Nach Angaben des portugiesischen Nationalen Instituts für Statistik (INE) erwarben ausländische Käufer im Jahr 2025 in Portugal 41.086 Häuser und Wohnungen, was einem Anstieg von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die größte Gruppe ausländischer Käufer bildeten brasilianische Staatsbürger. Im Jahr 2025 kauften sie 9.808 Immobilien, was einem Anstieg von 27,5 % gegenüber 2024 entspricht. An zweiter Stelle standen angolanische Staatsbürger mit 4.145 Käufen, deren Zahl um 2,2 % gestiegen ist. Den dritten Platz belegten Franzosen, die 3.765 Objekte erwarben, was einem Rückgang von 6,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Nach Angaben des INE tätigten ausländische Käufer mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal 34.834 Transaktionen, was einem Anstieg von 11,4 % gegenüber 2024 entspricht. Gleichzeitig gingen die Käufe von Nichtansässigen zurück: Ausländer ohne steuerlichen Wohnsitz in Portugal erwarben 8.471 Objekte, was einem Rückgang von 13,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies war das dritte Jahr in Folge, in dem die Aktivität von Nichtansässigen zurückging.
Diese Diskrepanz deutet auf eine Veränderung in der Struktur der ausländischen Nachfrage hin. Der portugiesische Immobilienmarkt stützt sich zunehmend nicht mehr auf klassische ausländische Investoren, sondern auf Ausländer, die bereits im Land leben. Dabei kann es sich um Arbeitsmigranten, Relokanten, Familien mit langfristiger Aufenthaltsgenehmigung und Vertreter von Diasporagruppen handeln, vor allem der brasilianischen und angolanischen.
Ausländer kaufen nach wie vor teurere Objekte als Einheimische. Nach Angaben des INE lag der Durchschnittspreis für Immobilien, die von Käufern mit steuerlichem Wohnsitz in Portugal erworben wurden, bei 234.120 Euro. Käufer aus EU-Ländern zahlten durchschnittlich 335.640 Euro, Käufer aus Nicht-EU-Ländern 470.277 Euro pro Objekt. Briten und Amerikaner kauften besonders teure Immobilien: Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 512.585 Euro bzw. 479.403 Euro.
Geografisch konzentriert sich die Nachfrage von Nichtansässigen weiterhin auf die attraktivsten Regionen. Im Jahr 2025 entfielen 29,7 % der Transaktionen von Nichtansässigen auf die Algarve, 20 % auf die Region Nord, 14,9 % auf die Region Zentral und 12,5 % auf den Großraum Lissabon. Gemessen am Transaktionswert ist die Dominanz der Algarve noch deutlicher: Die Region stellte 42,4 % des Gesamtvolumens der Investitionen von Nichtansässigen in Wohnimmobilien.
Das INE verzeichnete zudem eine hohe Dynamik bei Käufern aus der Ukraine, Kap Verde und Venezuela: Die Zahl der Transaktionen von Bürgern dieser Länder stieg im Jahr 2025 um mehr als 25 %. Die genaue Anzahl der von Ukrainern erworbenen Objekte wird jedoch in der kurzen Veröffentlichung des INE und in den Berichten der portugiesischen Medien nicht genannt.
Für Ukrainer bleibt Portugal aufgrund der Sicherheit, des Zugangs zur EU, des Arbeitsmarktes, der Verbindungen zur Diaspora und der Möglichkeit eines langfristigen Aufenthalts ein attraktives Ziel. Da Immobilien als Grundlage für das Golden Visa weggefallen sind, ist die Investitionsnachfrage nun weniger an den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung geknüpft und hängt stärker von einer tatsächlichen Umsiedlung, dem Einkommensniveau und langfristigen Wohnplänen ab.
Somit verzeichnet der portugiesische Wohnungsmarkt weiterhin eine hohe Auslandsnachfrage, doch seine Struktur verändert sich. Brasilianer haben ihre Führungsposition dank sprachlicher und migrationspolitischer Nähe gefestigt, Angolaner bleiben eine wichtige Käufergruppe, und Franzosen, Briten und Amerikaner spielen weiterhin eine große Rolle in den teureren Segmenten. Ukrainer gehören bislang nicht zu den größten Käufern, weisen jedoch eine der auffälligsten Wachstumsraten auf.
