Der ukrainische Marktplatz für geprüfte Immobilien DIM.RIA hat eine Umfrage unter seinem Publikum durchgeführt, an der über 2500 Ukrainer teilnahmen. Ziel der Untersuchung war es, die Pläne, Prioritäten und Budgets der Ukrainer im Bereich des Kaufs und der Anmietung von Wohnraum zu ermitteln. Die Ergebnisse zeigten, dass im Jahr 2026 jeder zweite Ukrainer plant, eine Immobilie zu erwerben, wobei sich die Mehrheit der Suchenden an einem Budget von bis zu 60.000 US-Dollar orientiert.
Trotz des Krieges leben die meisten Ukrainer im Jahr 2026 weiterhin in ihren Heimatstädten. Gleichzeitig haben 33,7 % nach dem 24. Februar 2022 ihren Wohnort gewechselt. Darüber hinaus verfügt etwa die Hälfte der Befragten nicht über eine eigene Wohnung: Fast 40 % mieten, 7,6 % leben in einer vorübergehenden Unterkunft.
51,1 % der Ukrainer planen, in diesem Jahr eine Immobilie zu erwerben. Im Jahr 2026 steigt das Interesse an Einfamilienhäusern: 34,7 % suchen genau nach solchen Immobilien zum Kauf. Ein eigenes Haus ermöglicht eine bessere Kontrolle über die Versorgung (Strom, Heizung, Wasser), was wiederum ein größeres Gefühl von Sicherheit und Kontrolle vermittelt.
25,9 % ziehen den Sekundärmarkt in Betracht – dies ermöglicht einen schnelleren Umzug, ohne auf die Fertigstellung des Baus oder der Renovierung warten zu müssen
Bei einem Drittel der Befragten ist das Budget für den Immobilienkauf im Jahr 2026 gesunken: Bei 33,9 % ist das Budget gesunken, bei 29,4 % gestiegen und bei 36,8 % unverändert geblieben. Der größte Anteil, 43,1 % der Befragten, ist bereit, zwischen 30.000 und 60.000 US-Dollar für eine Immobilie auszugeben, 33,3 % können noch weniger, bis zu 30.000 US-Dollar, aufbringen. Somit orientieren sich über 76 % der Befragten an einem Budget von bis zu 60.000 US-Dollar.
Unter den Prioritäten, nach denen Ukrainer eine Immobilie zum Kauf auswählen, stehen das Einkommensniveau, die Immobilienpreise und die allgemeine Sicherheitslage im Land im Vordergrund. Staatliche Programme wie beispielsweise „eOselya“ und Hypotheken treten bei der Entscheidung hingegen in den Hintergrund. Entscheidende Faktoren bei der Anmietung sind die finanzielle Situation und die Vertragsbedingungen
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt auf bezahlbaren Wohnraum ausgerichtet, und finanzielle Faktoren bestimmen sowohl den Kauf als auch die Anmietung
DIM.RIA – ein Marktplatz für den Kauf und die Anmietung geprüfter Immobilien. Ein Produkt des ukrainischen IT-Unternehmens RIA.com. Derzeit verfügt der Marktplatz über eine Website und eine App für iOS- und Android-Geräte.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, verzeichnet der Immobilienmarkt im benachbarten Rumänien zu Beginn des Jahres 2026 weiterhin steigende Preise, auch wenn sich das Wachstumstempo bereits moderater darstellt als während der Phase des postpandemischen Aufschwungs. Nach Angaben von Eurostat lag der jährliche Anstieg der Immobilienpreise in Rumänien Ende 2025 bei etwa 6,7 % und damit über dem EU-Durchschnitt.
Bukarest bleibt das Hauptzentrum des Marktes, aber auch in den größten regionalen Städten bleiben die Preise hoch. Nach Angaben von „Romania Insider“ hatten im Februar 2026 bereits zwei Stadtteile der Hauptstadt Cluj-Napoca hinsichtlich der Quadratmeterpreise überholt, während Cluj selbst bei etwa 3.300 Euro pro Quadratmeter lag. Für Bukarest zeigen Forschungs- und Marktübersichten einen städtischen Richtwert von 2.236 Euro pro Quadratmeter im Februar 2026.
Was die Transaktionen betrifft, verlief der Beginn des Jahres 2026 uneinheitlich. Im Januar wurden landesweit 24.598 Immobilientransaktionen registriert, was unter dem Niveau von Januar 2025 lag, und die Transaktionen mit Wohnungen gingen landesweit um 25 % und in Bukarest um 22 % zurück, wie aus der Analyse von Storia auf Basis von ANCPI hervorgeht. Bereits im Februar belebte sich der Markt spürbar: Die Zahl der Transaktionen stieg auf 44.427, und Bukarest wurde erneut zum größten Wohnungsmarkt des Landes.
