Der georgische Wohnimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2026 ein moderates Wachstum. Nach Angaben des georgischen Statistikamtes stieg der Immobilienpreisindex gegenüber dem Vorquartal um 1,8 % und im Jahresvergleich um 3 %. Seit 2020 sind die Preise für Wohnimmobilien im Land um 62,3 % gestiegen.
Am stärksten stiegen die Preise für Wohnungen. Im ersten Quartal stiegen die Preise für Wohnungen um 2 % gegenüber dem Vorquartal und um 3,3 % im Jahresvergleich, während Einfamilienhäuser um 1,1 % bzw. 1,8 % zulegten. Dies deutet auf eine stabilere Nachfrage gerade im Wohnungssegment hin, vor allem in der Hauptstadt.
Die höchsten Preise werden nach wie vor in den prestigeträchtigen Stadtteilen von Tiflis verzeichnet. Bei den Wohnungen führen Mtatsminda mit einem Durchschnittspreis von rund 2.542 $ pro m², Wake mit rund 2.222 $ und Krtsanisi mit rund 1.662 $ pro m². Im Segment der Einfamilienhäuser sind die teuersten Stadtteile Mtatsminda mit einem Preis von rund 1.803 US-Dollar pro Quadratmeter, Wake mit 1.679 US-Dollar und Didube mit 1.582 US-Dollar pro Quadratmeter.
Für Käufer von Neubauten bleibt der Fertigstellungsgrad des Objekts ein wichtiger Faktor. Den Angaben der Veröffentlichung zufolge lagen die durchschnittlichen Angebotspreise im ersten Quartal bei etwa 1.639 $ pro m² für Wohnungen im „Rohbau“-Stadium, bei 1.343 $ pro m² für das „Weißbau“-Stadium und bei 1.239 $ pro m² für das „Schwarzbau“-Stadium. Dabei weist die Quelle selbst darauf hin, dass es sich hierbei um Angebotspreise auf beliebten Online-Plattformen handelt und nicht um endgültige Transaktionspreise.
Insgesamt bestätigen die neuen Daten, dass der georgische Wohnungsmarkt weiterhin wächst, allerdings ohne starke Sprünge. Haupttreiber ist die Hauptstadt und vor allem hochwertiger Wohnraum in den teuren Stadtteilen von Tiflis, wo die Preise bereits deutlich über das Niveau von 2.200 US-Dollar pro Quadratmeter gestiegen sind.
Auf dem Erstmarkt für Wohnraum in Kiew sind Wohnungen mit europäischem Grundriss im Jahr 2026 faktisch zum neuen Standard der Nachfrage geworden. Laut einer analytischen Studie des Bauträgers „Intergal-Bud“ beträgt ihr Anteil an der Nachfragestruktur je nach Segment 60–70 %, in einzelnen Projekten der Komfort+- und Business-Klasse sogar bereits über 75 %.
Wie das Unternehmen feststellt, hat sich der bereits 2022 einsetzende Trend in den Jahren 2025–2026 endgültig etabliert. Während der Anteil der Nachfrage nach Wohnungen mit europäischer Raumaufteilung im Jahr 2022 bei etwa 38 % und im Jahr 2024 bei 52 % lag, stieg er im Jahr 2025 auf über 60 % und wuchs im ersten Quartal 2026 weiter an.
Ein weiterer Wachstumsfaktor waren die Änderungen im staatlichen Programm „єОселя“, die im Februar 2026 in Kraft traten. Die neuen Flächenstandards sehen 52,5 m² für eine Familie mit 1–2 Personen sowie 21 m² für jedes weitere Familienmitglied vor, wobei die maximale Wohnfläche, die unter die Bedingungen des Programms fällt, erheblich begrenzt ist. Überschreitet die Wohnung die festgelegte Norm um mehr als 10 %, verliert der Käufer faktisch die Möglichkeit, die vergünstigten Kredite in Anspruch zu nehmen, oder ist gezwungen, die erhebliche Preisdifferenz selbst zu tragen.
