Der bulgarische Immobilienmarkt hat sich weiter stark abgekühlt: Im dritten Quartal 2026 wurden im Land 45.312 Transaktionen registriert, was den niedrigsten Wert seit mindestens 2005 darstellt, dem Jahr, ab dem vergleichbare Daten der bulgarischen Registrierungsbehörde vorliegen.
Im Vergleich zum Zeitraum Juli bis September 2025, als 58.184 Transaktionen registriert wurden, schrumpfte das Marktvolumen um 22,1 %. Zum ersten Mal seit 2010 sank die Zahl der Transaktionen im dritten Quartal unter 50.000.
Der Rückgang betraf fast das gesamte Land. Ein Anstieg der Transaktionszahlen wurde nur in sechs der 113 in die Statistik einbezogenen Städte verzeichnet. Dazu gehören Blagoevgrad, wo die Verkäufe um 19,8 % stiegen, und Gotse Delchev mit einem Plus von 11,2 %.
In Sofia wurden im dritten Quartal 7.282 Transaktionen registriert, das sind 21,2 % weniger als im Vorjahr. In der Region Burgas sank die Zahl um 14,3 % auf 2.047 Transaktionen. Beide Märkte kehrten damit praktisch auf das Niveau von 2023 zurück.
In der Region Plovdiv sank die Zahl der Transaktionen um 23,9 % auf 3.356, was den niedrigsten Stand seit 2013 darstellt. In Varna betrug der Rückgang 26,3 %, und die Zahl der Transaktionen fiel zum ersten Mal seit 2015 unter 3.000.
Ein noch stärkerer Rückgang wurde in einer Reihe von Kurorten und regionalen Märkten verzeichnet. In Nessebar, wo auch die Transaktionen in Sonnenstrand berücksichtigt werden, sank deren Zahl um 37 %. In Razlog, zu dem auch der Markt von Bansko gehört, betrug der Rückgang 30,4 %, in Smolyan 30,7 % und in Chepelare fast 40 %.
Von Januar bis September 2026 wurden in Bulgarien 129.431 Transaktionen registriert, was fast 19 % weniger ist als im Vorjahr. Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 wurden 159.338 Transaktionen getätigt, im Jahr 2024 waren es 152.316 und im Jahr 2023 153.109.
Der Rückgang der Transaktionszahlen geht jedoch bislang nicht mit einem Preisrückgang einher. Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts Bulgariens stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 15,5 % und im Vergleich zum ersten Quartal um 4,5 %. Bulgarien belegte in der EU den zweiten Platz hinsichtlich der jährlichen Wachstumsrate der Immobilienpreise.
Somit ergibt sich auf dem Markt eine ungewöhnliche Situation: Die Anzahl der Transaktionen geht drastisch zurück, doch die Preise steigen weiter an. Dies könnte auf ein sinkendes Angebot an hochwertigen Objekten, einen hohen Anteil an Käufern mit Eigenkapital sowie eine Preisdynamik nach dem starken Wachstum der letzten Jahre hindeuten.
Offizielle Quelle: Bulgarisches Registeramt – Statistik des Grundbuchs.
Der bulgarische Immobilienmarkt hat sich weiter drastisch abgekühlt: Im dritten Quartal 2026 wurden im Land 45.312 Transaktionen registriert, was den niedrigsten Stand seit mindestens 2005 darstellt, für den vergleichbare Daten der bulgarischen Registrierungsbehörde vorliegen.
Im Vergleich zum Zeitraum Juli bis September 2025, als 58.184 Transaktionen registriert wurden, schrumpfte das Marktvolumen um 22,1 %. Zum ersten Mal seit 2010 sank die Zahl der Transaktionen im dritten Quartal unter 50.000.
Der Rückgang betraf fast das gesamte Land. Ein Anstieg der Transaktionszahlen wurde nur in sechs der 113 in die Statistik einbezogenen Städte verzeichnet. Dazu gehören Blagoevgrad, wo die Verkäufe um 19,8 % stiegen, und Gotse Delchev mit einem Plus von 11,2 %.
In Sofia wurden im dritten Quartal 7.282 Transaktionen registriert, was einem Rückgang von 21,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In der Region Burgas sank die Zahl um 14,3 % auf 2.047 Transaktionen. Beide Märkte sind damit praktisch auf das Niveau von 2023 zurückgefallen.
Ein noch stärkerer Rückgang wurde auf einer Reihe von Kurort- und Regionalmärkten verzeichnet. In Nessebar, wo auch die Transaktionen in Sonnenstrand berücksichtigt werden, sank deren Zahl um 37 %. In Razlog, zu dem auch der Markt von Bansko gehört, betrug der Rückgang 30,4 %, in Smolyan 30,7 % und in Chepelare fast 40 %.
Von Januar bis September 2026 wurden in Bulgarien 129.431 Transaktionen registriert, was fast 19 % weniger ist als im Vorjahr. Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 wurden 159.338 Transaktionen abgeschlossen, im Jahr 2024 waren es 152.316 und im Jahr 2023 153.109.
