Die griechischen Behörden verschärfen die Kontrollen gegen betrügerische Machenschaften im Rahmen des „Golden-Visa“-Programms nach der Veröffentlichung des neuen Rundschreibens Nr. 1/2026 des Ministeriums für Migration und Asyl. Wie aus Erläuterungen zum Rundschreiben und Veröffentlichungen in Fachmedien hervorgeht, werden die griechischen Behörden nun Informationen über irreführende Werbung und fiktive Investitionsvereinbarungen an die Steuerbehörde AADE und an die griechische Behörde zur Bekämpfung der Geldwäsche weiterleiten, und bestätigte Verstöße können zu Sanktionen bis hin zum Entzug der Aufenthaltsgenehmigung des Investors führen.
Anlass für die verschärften Kontrollen waren Machenschaften, bei denen dem Investor formal eine Immobilie als die Mindestanforderungen des Programms erfüllend präsentiert wurde, ein Teil der Mittel jedoch später durch versteckte Rabatte, im Voraus bezahlte Mietverträge, Entschädigungen für Möbel oder Barauszahlungen tatsächlich zurückfloss. Branchenexperten stellen fest, dass nach der Anhebung der Zugangsschwellen für das Programm im September 2024 auf dem Markt vermehrt Werbeangebote mit Objekten zu Preisen unterhalb des gesetzlich festgelegten Mindestbetrags auftauchten, was die zusätzliche Aufmerksamkeit der Behörden auf sich zog.
Das neue Rundschreiben hat einen umfassenderen Charakter als nur Maßnahmen zur Betrugsbekämpfung. Nach Angaben von Juristen und der Fachpresse beseitigt das Dokument auch Unstimmigkeiten bei der Anwendung der Vorschriften zwischen den regionalen Ämtern, präzisiert das Verfahren zur Einreichung von Anträgen und legt eine strengere Kontrolle der Übereinstimmung von Immobilien und Antragstellern mit den Anforderungen des Programms fest. Dies soll gleichzeitig die Vorhersehbarkeit der Verwaltung erhöhen und den Druck auf zweifelhafte Praktiken verstärken.
Die Verschärfung erfolgt vor dem Hintergrund einer anhaltend hohen Nachfrage nach dem griechischen Golden Visa. Nach Angaben aus Fachpublikationen belief sich die Zahl der Genehmigungen im Jahr 2025 auf 8.879 und hat sich damit im Vergleich zu den 4.535 im Vorjahr fast verdoppelt. Dies macht das Programm zu einem der gefragtesten in Europa und verstärkt damit auch die Anreize für Missbrauch auf dem Immobilienmarkt.
Der stellvertretende Kulturminister der Ukraine, Ivan Verbitsky, erörterte mit dem Botschafter der Hellenischen Republik in der Ukraine, Pantelis Alexandros Dimitrakopoulos, die Entwicklung der bilateralen Zusammenarbeit im Kulturbereich, insbesondere die Erhaltung des kulturellen Erbes, den Austausch von Fachwissen und die Unterstützung ukrainischer Fachleute.
Laut einer Mitteilung des Kulturministeriums hat die griechische Seite vorgeschlagen, eine Zusammenarbeit mit dem Europäischen Zentrum für Byzantinische Studien aufzunehmen, das sich auf die Erhaltung von Denkmälern, Ikonen und Mosaiken spezialisiert hat.
„Wir wollen nicht nur über Zusammenarbeit sprechen, sondern konkrete Maßnahmen ergreifen. Insbesondere prüfen wir die Möglichkeit einer Zusammenarbeit mit dem Europäischen Zentrum für Byzantinische Studien, das über das entsprechende Fachwissen verfügt. Wir sind bereit, ukrainische Fachleute aufzunehmen und die Kosten für ihr Praktikum zu übernehmen“, zitiert die Pressestelle den Botschafter.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Seiten der Frage der Ehrung der historischen Persönlichkeit Alexander Ypsilanti, die mit der Ukraine verbunden ist, besondere Aufmerksamkeit gewidmet haben.
Darüber hinaus tauschten sich die Gesprächspartner über eine mögliche Zusammenarbeit im Rahmen internationaler Kulturveranstaltungen sowie über die Perspektiven für die Entwicklung der akademischen Zusammenarbeit im Bereich der Ukrainistik aus.
Die Einstellung der Ukrainer gegenüber Griechenland zeigt eine mäßig positive Entwicklung. Nach den Ergebnissen einer im März 2026 vom Forschungsunternehmen Active Group gemeinsam mit dem Informations- und Analysezentrum Experts Club durchgeführten Meinungsumfrage liegt der Anteil positiver Bewertungen bei 52,7 %, was über dem Wert vom August 2025 (47,7 %) liegt. Gleichzeitig bleibt der Anteil der negativen Wahrnehmung gering und schwankt um 2,6 % (gegenüber 2,3 % zuvor).
