Wie „Serbischer Ökonom“ berichtet, hat die montenegrinische Regierung am 30. Juli einen Vorschlag zur Schaffung eines Mechanismus zur Überprüfung ausländischer Investitionen gebilligt, die die Sicherheit des Landes und den Betrieb kritischer Infrastrukturen beeinträchtigen könnten.
Die neuen Vorschriften sind bislang noch nicht in Kraft getreten. Für ihre Anwendung muss ein gesondertes Gesetz verabschiedet werden.
Eine Vorabgenehmigung soll von Investoren aus Ländern außerhalb der EU verlangt werden, die die Kontrolle oder mindestens 10 % des Kapitals oder der Stimmrechte an Unternehmen in strategischen Branchen erwerben.
Die Überprüfung kann die Bereiche Energie, Häfen, Flughäfen, Eisenbahnen, Banken, Zahlungssysteme, Telekommunikation, Medien, digitale Infrastruktur, Technologien, Lebensmittelproduktion und kritische Rohstoffe betreffen.
Immobilien werden nur dann geprüft, wenn sie mit strategischen Objekten in Verbindung stehen oder sich in der Nähe von kritischer, militärischer und staatlicher Infrastruktur befinden. Der normale Kauf von Wohnungen durch Ausländer ist von dieser Initiative nicht unmittelbar betroffen.
Die Regierung kann den Kauf genehmigen, zusätzliche Bedingungen festlegen oder ihn vollständig untersagen. Zu den möglichen Anforderungen gehören die Beschränkung des Zugriffs auf vertrauliche Daten sowie die Offenlegung von Informationen über die wirtschaftlichen Eigentümer und die Finanzierungsquellen.
Die Vorabprüfung soll bis zu 45 Tage dauern. Für den Abschluss eines Geschäfts ohne Genehmigung können Geldstrafen, Einschränkungen des Stimmrechts oder der zwingende Verkauf des erworbenen Anteils vorgesehen werden.
Die Initiative ist Teil der Angleichung der montenegrinischen Gesetzgebung an die EU-Vorschriften. Die endgültigen Bedingungen werden nach der Ausarbeitung und Verabschiedung des Gesetzes festgelegt.
Formell werden einzelne Staaten in der Initiative nicht namentlich genannt. In der Praxis wird der Mechanismus jedoch für Investoren aus Russland, Serbien und China von besonderer Bedeutung sein. Alle drei Länder liegen außerhalb der EU, und ihr Kapital ist in der montenegrinischen Wirtschaft deutlich vertreten.
Die mögliche Verabschiedung dieses Gesetzes wird sich in der einen oder anderen Weise auch auf ukrainische Investoren auswirken. Die Ukraine nimmt hinsichtlich der Anzahl der Unternehmen in Montenegro einen bedeutenden Platz ein. Nach den neuesten Daten von MONSTAT waren im Jahr 2024 im Land 1.069 Unternehmen mit ukrainischen Eigentümern tätig, was 3,6 % aller aktiven Unternehmen mit ausländischem Kapital entspricht. Damit liegt die Ukraine an vierter Stelle hinter Russland, der Türkei und Serbien.
Dabei konzentrieren sich die ukrainischen Investitionen vorwiegend auf Immobilien und kleine Unternehmen. Im Jahr 2023 belief sich ihr Zufluss auf 19,1 Millionen Euro, wovon 15,2 Millionen Euro auf den Kauf von Immobilien entfielen.
Daher dürften die Auswirkungen der neuen Vorschriften auf ukrainische Unternehmen begrenzt sein. Gewöhnliche Wohnungskäufe und die Gründung kleiner Unternehmen sollten nicht automatisch einer Prüfung unterzogen werden. Eine Genehmigung ist nur bei Investitionen in strategische Branchen oder Objekte im Zusammenhang mit kritischer Infrastruktur erforderlich.
Quelle: Regierung von Montenegro
Wie der Serbische Ökonom berichtet, werden in Budva in Montenegro erstmals die antiken römischen Thermen für Besucher geöffnet, die sich unter dem Platz „Cerkov“ neben der Dreifaltigkeitskirche in der Altstadt befinden. Die archäologische Stätte wird konserviert, für den Besucherverkehr hergerichtet und im Rahmen des internationalen Projekts ROMANICA in das Kultur- und Tourismusangebot der Stadt aufgenommen.
Die Überreste der Bäder wurden nach dem verheerenden Erdbeben von 1979 im Zuge der Wiederherstellung der Altstadt entdeckt. Bei archäologischen Untersuchungen in den 1980er Jahren entdeckten Fachleute unter der Leitung von Professor Mirko Kovačević Badebecken, den Heizraum sowie erhaltene Elemente des antiken Fußbodenheizungssystems.