Der Rückgang der Transaktionszahlen geht bislang jedoch nicht mit einem Preisrückgang einher. Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts Bulgariens stiegen die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 15,5 % und im Vergleich zum ersten Quartal um 4,5 %. Bulgarien belegte in der EU den zweiten Platz hinsichtlich der jährlichen Wachstumsrate der Immobilienpreise. Somit entsteht auf dem Markt eine ungewöhnliche Situation: Die Anzahl der Transaktionen geht stark zurück, doch die Preise steigen weiter an. Dies könnte auf ein sinkendes Angebot an hochwertigen Objekten, einen hohen Anteil an Käufern mit Eigenkapital sowie eine Preisdynamik nach dem deutlichen Anstieg in den letzten Jahren hindeuten.
Wie das serbische Wirtschaftsmedium Parametar berichtet, stiegen die Preise für Wohnimmobilien in der Europäischen Union im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,7 % und in der Eurozone um 4,0 %, wie aus den am 1. Oktober veröffentlichten Daten von Eurostat hervorgeht.
Im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres verteuerten sich Wohnimmobilien in der EU um weitere 1,2 %, in der Eurozone um 1,1 %.
Ein Preisanstieg im Jahresvergleich wurde in 23 EU-Ländern verzeichnet, für die Daten vorliegen. Ein Rückgang war nur in drei Ländern zu verzeichnen: in Finnland um 2,7 %, in Luxemburg um 2,2 % und in Frankreich um 0,8 %.
Spitzenreiter bei den Wohnpreissteigerungen in der EU war Portugal, wo die Preise im Jahresvergleich um 16,5 % stiegen. An zweiter Stelle liegt Bulgarien mit einem Anstieg von 15,5 %, an dritter Stelle Litauen mit 14,3 %.
Hohe Wachstumsraten sind auch in der Slowakei zu verzeichnen, wo die Immobilienpreise um 13,6 % gestiegen sind, sowie in Kroatien – um 12,7 % – und in Spanien und Rumänien – jeweils um 12,1 %.
In Lettland betrug der Anstieg 11,4 %, in Ungarn 10,2 %, in Dänemark 9,4 %, in Slowenien 9,1 %, in Tschechien 8,6 % und auf Zypern 7,9 %.
Ein moderaterer Preisanstieg war in Malta mit 6,9 %, in Polen um 6,3 %, in Irland um 6 %, in Estland um 5,8 %, in Österreich um 5,1 %, in Schweden um 4,8 %, in den Niederlanden um 4,3 % und in Italien um 4 %.
Zu den niedrigsten positiven Werten gehörten die in Belgien – 2,1 % – und in Deutschland – nur 0,6 %.
Im Vergleich zu den Immobilienpreisen im ersten Quartal 2026 stiegen die Preise am stärksten in Litauen um 5 %, in Bulgarien um 4,5 % und in Rumänien um 4,4 %. Ein Rückgang gegenüber dem Vorquartal war lediglich in Ungarn um 1,4 % und in Frankreich um 0,8 % zu verzeichnen.
Eurostat berechnet den Immobilienpreisindex (House Price Index) auf der Grundlage der Preise für Wohnimmobilien, die von Haushalten erworben werden, wobei sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien berücksichtigt werden.
Die Preise für Wohnimmobilien in Italien sind im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 % gestiegen, wie vorläufige Daten des italienischen Statistikamtes (Istat) zeigen.
Das Tempo des Preisanstiegs bei Wohnimmobilien hat sich etwas verlangsamt: Im ersten Quartal betrug das jährliche Wachstum 5,1 %.
Im Vergleich zum ersten Quartal 2026 stieg der Immobilienpreisindex um 1,7 %. Neubauten verteuerten sich im Jahresvergleich um 5 %, Bestandsimmobilien um 3,7 %. Im vorangegangenen Quartal lagen diese Werte bei 6,7 % bzw. 4,6 %.
Im Quartalsvergleich stiegen die Preise für Neubauwohnungen um 2,7 %, für Bestandswohnungen um 1,5 %.
Unter den großen italienischen Städten stiegen die Immobilienpreise in Turin am schnellsten. Im zweiten Quartal lagen die Preise dort um 8,5 % höher als ein Jahr zuvor, während der jährliche Anstieg im ersten Quartal nur 3,8 % betrug.
In Rom verteuerten sich Wohnimmobilien um 6,4 %, nachdem sie im ersten Quartal um 5,5 % gestiegen waren.
In Mailand hingegen, das in den vergangenen Jahren zu den dynamischsten Immobilienmärkten des Landes gehörte, verlangsamte sich das Wachstumstempo drastisch. Die Preise stiegen im Jahresvergleich um 2,4 % gegenüber 7,1 % im ersten Quartal.
Die deutlichste Verlangsamung in Mailand wurde im Segment der Neubauten verzeichnet: Nach einem Sprung um 20,1 % im ersten Quartal betrug das jährliche Wachstum im zweiten Quartal nur noch 1,1 %.
Auf regionaler Ebene verzeichnete Istat den stärksten Preisanstieg in Mittelitalien – 5,1 %. Im Nordosten des Landes verteuerten sich die Wohnimmobilien um 4,2 %, im Nordwesten um 3,9 % und im Süden sowie auf den Inseln um 2,6 %.
