Büroimmobilien haben im ersten Halbjahr 2026 laut Daten von Colliers wieder den ersten Platz unter den Anlageklassen für Gewerbeimmobilien in Mittel- und Osteuropa eingenommen.
Auf Büroimmobilien entfielen 29 % des Gesamtinvestitionsvolumens in den CEE-6-Ländern gegenüber 23 % im Vorjahr. Bei einem Gesamtmarktvolumen von 5,8 Mrd. Euro entspricht dies einem Investitionsvolumen von rund 1,7 Mrd. Euro.
Das zweitgrößte Segment war die Einzelhandelsimmobilie mit einem Anteil von 27 % gegenüber 21 % im ersten Halbjahr 2025.
Noch schneller stieg das Interesse der Investoren an Wohnimmobilien und dem „Living“-Segment. Dessen Anteil stieg von 7 % auf 19 %.
Gleichzeitig verringerte sich der Anteil von Industrie- und Logistikimmobilien, die noch vor einem Jahr das größte Marktsegment darstellten, von 31 % auf 17 %. Dies geschah nicht nur aufgrund veränderter Aktivitäten direkt auf dem Lagerimmobilienmarkt, sondern auch infolge des raschen Anstiegs der Transaktionen in anderen Immobilienklassen.
Colliers stellt fest, dass Investoren im Bürosegment vor allem moderne Gebäude in starken Lagen mit hoher Energieeffizienz und einem nachhaltigen Mietstrom suchen.
Für veraltete Bürogebäude wird die Situation schwieriger. Sie müssen entweder modernisiert werden oder können als Objekte für eine Umnutzung in Betracht gezogen werden.
Somit verändert sich die Struktur des CEE-Marktes allmählich: Nach mehreren Jahren der Dominanz der Logistik fließt das Kapital wieder verstärkt in traditionelle Büro- und Einzelhandelsimmobilien, während sich institutioneller Wohnungsbau zu einem eigenständigen großen Investitionssegment entwickelt.
Tschechisches Kapital war im ersten Halbjahr 2026 eine der aktivsten Investitionsquellen auf dem Immobilienmarkt in Mittel- und Osteuropa, wie aus einer Studie von Colliers hervorgeht.
Das Gesamtinvestitionsvolumen tschechischer Investoren in der Region wird auf rund 1,9 Mrd. Euro geschätzt. Besonders auffällig war die Präsenz tschechischen Kapitals in Polen, dem größten Investitionsmarkt in Mittel- und Osteuropa.
Auf Investoren aus Tschechien entfielen von Januar bis Juni 23,6 % aller Investitionen in polnische Gewerbeimmobilien. Deutschland steuerte rund 19 % bei, polnisches Kapital 11,5 %, US-amerikanisches 10,6 % und ungarisches 6,8 %.
Die Tschechische Republik selbst blieb gleichzeitig der zweitgrößte Markt der CEE-6. Im ersten Halbjahr wurden hier Transaktionen im Wert von über 1,4 Milliarden Euro abgeschlossen. Dies liegt unter dem Rekordwert von 2,2 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum des Jahres 2025, doch nach Einschätzung von Colliers bleibt der Markt einer der stabilsten in der Region.
Die Rendite von Premium-Büroimmobilien in Prag wird auf etwa 5,25 % geschätzt, die von erstklassigen Lagerimmobilien auf etwa 5 % und die von Einkaufszentren auf etwa 6 %. Dies sind einige der niedrigsten Kapitalisierungsraten unter den größten Märkten Mitteleuropas, was die vergleichsweise hohe Bewertung tschechischer Vermögenswerte durch Investoren widerspiegelt.
Die Aktivitäten tschechischen Kapitals in den Nachbarländern sind Teil eines umfassenderen Trends. Colliers stellt fest, dass auf den Märkten Mittel- und Osteuropas (CEE) nicht nur globale Fonds aus den USA und Westeuropa an Bedeutung gewinnen, sondern auch Investoren aus Mitteleuropa selbst.
Dadurch entsteht nach und nach ein eigenes regionales Investitionskapital, das in der Lage ist, Transaktionen auch in Zeiten zu stützen, in denen große internationale Fonds der Region gegenüber zurückhaltender sind.
Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in den sechs größten Märkten Mittel- und Osteuropas erreichten im ersten Halbjahr 2026 5,8 Mrd. EUR und stiegen damit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 7 %, wie aus dem Bericht Colliers CEE Investment Scene H1 2026 hervorgeht.
Die Studie umfasst Polen, Tschechien, Ungarn, Rumänien, die Slowakei und Bulgarien. Das Investitionsvolumen lag über dem Durchschnittswert der ersten Halbjahre der vergangenen fünf Jahre, der 4,6 Mrd. EUR betrug, sowie über dem Zehnjahresdurchschnitt von 5,1 Mrd. EUR.
