Die internationale Plattform für Kurzzeitvermietungen Airbnb führt ab dem 20. November 2026 neue Regeln für Immobilienvermieter ein, die die Möglichkeit einschränken, von Gästen zu verlangen, vor der Abreise Haushaltsarbeiten zu erledigen. Insbesondere dürfen Vermieter Touristen künftig nicht mehr dazu verpflichten, Bettwäsche zu waschen, Geschirr zu spülen oder den Müll aus der Unterkunft zu entsorgen.
Wie aus einer offiziellen Erklärung von Airbnb hervorgeht, gelten die neuen Anforderungen für alle Buchungen, die ab dem 20. November getätigt werden.
Gemäß den aktualisierten Richtlinien der Plattform dürfen Eigentümer von Wohnungen und Häusern den Gästen keine Aufgaben auferlegen, die üblicherweise von professionellen Reinigungskräften übernommen werden. Dazu gehören insbesondere das Abziehen der Bettwäsche von den Betten, das Starten der Waschmaschine, das Spülen und Wegräumen des Geschirrs sowie das Entsorgen des Mülls außerhalb des Grundstücks.
Gleichzeitig können Vermieter angemessene Anforderungen an den Haushalt festlegen. So dürfen sie den Gästen beispielsweise vorschlagen, benutztes Geschirr im Spülbecken stehen zu lassen, Handtücher an einem Ort zusammenzulegen, Abfall in speziellen Behältern innerhalb der Unterkunft zu trennen oder die Klimaanlage vor der Abreise auszuschalten.
Eine der wichtigsten Änderungen wird die Erhöhung der Transparenz der Mietbedingungen sein. Alle Aufenthaltsregeln müssen bereits vor der Buchung in der Anzeige angegeben werden. Nach der Bestätigung der Buchung ist es den Vermietern nicht gestattet, zusätzliche Anforderungen durch Benachrichtigungen, mündliche Vereinbarungen oder Hinweisschilder in der Wohnung zu stellen.
Airbnb verbietet es den Vermietern außerdem, eigenmächtig Strafgebühren für Gäste festzulegen und zusätzliche Zahlungen für die Nutzung von Annehmlichkeiten zu verlangen, die bereits in der Objektbeschreibung enthalten sind. Alle obligatorischen Zahlungen für die angegebenen Leistungen müssen im Buchungspreis enthalten sein.
Darüber hinaus schränkt die neue Richtlinie die Möglichkeit ein, die Unterzeichnung separater Mietverträge und die Übergabe persönlicher Dokumente zu verlangen. Ausnahmen sind für gesetzlich festgelegte Fälle, Langzeitmieten ab einem Monat, Objekte der Kategorie „Airbnb Luxe“ sowie bestimmte Zusatzleistungen vorgesehen.
Das Unternehmen teilte mit, dass Eigentümer sieben Standardkategorien von Aufenthaltsregeln anwenden können. Diese betreffen die maximale Gästeanzahl, die Einhaltung der Ruhezeiten, die Durchführung von Veranstaltungen, den Aufenthalt von Haustieren, das Rauchen, kommerzielle Foto- und Videoaufnahmen sowie die Verpflichtung, die Unterkunft bei Abreise abzuschließen.
Bei Verstößen gegen die neuen Anforderungen sieht Airbnb stufenweise Einschränkungen vor. Zunächst werden die Eigentümer aufgefordert, die Mietbedingungen anzupassen, und es kann eine Verwarnung ausgesprochen werden. Bei anhaltenden Verstößen kann in der Anzeige ein entsprechender Hinweis für potenzielle Gäste erscheinen, und die Unterkunft selbst kann in den Suchergebnissen der Plattform an Platzieren verlieren. In schwerwiegenderen Fällen sind weitere Sanktionen gemäß den Nutzungsbedingungen des Dienstes möglich.
Dabei behält sich Airbnb die Möglichkeit individueller Ausnahmen unter Berücksichtigung lokaler Besonderheiten vor. So können Vermieter beispielsweise in Regionen mit Wasserknappheit Gäste bitten, den Wasserverbrauch einzuschränken, und in Gebieten, in denen Wildtiere leben, den Müll in speziell geschützte Behälter zu entsorgen.
Airbnb ist eine 2008 gegründete internationale Online-Plattform aus den USA für die kurzfristige Vermietung von Unterkünften. Der Dienst bringt Eigentümer von Wohnungen, Häusern und anderen Unterkünften mit Touristen und Reisenden in verschiedenen Ländern der Welt zusammen.