Die Struktur der Antworten zeigt, dass eine mäßig positive Einstellung überwiegt. 16,8 % der Befragten wählten die Option „vollständig positiv“, weitere 35,9 % — „überwiegend positiv“. Somit bewertet mehr als die Hälfte der Ukrainer Griechenland insgesamt positiv, auch wenn die Intensität dieser Einstellung weniger ausgeprägt ist als im Falle der führenden europäischen Partner.
Gleichzeitig ist ein wesentliches Merkmal der hohe Anteil neutraler Bewertungen – 43,1 %. Dies deutet darauf hin, dass Griechenland für einen Großteil der ukrainischen Gesellschaft nicht zu den Ländern mit einem klar ausgeprägten emotionalen Bild gehört. Negative Bewertungen bleiben marginal: 2,6 % der Befragten gaben eine „überwiegend negative“ Einstellung an, während der Anteil „vollständig negativer“ Bewertungen praktisch nicht vorhanden ist. Weitere 1,6 % der Befragten konnten sich nicht entscheiden.
Die vergleichende Entwicklung zeigt, dass die Einstellung gegenüber Griechenland in den letzten sechs Monaten positiver geworden ist, wobei die Veränderungen jedoch evolutionären Charakter haben. Der Anstieg der positiven Bewertungen erfolgte ohne wesentliche Zunahme der negativen, was auf eine allmähliche Festigung der allgemeinen Wahrnehmung des Landes ohne starke Schwankungen in der öffentlichen Meinung hindeutet.
Der hohe Anteil neutraler Antworten deutet auf eine begrenzte Intensität der Kontakte oder des informativen Einflusses hin. In solchen Fällen entwickelt sich die positive Dynamik langsamer als in Ländern, die für die Ukraine eine deutlichere Präsenz in politischer, wirtschaftlicher oder humanitärer Hinsicht haben.
„Die Ergebnisse zu Griechenland zeigen, dass Ukrainer keine ausgeprägten Bewertungen bilden, wenn die Interaktion weniger intensiv ist. In solchen Fällen sehen wir eine Kombination aus einer mäßig positiven Einstellung und einem hohen Anteil neutraler Antworten. Das bedeutet, dass sich das Bild des Landes noch im Entstehungsprozess befindet“, erklärte Oleksandr Pozniy, Direktor des Forschungsunternehmens Active Group.
Insgesamt zeigen die Umfragedaten, dass Griechenland seine Position in der öffentlichen Meinung der Ukrainer allmählich festigt, doch der Grad der Einbindung und der Einfluss des Landes auf die Wahrnehmung bleiben mäßig. Das Hauptpotenzial für weitere Verbesserungen liegt im Übergang von einer neutralen zu einer deutlich positiveren Wahrnehmung.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club auf der Grundlage von Daten des Staatlichen Zolldienstes belegt Griechenland mit einem Handelsvolumen von 1,92 Mrd. US-Dollar den 18. Platz im Gesamthandel mit der Ukraine. Die Importe aus Griechenland übersteigen die Exporte aus der Ukraine deutlich, was zu einem Handelsdefizit von über 1,13 Mrd. US-Dollar führt.
Die Studie wurde im Pressezentrum von „Interfax-Ukraine“ vorgestellt; das Video kann auf dem Youtube-Kanal der Agentur angesehen werden. Die vollständige Version der Studie ist unter diesem Link auf der Website des Analysezentrums Experts Club zu finden.
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In Griechenland müssen ab dem 1. April 2026 Mieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien ausschließlich per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters bezahlt werden. Die Maßnahme ist in Änderungen verankert, die das Datum für die Einführung obligatorischer bargeldloser Mietzahlungen auf April 2026 verschieben und die Kontrolle über die Angabe von Mieteinnahmen verschärfen.
Nach den Erläuterungen der griechischen Medien und den von ihnen angeführten Vorschriften muss die Zahlung auf ein IBAN-Konto erfolgen, das auf den Eigentümer lautet und bei der Steuerbehörde AADE angemeldet ist. Zahlungen auf Konten Dritter (Verwandte, Rechtsanwälte, Bevollmächtigte, Verwaltungsgesellschaften) werden für Steuerzwecke nicht anerkannt, und bei Miteigentum muss jeder Miteigentümer seine IBAN angeben, damit die Einnahmen korrekt aufgeteilt werden können.
