Griechenland belegt unter den europäischen Ländern den ersten Platz beim saisonalen Preisanstieg bei Kurzzeitvermietungen: Im Sommer liegt der durchschnittliche Preis für eine Unterkunft um 54,9 % höher als in den übrigen Monaten des Jahres, wie Daten der Analyseplattform AirDNA belegen.
Die Studie von AirDNA wurde am 21. Mai 2026 veröffentlicht und am 29. Mai aktualisiert. Die Analysten verglichen den durchschnittlichen Tagespreis für Kurzzeitvermietungen – den Average Daily Rate (ADR) – in den Monaten Juni bis August mit dem Wert der übrigen neun Monate des Jahres.
In Griechenland liegt der Durchschnittspreis außerhalb der Sommersaison bei 112,64 Euro pro Nacht, während er im Juni bis August auf 174,46 Euro steigt. Damit beträgt der saisonale Aufschlag 54,9 % – dies ist der höchste Wert unter den untersuchten europäischen Ländern.
An zweiter Stelle steht Kroatien, wo die Sommerpreise um 37,6 % höher liegen – 154,28 Euro gegenüber 112,09 Euro in der übrigen Jahreszeit. Den dritten Platz belegt Portugal mit einem saisonalen Anstieg um 36,5 % auf 160,06 Euro gegenüber 117,27 Euro.
Besonders stark zeigt sich die saisonale Schwankung auf den beliebten griechischen Inseln. Auf Mykonos steigen die durchschnittlichen Kosten für eine Kurzzeitmiete von etwa 458 Euro außerhalb der Hochsaison auf 758 Euro pro Nacht im Sommer, was einem Anstieg von 65,6 % entspricht.
Dabei sind bei einzelnen europäischen Urlaubsorten noch stärkere Schwankungen zu beobachten. So verzeichnet beispielsweise das portugiesische Portimão einen saisonalen Anstieg von rund 71,6 %, doch im Länderranking insgesamt belegt Griechenland den ersten Platz.
Der starke Preisanstieg geht mit einer stabilen Nachfrage einher. Nach Schätzungen von AirDNA lag die Zahl der gebuchten Übernachtungen in Griechenland für Juni bis August 2026 vor Saisonbeginn um etwa 9,3 % höher als im Vorjahr. Im Juli betrug der Anstieg der Frühbuchungen 13,5 %, im August 11,4 %.
Die tatsächlichen Statistiken für den Sommer bestätigen das hohe Preisniveau. Im Juni erreichte der Durchschnittspreis für Kurzzeitvermietungen in Griechenland 178,8 Euro pro Nacht, was einem Anstieg von 12,2 % im Jahresvergleich entspricht, während er im europäischen Durchschnitt bei 150,05 Euro lag und um 7,5 % stieg. Die Anzahl der verfügbaren Unterkünfte in Griechenland ging dabei um 2,5 % auf etwa 156.000 zurück
. Im Juli stieg der Durchschnittspreis bereits auf 200,35 Euro pro Nacht, was einem Anstieg von 12,8 % gegenüber Juli 2025 entspricht. Der durchschnittliche Preis in Europa lag bei 159,20 Euro und stieg im Jahresvergleich um 8,2 %. Der Erlös pro verfügbarer Übernachtung in Griechenland stieg um 14,3 % auf 142,8 Euro.
Über einen längeren Zeitraum betrachtet ist der Anstieg noch deutlicher. Nach Angaben von AirDNA sind die durchschnittlichen Preise für Kurzzeitvermietungen in Griechenland innerhalb von zehn Jahren um etwa 100 % gestiegen – ausgehend von rund 100 Euro im Jahr 2016. In den letzten fünf Jahren betrug der Anstieg etwa 38 %.
Dabei ist die Behauptung, dass Griechenland „ganz Europa beim Preisanstieg auf Airbnb überholt hat“, mit Vorsicht zu genießen. Der erste Platz bezieht sich nämlich speziell auf den saisonalen Anstieg im Sommer, d. h. auf den Vergleich der Monate Juni bis August mit dem Rest des Jahres, und nicht auf das jährliche Preiswachstum. Gemessen an der tatsächlichen Entwicklung im Juli betrug der Anstieg in Griechenland 12,8 % im Jahresvergleich gegenüber 8,2 % im europäischen Durchschnitt.
In Griechenland werden schrittweise neue Vorschriften eingeführt, die den Verkauf, die Schenkung und die Erbschaft von Immobilien beschleunigen sowie die Anzahl der Dokumente reduzieren sollen, die Eigentümer selbst bei staatlichen Behörden einholen müssen. Ein Teil der Bestimmungen ist bereits in Kraft; für die vollständige Umsetzung der übrigen sind weitere Beschlüsse der staatlichen Behörden erforderlich.
