Slowenien verzeichnet einen neuen Anstieg der Immobilienpreise, was den Druck auf Käufer in einem der teuersten und knappsten Immobilienmärkte der Region weiter erhöht. Nach Angaben des slowenischen Statistikamtes und Branchenberichten sind die Immobilienpreise im Land nach einer Phase moderaterer Entwicklungen wieder in ein aktives Wachstum übergegangen. Besonders deutlich ist der Preisanstieg in Ljubljana, an der Küste und in den gefragtesten Stadtgebieten zu beobachten, wo das Wohnungsangebot weiterhin begrenzt ist.
Die offizielle Statistik Sloweniens zeigt, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um 5,8 % gestiegen sind. Dabei stieg die Zahl der Transaktionen mit Bestandswohnungen in Ljubljana um etwa ein Viertel, was auf eine Rückkehr der Käuferaktivität im liquidesten Marktsegment hindeutet.
Marktdaten zufolge lag der Medianpreis für Bestandswohnungen in Slowenien im Jahr 2025 erstmals über 3.000 EUR pro m² und erreichte rund 3.200 EUR pro m². In Ljubljana stieg der Medianpreis auf 5.050 EUR pro m², in der Küstenregion auf 4.810 EUR pro m².
Eurostat verzeichnete zudem eine Beschleunigung der Preisentwicklung zu Beginn des Jahres 2026. Im vierten Quartal 2025 verzeichnete Slowenien noch einen vierteljährlichen Preisrückgang von 1,1 %, doch bereits in der nächsten Veröffentlichung zum Wohnungsmarkt gehörte das Land zu den Spitzenreitern der EU beim vierteljährlichen Wachstum: Die Preise stiegen um 5,1 %, was zu den höchsten Werten in der Europäischen Union zählte.
Der Hauptgrund für den Anstieg ist ein chronischer Angebotsmangel. Der slowenische Markt leidet unter einem begrenzten Neubau von Wohnraum, komplizierten Planungsverfahren, hohen Grundstückspreisen und einer Konzentration der Nachfrage in Ljubljana, an der Küste und in touristischen Gebieten. Die OECD wies in einem separaten Bericht darauf hin, dass die Wohnungsprobleme Sloweniens mit einer starken Nachfrage und einem unzureichenden Angebot sowie mit steigenden Bau- und Finanzierungskosten zusammenhängen.
Für Käufer bedeutet dies eine weitere Verschlechterung der Wohnraumverfügbarkeit. Slowenien galt schon früher als einer der teuersten Immobilienmärkte unter den Ländern des ehemaligen Jugoslawiens, und neue Daten bestätigen: Die Kluft zwischen den Einkommen der Bevölkerung und den Wohnungskosten vergrößert sich weiter. Dies betrifft insbesondere junge Familien und Erstkäufer.
Ausländische Käufer sind zum wichtigsten Wachstumsmotor des Wohnimmobilienmarktes in Batumi geworden: Im April 2026 erreichte ihr Anteil an den Transaktionen mit Wohnungen 47 % und näherte sich damit der Hälfte des gesamten Marktes. Dies bestätigt, dass sich der größte georgische Ferienort am Schwarzen Meer zunehmend von einem lokalen Wohnungsmarkt zu einem internationalen Investitionsstandort wandelt.
Nach Angaben der Plattform Recov.ge wurden im April 2026 in Batumi 1.292 Wohnungen verkauft, das sind 12,3 % mehr als im April 2025, als 1.165 Transaktionen registriert wurden. Das Gesamtmarktvolumen stieg im Monatsvergleich um 27,4 % und erreichte 85 Mio. $.
Das Wachstum ging mit einem deutlichen Anstieg der Quadratmeterpreise einher. Der gewichtete Durchschnittspreis in Batumis Neubauobjekten stieg im Jahresvergleich um 11,3 % auf 1.351 US-Dollar pro Quadratmeter. Auf dem Erstmarkt stiegen die Preise um 15,2 %, auf dem Sekundärmarkt um 9,4 %. Dabei konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf neue und moderne Projekte: Die Verkäufe in Neubauten stiegen um 12,3 %, während das Interesse an Altbauten um 5,4 % zurückging.
Ein entscheidender Wachstumsfaktor ist ausländisches Kapital. Nichtansässige sorgten im April für 90 % des Nettozuwachses bei der Anzahl der Transaktionen. Leo Chikava, Leiter der Abteilung für Forschung und Datenanalyse bei Colliers Georgia, stellt fest, dass der Anteil ausländischer Käufer in den letzten Monaten stabil im Bereich von 44–47 % liegt und Ausländer in bestimmten Zeiträumen die einheimischen Käufer hinsichtlich ihrer Aktivität bereits übertreffen.