Trotz der durchgeführten Untersuchungen und einer ersten Konservierung blieb die Stätte jahrzehntelang geschlossen und wurde nicht in die touristischen Routen von Budva aufgenommen. Später wurde über den Thermen eine Steinplattform errichtet, sodass der antike Teil der Stadt den Besuchern bis heute praktisch verborgen blieb.
Das Projekt sieht die weitere Konservierung der authentischen Überreste, die Schaffung von Zugangsbedingungen für Touristen sowie die Einführung digitaler Medien vor. Mit deren Hilfe soll den Besuchern das ursprüngliche Erscheinungsbild des Komplexes veranschaulicht und dessen Zusammenhang mit dem römischen maritimen und Unterwassererbe der Adria erläutert werden.
ROMANICA vereint Stätten des römischen Küsten- und Unterwassererbes in Montenegro, Kroatien sowie Bosnien und Herzegowina. Hauptpartner ist die Universität Zadar. An dem Projekt beteiligen sich außerdem die Stadt Biograd na Moru, das Internationale Zentrum für Unterwasserarchäologie in Zadar, das Franziskanermuseum in Tomislavgrad, die Universität Montenegro und die Gemeinde Budva.
Die Umsetzung des Projekts begann am 15. Juni 2026 und ist auf 24 Monate angelegt. Das Gesamtbudget beträgt 1,837 Mio. Euro.
Das Projekt wird im Rahmen des Programms für grenzüberschreitende Zusammenarbeit Interreg VI-A IPA „Kroatien – Bosnien und Herzegowina – Montenegro“ im Bereich nachhaltiger und inklusiver Tourismus und Kultur durchgeführt.
Ein genaues Datum für die Eröffnung der Thermen für Besucher wurde bislang noch nicht bekannt gegeben.
Budva gilt als eines der ältesten städtischen Zentren an der Ostküste der Adria. In der Römerzeit war ihr Hafen Teil der Seehandelsrouten, und die öffentlichen Thermen dienten nicht nur zum Baden, sondern auch als Ort der Erholung, der Begegnung und des Austauschs zwischen Einheimischen und Reisenden.
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Wie „Serbischer Ökonom“ berichtet, hat sich das südkoreanische Konsortium unter der Führung der Incheon International Airport Corporation aus dem Verfahren zur Vergabe einer 30-jährigen Konzession für den Betrieb der internationalen Flughäfen von Podgorica und Tivat zurückgezogen.
Die montenegrinische Regierung teilte am 18. Juli mit, dass sie ein offizielles Schreiben erhalten habe, in dem das Konsortium seine weitere Teilnahme am Verfahren ablehnte. Die Gründe für die Entscheidung der südkoreanischen Seite wurden bislang nicht bekannt gegeben. Die Regierung erklärte, sie habe nicht die Absicht, vollständig auf die Einbindung eines privaten Betreibers zu verzichten, werde jedoch keine Bedingungen akzeptieren, die den staatlichen Interessen zuwiderlaufen könnten.
Incheon galt als Gewinner der Ausschreibung. Im April 2026 hatte die montenegrinische Regierung beschlossen, den Abschluss eines Konzessionsvertrags mit dem südkoreanischen Konsortium voranzutreiben. Das Angebot sah eine einmalige Zahlung an den Staat in Höhe von 100 Millionen Euro, eine jährliche Abführung von 35 % der Bruttoeinnahmen der Flughäfen sowie rund 300 Millionen Euro an obligatorischen Investitionen über einen Zeitraum von 30 Jahren vor. Der finanzielle Gesamtnutzen für den Staat wurde auf über 1 Milliarde Euro geschätzt.
Das Investitionsprogramm sollte den Ausbau der Terminals, die Modernisierung der Start-, Lande- und Vorfeldinfrastruktur, die Einführung neuer Systeme für die Passagierabfertigung sowie die Erhöhung der Durchsatzkapazität der Flughäfen umfassen. Dabei wurde der Vertragsentwurf wegen des Fehlens einer detaillierten Aufteilung der 300 Millionen Euro Investitionen auf die einzelnen Phasen sowie wegen der Abhängigkeit eines Teils der Arbeiten von der Klärung von Eigentumsfragen durch den Staat kritisiert.
Die Absage von Incheon birgt für Montenegro mehrere Risiken. Das größte davon ist eine weitere Verzögerung bei der Modernisierung der Flughäfen, die für den Tourismus von strategischer Bedeutung sind. Ein Anstieg des Passagieraufkommens ohne den Ausbau der Terminals und Flugsteige könnte zu längeren Warteschlangen, einer Überlastung der Infrastruktur und saisonalen Engpässen führen, insbesondere in Tivat.