Eine der wichtigsten Neuerungen wird das Prinzip der „zentralen Anlaufstelle“ sein. Der Notar wird über staatliche digitale Systeme eigenständig Steuer- und Versicherungsbescheinigungen, den elektronischen Immobilienpass, Katasterauszüge sowie die für die Einreichung von Steuererklärungen erforderlichen Unterlagen abrufen können. Dies soll die Anzahl der Behördengänge für Verkäufer und Käufer bei verschiedenen Behörden reduzieren.
Das „One-Stop-Shop“-System ist jedoch noch nicht in vollem Umfang in Betrieb. Der Zeitpunkt der praktischen Einführung, die technischen Voraussetzungen und die Liste der verfügbaren Vorgänge müssen durch einen gemeinsamen Beschluss der zuständigen Ministerien festgelegt werden.
Das Gesetz hebt zudem die Verpflichtung auf, Verträgen über Immobilien, die in Gebieten liegen, in denen die Katastervermessung bereits abgeschlossen ist, einen topografischen Plan beizufügen. Diese Regelung gilt ab dem Zeitpunkt der Veröffentlichung des Gesetzes.
Erben ist es gestattet, die Erbschafts-, Schenkungs- oder Vermögensübertragungssteuer für von den Eltern erhaltenes Vermögen direkt aus den Erlösen zu begleichen, die sie nach dem Verkauf der Immobilie erzielen. Zuvor konnte die Notwendigkeit, die Steuer vor Abschluss der Transaktion zu entrichten, Eigentümer dazu zwingen, zusätzliche Finanzmittel zu beschaffen oder auf das Erbe zu verzichten. In den Jahren 2013–2019 wurden im Land etwa 180.000 Verzichtserklärungen auf geerbtes Vermögen registriert.
Einzelne Änderungen betreffen Immobilien, die wegen Steuerschulden gepfändet wurden. Nach der Verabschiedung eines ergänzenden Beschlusses der Unabhängigen Behörde für staatliche Einnahmen können Notare den Verkauf solcher Objekte durchführen und dabei einen Teil des Kaufpreises zur Tilgung der Schulden einbehalten. Nach Überweisung des festgelegten Betrags wird die steuerliche Pfändung aufgehoben.
Darüber hinaus wird der Staat die Geltendmachung von Ansprüchen auf private Grundstücke bei der Berichtigung ursprünglicher Einträge im Nationalen Kataster einschränken. Insbesondere dürfen keine Ansprüche auf bestimmte Objekte geltend gemacht werden, deren Eigentumsrecht durch alte Kaufverträge, staatliche Landzuteilungsurkunden oder Dokumente über die Zuteilung von Grundstücken an Umsiedler und Landwirte bestätigt wird.
Die Reform könnte den griechischen Immobilienmarkt für ausländische Käufer zugänglicher machen, da sie den Verwaltungsaufwand verringert und das Risiko einer Verzögerung der Transaktion aufgrund fehlender Einzelbescheinigungen mindert. Dabei sollten Investoren berücksichtigen, dass ein Teil der Maßnahmen schrittweise eingeführt wird und die Überprüfung der Rechtslage der Immobilie sowie der Katastereinträge weiterhin obligatorisch bleibt.
Der Wohnimmobilienmarkt in Nordgriechenland verzeichnet angesichts der hohen Nachfrage seitens ausländischer Käufer, die vor allem an Wohnungen in Thessaloniki, auf den Chalkidiki und in den Küstenregionen von Thrakien interessiert sind, weiterhin steigende Preise, wie aus einer Studie von Spitogatos Insights für das erste Quartal 2026 hervorgeht.
Den Daten der Studie zufolge stiegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Thessaloniki im Zeitraum 2022–2026 um 61 % auf 2.300 Euro pro Quadratmeter. In Mazedonien (Region Griechenlands) stieg der Wert um 53,7 % auf 1.992 Tausend Euro pro Quadratmeter, in Thrakien um 38,3 % auf 1.500 Tausend Euro pro Quadratmeter.
Der teuerste Markt in Nordgriechenland bleibt Chalkidiki, wo der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien im ersten Quartal 2026 2.716 Tausend Euro pro Quadratmeter erreichte. Die Gemeinde Thessaloniki näherte sich diesem Niveau mit 2.667 Tausend Euro pro Quadratmeter deutlich an, während Kavala mit einem Wachstum von 68,1 % über fünf Jahre – auf 2.194 Tausend Euro pro Quadratmeter – die Spitze der Wachstumsraten einnahm.
