Die Wohnungskrise in Spanien verschärft sich weiter vor dem Hintergrund eines langjährigen Mangels an Neubauten, einer steigenden Zahl von Haushalten und eines Rekordwachstums der Bevölkerung, das zu einem erheblichen Teil auf Migration zurückzuführen ist. Der strukturelle Wohnungsmangel im Land wird laut Angaben des Analysezentrums Funcas auf etwa 700.000 bis 750.000 Wohnungen geschätzt.
Die aktuelle Situation sollte nicht mit der Immobilienblase der 2000er Jahre verglichen werden. Damals wurden in Spanien deutlich mehr Wohnungen gebaut, und das Marktwachstum wurde durch Kreditvergabe angeheizt. Derzeit ist das Problem genau umgekehrt – das Angebot hinkt der Nachfrage systematisch hinterher.
In den letzten Jahren wurden in Spanien jährlich etwa 100.000 neue Häuser fertiggestellt, während rund 230.000 neue Haushalte entstanden. Die seit 2020 aufgelaufene Lücke hat sich auf fast 700.000 Objekte vergrößert.
Infolgedessen steigen sowohl die Kaufpreise für Wohnimmobilien als auch die Mietpreise. Besonders akut ist das Problem in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, in Valencia und in beliebten Küstenregionen. Dabei breitet sich die Knappheit allmählich von den Großstädten auf deren Vororte und mittelgroße Städte aus. Funcas weist darauf hin, dass die Mieten in den letzten Jahren schneller steigen als die Löhne und dass junge Mieter durchschnittlich etwa 35 % ihres Budgets für Wohnen und Nebenkosten ausgeben.
Experten sind der Ansicht, dass ein Teil der von den Behörden ergriffenen Maßnahmen die Preise zwar vorübergehend begrenzen, die Hauptursache der Krise jedoch nicht beseitigen kann. Die Regulierung der Mietpreise kann zwar die Wohnkosten für einen Teil der bestehenden Mieter senken, gleichzeitig aber auch die Zahl der Wohnungen verringern, die Eigentümer bereit sind, auf den Markt zu bringen. Subventionen für Käufer können bei begrenztem Angebot zudem zu einem zusätzlichen Preisanstieg führen.
Zu den langfristigen Lösungen zählt Funcas die Erhöhung des Angebots an Baugrundstücken, die Beschleunigung der Erteilung von Baugenehmigungen, die Verbesserung der Rechtssicherheit für Bauträger und Eigentümer sowie den Ausbau des Bestands an erschwinglichem Mietwohnraum. Der Anteil des sozialen Mietwohnraums in Spanien beträgt nur etwa 2–3 % des Wohnungsbestands, was deutlich unter dem EU-Durchschnitt liegt.
Ein weiterer Faktor, der Druck auf den Markt ausübt, ist das rasante Bevölkerungswachstum in Spanien. Zum 1. Juli 2026 lebten im Land rekordverdächtige 49,80 Millionen Menschen, das sind 444.200 mehr als im Vorjahr. Dabei weist das Nationale Statistikinstitut Spaniens (INE) ausdrücklich darauf hin, dass der Bevölkerungszuwachs auf im Ausland geborene Menschen zurückzuführen ist, während die Zahl der in Spanien geborenen Einwohner zurückgeht.
Die Zahl der im Ausland geborenen Einwohner Spaniens erreichte bis zur Jahresmitte 10,29 Millionen Menschen, was mehr als einem Fünftel der Bevölkerung des Landes entspricht. Die Zahl der Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit belief sich auf 7,44 Millionen und stieg allein im zweiten Quartal um 87.200 Personen.
Die größten ausländischen Gemeinschaften sind laut der letzten vollständigen Aufschlüsselung des INE die marokkanischen Staatsangehörigen – etwa 969.000,
Kolumbien – 677.000, Rumänien – 609.000, Venezuela – 378.000, Italien – 346.000 und Großbritannien – 266.000. Bedeutend sind auch die Gemeinschaften von Einwanderern aus Peru, China, der Ukraine und lateinamerikanischen Ländern.
Der Zustrom hält auch im Jahr 2026 an. Allein im zweiten Quartal kamen etwa 34.000 kolumbianische Staatsbürger, 23.300 Venezolaner und 21.100 Marokkaner nach Spanien. Im ersten Quartal gehörten die Ukrainer mit etwa 25.700 Personen zu den größten Gruppen der Neuankömmlinge.
Aus separaten Statistiken des spanischen Migrationsministeriums geht hervor, dass Ende Juni 2026 bereits 353.000 ukrainische Staatsbürger über gültige Aufenthaltsgenehmigungen verfügten, was vor allem auf die Regelung zum vorübergehenden Schutz zurückzuführen ist.