Der wichtigste Trend zu Beginn des Jahres 2026: Der Markt bleibt aktiv, doch die Käufer sind vorsichtiger geworden. CBRE stellt in seinem Rückblick auf das Jahr 2026 fest, dass rumänische Käufer Ende 2025 die Transaktionsstruktur dominierten und rund 31 % des gesamten Investitionsvolumens des Jahres ausmachten, während allgemeinere Marktüberblicke die Nachfrage als „vorsichtig positiv“ beschreiben: Die Käufer bleiben aktiv, treffen ihre Entscheidungen jedoch langsamer und konzentrieren sich auf angemessen bewertete Objekte in guten Lagen.
Aus preislicher Sicht kann der Markt selbst nach regionalen Maßstäben nicht mehr als günstig bezeichnet werden. Colliers wies Ende 2025 darauf hin, dass die Preise in den größten Städten Rumäniens innerhalb von sechs Jahren um 60–90 % gestiegen sind, in Cluj sogar um etwa 100 %, während in Bukarest die Zahl der Baugenehmigungen innerhalb von drei Jahren um 45 % zurückgegangen ist, was das Angebot zusätzlich einschränkt.
Für Käufer und Investoren ist noch ein weiterer Aspekt wichtig: Der rumänische Markt stellt zunehmend höhere Anforderungen an die Struktur der Transaktionen und die Finanzierung. Nach Einschätzung von Legal 500 tritt der Sektor im Jahr 2026 in eine „diszipliniertere“ Phase ein, in der Kreditkosten, regulatorisches Umfeld und Qualität der Dokumentation einen stärkeren Einfluss auf Entscheidungen haben. Die OECD erwartet für Rumänien im Jahr 2026 nach einem schwachen Jahr 2025 ebenfalls nur eine moderate Beschleunigung des Wirtschaftswachstums, was bedeutet, dass der Wohnungsmarkt zunehmend von den Einkommen der Haushalte und der Verfügbarkeit von Hypotheken abhängen wird und nicht mehr nur von der Wachstumsdynamik.
Was Ausländer betrifft, so konnten in öffentlich zugänglichen Quellen keine aktuellen offiziellen Statistiken speziell zu Immobilienkäufern nach Nationalität zu Beginn des Jahres 2026 gefunden werden. Daher ist es korrekter, zwischen dem Markt für ausländische Präsenz und dem Markt für ausländische Käufer zu unterscheiden. Nach Angaben der OECD erhielten im Jahr 2024 in Rumänien 52.000 neue Einwanderer eine Aufenthaltsgenehmigung mit einer Laufzeit von mehr als 12 Monaten, und die größten Einwanderergruppen im Land in den Jahren 2024–2025 stammten aus der Ukraine, Italien, Spanien, Moldawien und der Türkei. Dies ist nicht gleichbedeutend mit Immobilienkäufern, zeigt jedoch, welche ausländischen Gruppen derzeit im Land am stärksten vertreten sind und potenziell einen Teil der Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien ausmachen.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Arbeitsmigration aus Asien. Die OECD weist darauf hin, dass unter den Neuankömmlingen in den Jahren 2023–2025 die größten Gruppen aus Nepal, Sri Lanka und der Türkei stammten, während der rumänische Arbeitsmarkt in den letzten Jahren auch aktiv Arbeitskräfte aus Indien und Bangladesch anzieht. Für den Wohnungsmarkt ist dies vor allem im Segment der Vermietung, der Wohnheime und des preisgünstigen Wohnraums in Großstädten von Bedeutung, weniger jedoch im Premium-Segment des Wohnungskaufs.
Der georgische Wohnimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein moderates Wachstum. Nach Angaben des georgischen Statistikamtes stieg der Immobilienpreisindex gegenüber dem Vorquartal um 1,8 % und im Jahresvergleich um 3 %. Seit 2020 sind die Preise für Wohnimmobilien im Land um 62,3 % gestiegen.
Am stärksten stiegen die Preise für Wohnungen. Im ersten Quartal stiegen die Preise für Wohnungen um 2 % gegenüber dem Vorquartal und um 3,3 % im Jahresvergleich, während Einfamilienhäuser um 1,1 % bzw. 1,8 % zulegten. Dies deutet auf eine stabilere Nachfrage gerade im Wohnungssegment hin, vor allem in der Hauptstadt.
