Der spanische Immobilienmarkt erreichte 2025 seinen Höchststand seit 2007: Nach Angaben des spanischen Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung wurden im Land 752.098 Immobilienkäufe getätigt, was einem Anstieg von 5 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Nachfrage aus dem Ausland bleibt einer der wichtigsten Treiber dieses Wachstums. Nach vorläufigen Angaben der spanischen Registerbehörden kauften Ausländer im Jahr 2025 fast 97.300 Häuser und Wohnungen in Spanien, was einen neuen Höchststand darstellt und 13,8 % aller Transaktionen auf dem Immobilienmarkt ausmacht. Nach den Notariatsstatistiken für das erste Halbjahr 2025 tätigten Ausländer 71.155 Transaktionen, was 19,3 % der Gesamtzahl der Immobilienverkäufe in diesem Zeitraum entspricht. Notare weisen gesondert darauf hin, dass das Wachstum im Jahr 2025 hauptsächlich von ausländischen Einwohnern getragen wurde, während die Käufe von Nicht-Einwohnern leicht zurückgingen.
Die Hauptgruppen ausländischer Käufer in Spanien bilden derzeit vor allem Europäer und Menschen aus Ländern mit hoher Migration nach Spanien. Nach Angaben der Registratoren für das vierte Quartal 2025 entfielen die größten Anteile unter den ausländischen Käufern auf Briten (8,57 %), Deutsche (6,67 %), Niederländer (5,91 %), Marokkaner (5,30 %), Franzosen (5,28 %), Rumänen (5,17 %) und Italiener (4,76 %). Die Notariatsstatistik für das erste Halbjahr 2025 zeigt ebenfalls die Führungsposition der britischen Staatsbürger mit 5.731 Transaktionen, gefolgt von Marokko mit 5.654 und Deutschland mit 4.756.
Auch Ukrainer nehmen in dieser Struktur bereits einen bedeutenden Platz ein. Nach Angaben, die auf der Grundlage spanischer Notariatsstatistiken erhoben wurden, tätigten ukrainische Staatsbürger im Zeitraum Januar bis Juni 2025 2.165 Immobilienkäufe in Spanien, was einen Rekord für die gesamte Beobachtungsreihe darstellt. In der offiziellen Übersicht von Notariado wird die Ukraine auch unter den Ländern genannt, die im ersten Halbjahr 2025 ein Wachstum verzeichneten: Die Zahl der Käufe durch Ukrainer stieg im Jahresvergleich um 5 %. Der durchschnittliche Preis, den ukrainische Käufer zahlten, lag bei etwa 1.832 Euro pro Quadratmeter.
Die Russen hingegen verlieren an Gewicht auf dem spanischen Markt. Nach Angaben der Notare gingen die Immobilienkäufe durch russische Staatsbürger im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024 um 17,4 % zurück, und die Russen gehören nicht mehr zu den größten ausländischen Gruppen, gemessen an der Anzahl der Transaktionen. Dabei gehören Russen nach wie vor zu den Käufern mit einem über dem Durchschnitt liegenden Kaufpreis für Ausländer.
Geografisch ist die ausländische Nachfrage an der Küste und auf den Inseln am stärksten ausgeprägt. Nach Angaben der Registrare ist der Anteil ausländischer Käufer auf den Balearen (32,8 %), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (29,6 %), auf den Kanarischen Inseln (24,5 %), in Murcia (22,8 %), Katalonien (16,5 %) und Andalusien (14 %) besonders hoch. Notare heben außerdem Alicante, die Balearen, Málaga und Santa Cruz de Tenerife als Hauptkonzentrationsgebiete für Transaktionen mit Ausländern hervor.
Somit wird der spanische Immobilienmarkt derzeit von zwei ausländischen Strömen angetrieben: nicht ansässigen Käufern, insbesondere aus Nord- und Westeuropa, und Migranten, die bereits in Spanien leben und arbeiten. Nach den Notariatsstatistiken war es vor allem die zweite Gruppe, die 2025 den Rekordbedarf an Wohnraum aufrechterhielt.
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