Der Preisanstieg vollzieht sich vor dem Hintergrund einer faktischen Stabilisierung der Anzahl der Transaktionen. Nach Angaben der Immobilienmarktbeobachtungsstelle der italienischen Steuerbehörde stieg die Zahl der Immobilientransaktionen im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahr nur um 0,1 %, nachdem sie im ersten Quartal noch um 4,4 % gestiegen war.
Nach den Ergebnissen der ersten beiden Quartale beläuft sich der für das Jahr 2026 ermittelte Anstieg des Wohnimmobilienpreisindexes auf etwa 3,8 %. Die nächste Marktbewertung will Istat am 17. Dezember 2026 veröffentlichen.
Zürich und Tokio waren die einzigen der 23 größten Städte weltweit, die von der UBS im Jahr 2026 in die Kategorie mit hohem Risiko für die Entstehung einer „Blase“ auf dem Markt für Wohnimmobilien eingestuft wurden.
Laut dem am 22. September veröffentlichten „UBS Global Real Estate Bubble Index 2026“ lag der Indexwert für Zürich bei 1,69 und für Tokio bei 1,54. Die UBS stuft Werte über 1,5 als hoch ein.
In die Kategorie „erhöhtes Risiko“ fielen Miami mit einem Indexwert von 1,41, Dubai mit 1,16, Seoul mit 1,13, Genf mit 1,12 und Lissabon mit 1,04.
Ein moderates Risiko wurde in Amsterdam mit 0,95, Madrid mit 0,86, Los Angeles mit 0,69, Sydney – 0,68, Frankfurt – 0,64, Toronto – 0,63, Vancouver – 0,62, München und Hongkong – jeweils 0,61, Singapur – 0,54 und Mailand – 0,50.
Zu den Märkten mit geringem Risiko zählte die UBS Paris mit einem Wert von 0,33, London – 0,32, New York – 0,28, San Francisco – minus 0,02 und São Paulo – minus 0,24.
In Zürich sind die realen Preise für Wohnimmobilien in den letzten 20 Jahren um fast 140 % gestiegen, während die Mietpreise um etwa 40 % und die Einkommen der Bevölkerung um 30 % zulegten. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Mietkosten erreichte 46 Jahre – den höchsten Wert unter allen von UBS untersuchten Städten.
In Tokio liegen die inflationsbereinigten Immobilienpreise derzeit etwa 50 % höher als vor sieben Jahren. Im letzten Jahr sind sie um weitere rund 6 % gestiegen.
UBS stellt fest, dass die realen Immobilienpreise in allen untersuchten Städten im Jahresdurchschnitt nur um 0,5 % gestiegen sind, sich jedoch zwischen den einzelnen Märkten eine erhebliche Kluft gebildet hat.
Die Bank betont, dass ein hoher Indexwert keine Vorhersage eines unvermeidlichen Einbruchs darstellt. Eine Korrektur könnte bei einer Änderung der Zinssätze, der Anlegerstimmung oder einem erheblichen Anstieg des Wohnungsangebots eintreten.
Quelle – Offizieller UBS Global Real Estate Bubble Index 2026
Die Regionen Kiew und Lemberg verzeichneten zusammen über 1,1 Mio. m² neuer Wohnbautätigkeit, die in der Ukraine von Januar bis Juni 2026 angemeldet wurde.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes wurden in der Oblast Kiew 599,3 Tausend Quadratmeter und in der Oblast Lemberg 501,5 Tausend Quadratmeter angemeldet.
Weitere 437,9 Tausend Quadratmeter entfielen auf Kiew, 328,7 Tausend Quadratmeter auf die Oblast Odessa und 248,4 Tausend Quadratmeter auf die Oblast Iwano-Frankiwsk.
Besonders auffällig ist die Konzentration hinsichtlich der Anzahl der geplanten Wohnungen. In der Region Kiew wurden rund 9,1 Tausend Wohnungen angemeldet, in der Region Lemberg 7,2 Tausend und in der Region Iwano-Frankiwsk 5,8 Tausend
Zusammen sorgten allein diese drei Regionen für über 22 Tausend Wohnungen, also einen erheblichen Teil des gesamten neuen Angebots an Mehrfamilienwohnungen, das im ersten Halbjahr landesweit angemeldet wurde.
Die regionale Struktur spiegelt eine anhaltende Umverteilung der Bautätigkeit wider. Kiew und die Region Kiew bleiben der größte Ballungsraummarkt, während die Regionen Lemberg und Iwano-Frankiwsk weiterhin ein beträchtliches Bauvolumen im Westen des Landes aufweisen.
Gleichzeitig ist die Entwicklung uneinheitlich: Im Gebiet Kiew blieb das Volumen praktisch auf dem Vorjahresniveau, in Kiew sank es um 10,7 % und im Gebiet Iwano-Frankiwsk um 20,5 %.
Primärquelle: Staatlicher Statistikdienst der Ukraine.
Bautätigkeit, Gebiet Kiew, Gebiet Lemberg, UKRAINE, Wohnraum