Die höchsten Preise werden nach wie vor in den prestigeträchtigen Stadtteilen von Tiflis verzeichnet. Bei den Wohnungen führen Mtatsminda mit einem Durchschnittspreis von rund 2.542 $ pro m², Wake mit rund 2.222 $ und Krtsanisi mit rund 1.662 $ pro m². Im Segment der Einfamilienhäuser sind die teuersten Stadtteile Mtatsminda mit einem Preis von rund 1.803 US-Dollar pro Quadratmeter, Wake mit 1.679 US-Dollar und Didube mit 1.582 US-Dollar pro Quadratmeter.
Für Käufer von Neubauten bleibt der Fertigstellungsgrad des Objekts ein wichtiger Faktor. Den Angaben der Veröffentlichung zufolge lagen die durchschnittlichen Angebotspreise im ersten Quartal bei etwa 1.639 $ pro m² für Wohnungen im „Rohbau“-Stadium, bei 1.343 $ pro m² für das „Weißbau“-Stadium und bei 1.239 $ pro m² für das „Schwarzbau“-Stadium. Dabei weist die Quelle selbst darauf hin, dass es sich hierbei um Angebotspreise auf beliebten Online-Plattformen handelt und nicht um endgültige Transaktionspreise.
Insgesamt bestätigen die neuen Daten, dass der georgische Wohnungsmarkt weiterhin wächst, allerdings ohne starke Sprünge. Haupttreiber ist die Hauptstadt und vor allem hochwertiger Wohnraum in den teuren Stadtteilen von Tiflis, wo die Preise bereits deutlich über das Niveau von 2.200 US-Dollar pro Quadratmeter gestiegen sind.
Auf dem Erstmarkt für Wohnraum in Kiew sind Wohnungen mit europäischem Grundriss im Jahr 2026 faktisch zum neuen Standard der Nachfrage geworden. Laut einer analytischen Studie des Bauträgers „Intergal-Bud“ beträgt ihr Anteil an der Nachfragestruktur je nach Segment 60–70 %, in einzelnen Projekten der Komfort+- und Business-Klasse sogar bereits über 75 %.
Wie das Unternehmen feststellt, hat sich der bereits 2022 einsetzende Trend in den Jahren 2025–2026 endgültig etabliert. Während der Anteil der Nachfrage nach Wohnungen mit europäischer Raumaufteilung im Jahr 2022 bei etwa 38 % und im Jahr 2024 bei 52 % lag, stieg er im Jahr 2025 auf über 60 % und wuchs im ersten Quartal 2026 weiter an.
Ein weiterer Wachstumsfaktor waren die Änderungen im staatlichen Programm „єОселя“, die im Februar 2026 in Kraft traten. Die neuen Flächenstandards sehen 52,5 m² für eine Familie mit 1–2 Personen sowie 21 m² für jedes weitere Familienmitglied vor, wobei die maximale Wohnfläche, die unter die Bedingungen des Programms fällt, erheblich begrenzt ist. Überschreitet die Wohnung die festgelegte Norm um mehr als 10 %, verliert der Käufer faktisch die Möglichkeit, die vergünstigten Kredite in Anspruch zu nehmen, oder ist gezwungen, die erhebliche Preisdifferenz selbst zu tragen.
„Klassische Grundrisse mit langen Fluren, großen unproduktiven Bereichen und kleinen, isolierten Küchen werden wirtschaftlich unrentabel. Heute bewertet der Käufer nicht die Anzahl der Quadratmeter, sondern das Lebensszenario, das die Wohnung bietet. Eine geräumige Wohnküche, separate Schlafzimmer, möglichst wenige Flure und eine durchdachte Raumaufteilung sind kein zusätzlicher Vorteil mehr, sondern eine Grundvoraussetzung. „Dies macht sich besonders bei Familien bemerkbar, die eine Wohnung zum Eigenbedarf und nicht als Kapitalanlage kaufen“, zitiert die Studie die kaufmännische Leiterin von „Intergal-Bud“, Elena Ryzhova.
Nach Angaben des Unternehmens entscheidet sich in der größten Käufergruppe von Erstwohnungen – Menschen unter 40 Jahren – jeder Zweite für Ein- oder Zweizimmerwohnungen mit Euro-Grundrissen und einer Fläche von 38 bis 60 Quadratmetern. Das Hauptmotiv ist der Kauf einer Wohnung zum Eigenbedarf. Käufer über 40 entscheiden sich häufiger für Zweizimmer- oder ergonomisch gestaltete Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 65 bis 85 Quadratmetern, wobei Privatsphäre, separate Funktionsbereiche und Komfort für die ganze Familie die entscheidenden Faktoren bleiben.