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Die politische Instabilität und die Massenunruhen in Frankreich wirken sich negativ auf die Stimmung ausländischer Immobilienkäufer aus. Laut den Ergebnissen einer Umfrage der internationalen Plattform Green-Acres, die vom 20. bis 25. Oktober 2026 durchgeführt wurde, gaben 70 % der befragten Ausländer an, dass die politische Lage sie dazu veranlasst, den Kauf einer Immobilie im Land zu hinterfragen.
Wie aus den am 27. Oktober veröffentlichten Umfrageergebnissen hervorgeht, ist der Anteil potenzieller Käufer, die sich Sorgen um die politische Lage in Frankreich machen, im Laufe des letzten Jahres deutlich gestiegen. Im Jahr 2025 lag dieser Wert bei 27 %, stieg im Juli und August 2026 auf 54 % und erreichte nach den Massenunruhen am 17. Oktober 70 %.
Die Umfrage im Oktober umfasste 222 ausländische Nutzer von Green-Acres, die aktiv nach Immobilien in Frankreich suchten. Gleichzeitig gaben rund 60 % der Teilnehmer einer separaten Umfrage, an der 204 Personen teilnahmen, an, dass die Ereignisse vom 17. Oktober ihre Zweifel hinsichtlich des Kaufs einer Immobilie verstärkt hätten.
Der Gründer und Geschäftsführer von Green-Acres, Benoît Gali, wies darauf hin, dass die Attraktivität Frankreichs für internationale Käufer weitgehend auf dem Ruf des Landes als stabiler und angenehmer Ort zum Leben beruht. Seiner Einschätzung nach beeinträchtigen politische Spannungen und Straßenunruhen dieses Image und könnten die Entscheidungen von Ausländern hinsichtlich Immobilieninvestitionen beeinflussen.
Ein möglicher Rückgang der ausländischen Nachfrage könnte sich am stärksten auf die bei internationalen Käufern traditionell beliebten Regionen Frankreichs auswirken.
Nach Angaben französischer Notare erwarben nicht in Frankreich ansässige Ausländer im Zeitraum von Juli 2025 bis Juni 2026 in Frankreich 14.735 Immobilien im Gesamtwert von 5,8 Mrd. Euro.
Die größten Investitionsvolumina entfielen auf das Département Alpes-Maritimes, wo ausländische Käufer 1,27 Mrd. Euro ausgaben. In Paris belief sich das Volumen solcher Transaktionen auf 890 Mio. Euro, im Département Var auf 540 Mio. Euro und in Haute-Savoie auf 433 Mio. Euro.
Somit entfielen auf die vier genannten Regionen mehr als 3,1 Mrd. Euro oder rund 54 % des Gesamtvolumens der Immobilienkäufe durch nicht in Frankreich ansässige Ausländer.
Vor dem Hintergrund politischer Unsicherheiten ziehen einige potenzielle Käufer alternative Immobilienmärkte in Südeuropa in Betracht. Laut einer weiteren Umfrage von Green-Acres suchten 49 % der 659 Befragten ausschließlich in Frankreich nach einer Immobilie. Unter den alternativen Zielen weckte Italien das größte Interesse; 20 % der Befragten zogen dieses Land in Betracht. Spanien wurde von 13 %, Portugal von 7 % und Griechenland von 5 % genannt.
Gleichzeitig betonen Experten, dass die Umfrageergebnisse die Stimmung der Plattformnutzer widerspiegeln und nicht einen tatsächlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Der steigende Anteil an Käufern, die an der Sinnhaftigkeit eines Immobilienkaufs zweifeln, lässt bislang keine Einschätzung zu, wie viele Investitionsprojekte verschoben oder gestrichen werden.
Die weitere Entwicklung der Nachfrage nach französischen Immobilien wird von der Stabilisierung der politischen Lage, den Kreditbedingungen und der allgemeinen Lage der europäischen Wirtschaft abhängen.
Green-Acres ist eine internationale Plattform für die Suche und den Verkauf von Immobilien, die 2004 in Frankreich gegründet wurde. Das Unternehmen ist auf Wohn- und Landimmobilien spezialisiert, insbesondere auf Objekte für den Urlaub, den Umzug und den Erwerb einer Zweitwohnung im Ausland.