Der österreichische Wohnimmobilienmarkt ist nach einer langen Phase sinkender Preise wieder auf Wachstumskurs, wie aus Daten von Statistik Austria hervorgeht.
Nach Angaben des Statistikamtes stiegen die Preise für Häuser und Wohnungen in Österreich im Jahr 2025 um durchschnittlich 2,6 %, nachdem sie 2024 um 2,6 % und 2023 um 2,3 % gefallen waren. Damit verzeichnete der Markt zum ersten Mal seit zwei Jahren eine positive Jahresentwicklung.
In der zweiten Jahreshälfte 2025 beschleunigte sich die Erholung. Im vierten Quartal stiegen die Immobilienpreise im Jahresvergleich um 3,5 % und gegenüber dem Vorquartal um 0,8 %. Neue Immobilien verteuerten sich im Jahresvergleich um 3,1 %, Bestandsimmobilien um 3,6 %.
Die Rückkehr zum Wachstum hängt mit der allmählichen Stabilisierung des Hypothekenmarktes, dem Rückgang der Unsicherheit nach einer Phase hoher Zinsen und dem Rückgang des Angebots an Neubauten zusammen. Nach dem starken Anstieg der Kreditkosten in den Jahren 2022–2024 verschoben einige Käufer ihre Kaufabsichten, doch im Jahr 2025 begann die Nachfrage allmählich wieder anzusteigen.
Dabei verläuft die Erholung weiterhin uneinheitlich. Nach Schätzungen des Global Property Guide sanken die Preise in einzelnen Bundesländern weiter, insbesondere in teuren Alpen- und Hauptstadtregionen. In Wien lag der Durchschnittspreis für eine Immobilie im Jahr 2025 bei etwa 779.000 Euro, doch die jährliche Entwicklung war negativ – bei rund -6,6 %. In Tirol wurde der Rückgang auf -13,7 % geschätzt, in Salzburg auf -9,1 %. Gleichzeitig verzeichneten Kärnten, die Steiermark und Oberösterreich ein Wachstum.
Für Investoren bleibt Österreich einer der stabilsten Märkte Europas, doch die Rendite erfordert eine genauere Berechnung. Die hohen Preise in Wien, Salzburg und Tirol schränken das Potenzial für schnelles Wachstum ein, während erschwinglichere Regionen vor dem Hintergrund der sich erholenden Nachfrage interessanter erscheinen könnten.
Slowenien verzeichnet einen neuen Anstieg der Immobilienpreise, was den Druck auf Käufer in einem der teuersten und knappsten Immobilienmärkte der Region weiter erhöht. Nach Angaben des slowenischen Statistikamtes und Branchenberichten sind die Immobilienpreise im Land nach einer Phase moderaterer Entwicklungen wieder in ein aktives Wachstum übergegangen. Besonders deutlich ist der Preisanstieg in Ljubljana, an der Küste und in den gefragtesten Stadtgebieten zu beobachten, wo das Wohnungsangebot weiterhin begrenzt ist.
Die offizielle Statistik Sloweniens zeigt, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um 5,8 % gestiegen sind. Dabei stieg die Zahl der Transaktionen mit Bestandswohnungen in Ljubljana um etwa ein Viertel, was auf eine Rückkehr der Käuferaktivität im liquidesten Marktsegment hindeutet.
Marktdaten zufolge lag der Medianpreis für Bestandswohnungen in Slowenien im Jahr 2025 erstmals über 3.000 EUR pro m² und erreichte rund 3.200 EUR pro m². In Ljubljana stieg der Medianpreis auf 5.050 EUR pro m², in der Küstenregion auf 4.810 EUR pro m².
Eurostat verzeichnete zudem eine Beschleunigung der Preisentwicklung zu Beginn des Jahres 2026. Im vierten Quartal 2025 verzeichnete Slowenien noch einen vierteljährlichen Preisrückgang von 1,1 %, doch bereits in der nächsten Veröffentlichung zum Wohnungsmarkt gehörte das Land zu den Spitzenreitern der EU beim vierteljährlichen Wachstum: Die Preise stiegen um 5,1 %, was zu den höchsten Werten in der Europäischen Union zählte.