„Klassische Grundrisse mit langen Fluren, großen unproduktiven Bereichen und kleinen, isolierten Küchen werden wirtschaftlich unrentabel. Heute bewertet der Käufer nicht die Anzahl der Quadratmeter, sondern das Lebensszenario, das die Wohnung bietet. Eine geräumige Wohnküche, separate Schlafzimmer, möglichst wenige Flure und eine durchdachte Raumaufteilung sind kein zusätzlicher Vorteil mehr, sondern eine Grundvoraussetzung. „Dies macht sich besonders bei Familien bemerkbar, die eine Wohnung zum Eigenbedarf und nicht als Kapitalanlage kaufen“, zitiert die Studie die kaufmännische Leiterin von „Intergal-Bud“, Elena Ryzhova.
Nach Angaben des Unternehmens entscheidet sich in der größten Käufergruppe von Erstwohnungen – Menschen unter 40 Jahren – jeder Zweite für Ein- oder Zweizimmerwohnungen mit Euro-Grundrissen und einer Fläche von 38 bis 60 Quadratmetern. Das Hauptmotiv ist der Kauf einer Wohnung zum Eigenbedarf. Käufer über 40 entscheiden sich häufiger für Zweizimmer- oder ergonomisch gestaltete Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 65 bis 85 Quadratmetern, wobei Privatsphäre, separate Funktionsbereiche und Komfort für die ganze Familie die entscheidenden Faktoren bleiben.
Bei „Intergal-Bud“ schätzt man, dass ein europäischer Grundriss bei gleicher Fläche 15–20 % mehr Nutzfläche bietet als herkömmliche Lösungen, und der Raumausnutzungsgrad liegt bei über 85 % gegenüber 65–70 % im alten Wohnungsbestand. Dies bedeutet auch geringere Kosten für Renovierung, Heizung und Instandhaltung.
Dabei kann das Angebot der Nachfrage noch nicht gerecht werden. Nach Einschätzung der Analysten des Unternehmens entspricht nur jede siebte Wohnung in Neubauten vollständig den Kriterien einer vollwertigen Euro-Raumaufteilung – geräumige Wohnküche, separate Schlafzimmer, keine „toten“ Flure und eine logische funktionale Zoneneinteilung.
Das Unternehmen geht davon aus, dass Wohnungen mit überflüssigen Quadratmetern und veralteter Raumaufteilung bereits aus der aktiven Nachfrage gefallen sind, während sich kompakte und funktionale Euro-Grundrisse selbst unter schwierigen Marktbedingungen weiterhin schnell verkaufen.
Nach Einschätzung von „Intergal-Bud“ könnte der Markt in den Jahren 2026–2027 mit einem Mangel an fertiggestelltem Qualitätswohnraum konfrontiert sein, und zwar gerade im Segment der funktionalen Wohnungen der Komfortklasse, die der neuen Nachfragestruktur am besten entsprechen. Als wichtigste Markttreiber nennt das Unternehmen die aktualisierten Bedingungen des Programms „єОселя“, die begrenzte Anzahl neuer Projekte, den Anstieg der Baukosten und die aufgestaute Nachfrage.
„Intergal-Bud“ ist eines der größten Bauträgerunternehmen der Ukraine und seit 2003 auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig. Das Unternehmen realisiert Projekte in Kiew, Lemberg, Tscherniwzi, Schytomyr, Riwne, Uschhorod und anderen Städten. Das Portfolio des Bauträgers umfasst Dutzende von Wohnkomplexen, wobei der Schwerpunkt weiterhin auf dem Bau von Wohnungen der Komfort-, Komfort+- und Business-Klasse liegt.
Die Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei gingen im März 2026 im Jahresvergleich um 20 % zurück – auf 1.353 Objekte, wobei ukrainische Staatsbürger nicht zu den drei größten ausländischen Käufern gehörten. Dies geht aus den März-Statistiken des Türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervor.