Auch im Mietbereich bleibt Thessaloniki das Zentrum der größten Nachfrage: Der Durchschnittspreis stieg seit 2022 um 34,3 % auf 9,4 Euro pro Quadratmeter und Monat. In der Gemeinde Thessaloniki selbst liegt die Miete bei 10,4 Euro pro Quadratmeter, auf Chalkidiki bei 12,3 Euro pro Quadratmeter, was auf den starken Einfluss des Tourismus zurückzuführen ist.
Ausländische Käufer interessieren sich am häufigsten für die Vororte von Thessaloniki, Chalkidiki, die Gemeinde Thessaloniki selbst, Kavala und Pieria. Zu den zehn bei ausländischen Käufern beliebtesten Regionen gehören außerdem Evros, Serres, die Rhodopen und Xanthi.
Das Hauptinteresse ausländischer Käufer gilt Wohnungen. Diese liegen sowohl beim Kauf als auch bei der Miete an der Spitze. An zweiter Stelle folgen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser.
Nach Einschätzung von Analysten verlagerte sich das ausländische Kapital allmählich aus den Großstädten hinaus und drang verstärkt in die Küsten- und Grenzregionen von Ostmakedonien und Thrakien vor.
Angaben zur Nationalität der ausländischen Käufer wurden in den veröffentlichten Materialien nicht gemacht.
Griechenland, Bulgarien und Rumänien treiben den Bau des multimodalen Verkehrskorridors „Schwarzes Meer – Ägäisches Meer“ voran, der Häfen, Eisenbahnstrecken, Autobahnen und Logistikknotenpunkte der drei Länder mit Anbindung an die ukrainischen und moldauischen Grenzen verbinden soll.
Das Projekt wird Teil des transeuropäischen Verkehrsnetzes der EU (TEN-T) sein. Die Europäische Kommission weist darauf hin, dass der umfassendere Korridor „Ostsee – Schwarzes Meer – Ägäis“ elf EU-Länder sowie die Ukraine und Moldawien umfasst und die Ostsee, das Schwarze Meer und die Ägäis miteinander verbindet.
Der neue Abschnitt zwischen Griechenland, Bulgarien und Rumänien sieht drei Hauptstrecken vor. Die westliche Strecke soll über Athen – Thessaloniki – Promachonas – Kulata – Sofia – Vidin/Calafat – Craiova – Bukarest verlaufen. Der zentrale Zweig wird Thessaloniki und Alexandroupolis mit den bulgarischen Städten Svilengrad und Ruse verbinden, weiter über Giurgiu und Bukarest nach
Siret an der rumänisch-ukrainischen Grenze sowie nach Ungheni an der Grenze zu Moldawien. Der östliche Zweig wird Alexandroupolis mit den bulgarischen Häfen Burgas und Varna verbinden und von dort weiter nach Constanța in Rumänien führen.
Zur Koordinierung des Projekts richten die drei Länder die Plattform „Black Sea – Aegean Sea Corridor Platform“ (BACP) ein. Die Europäische Kommission teilte mit, dass Griechenland, Bulgarien und Rumänien am 3. Dezember 2025 in Brüssel ein Memorandum über den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur unterzeichnet haben. Das Dokument sieht eine Koordinierung auf politischer und technischer Ebene, den Austausch von Daten zu nationalen Investitionsplänen sowie die gemeinsame Förderung vorrangiger TEN-V-Projekte vor.
Der EU-Kommissar für Verkehr, Apostolos Tzitzikostas, bezeichnete das Projekt als einen Schritt zur Stärkung des strategischen Nord-Süd-Korridors in Südosteuropa. Seinen Worten zufolge soll eine engere Zusammenarbeit zwischen Griechenland, Bulgarien und Rumänien die Verbindungen für Bürger und Unternehmen stärken sowie die Sicherheit, Wettbewerbsfähigkeit und Nachhaltigkeit Europas in der Ägäis-, Schwarzmeer- und Donauregion verbessern.
Die Bedeutung des Projekts für die Region geht über eine gewöhnliche Modernisierung des Verkehrswesens hinaus. Der Korridor könnte der Ukraine einen zusätzlichen südlichen Logistikzugang zu den Häfen der Ägäis, Bulgariens und Rumäniens verschaffen und zudem die Rolle von Konstanza, Burgas, Varna, Alexandroupolis und Thessaloniki als Knotenpunkte für Handel, Agrarexporte, Industriegüter und Containerverkehr stärken.