Der Hauptgrund für den Anstieg ist ein chronischer Angebotsmangel. Der slowenische Markt leidet unter einem begrenzten Neubau von Wohnraum, komplizierten Planungsverfahren, hohen Grundstückspreisen und einer Konzentration der Nachfrage in Ljubljana, an der Küste und in touristischen Gebieten. Die OECD wies in einem separaten Bericht darauf hin, dass die Wohnungsprobleme Sloweniens mit einer starken Nachfrage und einem unzureichenden Angebot sowie mit steigenden Bau- und Finanzierungskosten zusammenhängen.
Für Käufer bedeutet dies eine weitere Verschlechterung der Wohnraumverfügbarkeit. Slowenien galt schon früher als einer der teuersten Immobilienmärkte unter den Ländern des ehemaligen Jugoslawiens, und neue Daten bestätigen: Die Kluft zwischen den Einkommen der Bevölkerung und den Wohnungskosten vergrößert sich weiter. Dies betrifft insbesondere junge Familien und Erstkäufer.
Ausländische Käufer sind zum wichtigsten Wachstumsmotor des Wohnimmobilienmarktes in Batumi geworden: Im April 2026 erreichte ihr Anteil an den Transaktionen mit Wohnungen 47 % und näherte sich damit der Hälfte des gesamten Marktes. Dies bestätigt, dass sich der größte georgische Ferienort am Schwarzen Meer zunehmend von einem lokalen Wohnungsmarkt zu einem internationalen Investitionsstandort wandelt.
Nach Angaben der Plattform Recov.ge wurden im April 2026 in Batumi 1.292 Wohnungen verkauft, das sind 12,3 % mehr als im April 2025, als 1.165 Transaktionen registriert wurden. Das Gesamtmarktvolumen stieg im Monatsvergleich um 27,4 % und erreichte 85 Mio. $.
Das Wachstum ging mit einem deutlichen Anstieg der Quadratmeterpreise einher. Der gewichtete Durchschnittspreis in Batumis Neubauobjekten stieg im Jahresvergleich um 11,3 % auf 1.351 US-Dollar pro Quadratmeter. Auf dem Erstmarkt stiegen die Preise um 15,2 %, auf dem Sekundärmarkt um 9,4 %. Dabei konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf neue und moderne Projekte: Die Verkäufe in Neubauten stiegen um 12,3 %, während das Interesse an Altbauten um 5,4 % zurückging.
Ein entscheidender Wachstumsfaktor ist ausländisches Kapital. Nichtansässige sorgten im April für 90 % des Nettozuwachses bei der Anzahl der Transaktionen. Leo Chikava, Leiter der Abteilung für Forschung und Datenanalyse bei Colliers Georgia, stellt fest, dass der Anteil ausländischer Käufer in den letzten Monaten stabil im Bereich von 44–47 % liegt und Ausländer in bestimmten Zeiträumen die einheimischen Käufer hinsichtlich ihrer Aktivität bereits übertreffen.
Batumi unterscheidet sich in der Nachfragestruktur deutlich von Tiflis. In der georgischen Hauptstadt bleiben inländische Käufer die treibende Kraft des Marktes: Nach Angaben von Galt & Taggart machten georgische Käufer in einer Umfrage unter Bauträgern im Januar rund 77 % der Erstverkäufe in Tiflis aus. In Batumi ist die Situation umgekehrt: Die ausländische Nachfrage spielt eine weitaus größere Rolle, und der Anteil ausländischer Käufer bei den befragten Projekten erreichte 52 %.
Zu den aktivsten ausländischen Käufern in Batumi zählen Bürger aus Israel, Russland und den EU-Ländern sowie Käufer aus der Ukraine, Weißrussland und anderen Ländern des postsowjetischen Raums. Nach Angaben des Global Property Guide unter Berufung auf Galt & Taggart machten Käufer aus der EU und Israel im Jahr 2025 jeweils 13 % der Verkäufe in den befragten Projekten in Batumi aus, während Käufer aus der Ukraine, Russland und Weißrussland zusammen 11 % ausmachten. Der genaue Anteil der Ukrainer wird in dieser Übersicht nicht gesondert ausgewiesen.