Batumi unterscheidet sich in der Nachfragestruktur deutlich von Tiflis. In der georgischen Hauptstadt bleiben inländische Käufer die treibende Kraft des Marktes: Nach Angaben von Galt & Taggart machten georgische Käufer in einer Umfrage unter Bauträgern im Januar rund 77 % der Erstverkäufe in Tiflis aus. In Batumi ist die Situation umgekehrt: Die ausländische Nachfrage spielt eine weitaus größere Rolle, und der Anteil ausländischer Käufer bei den befragten Projekten erreichte 52 %.
Zu den aktivsten ausländischen Käufern in Batumi zählen Bürger aus Israel, Russland und den EU-Ländern sowie Käufer aus der Ukraine, Weißrussland und anderen Ländern des postsowjetischen Raums. Nach Angaben des Global Property Guide unter Berufung auf Galt & Taggart machten Käufer aus der EU und Israel im Jahr 2025 jeweils 13 % der Verkäufe in den befragten Projekten in Batumi aus, während Käufer aus der Ukraine, Russland und Weißrussland zusammen 11 % ausmachten. Der genaue Anteil der Ukrainer wird in dieser Übersicht nicht gesondert ausgewiesen.
Im Jahr 2025 hat der Markt in Batumi bereits die Marke von 1 Milliarde US-Dollar beim Gesamtwert der verkauften Wohnungen überschritten, und die Zahl der Transaktionen erreichte 17.053, was einem Anstieg von 14,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Für ausländische Käufer bleibt Batumi aufgrund der Kombination aus relativ niedrigen Einstiegskosten, der Lage am Meer, dem hohen Anteil an Neubauprojekten, der Möglichkeit zur Vermietung und den vergleichsweise lockeren Bestimmungen für den Immobilienerwerb attraktiv. Vor diesem Hintergrund konkurriert die Stadt nicht nur mit Tiflis, sondern auch mit den Ferienmärkten der Türkei, Montenegros, Bulgariens und Zyperns.
Ausländische Käufer tätigten im April 2026 649 Immobilientransaktionen in Zypern, was 40,3 % der insgesamt registrierten Verkäufe entspricht, berichtet die Cyprus Mail unter Berufung auf Daten des zyprischen Ministeriums für Land und Vermessung. Ein Jahr zuvor entfielen 552 Transaktionen auf Ausländer, was einem Marktanteil von 39,3 % entsprach.
Insgesamt wurden im April in Zypern 1.611 Immobilienkaufverträge registriert, was einem Anstieg von 15 % gegenüber April 2025 entspricht. Im Zeitraum Januar bis April 2026 stieg das Gesamtverkaufsvolumen um 14 % auf 6.320 Transaktionen gegenüber 5.541 im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Verkäufe an Ausländer stiegen in diesen vier Monaten auf 2.693 Transaktionen, gegenüber 2.223 im Vorjahr.
Nach Angaben des zyprischen Ministeriums für Land und Vermessung entfielen im April von den registrierten Kaufverträgen mit Ausländern 197 Objekte auf Käufer aus EU-Ländern und 452 auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern. Im Zeitraum Januar bis April belief sich die Zahl auf 872 Objekte für EU-Bürger und 1.821 Objekte für Käufer aus Drittländern.
Die Region mit der größten Auslandsnachfrage bleibt Paphos. Dort wurden im April 84 Objekte mit Verträgen von Käufern aus der EU und 141 Objekte von Käufern aus Nicht-EU-Ländern registriert. In Limassol beliefen sich die Zahlen auf 33 bzw. 151 Objekte, in Larnaca auf 37 bzw. 98, in Nikosia auf 29 bzw. 40 und in Famagusta auf 14 bzw. 22.
In der Langzeitstatistik führen Briten, Russen, Griechen und Israelis die Liste der größten ausländischen Immobilienkäufer in Zypern an. Nach Angaben, die das zyprische Innenministerium dem Parlament vorgelegt hat und die von Open4Business veröffentlicht wurden, erwarben ausländische Käufer im Zeitraum 2021–2024 mehr als 37.000 Immobilienobjekte. Großbritannien belegte mit rund 11.800 Objekten den ersten Platz, Russland den zweiten mit etwa 4.900, Griechenland den dritten mit rund 4.700, Israel den vierten mit 3.900 und der Libanon den fünften mit 2.100 Objekten.
