Die Haushaltseinnahmen aus der Vermietung von staatlichem Vermögen beliefen sich im ersten Quartal 2026 auf fast 246 Mio. UAH, was 30,7 % des Jahresplans entspricht, teilte die Pressestelle des Staatlichen Vermögensfonds der Ukraine (FDMU) mit.
Nach Angaben der Behörde wurden von Januar bis März 164 erfolgreiche Auktionen zur Vermietung von Staatsvermögen durchgeführt, wobei der durchschnittliche Preisanstieg das 1,7-Fache betrug. Zudem wurden 195 Mietverträge verlängert, wobei der durchschnittliche Preisanstieg das 1,01-Fache betrug.
Die Gesamtzahl der Auktionsteilnehmer belief sich auf 399.
Das größte Geschäft im ersten Quartal war die Vermietung von Nichtwohnräumen in Kiew für 120.000 UAH/Monat.
Wie berichtet, flossen im Jahr 2025 970,6 Mio. UAH aus der Vermietung von staatlichem Eigentum in den Haushalt, was 97 % des Jahresplans entsprach.
Die Investmentgesellschaft S1 REIT unterstützt die Verabschiedung und Umsetzung eines Gesetzentwurfs zur Besteuerung von Einkünften, die über digitale Plattformen erzielt werden, als Instrument zur Bekämpfung der Schattenwirtschaft auf dem Immobilienvermietungsmarkt, teilte die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Der Finanzdirektor von S1 REIT, Vadym Pavluszyn, erinnerte daran, dass Immobilien-Investmentfonds, die nach dem REIT-Modell arbeiten, im Rahmen vollständiger steuerlicher Transparenz agieren.
„Wir zahlen alle gesetzlich vorgeschriebenen Steuern für unsere Investoren. Insbesondere werden Dividendeneinkünfte mit einem Steuersatz von 9 % (Einkommensteuer) und 5 % (Wehrabgabe) besteuert. Für uns ist dies eine Norm, an die wir uns gewissenhaft und konsequent halten. Seien wir jedoch ehrlich: Der Großteil des Mietmarktes befindet sich nach wie vor im „Schatten“. Dies schafft ungleiche Wettbewerbsbedingungen. Es ist ziemlich schwierig, Menschen davon zu überzeugen, „nach den Regeln zu spielen“, wenn es Schlupflöcher zur Steuerhinterziehung gibt. Nicht zuletzt sind diese Lücken auf eine schwache Regulierung und mangelnde Kontrolle zurückzuführen. „Wenn der neue Gesetzentwurf Bedingungen schafft, unter denen es schwieriger wird, Steuern zu umgehen, wird dies ein positives Signal für den gesamten Markt sein“, kommentierte er.
Er betonte, dass von der Regulierung der Branche nicht nur der Staat profitiert, sondern auch Investoren und Immobilienbesitzer, die ihre Einnahmen nachweisen.
„Sie können frei über ihre Mittel verfügen und müssen keine Kontrollen fürchten, da sie über eine offizielle Bestätigung ihrer Einkommensquellen verfügen. Dies ist in den EU-Ländern gängige Praxis, und die Ukraine wird endlich keine Ausnahme mehr sein“, merkte Pawluszyn an.
Wie berichtet, hat die Werchowna Rada am 8. April in erster Lesung den Gesetzentwurf Nr. 15111-d über den automatischen Informationsaustausch zu Einkünften auf digitalen Plattformen vorbehaltlich weiterer Überarbeitungen als Grundlage angenommen. Dieser Entwurf ist ein struktureller Meilenstein des neuen Finanzierungsprogramms mit dem Internationalen Währungsfonds (IWF), das die Ukraine im März erfüllen musste.
Die ursprüngliche Fassung des Gesetzentwurfs (Nr. 15111), die vom Ministerkabinett vorgelegt wurde, sah Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien und Fahrzeugen vor; persönliche Dienstleistungen und den Verkauf von Waren, die von einer natürlichen Person über digitale Plattformen in Höhe von bis zu 834 Mindestlöhnen (ca. 7,2 Mio. UAH im Jahr 2026) erzielt werden, sowie die Einführung einer Steuergrenze von 2.000 EUR pro Jahr. Die Pflichten des Steuervertreters werden den Betreibern digitaler Plattformen auferlegt.
Der Gesetzentwurf Nr. 15111-d ist eine überarbeitete Fassung des ursprünglichen Regierungsentwurfs durch den Ausschuss für Finanzen, Steuer- und Zollpolitik der Werchowna Rada. Im Gegensatz zur ersten Fassung wurden im endgültigen Text eine Reihe von Bestimmungen gestrichen, die von der Wirtschaft und Fachleuten als überzogen angesehen wurden.
Eine wesentliche Änderung im Dokument Nr. 15111-d ist die Einführung einer Steuervergünstigung für Selbstständige. Diese sieht vor, dass anstelle des allgemeinen Steuersatzes von 19,5 % (18 % Einkommensteuer und 1,5 % Wehrdienstabgabe) für Einkünfte, die über digitale Plattformen erzielt werden, ein Steuersatz von 5 % gilt. Für die Dauer der Geltungsdauer dieser Sonderregelung sind solche Einkünfte auch von der Wehrpflichtabgabe befreit. Dieses Modell gilt für Personen, deren Jahreseinkommen die für die zweite Gruppe der Pauschalsteuerzahler festgelegte Grenze nicht überschreitet.