Für den Balkan ist dies zudem eine Chance, die Abhängigkeit von überlasteten oder anfälligen Routen zu verringern. Seit Beginn des umfassenden Krieges gegen die Ukraine hat die Bedeutung alternativer Wege über die Donau, das Schwarze Meer, Rumänien, Bulgarien und Griechenland stark zugenommen. Der zentrale Zweig nach Siret könnte faktisch zu einer Verlängerung der ukrainischen Logistikrouten in den Süden Europas werden.
Das Projekt ist auch für die militärische und Krisenmobilität der EU und der NATO von Bedeutung, doch sein ziviler wirtschaftlicher Wert steht dem in nichts nach. Es geht um schnellere Transporte zwischen den drei Meeren, eine bessere Anbindung der Häfen an das Schienennetz, die Senkung der Logistikkosten und die Schaffung einer nachhaltigen Infrastruktur für den Handel zwischen der Ukraine, Moldawien, den Balkanstaaten, Mitteleuropa und dem Mittelmeerraum.
Für die Ukraine bedeutet dies eine potenzielle neue Route zum Mittelmeer, für Rumänien, Bulgarien und Griechenland eine Stärkung ihrer Rolle als Transitländer und für die gesamte Region einen Schritt hin zu einer nachhaltigeren Logistik zwischen der Ostsee, dem Schwarzen Meer, der Donau und der Ägäis.
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Die Botschaft der Ukraine in der Hellenischen Republik rief ukrainische Staatsbürger, die sich in Griechenland aufhalten oder Reisen durch das Land planen, dazu auf, das erhöhte Waldbrandrisiko in der Sommersaison zu berücksichtigen. Hohe Temperaturen, trockenes Wetter und starker Wind können zur schnellen Ausbreitung des Feuers im gesamten Land beitragen, teilte die Botschaft mit.
Ukrainischen Staatsbürgern wird empfohlen, regelmäßig die offiziellen Mitteilungen der griechischen Behörden zu überprüfen, insbesondere die tägliche Karte zur Prognose des Brandrisikos, die vom griechischen Ministerium für Klimakrise und Katastrophenschutz veröffentlicht wird. Auf der offiziellen Website des griechischen Katastrophenschutzes werden außerdem aktuelle Karten zur Brandgefahr und Informationen über das Notfallsystem 112 veröffentlicht.
Die Botschaft betont, dass Waldbrände erhebliche logistische Schwierigkeiten für Touristen und Einwohner verursachen können, darunter Straßensperrungen, Unterbrechungen der Stromversorgung, Störungen der Verkehrsinfrastruktur und eine Verschlechterung der Luftqualität. In Gebieten in der Nähe von Brandherden können die griechischen Behörden die Evakuierung der Bevölkerung anordnen.
Ukrainischen Staatsbürgern wird geraten, alle Anweisungen der griechischen Behörden zu befolgen, die offiziellen Mitteilungen des Katastrophenschutzes zu verfolgen, Ausweisdokumente bei sich zu haben und im Voraus einen Handlungsplan für den Fall einer Notsituation zu durchdenken. Auf dem Mobiltelefon sollte sichergestellt werden, dass der Empfang von Notfallwarnungen des Systems 112 aktiviert ist.
Im Falle der Entdeckung eines Brandes muss die griechische Feuerwehr unter der Nummer 199 angerufen werden, für Notfallhilfe gilt die einheitliche europäische Notrufnummer 112. Im Falle möglicher Änderungen der Verkehrsverbindungen wird den Bürgern empfohlen, Informationen bei Reiseveranstaltern, Fluggesellschaften oder beim Internationalen Flughafen Athen unter der Nummer +30 210 353 0000 zu erfragen.
Im Falle einer Gefahr für Leben oder Gesundheit können sich ukrainische Staatsbürger an die Hotline der Botschaft der Ukraine in Griechenland in Athen wenden: +30 693 276 5606, erreichbar über Signal, WhatsApp, Viber und Telegram. Außerdem ist die Hotline des Konsulats der Ukraine in Thessaloniki in Betrieb: +30 693 407 7385, die E-Mail-Adresse des Konsulats lautet gc_grs@mfa.gov.ua. Die rund um die Uhr erreichbare Hotline des Außenministeriums der Ukraine: +38 044 238 15 88.
In Griechenland gehören Waldbrände zu den größten saisonalen Risiken im Sommer, insbesondere bei Hitze, Dürre und starkem Wind. Für ukrainische Touristen und vorübergehend Vertriebene bedeutet dies die Notwendigkeit, Routen sorgfältiger zu planen, die Situation in der Aufenthaltsregion zu überprüfen und auf Mitteilungen der örtlichen Dienste schnell zu reagieren.