Der größte Markt war Polen, wo das Transaktionsvolumen 3 Mrd. EUR überstieg. Auf das Land entfielen rund 52 % aller Investitionen in den CEE-6. Tschechien belegte mit mehr als 1,4 Mrd. EUR den zweiten Platz, während Ungarn fast 600 Mio. EUR anzog und damit das beste Ergebnis für ein erstes Halbjahr seit 2021 erzielte.
Nach Einschätzung von Colliers unterscheidet sich die Erholung des Marktes von früheren Investitionszyklen. Das Kapital kehrt selektiv zurück, wobei Investoren Objekte mit stabilen Erträgen, guter Lage, hoher Energieeffizienz und langfristiger Nachfrage seitens der Mieter bevorzugen.
Das größte Segment waren Büroimmobilien, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien, Wohnobjekten und institutioneller Vermietung sowie Industrie- und Logistikimmobilien.
Colliers prognostiziert, dass das Investitionsvolumen in Gewerbeimmobilien der CEE-6 bis Ende 2026 12,5–13 Mrd. EUR erreichen könnte, gegenüber 11,6 Mrd. EUR im Jahr 2025, und sich damit den Höchstständen annähern könnte, die vor der Pandemie beobachtet wurden.
Zu den wichtigsten Risiken für den Markt zählen Experten hohe Zinssätze, steigende Refinanzierungskosten, geopolitische Spannungen, die Schwäche der deutschen Industrie und die Energiekosten. Gleichzeitig schaffen Infrastrukturprojekte, die Verteidigungsindustrie, die Energiewende, künstliche Intelligenz, Reindustrialisierung und die Verlagerung der Produktion näher an die europäischen Verbraucher zusätzliche Investitionsmöglichkeiten.
Colliers ist ein globales Unternehmen im Bereich professioneller Dienstleistungen und Investmentmanagement, das in mehr als 70 Ländern tätig ist. Der Jahresumsatz beträgt rund 6 Mrd. USD, die Mitarbeiterzahl liegt bei etwa 28.000 Personen, und die verwalteten Vermögenswerte belaufen sich auf rund 110 Mrd. USD.
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Die Ölraffineriekapazitäten in Europa und den USA werden im Laufe des nächsten Jahrzehnts zurückgehen, während sie im Nahen Osten, in Afrika und Asien weiter zunehmen werden, prognostizieren Experten von S&P Global Energy.
Die Regierungen westlicher Staaten fordern Unternehmen auf, ihre Raffineriekapazitäten auszubauen, um eine unterbrechungsfreie Versorgung mit lebenswichtigen Ressourcen in künftigen Krisen zu gewährleisten. Investoren zeigen jedoch keine Bereitschaft, in neue Projekte zu investieren, was in Zukunft sowohl in Europa als auch in Nordamerika zu Problemen führen wird, schreibt die „Financial Times“.
In diesem Jahr arbeiten Raffinerien in den USA und Europa fast an der Grenze ihrer Kapazitäten, da die Branche versucht, die durch den Krieg im Nahen Osten verursachten Engpässe zu bewältigen, und dabei hohe Gewinne erzielt.
Laut einer Prognose von S&P Global Energy wird die Kapazität der europäischen Raffinerien in den nächsten zehn Jahren bis einschließlich 2035 um 20 % auf ein Niveau von knapp über 9 Millionen Barrel pro Tag (b/d) sinken. Im vergangenen Jahr wurden in Europa Anlagen mit einer Gesamtverarbeitungskapazität von rund 500.000 b/t stillgelegt, und beispielsweise hat Großbritannien zwei seiner sechs Raffinerien verloren.
S&P Global Energy rechnet zudem mit einem Rückgang der Kapazitäten in den USA in diesem Zeitraum um 7 % auf 16,7 Mio. b/d.
Die durch den Krieg im Nahen Osten ausgelöste Energiekrise habe den Entwicklungskurs der Branche nicht verändert, bemerkt Daniel Evans, der bei S&P Global für den Ölraffineriemarkt zuständig ist.
„Die jüngsten Lieferengpässe haben dazu geführt, dass die strategische Bedeutung der Ölraffineriebranche im Westen neu bewertet wurde. Aber verändert dies die fundamentalen Faktoren langfristig? Ich würde sagen, höchstwahrscheinlich nicht“, merkte er an.
Im Gegensatz zu Nordamerika und Europa haben Unternehmen in China, im Nahen Osten, in Indien und in Afrika große neue und äußerst wettbewerbsfähige Raffinerien gebaut.
