Wie der Serbische Ökonom berichtet, verschärft Albanien die steuerliche Kontrolle über den Markt für Kurzzeitvermietungen, der sich in den letzten Jahren zu einem der am schnellsten wachsenden Segmente der Tourismusimmobilien des Landes entwickelt hat. Die Steuerbehörde hat einen Sektorplan für den Tourismussektor bis 2026 auf den Weg gebracht, in dessen Rahmen die Aktivitäten von Vermietern auf Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen mit den Steuererklärungen abgeglichen werden sollen.
Im Grunde genommen wird Albanien zu einem der ersten Länder Europas, in denen die Steuerkontrolle für Kurzzeitvermietungen über digitale Plattformen mithilfe künstlicher Intelligenz automatisiert wird. Damit wird das Land zu einem regionalen Vorreiter für eine strengere Kontrolle der Einnahmen aus Tourismusimmobilien.
Das wichtigste Instrument der neuen Kontrolle wird ein automatisiertes, KI-basiertes Überwachungssystem sein. Algorithmen werden wöchentlich die albanischen Segmente von Airbnb und Booking scannen und dabei die Preise pro Nacht, deren Entwicklung, die tatsächliche Auslastung der Objekte, den Buchungskalender sowie die Anzahl und die Daten der Bewertungen durch Touristen analysieren.
Private Wohnungseigentümer, die eine oder mehrere Wohnungen über Airbnb und Booking vermieten, sind nicht verpflichtet, eine Selbstständigkeit anzumelden, müssen jedoch jährlich eine individuelle DIVA-Erklärung einreichen und Einkommensteuer in Höhe von 15 % entrichten. Die Steuer wird auf das Nettoeinkommen nach Abzug der Plattformprovision berechnet. Einzelne Erläuterungen zu den neuen Verpflichtungen für Kurzzeitvermietungen ab 2026 verweisen ebenfalls auf die Nutzung von DIVA als digitales System zur Einkommenserklärung für natürliche Personen.
Besondere Aufmerksamkeit widmen die Behörden der Mehrwertsteuer. Im albanischen Tourismussektor gilt ein ermäßigter Satz von 6 % anstelle der üblichen 20 %, dieser kann jedoch nur von Unterkünften in Anspruch genommen werden, die eine physische Inspektion durchlaufen und ein offizielles Klassifizierungszertifikat vom Ministerium für Tourismus erhalten haben. Wenn ein Betreiber den Satz von 6 % ohne ein solches Zertifikat anwendet, kann das Finanzamt rückwirkend die Mehrwertsteuer zum vollen Satz von 20 % nachfordern, zusammen mit Strafen und Verzugszinsen.
Eine weitere Anforderung betrifft bargeldlose Zahlungen. Bis zum 30. Mai 2026 müssen alle Beherbergungsbetriebe in Albanien, einschließlich Hotels, Hostels, Campingplätze und zertifizierte Gästehäuser, physische POS-Terminals für die Zahlungsabwicklung installieren. Gleichzeitig wurde das Limit für Barzahlungen zwischen gewerblichen Unternehmen von 150.000 auf 100.000 Lek gesenkt.
Für den Immobilienmarkt bedeutet dies das Ende einer Phase schwacher Kontrolle über die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. In den letzten Jahren erlebt Albanien einen Investitionsboom bei Ferienimmobilien, insbesondere an der Küste, wo Käufer auf Einnahmen aus touristischen Vermietungen setzen.
Doch nun wird die Rentabilität solcher Objekte immer stärker nicht nur von der Auslastung und dem Preis, sondern auch von der Steuerdisziplin des Eigentümers abhängen.
Für ausländische Investoren bedeuten die neuen Vorschriften, dass sie das Steuermodell des Objekts im Voraus berücksichtigen müssen.
Das albanische Modell spiegelt einen breiteren Trend in der Region wider. Auch Montenegro verschärft die Kontrollen bei Abrechnungen und Steuern im Immobilien- und Tourismussektor, doch Albanien geht noch einen Schritt weiter: Es nutzt digitale Überwachung und KI, um die tatsächlichen Aktivitäten auf den Plattformen mit den Steuererklärungen abzugleichen.