In Griechenland gibt es über 2,2 Millionen leerstehende Häuser, was 34,5 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes entspricht und einer der höchsten Werte in Europa ist, wie aus einer Studie des Parliamentary Budget Office hervorgeht, die auf der Grundlage der Daten der ELSTAT-Volkszählung von 2021 erstellt wurde.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass das Problem des griechischen Wohnungsmarktes nicht nur mit einem Mangel an Neubauten zusammenhängt, sondern auch mit der geringen Auslastung des bereits bestehenden Bestands. Während die Gesamtzahl der Wohnobjekte im Zeitraum 2011–2021 um 3,5 % stieg, ging die Zahl der für eine langfristige Vermietung verfügbaren Häuser um 10,4 % zurück, die der zum Verkauf stehenden um 33,1 %. Die Zahl der ungenutzten, leerstehenden Objekte, die weder zur Miete noch zum Verkauf angeboten werden, stieg auf 1,81 Millionen.
Zur Kategorie der leerstehenden Wohnungen gehören nicht nur potenzielle Objekte zum Kauf oder zur Miete, sondern auch Zweitwohnungen, Ferienhäuser, der alte Wohnungsbestand, Objekte in ländlichen Gebieten und auf Inseln sowie Immobilien, die aufgrund rechtlicher, erbrechtlicher oder technischer Probleme aus dem Markt genommen wurden. Als Gründe dafür, dass diese Immobilien nicht wieder auf den Markt kommen, nennt die Studie Erbschaftsstreitigkeiten, unklaren Eigentumsstatus, rechtliche Komplikationen, hohe Renovierungskosten, geringe Energieeffizienz und begrenzte Nachfrage in bestimmten Regionen.
Für Investoren bietet diese Marktstruktur vor allem im Segment des Altbestands, der Sanierung und der Renovierung Chancen. Objekte, die aufgrund der mangelnden Bereitschaft der Eigentümer, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, ungenutzt bleiben, können mit einem Preisnachlass auf den Markt kommen; ihre Investitionsattraktivität hängt jedoch von den Gesamtkosten nach der Sanierung und dem potenziellen Marktpreis beim Verkauf oder bei der langfristigen Vermietung ab.
Ein weiterer Faktor könnte die staatliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen sein. In Griechenland wird derzeit ein Programm zur Modernisierung von Wohnraum im Umfang von rund 500 Millionen Euro vorbereitet, das dazu beitragen soll, einen Teil der leerstehenden Objekte wieder in den Wohnraumbestand zu integrieren. Nach Angaben griechischer Medien sieht das Programm Zuschüsse für Renovierungsarbeiten und Energieeffizienzmaßnahmen vor, wobei die Überprüfung der Teilnahmeberechtigung über die Plattform gov.gr erfolgen soll.
Dabei sollten Investoren das Risiko einer Preiskorrektur berücksichtigen. Nach Einschätzung der Autoren der Studie könnten die realen Immobilienpreise in Griechenland um 15,5–24,6 % sinken, sollte der Anteil leerstehender und ungenutzter Wohnimmobilien innerhalb von etwa sechs Jahren wieder auf das Niveau von 2001 zurückkehren. Dies bedeutet nicht automatisch einen Einbruch des gesamten Marktes, doch überbewertete Objekte und Standorte mit begrenzter Nachfrage könnten sich als besonders anfällig erweisen.
Der griechische Immobilienmarkt verteuert sich vorerst weiter, doch das Wachstumstempo verlangsamt sich. Nach Angaben der Bank von Griechenland stiegen die Preise für Wohnungen im ersten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 5,7 %, nachdem sie 2025 um 8,1 % und 2024 um 9,1 % gestiegen waren. In Athen betrug der Anstieg im ersten Quartal 5,2 %, in Thessaloniki 6,4 %.
Ein besonderes Risiko bleibt die Ausrichtung auf Kurzzeitvermietung und das „Golden Visa“-Programm als alleinige Grundlage der Transaktion. Die Studie zeigt, dass der Einfluss von Kurzzeitvermietungen auf den Markt insgesamt begrenzt sein mag, in den zentralen Stadtteilen von Athen und Thessaloniki sowie in beliebten Touristenzielen jedoch den Druck auf den Markt für Langzeitwohnungen verstärkt. Daher gilt nicht die Immobilie selbst, die für eine Aufenthaltsgenehmigung oder über Airbnb vermietet wird, als qualitativ hochwertiges Anlageobjekt, sondern eine Immobilie mit einer klaren rechtlichen Vorgeschichte, kalkulierbaren Renovierungskosten und einer stabilen Nachfrage nach der Markteinführung.