Der zyprische Verband der Bauträger (Cyprus Property Developers Association, CPDA) hat sich gegen die vorgeschlagenen Beschränkungen beim Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige von Ländern außerhalb der Europäischen Union ausgesprochen und erklärt, dass ausländische Käufer nicht der Hauptgrund für den Anstieg der Immobilienpreise auf der Insel seien.
Als Hauptprobleme des Marktes betrachten die Bauträger das unzureichende Angebot an erschwinglichem Wohnraum, den Mangel an Bauarbeitern und die hohen Baukosten, wie die zyprische Zeitung Philenews am 27. Oktober 2026 berichtete.
Nach Einschätzung des Verbandes machen ausländische Käufer etwa 20 % der Immobilienverkäufe in Zypern aus, weshalb es unbegründet sei, ihnen die Hauptverantwortung für den Preisanstieg zuzuschreiben.
Vertreter der Baubranche wiesen zudem auf das Fehlen einheitlicher, verlässlicher Statistiken zu den tatsächlich zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien hin. Ihren Angaben zufolge stützen sich die staatlichen Behörden auf Daten zu erteilten Baugenehmigungen, die jedoch nicht die tatsächliche Anzahl der zum Verkauf stehenden Objekte widerspiegeln.
Insbesondere kann ein erheblicher Teil der Wohnungen bereits in der Planungsphase und während der Einholung der Genehmigungsunterlagen verkauft werden.
Der Verband führt ein hypothetisches Beispiel an: Wenn Baugenehmigungen für 10.000 Objekte erteilt wurden, davon aber bereits 5.000 verkauft sind, beträgt das tatsächliche Angebot für neue Käufer nur die Hälfte der angegebenen Menge.
Die Verwendung von Statistiken zu Baugenehmigungen ohne Berücksichtigung von Vorverkäufen kann daher zu einer überhöhten Einschätzung des Angebotsvolumens führen und falsche Entscheidungen in der Wohnungspolitik zur Folge haben.
Ein weiteres Problem ist der Fachkräftemangel im Baugewerbe. Nach Einschätzung der Bauträger schränkt der Personalmangel die Möglichkeiten der Branche ein und verlängert die Projektlaufzeiten, selbst wenn alle erforderlichen Genehmigungen bereits vorliegen.
Der Verband forderte die Behörden auf, eine umfassende Analyse des bestehenden Wohnungsbestands, des tatsächlichen Angebotsvolumens und der Nachfragestruktur durchzuführen, bevor zusätzliche Beschränkungen für Käufer aus Drittländern eingeführt werden.
Dabei belegen Daten des zyprischen Amtes für Land und Vermessung (Department of Lands and Surveys, DLS) die bedeutende Rolle der ausländischen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Im Zeitraum Januar bis September 2026 wurden in Zypern 14.969 Kaufverträge für Immobilien registriert, was einem Anstieg von 13,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Von dieser Zahl entfielen 6.267 Verträge, also etwa 41,9 %, auf ausländische Käufer. Bürger aus Nicht-EU-Staaten tätigten 4.173 Käufe, während Käufer aus EU-Ländern 2.094 Verträge abschlossen.
Somit entfielen auf Bürger aus Drittländern etwa 27,9 % aller registrierten Kaufverträge für Immobilien und etwa zwei Drittel der ausländischen Käufe.
Die Diskrepanz zwischen der Schätzung der Bauträger von 20 % und den Statistiken zu den registrierten Verträgen lässt sich insbesondere durch die Verwendung unterschiedlicher Kennzahlen erklären. Ein Kaufvertrag kann bereits vor Abschluss der Bauarbeiten registriert werden, während die tatsächliche Übertragung des Eigentumsrechts erst später erfolgt.
Nach Angaben von DLS für den Zeitraum Januar bis Juli 2026 wurden 2.683 Objekte an ausländische Käufer übertragen, was etwa 20,9 % aller Objekte entspricht, für die die Registrierung der Eigentumsübertragung abgeschlossen wurde.
Daher können die Zahlen zu abgeschlossenen Verträgen und vollzogenen Transaktionen nicht direkt als identische statistische Kategorien verglichen werden.
Die höchste Konzentration der ausländischen Nachfrage ist in den Küstenregionen zu beobachten. Von Januar bis September 2026 schlossen ausländische Käufer in Paphos 2.117 Verträge ab, in Limassol 1.814 und in Larnaca 1.543.
Dabei lag der Anteil der Ausländer an der Gesamtzahl der Kaufverträge in Paphos bei etwa 71 %, in Larnaca bei 47 %, während er in Nikosia bei etwa 16 % lag.