Bei „Intergal-Bud“ schätzt man, dass ein europäischer Grundriss bei gleicher Fläche 15–20 % mehr Nutzfläche bietet als herkömmliche Lösungen, und der Raumausnutzungsgrad liegt bei über 85 % gegenüber 65–70 % im alten Wohnungsbestand. Dies bedeutet auch geringere Kosten für Renovierung, Heizung und Instandhaltung.
Dabei kann das Angebot der Nachfrage noch nicht gerecht werden. Nach Einschätzung der Analysten des Unternehmens entspricht nur jede siebte Wohnung in Neubauten vollständig den Kriterien einer vollwertigen Euro-Raumaufteilung – geräumige Wohnküche, separate Schlafzimmer, keine „toten“ Flure und eine logische funktionale Zoneneinteilung.
Das Unternehmen geht davon aus, dass Wohnungen mit überflüssigen Quadratmetern und veralteter Raumaufteilung bereits aus der aktiven Nachfrage gefallen sind, während sich kompakte und funktionale Euro-Grundrisse selbst unter schwierigen Marktbedingungen weiterhin schnell verkaufen.
Nach Einschätzung von „Intergal-Bud“ könnte der Markt in den Jahren 2026–2027 mit einem Mangel an fertiggestelltem Qualitätswohnraum konfrontiert sein, und zwar gerade im Segment der funktionalen Wohnungen der Komfortklasse, die der neuen Nachfragestruktur am besten entsprechen. Als wichtigste Markttreiber nennt das Unternehmen die aktualisierten Bedingungen des Programms „єОселя“, die begrenzte Anzahl neuer Projekte, den Anstieg der Baukosten und die aufgestaute Nachfrage.
„Intergal-Bud“ ist eines der größten Bauträgerunternehmen der Ukraine und seit 2003 auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig. Das Unternehmen realisiert Projekte in Kiew, Lemberg, Tscherniwzi, Schytomyr, Riwne, Uschhorod und anderen Städten. Das Portfolio des Bauträgers umfasst Dutzende von Wohnkomplexen, wobei der Schwerpunkt weiterhin auf dem Bau von Wohnungen der Komfort-, Komfort+- und Business-Klasse liegt.
Die Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei gingen im März 2026 im Jahresvergleich um 20 % zurück – auf 1.353 Objekte, wobei ukrainische Staatsbürger nicht zu den drei größten ausländischen Käufern gehörten. Dies geht aus den März-Statistiken des Türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervor.
Den Daten für März zufolge belegten russische Staatsbürger mit 229 Käufen den ersten Platz unter den ausländischen Käufern. An zweiter Stelle standen iranische Staatsbürger mit 130 Transaktionen, an dritter Stelle irakische Staatsbürger mit 84 Käufen.
Zuvor gehörten ukrainische Staatsbürger regelmäßig zu den größten ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei. Wie das Portal Open4Business bereits berichtete, belegten die Ukrainer im Januar 2026 mit 77 Käufen den dritten Platz unter den ausländischen Käufern und mussten sich nur den russischen Staatsbürgern mit 219 Käufen und den iranischen Staatsbürgern mit 118 Käufen geschlagen geben. Auch im Gesamtjahr 2025 belegte die Ukraine den dritten Platz: Bürger der Ukraine erwarben in der Türkei 1.541 Immobilien, während Russen 3.649 Objekte und Iraner 1.878 kauften.
Insgesamt zeigte der türkische Immobilienmarkt im März eine gemischte Entwicklung. Die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe im Land sank im Vergleich zum März 2025 um 2,1 % auf 113.367 Einheiten. Dabei stiegen die Verkäufe mit Hypotheken um 35,9 % auf 25.978 Einheiten, während die Verkäufe von Neubauimmobilien um 1,3 % auf 35.725 Einheiten zunahmen.
Die größten Märkte nach Anzahl der Transaktionen im März blieben Istanbul, Ankara und Izmir. Auf Istanbul entfielen 21.665 Verkäufe, auf Ankara 10.236 und auf Izmir 7.278.
Verwaltungshürden seien einer der Hauptfaktoren, die die Markteinführung neuer Wohnimmobilien verzögern, erklärte der Vorsitzende des Ukrainischen Verbands der Bauträger, Jewgeni Favorow, im Rahmen eines „Runden Tisches“.