Aserbaidschan beabsichtigt, den Stromexport in die Nachbarländer zu steigern und auf den europäischen Energiemarkt vorzudringen, erklärte der Präsident des Landes, Ilham Alijew.
„Indem wir unsere Exportmöglichkeiten in die Nachbarländer ausbauen, werden wir auch auf den europäischen Markt vordringen. Schließlich sind wir bereits mit unserem Öl und Gas auf dem europäischen Markt vertreten, wollen dort aber auch mit Strom präsent sein“, erklärte Alijew in einem Interview mit dem aserbaidschanischen Staatsfernsehsender AzTV.
Seinen Angaben zufolge verläuft derzeit die einzige Route für die Stromlieferung nach Europa über Georgien und die Türkei, doch Aserbaidschan beabsichtigt, die Anzahl der Exportrouten zu erweitern. In diesem Zusammenhang wurde bereits eine technisch-wirtschaftliche Machbarkeitsstudie für das Projekt „Black Sea Energy“ erstellt.
Darüber hinaus unterzeichneten Aserbaidschan, Kasachstan und Usbekistan im November 2024 im Rahmen der COP29 ein Abkommen über die Verlegung eines Stromkabels auf dem Grund des Kaspischen Meeres.
„Aserbaidschan wird sich als ein Land profilieren, das Strom erzeugt, aufnimmt, überträgt und exportiert“, sagte Alijew.
Er teilte außerdem mit, dass die Leistung der Solarkraftwerke in der Autonomen Republik Nachitschewan (ARN) 500 MW betragen könnte und perspektivisch bis zu 1 GW erreichen könnte.
„Die wichtigste Frage hierbei sind die Exportmöglichkeiten. Dazu müssen natürlich Verhandlungen mit den zuständigen Stellen der jeweiligen Länder geführt werden, und diese sind bereits im Gange“, sagte der Präsident.
Dabei wies Alijew darauf hin, dass die bestehenden Stromübertragungsleitungen von der NAR nach Iran und in die Türkei nur über eine begrenzte Übertragungskapazität verfügen, die erhöht werden muss.
„Das heißt, für den Export von 500 Megawatt oder sogar 1.000 Megawatt Strom gibt es vorerst zwei Richtungen: eine in die Türkei, die andere nach Iran. Aber in Zukunft könnte auch Europa dazugehören“, sagte er.
Der Staatschef fügte hinzu, dass die Pläne Aserbaidschans zum Stromexport den Interessen der „uns umliegenden“ Länder entsprechen.
„Die Koordinierungsarbeit muss hier einfach richtig und auf der erforderlichen Ebene erfolgen, und die Verhandlungen müssen beschleunigt werden. Ich kann sagen, dass derzeit Verhandlungen zu diesem Thema sowohl mit der Türkei als auch mit dem Iran geführt werden. Es ist noch zu früh, um etwas Konkretes zu sagen“, sagte der Präsident.
Nur acht der 29 europäischen Länder, in denen ein nationaler Mindestlohn festgelegt ist, haben diesen zwischen Januar und Juli 2026 in ihrer Landeswährung angehoben, wie aus Daten von Eurostat hervorgeht.
Den stärksten Anstieg innerhalb eines halben Jahres verzeichnete Nordmazedonien mit 6,9 %.
Es folgen Rumänien und Estland mit jeweils 6,8 %, Belgien mit 5,8 %, Griechenland mit 4,5 %, Luxemburg mit 2,5 %, Frankreich mit 2,4 % und die Niederlande mit 1,9 %.
In den übrigen 21 Ländern hat sich die Höhe des Mindestlohns in der Landeswährung zwischen dem 1. Januar und dem 1. Juli nicht verändert. Zu dieser Gruppe gehören insbesondere Serbien, Kroatien, Slowenien, Polen, Deutschland, Spanien, Portugal, Bulgarien, Ungarn und die Ukraine.
Dabei bedeutet das Ausbleiben einer Anhebung des nominalen Mindestlohns faktisch einen Rückgang seiner Kaufkraft in den Ländern, in denen die Verbraucherpreise in diesem Zeitraum weiter gestiegen sind.
Eurostat veröffentlicht zweimal jährlich Vergleichsdaten zu den Mindestlöhnen – jeweils zum 1. Januar und zum 1. Juli. Die zwischen diesen Daten eingetretenen Veränderungen werden bei der nächsten halbjährlichen Aktualisierung der Statistik berücksichtigt.
Zum 1. Juli 2026 lag der Mindestlohn in den EU-Ländern zwischen 620 Euro in Bulgarien und 2.771 Euro in Luxemburg. Bezieht man die Beitrittskandidatenländer mit ein, wurde der niedrigste Wert in der Ukraine verzeichnet – 169 Euro.