Der Anstieg der ausländischen Bevölkerung kann nicht als alleiniger Grund für die Wohnungskrise angesehen werden; Experten führen diese in erster Linie auf ein Jahrzehnt unzureichender Bautätigkeit zurück. Die Migration führt jedoch zu einem erheblichen Anstieg der Zahl der Haushalte und der Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Großstädten und wirtschaftlich aktiven Küstenregionen. Bei einem Bauvolumen von etwa 100.000 Objekten pro Jahr wird der zusätzliche Bevölkerungszuwachs um Hunderttausende Menschen zu einem spürbaren Faktor für den weiteren Anstieg der Wohnkosten.
Somit ist die Wohnungskrise in Spanien auf mehrere Faktoren zurückzuführen: einen chronischen Bauflut, die steigende Zahl der Haushalte, einen begrenzten Bestand an erschwinglichen Mietwohnungen, die Binnenmigration in die Großstädte, ausländische Käufer sowie den Tourismussektor. Der rasche Bevölkerungszuwachs durch Einwanderung verschärft das bereits bestehende Defizit, ist jedoch nicht dessen Hauptursache.
Der Anstieg der Immobilien- und Mietpreise in Europa schränkt den Zugang der Menschen zu angemessenem Wohnraum zunehmend ein und erhöht das Risiko der Obdachlosigkeit, heißt es im Jahresbericht der Agentur der Europäischen Union für Grundrechte (FRA) „Fundamental Rights Report: Challenges and Achievements in 2025“.
Nach Angaben der FRA stiegen die Immobilienpreise in der EU zwischen 2015 und 2024 um durchschnittlich 53 % und die Mieten um fast 17 %. Die Agentur weist darauf hin, dass die Wohnungskrise nicht nur zu einem wirtschaftlichen, sondern auch zu einem menschenrechtlichen Problem wird, da das Recht auf angemessenen Wohnraum für schutzbedürftige Bevölkerungsgruppen immer weniger zugänglich ist.
„Die steigenden Kosten betreffen viele Menschen und Familien, da sich immer mehr Menschen keine Wohnung mehr leisten können und Gefahr laufen, obdachlos zu werden“, erklärte FRA-Direktorin Sirpa Rautio.
Nach Schätzungen der Europäischen Föderation nationaler Organisationen für Obdachlosenhilfe (FEANTSA), auf die sich die FRA bezieht, gab es im Jahr 2025 in der EU fast 1,3 Millionen Obdachlose. Als besonders gefährdet nennt die Agentur junge Menschen, Mieter auf dem privaten Wohnungsmarkt, Familien mit niedrigem Einkommen, Migranten, Flüchtlinge und Menschen, die bereits am Rande der sozialen Ausgrenzung stehen.
Die FRA stellt fest, dass mehr als zwei Drittel der EU-Bürger Wohneigentum besitzen, unter den Menschen mit einem Einkommen unterhalb der Armutsgefährdungsschwelle sind jedoch weniger als die Hälfte Eigentümer. Dies verstärkt die Ungleichheit: Steigende Immobilienpreise erhöhen das Vermögen der Immobilienbesitzer, verschlechtern jedoch die Lage der Mieter und der Menschen ohne Zugang zu einer Hypothek.
Der Bericht deckt alle 27 EU-Länder sowie drei Kandidatenländer oder Länder ab, die potenziell mit dem europäischen Integrationsprozess verbunden sind – Serbien, Albanien und Nordmazedonien.
Die Wohnungskrise entwickelt sich für Europa zu einer der zentralen sozialen Herausforderungen. Der Anstieg der Wohnkosten wirkt sich bereits nicht nur auf den Immobilienmarkt aus, sondern auch auf die Demografie, die Mobilität der Arbeitskräfte, die soziale Stabilität und das Vertrauen in staatliche Institutionen.
Im Januar und Februar 2024 zahlte die Ukrgasvydobuvannya JSC (UGV) 3,9 Milliarden UAH an Pachtzahlungen, berichtet der Pressedienst des Unternehmens.
Nach Angaben des Pressedienstes gingen 195,8 Mio. UAH bzw. 5 % an die regionalen und lokalen Haushalte, in denen das Unternehmen tätig ist, und der Rest an den Staatshaushalt.
Die lokalen Haushalte der Regionen Charkiw und Poltawa erhielten im Laufe von zwei Monaten den größten Betrag – 100,1 Mio. UAH bzw. 78,8 Mio. UAH -, die Region Lwiw – 8,5 Mio. UAH, die Region Dnipro – 3,9 Mio. UAH und andere – 4,4 Mio. UAH.
Wie berichtet, zahlte UGV im Jahr 2023 23,8 Mrd. UAH an Pachtzahlungen, von denen 1,19 Mrd. UAH bzw. 5 % an die Haushalte der lokalen und regionalen Ebene gingen.
Die ukrainische NJSC Naftogaz besitzt 100 % der Aktien von Ukrgasvydobuvannya.