Der überarbeitete Entwurf des Dokuments präzisiert zudem das Registrierungsverfahren: Nutzer von Online-Diensten müssen sich nicht als Einzelunternehmer registrieren lassen – der Status als Selbstständiger wird automatisch nach der Registrierung auf der Plattform und der Einwilligung zur Übermittlung von Informationen an die Steuerbehörde verliehen.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die sich auf Investitionen in professionell verwaltete Renditeimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Investoren die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Derzeit umfasst das Portfolio von S1 REIT zwei Fonds – S1 VDNG und S1 Obolon. Die Vermögenswerte der Fonds bestehen aus Wohnungen in renditestarken Gebäuden des Bauträgers Standard One.
Der Markt für Kurzzeitvermietungen in Bulgarien wird ab dem 20. Mai 2026 strengeren Vorschriften unterliegen: Neue europaweite Vorschriften verlangen eine obligatorische Registrierung der Objekte sowie den Datenaustausch zwischen Plattformen und dem Staat, was zu einer massiven Löschung illegaler Anzeigen auf Airbnb und Booking.com führen könnte. Ausgangspunkt für die Änderungen ist die EU-Verordnung 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten zur kurzfristigen Vermietung von Unterkünften, die ab dem 20. Mai 2026 gilt. Ziel ist es, die Transparenz des Sektors zu erhöhen, die Identifizierung von Vermietern zu vereinfachen und den nationalen Behörden ein Instrument zur Überwachung der Einhaltung lokaler Vorschriften an die Hand zu geben.
Nach Einschätzung des Vorsitzenden des bulgarischen Verbands für Tourismusimmobilien und Innovationen, Boris Pavlov, könnte etwa die Hälfte der derzeitigen Anzeigen für Kurzzeitvermietungen in Bulgarien von den Plattformen verschwinden, wenn die Eigentümer die Registrierung nicht ordnungsgemäß vornehmen. Dies betrifft vor allem den Schattenmarkt, der bisher ohne vollständige administrative und steuerliche Legalisierung operierte.
Die bulgarische Gesetzgebung verlangt bereits, dass Kurzzeitvermietungen als touristische Beherbergung und nicht als gewöhnliche private Vermietung registriert werden. Dazu sind, wie Branchenerklärungen zeigen, in der Regel eine kommunale Registrierung, die Übermittlung von Gästedaten über das ESTI-System und die Entrichtung der Kurtaxe erforderlich. Die neuen EU-Vorschriften verstärken die Kontrolle gerade auf der Ebene der digitalen Plattformen, die künftig nur noch mit ordnungsgemäß registrierten Objekten zusammenarbeiten dürfen.
Für den Immobilien- und Tourismusmarkt bedeutet dies einen doppelten Effekt. Einerseits könnte ein Teil des Angebots tatsächlich bereits in den kommenden Monaten von den Plattformen verschwinden, was die Preise im legalen Segment stützen und die Position professioneller Anbieter stärken wird. Andererseits dürfte eine strengere Marktfilterung die Transparenz des Sektors, die Steuererhebung und die Vorhersehbarkeit der Regeln für Investoren verbessern.
Vor diesem Hintergrund tritt Bulgarien in eine Phase eines stärker formalisierten Marktes für Kurzzeitvermietungen ein, in der der entscheidende Vorteil nicht einfach in der Verfügbarkeit einer Immobilie liegt, sondern in deren vollständiger Übereinstimmung mit den Anforderungen der lokalen und europäischen Regulierung.
Das Ministerkabinett entwickelt Vorzugsprogramme für Sozialmietwohnungen und Mietverträge mit Kaufrecht, um den vom Krieg betroffenen Ukrainern Wohnraum zur Verfügung zu stellen, so die Erste Stellvertretende Ministerpräsidentin und Wirtschaftsministerin Julia Swiridenko.
„Wir bemühen uns, verschiedene Instrumente zu entwickeln, um den Ukrainern erschwinglichen Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Deshalb entwickeln wir jetzt neben erschwinglichen Hypotheken zusätzliche Programme für erschwingliche Mieten – rent-to-own und Sozialmiete. Das Wichtigste für uns ist, den Menschen eine dauerhafte Wohnung zu bieten. Diese Prozesse tragen auch zur Bildung einer nachhaltigen Wirtschaft bei, die sich im Einklang mit anderen Volkswirtschaften der Europäischen Union entwickelt“, wurde sie in der Pressemitteilung zitiert.
Ihr zufolge wird Ukrfinzhytlo, das koordinierende Unternehmen des eHouse-Programms, an der Umsetzung der Programme beteiligt sein. Svyrydenko wies darauf hin, dass der Staat in diesem Jahr das Kapital des Unternehmens um 20 Mrd. UAH aufstocken wird, zusätzlich zu den 50 Mrd. UAH, die zuvor durch inländische Staatsanleihen finanziert wurden.
Diese Mittel werden es dem Unternehmen ermöglichen, im Jahr 2024 12.000 und im Jahr 2025 23.000 Anleihen im Gesamtwert von 56,6 Mrd. UAH auszugeben, heißt es in der Erklärung.
Wie berichtet, überstieg das Volumen der im Rahmen von eHouse vergebenen Vorzugshypothekendarlehen UAH 10 Milliarden für 6,7 Tausend Familien.
Das eHouse-Programm für erschwingliche Hypothekarkredite wurde im Oktober 2022 in der Ukraine eingeführt. Vertragsbedienstete der ukrainischen Streitkräfte, Angestellte des Sicherheits- und Verteidigungssektors, Beschäftigte des Gesundheitswesens, Lehrkräfte und Forscher können eine vergünstigte Hypothek zu 3 % pro Jahr für bis zu 20 Jahre mit einer Anzahlung von 20 % der Wohnkosten beantragen. Ab dem 1. August 2023 können Kriegsveteranen, Kämpfer, Binnenvertriebene und Bürger, die keine größere Wohnung als die Standardfläche besitzen, das eHouse-Programm zu einem Zinssatz von 7 % beantragen.