Der Oberste Gerichtshof von Madrid hat den Antrag von Airbnb auf Aussetzung der Zahlung einer vom spanischen Verbraucherschutzministerium verhängten Geldstrafe in Höhe von 64 Millionen Euro abgelehnt und das Unternehmen verpflichtet, die Geldstrafe zu zahlen, solange das Verfahren in der Hauptsache noch läuft. Dies berichteten spanische Medien; die Maßnahme ist Teil einer umfassenderen Kampagne der spanischen Behörden zur Verschärfung der Kontrollen auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen.
Laut einer Veröffentlichung von El País wurde die Geldstrafe im Dezember 2025 verhängt und entspricht etwa dem Sechsfachen des „unrechtmäßig erzielten Gewinns“, den Airbnb nach Einschätzung der spanischen Behörden durch die umstrittene Praxis der Anzeigenveröffentlichung erzielt hat. Das am 23. März veröffentlichte Gerichtsurteil betrifft speziell die Ablehnung des Antrags auf vorläufigen Rechtsschutz, d. h. es entscheidet nicht über den Streit in der Sache selbst, entzieht dem Unternehmen jedoch die Möglichkeit, die Zahlung bis zum endgültigen Urteil aufzuschieben.
Die spanischen Behörden begründeten die Sanktion mit drei wesentlichen Verstößen. Es geht um die Veröffentlichung von Anzeigen für Touristenunterkünfte ohne die vorgeschriebene Lizenznummer, die Verwendung falscher oder unrichtiger Registrierungsdaten sowie um irreführende Angaben zum rechtlichen Status der Vermieter. All dies wurde in Madrid als unlautere oder irreführende Werbung eingestuft.
Airbnb erklärte seinerseits, dass die Entscheidung des Gerichts verfahrensrechtlicher Natur sei und den Kern des Streits nicht berühre, und dass das Unternehmen die Geldstrafe als Verstoß gegen spanisches und europäisches Recht betrachte. Das Unternehmen hat bereits gegen die Sanktion Berufung eingelegt und setzt seine gerichtliche Verteidigung fort.
Der Fall spielt sich vor dem Hintergrund einer allgemeinen Verschärfung der spanischen Politik in Bezug auf Kurzzeitvermietungen ab. Laut Reuters gab das Verbraucherschutzministerium im Sommer 2025 bekannt, dass es die Entfernung von 65.000 Airbnb-Anzeigen erreicht habe, die als regelwidrig eingestuft wurden, und anschließend fast 55.000 weitere Anzeigen ohne die vorgeschriebenen Lizenznummern aufgedeckt habe. Die Behörden verbinden diese Kampagne mit dem Versuch, den Druck der touristischen Vermietung auf den Wohnungsmarkt zu verringern und den Anstieg der Mietpreise für Einheimische einzudämmen.
Spanien hat in den letzten zwei Jahren insgesamt die Beschränkungen für die touristische Vermietung verschärft. Insbesondere bestätigte eines der höchsten Gerichte des Landes im März 2025 den Plan Barcelonas, die Lizenzierung von Kurzzeitvermietungen bis 2028 vollständig einzustellen. Dies unterstreicht, dass der Konflikt zwischen Airbnb und den Regulierungsbehörden Teil einer umfassenderen Kehrtwende in der spanischen Wohnungspolitik zugunsten einer Beschränkung von Kurzzeitvermietungen in überhitzten Tourismusgebieten ist.
Für den Immobilienmarkt und den Tourismussektor bedeutet dies steigende regulatorische Risiken für Plattformen für Kurzzeitvermietungen in Spanien.
Für die Plattformen selbst wird nicht mehr nur die Größe des Geschäfts zum entscheidenden Faktor, sondern auch die Fähigkeit, sich schnell an neue Anforderungen hinsichtlich Lizenzierung, Transparenz der Anzeigen und Offenlegung von Daten über die Eigentümer der Unterkünfte anzupassen.
Die griechische Steuerbehörde AADE verschärft die Kontrolle über Kurzzeitvermietungen über Airbnb, Booking.com und Vrbo: Eigentümer und Verwalter von Immobilien müssen bis zum 28. Februar 2026 die Daten zu den Einnahmen für 2025 im Register für Kurzzeitvermietungen überprüfen und finalisieren, einschließlich der Aufteilung der Einnahmen zwischen den Begünstigten, der Beträge und der Richtigkeit der Registrierungsnummer der Immobilie (AMA).