Den Daten für März zufolge belegten russische Staatsbürger mit 229 Käufen den ersten Platz unter den ausländischen Käufern. An zweiter Stelle standen iranische Staatsbürger mit 130 Transaktionen, an dritter Stelle irakische Staatsbürger mit 84 Käufen.
Zuvor gehörten ukrainische Staatsbürger regelmäßig zu den größten ausländischen Immobilienkäufern in der Türkei. Wie das Portal Open4Business bereits berichtete, belegten die Ukrainer im Januar 2026 mit 77 Käufen den dritten Platz unter den ausländischen Käufern und mussten sich nur den russischen Staatsbürgern mit 219 Käufen und den iranischen Staatsbürgern mit 118 Käufen geschlagen geben. Auch im Gesamtjahr 2025 belegte die Ukraine den dritten Platz: Bürger der Ukraine erwarben in der Türkei 1.541 Immobilien, während Russen 3.649 Objekte und Iraner 1.878 kauften.
Insgesamt zeigte der türkische Immobilienmarkt im März eine gemischte Entwicklung. Die Gesamtzahl der Immobilienverkäufe im Land sank im Vergleich zum März 2025 um 2,1 % auf 113.367 Einheiten. Dabei stiegen die Verkäufe mit Hypotheken um 35,9 % auf 25.978 Einheiten, während die Verkäufe von Neubauimmobilien um 1,3 % auf 35.725 Einheiten zunahmen.
Die größten Märkte nach Anzahl der Transaktionen im März blieben Istanbul, Ankara und Izmir. Auf Istanbul entfielen 21.665 Verkäufe, auf Ankara 10.236 und auf Izmir 7.278.
Verwaltungshürden seien einer der Hauptfaktoren, die die Markteinführung neuer Wohnimmobilien verzögern, erklärte der Vorsitzende des Ukrainischen Verbands der Bauträger, Jewgeni Favorow, im Rahmen eines „Runden Tisches“.
Seinen Worten zufolge ist der Staat heute einer der wichtigsten Treiber der Nachfrage nach Wohnraum in der Ukraine: Durch Programme für vergünstigte Hypotheken, Entschädigungen für zerstörten Wohnraum, Programme für Militärangehörige und andere staatliche Programme entsteht eine große zahlungskräftige Nachfrage. Der Markt kann jedoch nicht sofort auf die Nachfrage reagieren, da zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme eines Gebäudes in der Regel bereits 80–90 % der liquidesten Wohnungen verkauft sind.
„Wenn der Staat zusätzliches Wohnraumvolumen für seine Programme bereitstellen will, braucht das Zeit – mindestens zwei bis vier Jahre, wobei ein erheblicher Teil davon allein auf die administrative Vorbereitung des Projekts entfällt“, merkte Favorov an.
Seinen Angaben zufolge führte der von ihm geleitete Verband die erste jährliche Branchenumfrage unter Bauträgern durch, an der 120 Befragte teilnahmen – Eigentümer, Führungskräfte und Fachleute von Bauträgerunternehmen, die insgesamt ein Drittel des gesamten Angebotsvolumens auf dem Primärmarkt für Wohnungsbau ausmachen. Den Ergebnissen dieser Umfrage zufolge beträgt die durchschnittliche Dauer der administrativen Projektvorbereitung – von der Grundstücksregistrierung bis zum Erhalt der Baugenehmigung – etwa 14,4 Monate, die Registrierung der Grundstücksrechte 13,3 Monate und die Einholung der städtebaulichen Auflagen und Beschränkungen (MUO) weitere 9,78 Monate.
Als größte Hindernisse für die Umsetzung von Projekten nannten die Befragten Probleme bei der Erlangung der MUO (35 %), Schwierigkeiten im Bereich der Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse (30 %), die Instabilität von Genehmigungsdokumenten und deren Aufhebung (24 %), Schwierigkeiten bei der Erlangung technischer Auflagen (22 %) sowie ständige Änderungen von Vorschriften, Anforderungen und Gesetzen (20 %).