Das Land läuft zudem Gefahr, die geplante einmalige Zahlung in Höhe von 100 Millionen Euro nicht zu erhalten und die Mobilisierung von 300 Millionen Euro an privaten Investitionen zu verzögern. Eine erneute Ausschreibung oder Verhandlungen mit einem anderen Bieter könnten viel Zeit in Anspruch nehmen, und die neuen finanziellen Konditionen könnten sich als weniger vorteilhaft erweisen.
Ein weiterer negativer Faktor ist die Unsicherheit hinsichtlich des Rufs des Landes. Ein Rückzug des ausgewählten Investors bereits nach der Entscheidung der Regierung könnte bei anderen internationalen Betreibern Fragen hinsichtlich der Ausschreibungsbedingungen, der Rechtssicherheit und der Geschwindigkeit der Genehmigung großer Infrastrukturprojekte in Montenegro aufwerfen.
Im Juni 2025 erklärte der serbische Finanzminister Sinisa Mali, dass Belgrad an der Verwaltung der Flughäfen von Podgorica und Tivat interessiert sei und bereit sei, erhebliche Investitionen anzubieten. Die montenegrinischen Behörden teilten damals jedoch mit, dass im Rahmen des laufenden Ausschreibungsverfahrens kein offizielles Angebot aus Serbien eingegangen sei.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, könnte der mögliche Beitritt Montenegros zur Europäischen Union bis 2028 zu einem neuen Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise im Land werden, insbesondere im Premium-Segment an der Küste.
Nach Einschätzung von Marktexperten bleiben Investoren noch etwa zwei Jahre Zeit, um in montenegrinische Immobilien zu investieren, bevor der EU-Status des Landes endgültig zu höheren Preisen führen wird. In den 20 Jahren seit der Unabhängigkeit Montenegros sind die durchschnittlichen Preise für Immobilien an der Küste von etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter auf 8.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter in Premium-Markenresidenzen gestiegen.
Ana Zloković, Vertriebsleiterin des Komplexes Luštica Bay, ist der Ansicht, dass ein möglicher EU-Beitritt – ausgehend von den Erfahrungen anderer Länder der Region – dem montenegrinischen Immobilienmarkt ein weiteres Wachstum von etwa 30 % bescheren könnte. Ihrer Aussage nach wirkt bereits die Erwartung der Mitgliedschaft als Faktor für eine steigende Nachfrage.
Eine vorsichtigere Einschätzung gibt Kieran Kelleher, Geschäftsführer von Savills Croatia & Montenegro. Er rechnet mit einem Preisanstieg von 30–40 % bei einzelnen Objekten, warnt jedoch davor, dass die Zeit, in der sich Investitionen in montenegrinische Immobilien leicht verdoppeln ließen, bereits vorbei ist. Seiner Einschätzung nach hat der Markt einen Teil des zukünftigen Potenzials bereits in die Preise eingepreist.
Als Hauptfaktor für weiteres Wachstum nennen Experten nicht nur die EU-Integration selbst, sondern auch die Modernisierung der Infrastruktur. Montenegro wird derzeit durch schlechte Straßen, veraltete Flughäfen und überlastete Grenzübergänge gebremst, und die Lösung dieser Probleme könnte mindestens fünf Jahre dauern. Eine Verbesserung der Verkehrsanbindung dürfte den Touristenstrom und die Wertsteigerung von Ferienimmobilien ankurbeln.
Als vielversprechendste Region bezeichnen Analysten das „goldene Dreieck“ Kotor – Tivat – Herceg Novi. In der Bucht von Boka Kotorska liegen die Preise im Premiumsegment zwischen 4.000 und 15.000 Euro pro Quadratmeter. Besonderes Interesse wecken die Steinhäuser in der Altstadt von Kotor, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört: Solche Objekte sind rar, eignen sich zur Vermietung und sind nach Einschätzung der Experten besser vor Wertverlusten geschützt.
An der Budva-Riviera wird die Preisspanne auf 3.000 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter geschätzt, doch Experten warnen vor den Risiken einer Marktsättigung und einer übermäßigen Bebauung von Budva. Bar und Ulcinj bleiben mit Preisen von etwa 2–5 Tausend Euro pro Quadratmeter günstigere Standorte und bieten dank der niedrigen Ausgangsbasis potenziell höhere prozentuale Wachstumsraten.
Der Faktor der EU-Integration hat für Montenegro tatsächlich an Bedeutung gewonnen. Nach Angaben des Rates der EU hat das Land 2008 einen Beitrittsantrag gestellt, 2010 den Kandidatenstatus erhalten und 2012 haben die Beitrittsverhandlungen begonnen. Alle 33 Verhandlungskapitel sind bereits eröffnet, von denen 16 bis Mitte Juni 2026 vorläufig abgeschlossen waren.