Auch Ukrainer gehören zu den nennenswerten Käufern von Immobilien auf Zypern. In der Rangliste für den Zeitraum 2021–2024 belegt die Ukraine den 9. Platz unter den Käuferländern, wobei ukrainische Käufer besonders in Limassol und Paphos auffallen. Genaue Zahlenangaben zu den Ukrainern wurden in der veröffentlichten Übersicht nicht offengelegt.
Aktuelle Daten nach Nationalitäten für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 bestätigen die Dominanz von Briten, Russen, Israelis und Griechen. In Larnaca bildeten die Israelis mit 850 Transaktionen die größte Gruppe, gefolgt von den Libanesen mit 723 und den Briten mit 302. In Limassol führten die Russen mit 846 Transaktionen, gefolgt von den Israelis mit 571 und den Griechen mit 261. In Paphos belegten die Briten mit 890 Transaktionen den ersten Platz, gefolgt von den Israelis mit 683 und den Russen mit 327.
Der Anstieg der ausländischen Nachfrage verstärkt die Debatte in Zypern über die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Regeln für den Immobilienkauf durch Drittstaatsangehörige.
Ausländische Käufer spielen nach Angaben spanischer Grundbuchämter weiterhin eine bedeutende Rolle auf dem spanischen Immobilienmarkt, trotz des rekordverdächtigen Preisanstiegs und der zunehmend verschärften politischen Debatte um die Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Im ersten Quartal 2026 tätigten Ausländer fast 25.000 Immobilientransaktionen, was rund 14 % aller Verkäufe im Land ausmachte. Dieser Wert war das viertbeste Ergebnis seit Beginn der Aufzeichnungen. Dabei erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Spanien mit 2.429 Euro pro m² ein neues Allzeithoch.
Trotz eines leichten Rückgangs der Zahl ausländischer Transaktionen um 3,2 % im Jahresvergleich bleibt die internationale Nachfrage stabil. Die Mehrheit der ausländischen Käufer sind EU-Bürger, auf die 58,3 % dieser Transaktionen entfallen. Die größten Käufergruppen im ersten Quartal waren Staatsangehörige aus Großbritannien (6,8 %), den Niederlanden (6,6 %), Marokko (6,2 %), Deutschland (6,0 %) und Italien (5,5 %). Einen bedeutenden Anteil haben auch Käufer aus Frankreich, Rumänien und Polen.
Geografisch konzentriert sich die ausländische Nachfrage weiterhin auf Tourismus- und Küstenregionen. Der höchste Anteil an Transaktionen mit Ausländern wurde in Alicante (44,6 %), Málaga (34,3 %), auf den Balearen (28,9 %), auf den Kanarischen Inseln – 22,8 % und in Murcia – 21,7 %. Dies bestätigt, dass Ausländer vor allem in Erholungs-, Vermietungs- und Einwanderungsgebieten Immobilien erwerben.
Der Anstieg der Nachfrage erfolgt vor dem Hintergrund einer allgemeinen Verteuerung von Wohnraum. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien stieg im Jahresverlauf um 8,9 %. Gebrauchtimmobilien verteuerten sich um 9,6 %, Neubauten um 6,9 %. Die teuersten Regionen bleiben die Autonome Gemeinschaft Madrid – 4.407 EUR pro m², die Balearen – 4.173 EUR, das Baskenland – 3.474 Euro und Katalonien – 2.852 Euro. Unter den Städten führen San Sebastián – 6.154 Euro pro Quadratmeter, Madrid – 5.428 Euro und Barcelona – 4.922 Euro.
Die Nachfrage wird auch durch die Vergabe von Hypothekarkrediten gestützt. Im ersten Quartal stieg die Zahl der Hypotheken im Jahresvergleich um 15,2 %, und rund drei Viertel der Immobilientransaktionen wurden mit Hilfe eines Kredits abgewickelt. Dies zeigt, dass sich der Markt nicht nur auf Käufer mit Barvermögen stützt, sondern auch auf die Verfügbarkeit von Bankfinanzierungen.
Auch auf längere Sicht bleibt die Auslandsnachfrage hoch. Im Jahr 2025 kauften Ausländer in Spanien fast 97.300 Häuser und Wohnungen, was einen neuen Höchststand darstellte. Ihr Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen betrug 13,8 % gegenüber 14,6 % im Jahr 2024 und 15 % im Jahr 2023.