Dies deutet auf erhebliche regionale Unterschiede in der Nachfragestruktur hin und erklärt, warum eine mögliche Verschärfung der Vorschriften für den Immobilienerwerb durch Ausländer die Märkte an der Küste stärker beeinträchtigen könnte.
Die Diskussion um die ausländische Nachfrage hat sich verschärft, nachdem im zyprischen Parlament Gesetzesinitiativen eingebracht wurden, die darauf abzielen, den Erwerb von Immobilien durch Bürger aus Nicht-EU-Staaten und durch Unternehmen unter ausländischer Kontrolle zu beschränken.
Insbesondere haben Vertreter der AKEL-Partei vorgeschlagen, solchen Bürgern den Erwerb von höchstens einer Wohnimmobilie mit einer Fläche von bis zu 200 m² zu gestatten sowie den Kauf bestimmter Kategorien von Gewerbeimmobilien zu beschränken.
Weitere Vorschläge sehen eine strengere Kontrolle der wirtschaftlichen Eigentümer von Unternehmen vor, die Immobilien erwerben, sowie Beschränkungen beim Erwerb von Objekten in der Nähe strategischer Infrastruktur.
Befürworter der Änderungen begründen die Notwendigkeit zusätzlicher Regulierung mit dem Anstieg der Wohnkosten und der sinkenden Erschwinglichkeit von Wohnraum für die lokale Bevölkerung.
Der Verband der Bauträger ist jedoch der Ansicht, dass die Gesetzesvorschläge nicht ausreichend durch statistische Untersuchungen untermauert sind.
Nach Angaben der Bauträger fehlen Daten, die den massiven Erwerb von mehr als zwei Wohnobjekten durch einen einzigen ausländischen Käufer belegen würden. Daher könnten Beschränkungen der Kaufanzahl nur begrenzte Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben.
Gleichzeitig ist die steigende ausländische Nachfrage einer der Faktoren, die den Markt beeinflussen. Die Zentralbank von Zypern hatte zuvor darauf hingewiesen, dass der Anstieg der Wohnimmobilienpreise auf eine Kombination aus stabiler Nachfrage – insbesondere aus dem Ausland – und steigenden Baukosten zurückzuführen ist.
Nach Angaben der Aufsichtsbehörde stiegen die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 7,5 %; dabei verteuerten sich Wohnungen um 10,8 % und Einfamilienhäuser um 3 %.
Die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Zypern wird traditionell von mehreren großen Käufergruppen bestimmt, darunter Staatsangehörige aus Großbritannien, Russland, Griechenland, Israel und dem Libanon.
Nach Angaben des zyprischen Innenministeriums, die dem Parlament im Januar 2025 vorgelegt wurden, erwarben ausländische Käufer im Zeitraum 2021–2024 mehr als 37.000 Immobilienobjekte. Im gleichen Zeitraum erwarben zyprische Staatsbürger mehr als 200.000 Objekte.
Die meisten Käufe durch Ausländer in diesem Zeitraum entfielen auf britische Staatsbürger. Ihnen folgten große Käufergruppen aus Russland, Israel, Griechenland und dem Libanon.
Nach zuvor veröffentlichten Schätzungen von Open4Business auf der Grundlage von Daten des zyprischen Innenministeriums entfielen auf britische Käufer etwa 11.800 Objekte, auf Russen 4.900, auf griechische Staatsbürger 4.700, auf Israelis 3.900 und mit 2.100 Objekten.
Dabei unterscheidet sich die Struktur der ausländischen Nachfrage je nach Region erheblich.
In Limassol lagen im Zeitraum 2021–2024 die Russen mit 2.561 Immobilien an der Spitze, gefolgt von den Briten mit 1.840 und den Israelis mit 1.154.
In Paphos waren die Hauptkäufer aus dem Vereinigten Königreich mit 4.483 Objekten, aus Russland mit 1.563 und aus Israel mit 1.291.
In Larnaca bildeten die Briten mit 2.743 Objekten die größte Gruppe, gefolgt von Bürgern aus dem Libanon mit 1.744 und aus Israel mit 1.406.
In Nikosia belegten griechische Staatsbürger mit 1.626 Objekten den ersten Platz unter den ausländischen Käufern, gefolgt von Briten mit 1.584 und Australiern mit 545.
Die aktuellsten Daten des zyprischen Innenministeriums für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 belegen ein wachsendes Interesse israelischer Käufer an Larnaka und Paphos.