Nach Angaben der AADE wurden für das Jahr 2025 2,2 Millionen Erstmeldungen eingereicht, und das insgesamt gemeldete Einkommen belief sich auf 870 Millionen Euro (+16 % im Jahresvergleich). Dabei warnen die Steuerbehörden: Wenn die Daten nicht rechtzeitig bestätigt und korrigiert werden, kann es vorkommen, dass die Steuer auf 100 % des in früheren Erklärungen angegebenen Einkommens berechnet wird, auch wenn ein Teil der Beträge tatsächlich nicht erhalten wurde (z. B. aufgrund von Stornierungen).
Ab Anfang März 2026 führt die AADE Kreuzkontrollen auf der Grundlage von Daten durch, die die Plattformen direkt übermitteln. Bei der Feststellung von Objekten ohne Registrierung oder ohne Angabe der AMA in den Anzeigen sind Sanktionen vorgesehen: Geldstrafen von 5.000 bis 20.000 Euro sowie die Entfernung der Anzeigen von den Plattformen bis zur Beseitigung der Verstöße.
Vor dem Hintergrund des Wachstums des Segments verschärfen die Behörden die Anforderungen sowohl an die korrekte Registrierung als auch an die Einhaltung der Regeln für die Beibehaltung der Eintragung im Register.
Stellen Sie sich vor: Sie haben eine „gemütliche Wohnung im Zentrum von Rom” gebucht. Auf den Fotos sieht alles stilvoll und minimalistisch aus, im Text werden Ihnen unvergessliche Ferien versprochen. Sie kommen an, und „gemütlich“ bedeutet 10 Quadratmeter ohne Fenster, und „Zentrum“ ist ein lauter Bahnhof hinter der Wand. Warum ist das so gekommen? Weil Sie und der Vermieter verschiedene Sprachen gesprochen haben, auch wenn Sie beide Englisch verwendet haben.
Airbnb ist nicht nur ein Buchungsservice, sondern ein Raum für interkulturelle Kommunikation, in dem ein falsch verstandenes Wort Sie Komfort, Nerven oder Geld kosten und für Sie wie ein echter Online-Englischtest sein kann.
In diesem Artikel werden wir reale Fälle analysieren, lernen, zwischen den Zeilen zu lesen und Ihre Nachrichten so zu bearbeiten, dass der Gastgeber Sie als den perfekten Gast sieht.
1. Code „Euphemismus“: Was schreibt der Gastgeber wirklich?
Gastgeber auf Airbnb sind Meister des Marketings. Sie lügen selten direkt, sondern verwenden oft „ausweichende” Formulierungen. Wenn Ihr Online-Englisch noch nicht ausreicht, um diese Nuancen zu erkennen, finden Sie hier ein kurzes Wörterbuch mit Übersetzungen:
● „Charming / Cosy” – In Wirklichkeit: Ein sehr kleines Zimmer. Möglicherweise stoßen Sie mit den Ellbogen an die Wände.
● „Lebhaftes Viertel” – In Wirklichkeit: Unter den Fenstern befinden sich drei Bars, die bis 4 Uhr morgens geöffnet sind.
● „Originalausstattung” – In Wirklichkeit: Alte Sanitäranlagen, knarrende Fußböden und kein Aufzug.
● „Minimalistisches Design” – In Wirklichkeit: In der Wohnung gibt es nur ein Bett und einen Tisch. Es gibt möglicherweise nicht einmal einen Handtuchhaken.
● „Umweltfreundliche Heizung” – In Wirklichkeit: In der Wohnung wird es kalt sein, weil der Vermieter Heizkosten sparen will.
Fall Nr. 1: Die Geschichte über „eine echte authentische Erfahrung”
Ein Gast buchte eine Unterkunft in Marokko. In der Beschreibung stand: „Authentisches traditionelles Haus mit natürlicher Belüftung”.
Die Realität: Das Haus hatte keine Klimaanlage, und „natürliche Belüftung” bedeutete Löcher in den Wänden und fehlende Fensterläden an einigen Fenstern.
Tipp: Klären Sie immer die technischen Details. Zum Beispiel: „Bedeutet ‚natürliche Belüftung’, dass es offene Räume ohne Glas gibt, oder gibt es eine Klimaanlage?”
2. Die Kunst der ersten Nachricht: Wie man keine Absage erhält
Viele machen den Fehler, einfach auf „Buchen” zu klicken. Erfahrene Reisende wissen jedoch: Eine kurze persönliche Nachricht erhöht Ihre Chancen, dass der Gastgeber Ihnen gegenüber loyaler ist (und Ihnen möglicherweise einen frühen Check-in gewährt).