Auch ukrainische Käufer sind auf dem spanischen Markt präsent. Nach Angaben spanischer Notare tätigten ukrainische Staatsbürger im ersten Halbjahr 2025 2.165 Immobilientransaktionen in Spanien und stellten damit einen historischen Höchststand auf. Idealista stellt fest, dass die Ukrainer zu der Gruppe von Nationalitäten gehören, die im Jahr 2025 aktiver als je zuvor Immobilien in Spanien kauften.
Separate Statistiken zu Ukrainern zeigen, dass ihr Interesse an Spanien nicht nur mit Investitionen, sondern auch mit Umsiedlung, vorübergehendem Schutz und langfristigem Aufenthalt zusammenhängt.
Der ukrainische Marktplatz für geprüfte Immobilien DIM.RIA hat eine Umfrage unter seinem Publikum durchgeführt, an der über 2500 Ukrainer teilnahmen. Ziel der Untersuchung war es, die Pläne, Prioritäten und Budgets der Ukrainer im Bereich des Kaufs und der Anmietung von Wohnraum zu ermitteln. Die Ergebnisse zeigten, dass im Jahr 2026 jeder zweite Ukrainer plant, eine Immobilie zu erwerben, wobei sich die Mehrheit der Suchenden an einem Budget von bis zu 60.000 US-Dollar orientiert.
Trotz des Krieges leben die meisten Ukrainer im Jahr 2026 weiterhin in ihren Heimatstädten. Gleichzeitig haben 33,7 % nach dem 24. Februar 2022 ihren Wohnort gewechselt. Darüber hinaus verfügt etwa die Hälfte der Befragten nicht über eine eigene Wohnung: Fast 40 % mieten, 7,6 % leben in einer vorübergehenden Unterkunft.
51,1 % der Ukrainer planen, in diesem Jahr eine Immobilie zu erwerben. Im Jahr 2026 steigt das Interesse an Einfamilienhäusern: 34,7 % suchen genau nach solchen Immobilien zum Kauf. Ein eigenes Haus ermöglicht eine bessere Kontrolle über die Versorgung (Strom, Heizung, Wasser), was wiederum ein größeres Gefühl von Sicherheit und Kontrolle vermittelt.
25,9 % ziehen den Sekundärmarkt in Betracht – dies ermöglicht einen schnelleren Umzug, ohne auf die Fertigstellung des Baus oder der Renovierung warten zu müssen
Bei einem Drittel der Befragten ist das Budget für den Immobilienkauf im Jahr 2026 gesunken: Bei 33,9 % ist das Budget gesunken, bei 29,4 % gestiegen und bei 36,8 % unverändert geblieben. Der größte Anteil, 43,1 % der Befragten, ist bereit, zwischen 30.000 und 60.000 US-Dollar für eine Immobilie auszugeben, 33,3 % können noch weniger, bis zu 30.000 US-Dollar, aufbringen. Somit orientieren sich über 76 % der Befragten an einem Budget von bis zu 60.000 US-Dollar.
Unter den Prioritäten, nach denen Ukrainer eine Immobilie zum Kauf auswählen, stehen das Einkommensniveau, die Immobilienpreise und die allgemeine Sicherheitslage im Land im Vordergrund. Staatliche Programme wie beispielsweise „eOselya“ und Hypotheken treten bei der Entscheidung hingegen in den Hintergrund. Entscheidende Faktoren bei der Anmietung sind die finanzielle Situation und die Vertragsbedingungen
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt auf bezahlbaren Wohnraum ausgerichtet, und finanzielle Faktoren bestimmen sowohl den Kauf als auch die Anmietung
DIM.RIA – ein Marktplatz für den Kauf und die Anmietung geprüfter Immobilien. Ein Produkt des ukrainischen IT-Unternehmens RIA.com. Derzeit verfügt der Marktplatz über eine Website und eine App für iOS- und Android-Geräte.
Wie der Serbische Ökonom berichtet, verzeichnet der Immobilienmarkt im benachbarten Rumänien zu Beginn des Jahres 2026 weiterhin steigende Preise, auch wenn sich das Wachstumstempo bereits moderater darstellt als während der Phase des postpandemischen Aufschwungs. Nach Angaben von Eurostat lag der jährliche Anstieg der Immobilienpreise in Rumänien Ende 2025 bei etwa 6,7 % und damit über dem EU-Durchschnitt.
