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Die Nachfrage nach Wohnungen in Neubauten in Kiew ging im Oktober 2026 im Vergleich zum September um 33 % zurück, während der Medianpreis pro Quadratmeter auf dem Primärmarkt der Hauptstadt um 5,8 % auf 1.504 US-Dollar stieg.

Dies geht aus den Ergebnissen einer Studie des Immobilienmarktplatzes DIM.RIA für Oktober 2026 hervor.

Nach Angaben der Analysten war ein Rückgang der Nachfrage nach Neubauten in den meisten Regionen der Ukraine zu beobachten, doch gerade Kiew verzeichnete unter den in der Studie aufgeführten Kennzahlen den stärksten Einbruch.

Gleichzeitig stieg in einer Reihe von Oblasten das Interesse an Erstwohnungen. Der stärkste Anstieg der Nachfrage wurde in der Oblast Transkarpatien verzeichnet – um 15 %, in der Oblast Dnipropetrowsk um 12 % und in der Oblast Mykolajiw um 9 %.

Trotz der nachlassenden Nachfrage stieg der Medianpreis pro Quadratmeter in Neubauten in den meisten Regionen weiter an.

Der stärkste Preisanstieg im Oktober war in der Oblast Saporischschja zu verzeichnen, wo der Medianpreis um 10,7 % stieg. In der Oblast Poltawa betrug der Anstieg 6,2 %, in Kiew 5,8 % und in der Oblast Kirowograd 5,2 %.

Gleichzeitig sank der Preis pro Quadratmeter in Neubauten im Gebiet Tscherniwzi um 8,3 % und im Gebiet Iwano-Frankiwsk um 5,5 %.

In Kiew bleibt der Bezirk Pechersk der teuerste für den Kauf einer neuen Wohnung, wo der Medianpreis pro Quadratmeter bei 2.855 US-Dollar liegt.

Die erschwinglichsten Neubauten finden sich im Bezirk Desnyansky mit einem Medianpreis von 864 $ pro Quadratmeter.

Somit beträgt der Unterschied zwischen dem Quadratmeterpreis im teuersten und im erschwinglichsten Bezirk der Hauptstadt mehr als das 3,3-Fache.

Der Wohnungsbau geht trotz sinkender Nachfrage weiter

Nach Angaben von DIM.RIA waren im Oktober 2026 in der Ukraine weiterhin 85 % der Verkaufsabteilungen für Neubauten in Betrieb.

Der höchste Anteil an aktiven Verkaufsabteilungen wurde in der Oblast Transkarpatien verzeichnet – 98 % – sowie in den Oblasten Lemberg und Wolhynien – jeweils 97 %.

Die schwierigste Situation war hingegen in der Oblast Charkiw zu beobachten, wo nur 29 % der Verkaufsabteilungen in Betrieb waren.

In der Oblast Saporischschja lag der entsprechende Wert bei 44 %, in der Oblast Sumy bei 46 %.

Im Oktober wurden in der Ukraine 14 neue Wohngebäude mit insgesamt 23 Wohnblöcken fertiggestellt.

Die meisten in Betrieb genommenen Abschnitte entfielen auf Kiew und die Region Kiew – 14, von denen sich neun direkt in der Hauptstadt befinden.

Weitere vier Abschnitte wurden in der Region Dnipropetrowsk in Betrieb genommen und jeweils einer in den Regionen Lemberg, Winnyzja, Iwano-Frankiwsk, Wolhynien und Tscherniwzi.

Trotz des Nachfragerückgangs hält die Bautätigkeit auf dem Primärmarkt der Ukraine also an, auch wenn ihre Intensität je nach Region erheblich variiert.

Gleichzeitig bedeutet ein Anstieg des Medianpreises der Angebote nicht zwangsläufig einen entsprechenden Anstieg der Preise der tatsächlich abgeschlossenen Geschäfte. Die Kennzahlen des Marktplatzes spiegeln die Struktur der Angebote und die Aktivität der Plattformnutzer wider.

DIM.RIA – ein ukrainischer Immobilien-Marktplatz, der sich auf die Veröffentlichung und Überprüfung von Anzeigen zum Verkauf und zur Vermietung von Wohnraum spezialisiert hat und regelmäßig analytische Studien zum Primär- und Sekundärmarkt veröffentlicht.