Im Jahr 2025 hat der Markt in Batumi bereits die Marke von 1 Milliarde US-Dollar beim Gesamtwert der verkauften Wohnungen überschritten, und die Zahl der Transaktionen erreichte 17.053, was einem Anstieg von 14,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Für ausländische Käufer bleibt Batumi aufgrund der Kombination aus relativ niedrigen Einstiegskosten, der Lage am Meer, dem hohen Anteil an Neubauprojekten, der Möglichkeit zur Vermietung und den vergleichsweise lockeren Bestimmungen für den Immobilienerwerb attraktiv. Vor diesem Hintergrund konkurriert die Stadt nicht nur mit Tiflis, sondern auch mit den Ferienmärkten der Türkei, Montenegros, Bulgariens und Zyperns.
Ausländische Käufer tätigten im April 2026 649 Immobilientransaktionen in Zypern, was 40,3 % der insgesamt registrierten Verkäufe entspricht, berichtet die Cyprus Mail unter Berufung auf Daten des zyprischen Ministeriums für Land und Vermessung. Ein Jahr zuvor entfielen 552 Transaktionen auf Ausländer, was einem Marktanteil von 39,3 % entsprach.
Insgesamt wurden im April in Zypern 1.611 Immobilienkaufverträge registriert, was einem Anstieg von 15 % gegenüber April 2025 entspricht. Im Zeitraum Januar bis April 2026 stieg das Gesamtverkaufsvolumen um 14 % auf 6.320 Transaktionen gegenüber 5.541 im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verkäufe an Ausländer stiegen in diesen vier Monaten auf 2.693 Transaktionen, gegenüber 2.223 im Vorjahr.
Nach Angaben des zyprischen Ministeriums für Land und Vermessung entfielen im April von den registrierten Kaufverträgen mit Ausländern 197 Objekte auf Käufer aus EU-Ländern und 452 auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern. Im Zeitraum Januar bis April belief sich die Zahl auf 872 Objekte für EU-Bürger und 1.821 Objekte für Käufer aus Drittländern.
Die Region mit der größten Auslandsnachfrage bleibt Paphos. Dort wurden im April 84 Objekte mit Verträgen von Käufern aus der EU und 141 Objekte von Käufern aus Nicht-EU-Ländern registriert. In Limassol beliefen sich die Zahlen auf 33 bzw. 151 Objekte, in Larnaca auf 37 bzw. 98, in Nikosia auf 29 bzw. 40 und in Famagusta auf 14 bzw. 22.
In der Langzeitstatistik führen Briten, Russen, Griechen und Israelis die Liste der größten ausländischen Immobilienkäufer in Zypern an. Nach Angaben, die das zyprische Innenministerium dem Parlament vorgelegt hat und die von Open4Business veröffentlicht wurden, erwarben ausländische Käufer im Zeitraum 2021–2024 mehr als 37.000 Immobilienobjekte. Großbritannien belegte mit rund 11.800 Objekten den ersten Platz, Russland den zweiten mit etwa 4.900, Griechenland den dritten mit rund 4.700, Israel den vierten mit 3.900 und der Libanon den fünften mit 2.100 Objekten.
Auch Ukrainer gehören zu den nennenswerten Käufern von Immobilien auf Zypern. In der Rangliste für den Zeitraum 2021–2024 belegt die Ukraine den 9. Platz unter den Käuferländern, wobei ukrainische Käufer besonders in Limassol und Paphos auffallen. Genaue Zahlenangaben zu den Ukrainern wurden in der veröffentlichten Übersicht nicht offengelegt.
Aktuelle Daten nach Nationalitäten für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 bestätigen die Dominanz von Briten, Russen, Israelis und Griechen. In Larnaca bildeten die Israelis mit 850 Transaktionen die größte Gruppe, gefolgt von den Libanesen mit 723 und den Briten mit 302. In Limassol führten die Russen mit 846 Transaktionen, gefolgt von den Israelis mit 571 und den Griechen mit 261. In Paphos belegten die Briten mit 890 Transaktionen den ersten Platz, gefolgt von den Israelis mit 683 und den Russen mit 327.