Unter den Verfahren, die nach Ansicht der Bauträger auf staatlicher Ebene am dringendsten optimiert werden müssen, stehen der Schutz des kulturellen Erbes (49 %), Kataster- und Grundstücksverfahren (29 %), der Zugang zu städtebaulichen Informationen (28 %) sowie digitale Dienste und Register (26 %) an erster Stelle.
Im Laufe der Diskussion betonte Olena Shulyak, Vorsitzende des Parlamentsausschusses für die Organisation der Staatsgewalt, lokale Selbstverwaltung, regionale Entwicklung und Stadtplanung, dass das Problem der lokalen Selbstverwaltung weitaus tiefgreifender sei als nur eine Frage der Verwaltung oder der Geschwindigkeit bei der Ausstellung von Dokumenten.
„Die MUO haben sich faktisch zu einem quasi-regulierenden Instrument entwickelt, das Korruptionsrisiken schafft, die Monopolstellung der lokalen Behörden verstärkt und in Einzelfällen den Bauträger in eine abhängige Position bringt“, meint Shulyak.
Gleichzeitig ist eine systematische Lösung dieses Problems ihrer Meinung nach ohne aktuelle städtebauliche Unterlagen, die digitalisiert und auf staatlicher Ebene veröffentlicht wurden, nicht möglich, damit der Markt Zugang zu verständlichen und transparenten Regeln hat. Die Abgeordnete forderte zudem, der Regierung so schnell wie möglich einen Beschluss zur Prüfung vorzulegen, der einen Mechanismus zur Reaktion auf unbegründete Ablehnungen der lokalen Behörden bei der Erteilung von Baugenehmigungen vorsieht und der DIAAM die Möglichkeit gibt, in solchen Situationen als Schlichter zu fungieren.
Der Leiter der Staatlichen Inspektion für Architektur und Stadtplanung (DIAM), Oleksandr Novytskyi, fügte hinzu, dass der Bereich der technischen Bedingungen und Netzanschlüsse einer gesonderten Neugestaltung bedarf – mit dem Übergang zu einem einheitlichen digitalen Prozess und einem „einzigen Schalter“ für den Auftraggeber.
Vertreter des Marktes bestätigten ihrerseits, dass das Fehlen oder die jahrelange Nichtannahme von städtebaulichen Unterlagen bereits nicht nur regulatorische, sondern auch direkte wirtschaftliche Folgen hat: Grundstücke werden nicht erschlossen, Investitionen werden aufgeschoben, und das Wohnungsangebot kommt nicht in der erforderlichen Menge auf den Markt.
Die Ergebnisse der Umfrage werden die Grundlage für die weitere Lobbyarbeit des Verbandes gemeinsam mit dem Staat und der Fachgemeinschaft bilden.
Der spanische Immobilienmarkt erreichte 2025 seinen Höchststand seit 2007: Nach Angaben des spanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung wurden im Land 752.098 Immobilienkäufe getätigt, was einem Anstieg von 5 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Nachfrage aus dem Ausland bleibt einer der wichtigsten Treiber dieses Wachstums. Nach vorläufigen Angaben der spanischen Registerbehörden kauften Ausländer im Jahr 2025 fast 97.300 Häuser und Wohnungen in Spanien, was einen neuen Höchststand darstellt und 13,8 % aller Transaktionen auf dem Immobilienmarkt ausmacht. Nach den Notariatsstatistiken für das erste Halbjahr 2025 tätigten Ausländer 71.155 Transaktionen, was 19,3 % der Gesamtzahl der Immobilienverkäufe in diesem Zeitraum entspricht. Notare weisen gesondert darauf hin, dass das Wachstum im Jahr 2025 hauptsächlich von ausländischen Einwohnern getragen wurde, während die Käufe von Nicht-Einwohnern leicht zurückgingen.