Seinen Worten zufolge ist der Staat heute einer der wichtigsten Treiber der Nachfrage nach Wohnraum in der Ukraine: Durch Programme für vergünstigte Hypotheken, Entschädigungen für zerstörten Wohnraum, Programme für Militärangehörige und andere staatliche Programme entsteht eine große zahlungskräftige Nachfrage. Der Markt kann jedoch nicht sofort auf die Nachfrage reagieren, da zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme eines Gebäudes in der Regel bereits 80–90 % der liquidesten Wohnungen verkauft sind.
„Wenn der Staat zusätzliches Wohnraumvolumen für seine Programme bereitstellen will, braucht das Zeit – mindestens zwei bis vier Jahre, wobei ein erheblicher Teil davon allein auf die administrative Vorbereitung des Projekts entfällt“, merkte Favorov an.
Seinen Angaben zufolge führte der von ihm geleitete Verband die erste jährliche Branchenumfrage unter Bauträgern durch, an der 120 Befragte teilnahmen – Eigentümer, Führungskräfte und Fachleute von Bauträgerunternehmen, die insgesamt ein Drittel des gesamten Angebotsvolumens auf dem Primärmarkt für Wohnungsbau ausmachen. Den Ergebnissen dieser Umfrage zufolge beträgt die durchschnittliche Dauer der administrativen Projektvorbereitung – von der Grundstücksregistrierung bis zum Erhalt der Baugenehmigung – etwa 14,4 Monate, die Registrierung der Grundstücksrechte 13,3 Monate und die Einholung der städtebaulichen Auflagen und Beschränkungen (MUO) weitere 9,78 Monate.
Als größte Hindernisse für die Umsetzung von Projekten nannten die Befragten Probleme bei der Erlangung der MUO (35 %), Schwierigkeiten im Bereich der Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse (30 %), die Instabilität von Genehmigungsdokumenten und deren Aufhebung (24 %), Schwierigkeiten bei der Erlangung technischer Auflagen (22 %) sowie ständige Änderungen von Vorschriften, Anforderungen und Gesetzen (20 %).
Unter den Verfahren, die nach Ansicht der Bauträger auf staatlicher Ebene am dringendsten optimiert werden müssen, stehen der Schutz des kulturellen Erbes (49 %), Kataster- und Grundstücksverfahren (29 %), der Zugang zu städtebaulichen Informationen (28 %) sowie digitale Dienste und Register (26 %) an erster Stelle.
Im Laufe der Diskussion betonte Olena Shulyak, Vorsitzende des Parlamentsausschusses für die Organisation der Staatsgewalt, lokale Selbstverwaltung, regionale Entwicklung und Stadtplanung, dass das Problem der lokalen Selbstverwaltung weitaus tiefgreifender sei als nur eine Frage der Verwaltung oder der Geschwindigkeit bei der Ausstellung von Dokumenten.
„Die MUO haben sich faktisch zu einem quasi-regulierenden Instrument entwickelt, das Korruptionsrisiken schafft, die Monopolstellung der lokalen Behörden verstärkt und in Einzelfällen den Bauträger in eine abhängige Position bringt“, meint Shulyak.
Gleichzeitig ist eine systematische Lösung dieses Problems ihrer Meinung nach ohne aktuelle städtebauliche Unterlagen, die digitalisiert und auf staatlicher Ebene veröffentlicht wurden, nicht möglich, damit der Markt Zugang zu verständlichen und transparenten Regeln hat. Die Abgeordnete forderte zudem, der Regierung so schnell wie möglich einen Beschluss zur Prüfung vorzulegen, der einen Mechanismus zur Reaktion auf unbegründete Ablehnungen der lokalen Behörden bei der Erteilung von Baugenehmigungen vorsieht und der DIAAM die Möglichkeit gibt, in solchen Situationen als Schlichter zu fungieren.
Der Leiter der Staatlichen Inspektion für Architektur und Stadtplanung (DIAM), Oleksandr Novytskyi, fügte hinzu, dass der Bereich der technischen Bedingungen und Netzanschlüsse einer gesonderten Neugestaltung bedarf – mit dem Übergang zu einem einheitlichen digitalen Prozess und einem „einzigen Schalter“ für den Auftraggeber.
Vertreter des Marktes bestätigten ihrerseits, dass das Fehlen oder die jahrelange Nichtannahme von städtebaulichen Unterlagen bereits nicht nur regulatorische, sondern auch direkte wirtschaftliche Folgen hat: Grundstücke werden nicht erschlossen, Investitionen werden aufgeschoben, und das Wohnungsangebot kommt nicht in der erforderlichen Menge auf den Markt.
Die Ergebnisse der Umfrage werden die Grundlage für die weitere Lobbyarbeit des Verbandes gemeinsam mit dem Staat und der Fachgemeinschaft bilden.