Der Anstieg der ausländischen Nachfrage verstärkt die Debatte in Zypern über die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Regeln für den Immobilienkauf durch Drittstaatsangehörige.
Ausländische Käufer spielen nach Angaben spanischer Grundbuchämter weiterhin eine bedeutende Rolle auf dem spanischen Immobilienmarkt, trotz des rekordverdächtigen Preisanstiegs und der zunehmend verschärften politischen Debatte um die Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Im ersten Quartal 2026 tätigten Ausländer fast 25.000 Immobilientransaktionen, was rund 14 % aller Verkäufe im Land ausmachte. Dieser Wert war das viertbeste Ergebnis seit Beginn der Aufzeichnungen. Dabei erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien mit 2.429 Euro pro m² ein neues Allzeithoch.
Trotz eines leichten Rückgangs der Zahl ausländischer Transaktionen um 3,2 % im Jahresvergleich bleibt die internationale Nachfrage stabil. Die Mehrheit der ausländischen Käufer sind EU-Bürger, auf die 58,3 % dieser Transaktionen entfallen. Die größten Käufergruppen im ersten Quartal waren Staatsangehörige aus Großbritannien (6,8 %), den Niederlanden (6,6 %), Marokko (6,2 %), Deutschland (6,0 %) und Italien (5,5 %). Einen bedeutenden Anteil haben auch Käufer aus Frankreich, Rumänien und Polen.
Geografisch konzentriert sich die ausländische Nachfrage weiterhin auf Tourismus- und Küstenregionen. Der höchste Anteil an Transaktionen mit Ausländern wurde in Alicante (44,6 %), Málaga (34,3 %), auf den Balearen (28,9 %), auf den Kanarischen Inseln – 22,8 % und in Murcia – 21,7 %. Dies bestätigt, dass Ausländer vor allem in Erholungs-, Vermietungs- und Einwanderungsgebieten Immobilien erwerben.
Der Anstieg der Nachfrage erfolgt vor dem Hintergrund einer allgemeinen Verteuerung von Wohnraum. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien stieg im Jahresverlauf um 8,9 %. Gebrauchtimmobilien verteuerten sich um 9,6 %, Neubauten um 6,9 %. Die teuersten Regionen bleiben die Autonome Gemeinschaft Madrid – 4.407 EUR pro m², die Balearen – 4.173 EUR, das Baskenland – 3.474 Euro und Katalonien – 2.852 Euro. Unter den Städten führen San Sebastián – 6.154 Euro pro Quadratmeter, Madrid – 5.428 Euro und Barcelona – 4.922 Euro.
Die Nachfrage wird auch durch die Vergabe von Hypothekarkrediten gestützt. Im ersten Quartal stieg die Zahl der Hypotheken im Jahresvergleich um 15,2 %, und rund drei Viertel der Immobilientransaktionen wurden mit Hilfe eines Kredits abgewickelt. Dies zeigt, dass sich der Markt nicht nur auf Käufer mit Barvermögen stützt, sondern auch auf die Verfügbarkeit von Bankfinanzierungen.
Auch auf längere Sicht bleibt die Auslandsnachfrage hoch. Im Jahr 2025 kauften Ausländer in Spanien fast 97.300 Häuser und Wohnungen, was einen neuen Höchststand darstellte. Ihr Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen betrug 13,8 % gegenüber 14,6 % im Jahr 2024 und 15 % im Jahr 2023.
Auch ukrainische Käufer sind auf dem spanischen Markt präsent. Nach Angaben spanischer Notare tätigten ukrainische Staatsbürger im ersten Halbjahr 2025 2.165 Immobilientransaktionen in Spanien und stellten damit einen historischen Höchststand auf. Idealista stellt fest, dass die Ukrainer zu der Gruppe von Nationalitäten gehören, die im Jahr 2025 aktiver als je zuvor Immobilien in Spanien kauften.
Separate Statistiken zu Ukrainern zeigen, dass ihr Interesse an Spanien nicht nur mit Investitionen, sondern auch mit Umsiedlung, vorübergehendem Schutz und langfristigem Aufenthalt zusammenhängt.