Die Hauptgruppen ausländischer Käufer in Spanien bilden derzeit vor allem Europäer und Menschen aus Ländern mit hoher Migration nach Spanien. Nach Angaben der Registratoren für das vierte Quartal 2025 entfielen die größten Anteile unter den ausländischen Käufern auf Briten (8,57 %), Deutsche (6,67 %), Niederländer (5,91 %), Marokkaner (5,30 %), Franzosen (5,28 %), Rumänen (5,17 %) und Italiener (4,76 %). Die Notariatsstatistik für das erste Halbjahr 2025 zeigt ebenfalls die Führungsposition der britischen Staatsbürger mit 5.731 Transaktionen, gefolgt von Marokko mit 5.654 und Deutschland mit 4.756.
Auch Ukrainer nehmen in dieser Struktur bereits einen bedeutenden Platz ein. Nach Angaben, die auf der Grundlage spanischer Notariatsstatistiken erhoben wurden, tätigten ukrainische Staatsbürger im Zeitraum Januar bis Juni 2025 2.165 Immobilienkäufe in Spanien, was einen Rekord für die gesamte Beobachtungsreihe darstellt. In der offiziellen Übersicht von Notariado wird die Ukraine auch unter den Ländern genannt, die im ersten Halbjahr 2025 ein Wachstum verzeichneten: Die Zahl der Käufe durch Ukrainer stieg im Jahresvergleich um 5 %. Der durchschnittliche Preis, den ukrainische Käufer zahlten, lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter.
Die Russen hingegen verlieren an Gewicht auf dem spanischen Markt. Nach Angaben der Notare gingen die Immobilienkäufe durch russische Staatsbürger im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 17,4 % zurück, und die Russen gehören nicht mehr zu den größten ausländischen Gruppen, gemessen an der Anzahl der Transaktionen. Dabei gehören Russen nach wie vor zu den Käufern mit einem über dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis für Ausländer.
Geografisch ist die ausländische Nachfrage an der Küste und auf den Inseln am stärksten ausgeprägt. Nach Angaben der Registrare ist der Anteil ausländischer Käufer auf den Balearen (32,8 %), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (29,6 %), auf den Kanarischen Inseln (24,5 %), in Murcia (22,8 %), Katalonien (16,5 %) und Andalusien (14 %) besonders hoch. Notare heben außerdem Alicante, die Balearen, Málaga und Santa Cruz de Tenerife als Hauptkonzentrationsgebiete für Transaktionen mit Ausländern hervor.
Somit wird der spanische Immobilienmarkt derzeit von zwei ausländischen Strömen angetrieben: nicht ansässigen Käufern, insbesondere aus Nord- und Westeuropa, und Migranten, die bereits in Spanien leben und arbeiten. Nach den Notariatsstatistiken war es vor allem die zweite Gruppe, die 2025 den Rekordbedarf an Wohnraum aufrechterhielt.
Nach den Ergebnissen des dritten Quartals 2025 gehörten ukrainische Staatsbürger zu den zehn größten ausländischen Immobilienkäufern in Spanien – auf sie entfielen 758 Kaufverträge, wie aus den Daten des spanischen Registrierungsdienstes (Registrars) für das dritte Quartal hervorgeht.
An der Spitze der ausländischen Käufer standen Bürger aus Großbritannien (1.871 Transaktionen), Deutschland (1.539) und den Niederlanden (1.416). Es folgen Rumänien (1.321) und Marokko (1.317) sowie Frankreich (1.241) und Italien (1.177).
Zu den Top Ten gehören auch Polen (1.096) und Belgien (1.021). Die Ukraine belegte den 10. Platz (758) und lag damit vor China (687) und Schweden (578).
Unter den anderen in der Statistik vertretenen Ländern sind Irland (424 Transaktionen), die USA (405), Russland (403) und Bulgarien (251) zu nennen.
