsitz aufgenommen hatten, Ausländer. Auch hier lagen die Brasilianer an der Spitze und machten 38 % aller ausländischen Kreditnehmer aus; gefolgt von Angolanern und Briten. Gemessen am Kreditvolumen machten die Brasilianer 30 % des ausländischen Hypothekenvolumens aus, die Briten 7 %, die Amerikaner 6 % sowie die Franzosen und Italiener jeweils 5 %. Dies zeigt, dass die ausländische Nachfrage in Portugal schon lange nicht mehr nur durch Käufe aus eigenen Mitteln, sondern auch durch umfassende Kreditvergabe entsteht.
Genau deshalb sollte der portugiesische Markt derzeit in zwei Ebenen betrachtet werden. In der ersten hat ausländisches Kapital tatsächlich einen Rekord aufgestellt und belebt den Immobilienmarkt auch nach der Abschaffung der „Goldenen Visa“ für Wohnraum weiter. Zweitens: Die Zusammensetzung der tatsächlichen ausländischen Nachfrage wird immer vielfältiger: Wie bisher schließen Brasilianer, Angolaner, Franzosen, Briten und Amerikaner am aktivsten Geschäfte ab, doch in der demografischen Struktur des Landes wird die Rolle von Ukrainern, Indern, Nepalesen und anderen neuen Gemeinschaften immer deutlicher. Für den Markt bedeutet dies eines: Die ausländische Präsenz auf dem portugiesischen Immobilienmarkt lässt nicht nach, sondern verändert ihre Form.
https://relocation.com.ua/foreigners-break-record-in-portugals-housing-market/