Insbesondere erwarben Israelis in diesem Zeitraum 850 Objekte in Larnaka und 683 in Paphos. In Limassol blieben die Russen mit 846 Käufen die größte Gruppe, während in Paphos die Briten mit 890 Objekten an der Spitze lagen.
Auch ukrainische Staatsbürger gehören zu den nennenswerten Akteuren auf dem zyprischen Immobilienmarkt. In zuvor veröffentlichten Rankings für die Jahre 2021–2024 figurierte die Ukraine unter den Top Ten der Herkunftsländer ausländischer Käufer und belegte dabei den neunten Platz.
Nach Einschätzung der Marktteilnehmer interessieren sich ukrainische Käufer am stärksten für Immobilien in Limassol und Paphos, insbesondere für Wohnungen zum dauerhaften Wohnen und für Investitionsobjekte.
Gleichzeitig unterteilt die aktuelle DLS-Statistik für das Jahr 2026 ausländische Käufer in erster Linie in EU-Bürger und Drittstaatsangehörige, ohne eine vollständige, öffentlich zugängliche Aufschlüsselung nach einzelnen Staatsangehörigkeiten bereitzustellen. Daher ist es nicht möglich, die aktuelle Anzahl der Käufe durch Russen, Ukrainer oder Israelis im Zeitraum Januar bis September 2026 auf der Grundlage dieser Daten zuverlässig zu bestimmen.
Die Republik Zypern ist seit 2004 Mitglied der Europäischen Union. Die wichtigsten Zentren des Wohnimmobilienmarktes des Landes sind nach wie vor Limassol, Paphos, Larnaca und Nikosia. Die Nachfrage aus dem Ausland ist besonders in den Küstenregionen spürbar, wo ein Großteil der Neubauten auf internationale Käufer und Investoren ausgerichtet ist.
AUSLÄNDISCHE KÄUFER, Bauwesen, IMMOBILIEN, INVESTITIONEN, ZYPERN
Wie der Serbische Ökonom berichtet, hat die kroatische Gemeinde Legrad, die unweit der ungarischen Grenze liegt, ihr Programm zum Verkauf kommunaler Immobilien zum symbolischen Preis von 1 Euro im Jahr 2026 fortgesetzt. Die Initiative zielt darauf ab, junge Familien anzulocken, verfallene Häuser zu sanieren und den Bevölkerungsrückgang einzudämmen.
Das Programm sieht mehrere Fördermechanismen vor, darunter den Verkauf einzelner Grundstücke und Häuser für 1 Euro, die teilweise Finanzierung von Bau- und Sanierungsmaßnahmen, die Erstattung eines Teils der Anschaffungskosten für die erste Wohnung sowie die Vermietung von kommunalen Wohnungen mit der Option auf einen späteren Kauf.
Gemäß den Bedingungen des Programms können junge Familien und einzelne Antragsteller, die planen, sich auf dem Gebiet der Gemeinde eine eigene dauerhafte Wohnung einzurichten, die von der Gemeinde festgelegten Objekte zu einem symbolischen Preis erwerben.
Für die meisten Antragsteller gilt eine Altersgrenze von 45 Jahren. Für bestimmte Familiengruppen mit minderjährigen Kindern ist eine Anhebung der Altersgrenze auf 55 Jahre vorgesehen.
Die Teilnehmer dürfen keine andere bewohnbare Immobilie besitzen, sind verpflichtet, ihren Wohnsitz innerhalb der vom Programm festgelegten Fristen in der Gemeinde anzumelden und dort mindestens 15 Jahre lang zu wohnen.
Die Gemeinde hat zudem finanzielle Unterstützung für den Bau und die Sanierung vorgesehen. Die Erstattung der Kosten für die Planungsunterlagen kann bis zu 1.000 Euro betragen, die für Baumaterialien und Bauarbeiten bis zu 5.000 Euro, je nach den Bedingungen der jeweiligen Ausschreibung.
Separat ist eine teilweise Erstattung der Kosten für den Erwerb der ersten Wohnung vorgesehen. Für Wohnhäuser kann die Förderung bis zu 5.000 Euro betragen, für Grundstücke bis zu 2.000 Euro.
Nach Angaben lokaler Medien wurden seit Beginn der Programmumsetzung 10 Häuser und Grundstücke verkauft, und 65 Familien erhielten verschiedene Formen der Wohnraumförderung.