Schlechtes Beispiel (zu roboterhaft):
„Ich möchte Ihre Wohnung vom 10. bis 15. buchen. Ist sie frei? Geben Sie mir einen Rabatt.“
Warum das schlecht ist: Das klingt unhöflich. Der Gastgeber weiß nicht, wer Sie sind, und sieht in Ihnen nur eine Quelle von Problemen.
Gutes Beispiel (modern und freundlich):
„Hallo Marco! Mein Name ist Alex und ich besuche Rom für einen kurzen Arbeits- und Urlaubsaufenthalt. Ihre Wohnung sieht toll aus, besonders die Terrasse! Ich bin ein ruhiger Gast und werde den größten Teil des Tages unterwegs sein, um die Stadt zu erkunden. Ich freue mich darauf, bei Ihnen zu übernachten!“
3. Sprachliche Fallstricke in Dialogen: Echte Korrespondenz
Schauen wir uns an, wie ein einziger ungenauer Satz Chaos verursachen kann.
Situation: Frage zum Frühstück
Der Gast schreibt: „Gibt es Frühstück?“
Der Gastgeber antwortet: „Es gibt ein Café in der Nähe.“
Erwartung des Gastes: Das Frühstück ist im Preis inbegriffen, man muss nur in das Café nebenan gehen.
Realität: Der Gast kommt an und erfährt, dass er das Café selbst bezahlen muss.
Wie man hätte fragen sollen:
„Is breakfast included in the price, or do you just mean there are cafes in the area?”
Situation: Check-in
Gast: „Can I come early?”
Gastgeber: „The previous guest leaves at 11, then we clean. You can drop your bags.”
Fehler: Der Gast kam um 11:30 Uhr und war verärgert, dass die Wohnung noch nicht fertig war.
Analyse: „Drop your bags“ bedeutet nur, dass man sein Gepäck im Flur abstellen kann, aber nicht, dass man einziehen kann.
Wie man es klarstellen sollte:
„Just to clarify, can I stay in the room from 11:30, or should I wait until the cleaning is finished?“
4. Bearbeiten Sie Ihre Nachrichten: Machen Sie Ihr Englisch höflicher
Im Englischen wird Höflichkeit durch Modalverben (could, would, might) und abschwächende Formulierungen ausgedrückt. Direkte Aufforderungen klingen oft wie Befehle.
5. Praktische Fälle: Aus unangenehmen Situationen herauskommen
Fall Nr. 2: Problem mit den Nachbarn
Sie sind angekommen, und hinter der Wand wird renoviert. Sie wollen keinen Streit, aber arbeiten ist unmöglich.
Ihre Strategie: Beschuldigen Sie den Gastgeber nicht sofort. Verwenden Sie die Konstruktion „I was wondering if…“
„Hi Sarah! Ich habe bemerkt, dass es nebenan etwas Baulärm gibt. Ich habe mich gefragt, ob du weißt, wie lange das normalerweise dauert? Ich habe heute ein paar Online-Meetings, daher wäre ich für jede Information dankbar.”
Fall Nr. 3: Planänderung
Du musst einen Tag früher abreisen und möchtest einen Teil des Geldes zurückbekommen (obwohl die Regeln dies nicht vorsehen).
Ihre Strategie: Bitten Sie um einen Gefallen (favour) und fordern Sie nichts.
„I’ve had an emergency and need to leave a day early. I know the cancellation policy is strict, but would you consider a partial refund for the last night? No worries if not, just thought I’d ask!”
6. Checkliste vor dem Klicken auf „Senden”
Warum ist Sprache Ihr Schlüssel zu besseren Unterkünften?
Wenn Sie die Sprache fließend beherrschen, sind Sie nicht mehr nur „Kunde Nr. 452”. Sie werden zu einem interessanten Gesprächspartner, einem Gast, dem man das beste Restaurant „für seine Leute” empfehlen oder ein kostenloses Zimmer-Upgrade anbieten möchte.
Die Kenntnis der Nuancen der Kommunikation hilft nicht nur, Fallstricke zu vermeiden, sondern auch Beziehungen aufzubauen. Und Selbstvertrauen kommt mit der Übung. Heute ermöglicht Englisch online das Training genau solcher Lebenssituationen: von der Korrespondenz mit einem Gastgeber in London bis zur Konfliktlösung in New York. Warten Sie nicht bis zum nächsten Urlaub, um festzustellen, dass Sie etwas nicht verstehen.