Bei Nichteinhaltung der Vorschriften sind finanzielle Konsequenzen für alle Parteien der Transaktion vorgesehen. Die Eigentümer verlieren den standardmäßigen Steuerabzug von 5 % auf die Mieteinnahmen; die Mieter verlieren ihren Anspruch auf Wohnbeihilfen, einschließlich der jährlichen Mietvergütung von bis zu 800 Euro; Unternehmen können die Miete nicht als Aufwand verbuchen, wenn sie außerhalb des Bankensystems zahlen (als Beispiel wird das Risiko eines Verlusts von 8.400 Euro abzugsfähiger Ausgaben pro Jahr bei einer Miete von 700 Euro pro Monat angeführt).
Die Behörden verbinden die Neuerung mit dem Ziel, die angegebenen Mieteinnahmen mit den Banktransaktionen abzugleichen und den Anteil der „grauen” Zahlungen auf dem Mietmarkt zu reduzieren, wobei die AADE die Datenerfassung von Zahlungsdienstleistern einrichten muss, um die Einhaltung der Regelung zu überwachen.
Die griechische Steuerbehörde AADE verschärft die Kontrolle über Kurzzeitvermietungen über Airbnb, Booking.com und Vrbo: Eigentümer und Verwalter von Immobilien müssen bis zum 28. Februar 2026 die Daten zu den Einnahmen für 2025 im Register für Kurzzeitvermietungen überprüfen und finalisieren, einschließlich der Aufteilung der Einnahmen zwischen den Begünstigten, der Beträge und der Richtigkeit der Registrierungsnummer der Immobilie (AMA).
Nach Angaben der AADE wurden für das Jahr 2025 2,2 Millionen Erstmeldungen eingereicht, und das insgesamt gemeldete Einkommen belief sich auf 870 Millionen Euro (+16 % im Jahresvergleich). Dabei warnen die Steuerbehörden: Wenn die Daten nicht rechtzeitig bestätigt und korrigiert werden, kann es vorkommen, dass die Steuer auf 100 % des in früheren Erklärungen angegebenen Einkommens berechnet wird, auch wenn ein Teil der Beträge tatsächlich nicht erhalten wurde (z. B. aufgrund von Stornierungen).
Ab Anfang März 2026 führt die AADE Kreuzkontrollen auf der Grundlage von Daten durch, die die Plattformen direkt übermitteln. Bei der Feststellung von Objekten ohne Registrierung oder ohne Angabe der AMA in den Anzeigen sind Sanktionen vorgesehen: Geldstrafen von 5.000 bis 20.000 Euro sowie die Entfernung der Anzeigen von den Plattformen bis zur Beseitigung der Verstöße.
Vor dem Hintergrund des Wachstums des Segments verschärfen die Behörden die Anforderungen sowohl an die korrekte Registrierung als auch an die Einhaltung der Regeln für die Beibehaltung der Eintragung im Register.
Bulgarien, Griechenland und Rumänien haben vereinbart, einen gemeinsamen Antrag auf europäische Finanzierung für eine Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke entlang der „Westachse“ Athen – Thessaloniki – Sofia – Bukarest zu stellen, berichtete die bulgarische Zeitung Sega.
Der Zeitung zufolge wurde die Initiative bei einem Treffen von Vertretern der drei Länder und der Europäischen Kommission im Zusammenhang mit der Entwicklung des Nord-Süd-Verkehrskorridors diskutiert, der die Ostsee, das Schwarze Meer und die Ägäis verbinden soll. Gastgeber des Treffens war der stellvertretende Ministerpräsident und Verkehrsminister Bulgariens, Grozdan Karadzhov.
Der griechische Verkehrsminister Konstantinos Kiranakis erklärte, dass bis 2027 eine hochwertige Personenbahnverbindung zwischen Thessaloniki und Sofia hergestellt werden soll, wobei die bulgarische Seite daran erinnerte, dass die Bahnverbindung auf dieser Strecke 2017 unterbrochen wurde.
Karadjov wies auch darauf hin, dass die Länder beabsichtigen, die Planung, Projektierung und Genehmigungsverfahren zu synchronisieren, um Verzögerungen und bürokratische Hindernisse zu vermeiden. Zu den Prioritäten Bulgariens zählte er die Beschleunigung des Projekts einer neuen Brücke über die Donau zwischen Ruse und Giurgiu sowie die Vorbereitung von Projekten für neue Brücken in den Gebieten Nikopol – Turnu Măgurele und Silistra – Călărași; außerdem wurde die Wiederaufnahme der Fährverbindungen auf der Donau erwähnt, darunter die Strecke Ruse – Giurgiu.
Der Vertreter des rumänischen Verkehrsministeriums, Ionut Cristian Savoiu, nannte laut Sega als Prioritäten Rumäniens die Modernisierung der bestehenden Brücke Giurgiu-Ruse, den Bau einer neuen Donaubrücke und den Ausbau der Straßen- und Eisenbahnlinien sowie die Verbesserung der Strecke Vidin – Calafat – Craiova für eine bessere Anbindung an die Ukraine und Moldawien.
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