Zudem soll am 14. Juli in Brüssel die 28. Regierungskonferenz zum Beitritt Montenegros stattfinden, auf der geplant ist, die Verhandlungen zu den Kapiteln 8 – Wettbewerb und 29 – Zollunion vorläufig abzuschließen. Dies bestätigt, dass Montenegro unter den Ländern des Westbalkans nach wie vor der am weitesten fortgeschrittene Beitrittskandidat für die EU ist.
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Wie der Serbische Ökonom berichtet, haben Personen aus dem Umfeld des britischen Politikers Nigel Farage in den letzten Jahren bedeutende geschäftliche und politische Interessen in Montenegro aufgebaut, das Premierminister Milojko Spajić laut Financial Times als Standort für die Kryptoindustrie fördern möchte.
Nach Angaben der Zeitung zeigen mehrere Personen, die mit Farage und der Partei „Reform UK“ in Verbindung stehen, Interesse an Montenegro. Zu ihnen zählen der Krypto-Investor Christopher Harborn, der ehemalige Schatzmeister von Reform UK, Mehrtas Azami, Farages ehemaliger Kommunikationsleiter Hayward Taylor sowie sein langjähriger Berater George Cottrell. Die Zeitung führt ihr Interesse an dem Land auf die niedrigen Lebenshaltungskosten, das günstige Klima, die wohlwollende Haltung gegenüber der Kryptobranche und die politischen Möglichkeiten der kleinen Balkanwirtschaft zurück.
Harborn, der Farage zuvor 5 Millionen Pfund überwiesen hatte, registrierte 2023 in Tivat das Unternehmen Longevity Biotech Systems, und auch Azami und Tauler bauten in dieser Stadt Geschäftsstrukturen auf. Cottrell ist laut der Zeitung seit langem über die Beratungsfirma Geostrategy in Montenegro tätig; seine Anwälte wiesen Vorwürfe im Zusammenhang mit einer mutmaßlichen Unterstützung politischer Kampagnen im Land zurück.
Montenegro ist für solche Akteure vor dem Hintergrund des Kurses von Premierminister Milojko Spajić zur Förderung der Kryptoindustrie besonders attraktiv geworden. Spajić vertrat die Idee, dass das Mining und der Handel mit Kryptowährungen zu einem bedeutenden Teil der Wirtschaft des Landes werden könnten.
Das Interesse an Montenegro wächst auch aufgrund seiner europäischen Perspektive. Das Land beantragte 2008 die EU-Mitgliedschaft, erhielt 2010 den Kandidatenstatus, und die Beitrittsverhandlungen begannen 2012. Nach Angaben des Rates der EU hat Montenegro alle 33 Verhandlungskapitel eröffnet und bis Mitte Juni 2026 16 davon vorläufig abgeschlossen; damit bleibt das Land der am weitesten fortgeschrittene Kandidat für den EU-Beitritt.
Nigel Farage ist einer der bekanntesten britischen euroskeptischen Politiker, ehemaliger Vorsitzender der UKIP und derzeitiger Vorsitzender von Reform UK. Er war viele Jahre lang einer der wichtigsten öffentlichen Befürworter des Brexit. Nach Angaben der offiziellen Website des britischen Parlaments war Farage seit dem 4. Juli 2024 Abgeordneter für den Wahlkreis Clacton und schied am 8. Juli 2026 aus dem Unterhaus aus.
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Die Wirtschaft Montenegros wird in den Jahren 2027–2031 durchschnittliche jährliche Wachstumsraten von rund 3 % aufweisen, heißt es in der aktualisierten Prognose des Internationalen Währungsfonds (IWF).
Nach Angaben des Telegram-Kanals „Serbischer Ökonom“ werden diese Wachstumsraten sowohl über den Durchschnittswerten der Länder der Europäischen Union als auch der Staaten der Eurozone liegen, wo im betrachteten Zeitraum ein moderateres Wirtschaftswachstum erwartet wird.
Experten weisen darauf hin, dass Montenegro seine Position als eine der sich am dynamischsten entwickelnden Volkswirtschaften Europas behauptet, bislang jedoch nicht zu den führenden Ländern der Region hinsichtlich der Wachstumsraten gehört. Ihrer Meinung nach muss das Land zur Beschleunigung der wirtschaftlichen Entwicklung und zur Verringerung des Abstands zu den am weitesten entwickelten EU-Ländern das Investitionsvolumen im Produktionssektor, in digitale Technologien, Innovationen und andere Branchen mit hoher Wertschöpfung erhöhen.
Derzeit bleiben Tourismus, Bauwirtschaft und Dienstleistungssektor die wichtigsten Wachstumstreiber der montenegrinischen Wirtschaft. Die Diversifizierung der Wirtschaft und die Entwicklung der Industrieproduktion werden jedoch als zentrale Voraussetzungen für die Gewährleistung eines nachhaltigen langfristigen Wachstums und die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit des Landes angesehen.