Unsere Englischkurse basieren auf lebendiger Kommunikation und realen Situationen. Wir unterrichten nicht nur Grammatik – wir lehren Sie, in jedem Land der Welt überzeugend, höflich und sicher aufzutreten. Sie werden die Kunst des Small Talks beherrschen, lernen, fehlerfreie Briefe zu schreiben und die versteckte Bedeutung in den Worten von Ausländern zu verstehen. Ihre nächste Reise mit Airbnb kann dank Ihrer Sprachkenntnisse perfekt werden. Sind Sie bereit, auf Superhost-Niveau zu sprechen? Machen Sie mit!
Vorbereitet von ENGLISH.KH.UA
Reiseliebhabern muss man nicht erklären, was Airbnb ist. Die beliebte Online-Plattform für Privatvermietungen auf der ganzen Welt hat kürzlich angekündigt, in Zusammenarbeit mit der Pariser Opéra Garnier (Grand Opéra) eine Nacht vom 16. auf den 17. Juli in der prächtigen Ehrenloge des Theaters zu vermieten.
Dieses Angebot gilt für zwei Personen, die auch die Möglichkeit haben, hinter die Kulissen des berühmten Theaters zu blicken, die Archive und Tanzstudios unter dem Dach zu besuchen, ein Abendessen im Proberaum hinter der Bühne zu genießen, den legendären unterirdischen See unter der Oper zu sehen und einer Aufführung beizuwohnen.
Dieses Recht gewinnt der schnellste Internetnutzer. Der Preis beträgt nur 37 €.
Am Mittwoch, den 1. März um 18.00 Uhr, erhält der erste Nutzer, der einen Antrag auf Rezertifizierung stellt, dieses einmalige Los. Er wird die Nacht vom 16. auf den 17. Juli in der Opéra Garnier in Begleitung einer ihm nahestehenden Person verbringen können. Es gibt eine Bedingung: Sie müssen volljährig sein und über ein Airbnb-Konto ohne negative Bewertungen verfügen.
Für diesen Anlass wird die Loge in ein Schlafzimmer umgewandelt. Die Loge, die normalerweise dem französischen Staatspräsidenten oder ausländischen Staatsoberhäuptern vorbehalten ist, wird mit Möbeln im Stil des Second Empire (1852 – 1870) eingerichtet, die laut Airbnb auf dem Flohmarkt von St. Ouen gekauft wurden.
Diese ungewöhnliche Vermietung ist Teil des Engagements von Airbnb, den Tourismus im Zusammenhang mit dem kulturellen und historischen Erbe Frankreichs und Europas zu fördern.
Durch diese Partnerschaft mit der Grand Opéra wird Airbnb zur Restaurierung des Garnier-Palastes beitragen. Mit der Unterstützung von Airbnb wird auch die Entwicklung einer neuen Streaming-Plattform für das Theater finanziert, die alle audiovisuellen Inhalte der Pariser Oper für ein Publikum auf der ganzen Welt zusammenführt.
Airbnb bietet Patienten mit seltenen (seltenen) Krankheiten, die die Ukraine verlassen, für einen Zeitraum von einem Monat eine kostenlose Unterkunft, berichtete die Europäische Organisation für seltene Krankheiten (EURORDIS).
In der Pressemitteilung heißt es, dass das Projekt im Rahmen einer Partnerschaft mit Airbnb umgesetzt wird, das ein größeres Airbnb.org-Programm betreibt, um Wohnraum für 100.000 Flüchtlinge bereitzustellen, die die Ukraine verlassen.
EURORDIS wird Informationen über die Situation von Migranten mit seltenen Krankheiten und ihren kurzfristigen Wohnungsbedarf sammeln. Basierend auf diesen Informationen stellt Airbnb.org nach Prüfung der Anfrage einen Gutschein für die Buchung einer Unterkunft über seine Plattform aus.
Die Europäische Organisation für seltene Krankheiten EURORDIS vereint fast 1000 Patientenorganisationen in 74 Ländern.
In der Ukraine leben etwa 2 Millionen Menschen mit seltenen Krankheiten (z. B. spinale Muskelatrophie).