Das Programm hat auch die Aufmerksamkeit von im Ausland lebenden Auswanderern aus Kroatien auf sich gezogen.
Für Ausländer hängt die Teilnahmemöglichkeit nicht nur von den Bedingungen des kommunalen Programms ab, sondern auch von der kroatischen Gesetzgebung im Bereich des Immobilienerwerbs und dem Vorliegen rechtmäßiger Gründe für einen langfristigen Aufenthalt.
Legrad liegt in der Gespanschaft Koprivnica-Križevci im Norden Kroatiens. Die Wirtschaft der Gemeinde ist überwiegend von der Landwirtschaft geprägt, und die Einwohnerzahl ist seit langem rückläufig.
Der Verkauf von Immobilien zu einem symbolischen Preis ist Teil der lokalen Bevölkerungspolitik, die darauf abzielt, junge Einwohner anzuziehen, den Wohnungsbestand zu sanieren und lokale Unternehmen zu unterstützen.
Im September 2026 erwarben ukrainische Staatsbürger in der Türkei 158 Wohnimmobilien, was einem Anstieg von 7,5 % gegenüber August entspricht; dennoch fielen sie unter den ausländischen Käufern vom zweiten auf den fünften Platz zurück. Die Russen behielten ihre Führungsposition bei und steigerten die Zahl der Käufe im Jahresvergleich um 45,3 % auf 388 Objekte, wie aus den am 16. Oktober veröffentlichten Daten des Türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervorgeht.
Im September erwarben russische Staatsbürger 388 Wohnungen und Häuser, gegenüber 343 im August und 267 im September des Vorjahres. Damit stieg die Zahl der Transaktionen im Monatsvergleich um 13,1 % und im Jahresvergleich um 45,3 %. Auf russische Käufer entfielen rund 17,9 % aller Wohnimmobilienverkäufe an Ausländer.
Den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern belegten irakische Staatsbürger mit 166 erworbenen Objekten, den dritten Platz deutsche Staatsbürger mit 162. Es folgen der Iran mit 159 Objekten und die Ukraine mit 158. Den sechsten Platz belegte China, dessen Staatsbürger 124 Objekte erwarben.
Trotz eines Rückgangs in der Rangliste verzeichnen ukrainische Käufer den dritten Monat in Folge einen Anstieg der Transaktionen. Im Juli erwarben sie 145 Objekte, im August 147 und im September 158. Der Anteil der Ukrainer an der Gesamtzahl der ausländischen Käufer von Wohnimmobilien in der Türkei betrug im September 7,3 % gegenüber 7,6 % im August.
Insgesamt wurden im September 2.167 Wohnimmobilien an ausländische Staatsbürger verkauft, was einem Anstieg von 9,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Im Vergleich zum August, als Ausländer 1.938 Objekte erwarben, betrug der Anstieg 11,8 %.
Dabei ging die Zahl der von Ausländern erworbenen Wohnungen und Häuser in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum des Jahres 2025 um 4,3 % zurück – auf 15.308 Objekte. Der Anteil ausländischer Käufer am Gesamtvolumen der Transaktionen im September betrug 1,5 %.
Der türkische Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin einen Rückgang. Im September wurden im Land 142.390 Wohnimmobilien verkauft, das sind 9,3 % weniger als im Vorjahr. Die Verkäufe von Neubauwohnungen stiegen um 3,9 % auf 51.519 Objekte, während die Zahl der Transaktionen auf dem Bestandsmarkt um 15,3 % auf 90.871 zurückging.
Von Januar bis September belief sich das Gesamtvolumen der Wohnimmobilienverkäufe in der Türkei auf 1,093 Mio. Objekte, was einem Rückgang von 7,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Ukrainer gehören weiterhin zu den größten Gruppen ausländischer Käufer türkischer Immobilien. Im Jahr 2025 erwarben ukrainische Staatsbürger 1.541 Wohnimmobilien und belegten damit den dritten Platz hinter den Russen, die 3.649 Objekte kauften, und den Iranern mit 1.878 Käufen. Im Jahr 2024 erwarben Ukrainer 1.631 Immobilien.
Wie Open4Business bereits berichtete, entfielen im August 2026 rund 78 % aller Wohnimmobilienkäufe durch ukrainische Staatsbürger in der Türkei auf die Provinz Antalya. Dort erwarben Ukrainer 114 von 147 Objekten, während Russen 226 kauften. Insgesamt blieben Istanbul, Antalya und Mersin im August die wichtigsten Zentren für ausländische Immobilienkäufe.