Bukarest bleibt das Hauptzentrum des Marktes, aber auch in den größten regionalen Städten bleiben die Preise hoch. Nach Angaben von „Romania Insider“ hatten im Februar 2026 bereits zwei Stadtteile der Hauptstadt Cluj-Napoca hinsichtlich der Quadratmeterpreise überholt, während Cluj selbst bei etwa 3.300 Euro pro Quadratmeter lag. Für Bukarest zeigen Forschungs- und Marktübersichten einen städtischen Richtwert von 2.236 Euro pro Quadratmeter im Februar 2026.
Was die Transaktionen betrifft, verlief der Beginn des Jahres 2026 uneinheitlich. Im Januar wurden landesweit 24.598 Immobilientransaktionen registriert, was unter dem Niveau von Januar 2025 lag, und die Transaktionen mit Wohnungen gingen landesweit um 25 % und in Bukarest um 22 % zurück, wie aus der Analyse von Storia auf Basis von ANCPI hervorgeht. Bereits im Februar belebte sich der Markt spürbar: Die Zahl der Transaktionen stieg auf 44.427, und Bukarest wurde erneut zum größten Wohnungsmarkt des Landes.
Der wichtigste Trend zu Beginn des Jahres 2026: Der Markt bleibt aktiv, doch die Käufer sind vorsichtiger geworden. CBRE stellt in seinem Rückblick auf das Jahr 2026 fest, dass rumänische Käufer Ende 2025 die Transaktionsstruktur dominierten und rund 31 % des gesamten Investitionsvolumens des Jahres ausmachten, während allgemeinere Marktüberblicke die Nachfrage als „vorsichtig positiv“ beschreiben: Die Käufer bleiben aktiv, treffen ihre Entscheidungen jedoch langsamer und konzentrieren sich auf angemessen bewertete Objekte in guten Lagen.
Aus preislicher Sicht kann der Markt selbst nach regionalen Maßstäben nicht mehr als günstig bezeichnet werden. Colliers wies Ende 2025 darauf hin, dass die Preise in den größten Städten Rumäniens innerhalb von sechs Jahren um 60–90 % gestiegen sind, in Cluj sogar um etwa 100 %, während in Bukarest die Zahl der Baugenehmigungen innerhalb von drei Jahren um 45 % zurückgegangen ist, was das Angebot zusätzlich einschränkt.
Für Käufer und Investoren ist noch ein weiterer Aspekt wichtig: Der rumänische Markt stellt zunehmend höhere Anforderungen an die Struktur der Transaktionen und die Finanzierung. Nach Einschätzung von Legal 500 tritt der Sektor im Jahr 2026 in eine „diszipliniertere“ Phase ein, in der Kreditkosten, regulatorisches Umfeld und Qualität der Dokumentation einen stärkeren Einfluss auf Entscheidungen haben. Die OECD erwartet für Rumänien im Jahr 2026 nach einem schwachen Jahr 2025 ebenfalls nur eine moderate Beschleunigung des Wirtschaftswachstums, was bedeutet, dass der Wohnungsmarkt zunehmend von den Einkommen der Haushalte und der Verfügbarkeit von Hypotheken abhängen wird und nicht mehr nur von der Wachstumsdynamik.
Was Ausländer betrifft, so konnten in öffentlich zugänglichen Quellen keine aktuellen offiziellen Statistiken speziell zu Immobilienkäufern nach Nationalität zu Beginn des Jahres 2026 gefunden werden. Daher ist es korrekter, zwischen dem Markt für ausländische Präsenz und dem Markt für ausländische Käufer zu unterscheiden. Nach Angaben der OECD erhielten im Jahr 2024 in Rumänien 52.000 neue Einwanderer eine Aufenthaltsgenehmigung mit einer Laufzeit von mehr als 12 Monaten, und die größten Einwanderergruppen im Land in den Jahren 2024–2025 stammten aus der Ukraine, Italien, Spanien, Moldawien und der Türkei. Dies ist nicht gleichbedeutend mit Immobilienkäufern, zeigt jedoch, welche ausländischen Gruppen derzeit im Land am stärksten vertreten sind und potenziell einen Teil der Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien ausmachen.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Arbeitsmigration aus Asien. Die OECD weist darauf hin, dass unter den Neuankömmlingen in den Jahren 2023–2025 die größten Gruppen aus Nepal, Sri Lanka und der Türkei stammten, während der rumänische Arbeitsmarkt in den letzten Jahren auch aktiv Arbeitskräfte aus Indien und Bangladesch anzieht. Für den Wohnungsmarkt ist dies vor allem im Segment der Vermietung, der Wohnheime und des preisgünstigen Wohnraums in Großstädten von Bedeutung, weniger jedoch im Premium-Segment des Wohnungskaufs.