Nach Angaben der Auslandsimmobilienagentur Homium lag das durchschnittliche Budget eines ukrainischen Immobilienkäufers in der Türkei in den Jahren 2025–2026 bei 100.000 bis 200.000 Dollar. Das Hauptinteresse konzentriert sich auf Antalya, Alanya, Istanbul und andere Städte an der Mittelmeerküste.
Somit zeugen die Statistiken für September von einer Belebung der ausländischen Nachfrage nach türkischen Immobilien vor dem Hintergrund eines allgemeinen Rückgangs des Binnenmarktes.
Die ungarische Regierung hat einen Gesetzentwurf zur Einführung einer jährlichen Steuer auf große Vermögen mit Steuersätzen von 1–1,5 % ausgearbeitet, von der nicht nur ungarische Staatsbürger, sondern auch ausländische Immobilien- und Unternehmensbesitzer betroffen sein könnten. Die neue Steuer soll ab dem 15. Dezember 2026 eingeführt werden, und die ersten Zahlungen müssen bis zum 31. August 2027 in den Staatshaushalt eingehen, wie aus dem Entwurf des ungarischen Finanzministeriums hervorgeht.
Dem Dokument zufolge wird der Nettowert von Vermögenswerten besteuert, der 1 Milliarde Forint (etwa 3,08 Millionen US-Dollar) übersteigt. Für den Teil des steuerpflichtigen Vermögens bis zu 100 Milliarden Forint gilt ein Steuersatz von 1 %, für den darüber hinausgehenden Betrag ein Steuersatz von 1,5 %.
Ein Steuerfreibetrag in Höhe von 1 Milliarde Forint wird jeder natürlichen Person einzeln gewährt, einschließlich Ehepaaren. Bei der Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage wird der Wert der Vermögenswerte abzüglich der durch Belege nachgewiesenen Verbindlichkeiten berücksichtigt.
Zum steuerpflichtigen Vermögen zählen Immobilien, Unternehmensanteile, Barmittel, Wertpapiere, Krypto-Vermögenswerte, Edelmetalle zu Anlagezwecken und andere wertvolle Vermögenswerte. Die Steuer kann sich auch auf Kunstwerke und Schmuckstücke mit einem Wert von über 3 Millionen Forint pro Stück sowie auf Fahrzeuge mit einem Wert von über 10 Millionen Forint erstrecken.
Für in Ungarn steuerlich ansässige Personen ist eine weltweite Besteuerung des Vermögens vorgesehen. Dabei gilt für ungarische Staatsbürger eine Sonderregelung: Nach einem Umzug ins Ausland verlieren sie ihren Ansässigkeitsstatus für die Zwecke der neuen Steuer erst nach zehn Jahren Aufenthalt außerhalb des Landes.
Ausländische Nichtansässige zahlen die Steuer ausschließlich auf bestimmte ungarische Vermögenswerte, darunter Immobilien, Vermögensrechte und Anteile an in Ungarn registrierten Unternehmen. Auch Anteile an ausländischen Unternehmen können unter den Geltungsbereich des Gesetzes fallen, wenn mehr als 75 % ihrer Bilanzaktiva aus ungarischen Immobilien bestehen.
Dabei bedeutet der Besitz einer Wohnung oder eines Hauses in Ungarn an sich noch keine neue Steuerpflicht. Für Nichtansässige ist zudem ein Steuerfreibetrag von 1 Milliarde Forint für die betreffenden ungarischen Vermögenswerte vorgesehen.
Nach Schätzungen des Finanzministeriums könnte die Steuer etwa 15.000 vermögende Privatpersonen und 2.000 Vermögensverwaltungsgesellschaften betreffen. Die erwarteten Mehreinnahmen über einen Zeitraum von vier Jahren werden auf 800 Milliarden Forint geschätzt.
Der Gesetzentwurf durchlief eine Phase der öffentlichen Konsultation, die am 14. Oktober endete; zum Stand vom 19. Oktober ist jedoch noch kein endgültiger Parlamentsbeschluss gefasst worden.
Die neue Steuerregelung ist für ausländische Investoren von Interesse, wobei die größten Käufergruppen ungarischer Immobilien nach wie vor Staatsangehörige aus Deutschland, Rumänien, der Slowakei, China, den Niederlanden und Österreich sind.
Nach Angaben der Ungarischen Nationalbank, die auf der Grundlage von Informationen der Nationalen Steuer- und Zollbehörde (NAV) erstellt und im August 2026 veröffentlicht wurden, entfielen im Jahr 2025 4 % aller Käufer von Wohnimmobilien im Land auf ausländische Staatsangehörige.
Den größten Anteil hatten deutsche Staatsangehörige mit 1,1 % aller Käufer von Wohnimmobilien. Der Anteil der rumänischen Staatsangehörigen betrug 0,6 %, der der slowakischen 0,5 %, der niederländischen und chinesischen jeweils 0,3 % und der österreichischen 0,2 %.
Detailliertere Statistiken des Ungarischen Zentralamts für Statistik (KSH) für das Jahr 2024 ermöglichen eine Einschätzung der Kaufzahlen nach Staatsangehörigkeit. Damals erwarben Ausländer rund 6.600 Wohnimmobilien mit einem Gesamtwert von 309 Milliarden Forint, was 6,4 % des Wertes aller Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt ausmachte.
Die meisten Objekte erwarben deutsche Staatsangehörige – 1.369. Es folgten Käufer aus China – 708 Objekte, aus Rumänien und der Slowakei – jeweils 671, aus den Niederlanden – 438, aus Vietnam – 329 und aus Österreich – 268.
Russische Staatsbürger erwarben im Jahr 2024 185 Wohnimmobilien, Ukrainer 144. Der durchschnittliche Wert der von Russen erworbenen Immobilien betrug 83,5 Millionen Forint, der der von Ukrainern 35,6 Millionen Forint.
Somit lag der durchschnittliche Transaktionswert dieser beiden Gruppen deutlich unter der voraussichtlichen Schwelle der neuen Steuer, obwohl einzelne vermögende Investoren möglicherweise deutlich teurere Objekte oder mehrere Arten von Vermögenswerten besitzen.
Die geografische Struktur der ausländischen Nachfrage unterscheidet sich deutlich je nach Staatsangehörigkeit der Käufer.
Deutsche kaufen vorwiegend Häuser in den westlichen und südwestlichen Regionen Ungarns, insbesondere in den Komitaten Somogy und Zala, die in der Nähe des Plattensees und der Grenzen zu Österreich und Kroatien liegen.
Nach Angaben für das Jahr 2025 entfielen in beiden Komitaten jeweils 11,3 % der Wohnimmobilienkäufe auf Ausländer. Mehr als zwei Drittel dieser Transaktionen entfielen auf deutsche Staatsangehörige. Auf den lokalen Märkten sind auch Käufer aus den Niederlanden, Österreich und der Schweiz vertreten.
Bürger aus Rumänien und der Slowakei erwerben Immobilien häufiger in den Grenzregionen. Chinesische, vietnamesische, israelische und russische Käufer konzentrieren sich vorwiegend auf Budapest.
In der ungarischen Hauptstadt machten ausländische Staatsbürger im Jahr 2025 5,5 % aller Käufer von Wohnimmobilien aus. In den zentralen Stadtteilen von Pest, darunter die Bezirke V, VI, VII, VIII und IX, lag ihr Anteil bei 13,2 %.
Besonders aktiv im Zentrum von Budapest waren chinesische Staatsbürger, auf die 3,5 % aller Wohnimmobilienkäufe in diesen Bezirken entfielen. Der Anteil der Staatsbürger aus Vietnam und Israel betrug jeweils 0,8 %, aus der Türkei 0,7 %, aus Russland 0,6 % und aus Frankreich 0,5 %.
Diese Statistik spiegelt die Verteilung der Neuerwerbungen nach Staatsangehörigkeit wider und nicht die Gesamtstruktur der Immobilien, die sich bereits im Besitz von Ausländern befinden.
Die vorgeschlagene Vermögenssteuer könnte vor allem für Eigentümer teurer Wohnungen, Gewerbeimmobilien, großer Anlageportfolios und Anteile an ungarischen Unternehmen von Bedeutung sein.
Für die meisten ausländischen Käufer gewöhnlicher Wohnungen dürfte die neue Steuer, ausgehend von der vorgeschlagenen Schwelle von 1 Milliarde Forint, keine zusätzlichen Verpflichtungen mit sich bringen, sofern der Gesamtwert der steuerpflichtigen ungarischen Vermögenswerte die festgelegte Grenze nicht überschreitet.
Die endgültigen Besteuerungsbedingungen hängen von der Fassung des Gesetzes ab, die vom ungarischen Parlament verabschiedet wird.
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