Deutschland bleibt nach Einschätzung des Pestel-Instituts ein Land mit einer der niedrigsten Wohneigentumsquoten in Europa. Im Jahr 2025 lebten nur 43,5% der privaten Haushalte des Landes in einer eigenen Wohnung oder einem eigenen Haus. Dies ist der niedrigste Wert seit etwa zwei Jahrzehnten.
Wie die Website rebuild.news berichtet, ist Wohneigentum in Deutschland heute eher die Ausnahme als das übliche Wohnmodell: Die Mehrheit der Haushalte mietet weiterhin Immobilien.
Die offizielle Statistik Deutschlands bestätigt diese Besonderheit des Marktes. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes Destatis und von Eurostat lebten 2025 52,8% der Bevölkerung Deutschlands in Mietwohnungen. Dies ist der höchste Mieteranteil unter allen Ländern der Europäischen Union. Zum Vergleich: In Frankreich lag er bei 38,6%, in Spanien bei 26,4%, in Polen bei 12,8% und in der Slowakei bei lediglich 6,2%.
Die Zahlen des Pestel-Instituts und von Destatis unterscheiden sich aufgrund der Methodik etwas. Pestel bewertet den Anteil der Haushalte, die im eigenen Wohnraum leben, während die von Destatis angeführten Eurostat-Daten auf Bevölkerungsebene berechnet werden. Das deutsche Statistische Bundesamt selbst veröffentlicht für eine andere Stichprobe von Haushalten ebenfalls eine Wohneigentumsquote von 41,9%.
Die Studie des Pestel-Instituts zeigt, dass das Problem unter jungen Deutschen besonders deutlich ist. Fast drei Viertel der Einwohner im Alter von 25 bis 45 Jahren wohnen zur Miete. Als Hauptgründe nennen die Forscher den Anstieg der Baukosten, der Hypothekenzinsen und die unzureichende Erschwinglichkeit des Wohnungskaufs für Familien mit mittleren Einkommen.
Seit dem Jahr 2000 sind die Kosten für den Bau von Mehrfamilienhäusern in Deutschland der Studie zufolge um etwa 160% gestiegen, während die Verbraucherpreise deutlich langsamer zunahmen. Selbst Familien mit zwei durchschnittlichen Einkommen haben in vielen Regionen Schwierigkeiten beim Erwerb von Wohneigentum.
Gleichzeitig wird die Situation durch ein unzureichendes Angebot an neuen Wohnungen erschwert. Im Jahr 2025 wurden in Deutschland rund 206,6 Tsd. Wohneinheiten fertiggestellt – 18% weniger als ein Jahr zuvor und damit der niedrigste Wert seit 2012.
Der hohe Mieteranteil ist seit Langem ein Merkmal des deutschen Immobilienmarktmodells. Ein entwickelter Markt für langfristige Vermietung, ein starker Mieterschutz und ein historisch relativ geringer Anteil von Wohneigentümern unterscheiden Deutschland von den meisten Ländern Mittel- und Osteuropas, in denen die überwiegende Mehrheit der Bevölkerung über Wohneigentum verfügt.
Dabei steigen auch die Mieten bei neuen Verträgen schnell. Nach Angaben der Europäischen Kommission stiegen die Neuvertragsmieten in Deutschland in den Jahren 2013-2024 um rund 50,8%, in den sieben größten Städten sogar um 76,3%.
Die Perfect Group plant, den Bereich der Renditeimmobilien in Kiew auszubauen und einen Teil der Wohnungen in ihren Wohnanlagen an Hotelbetreiber zur professionellen Verwaltung zu übergeben.
Wie der CEO des Unternehmens, Alexej Koval, in einem Interview mit „Interfax-Ukraine“ vom 1. September 2026 mitteilte, wird das erste Projekt dieser Art im Wohnkomplex LA MANCHE in der Schekawizka-Straße 46 im Stadtteil Podil entwickelt. Für das Projekt mit Renditeimmobilien wurden 40 Wohnungen vorgesehen.
Der Betreiber wird sich vorwiegend auf Langzeitvermietungen konzentrieren.
Ein weiteres Projekt entsteht im Rahmen des Wohnkomplexes „Stanford“ in der Predslavinskaja-Straße 35. Hier soll ein separater Bereich für Kurzzeitvermietungen genutzt werden, und die Perfect Group führt derzeit Verhandlungen mit einem großen professionellen Betreiber.
Der Bauträger rechnet zudem damit, einen Teil der Hoteldienstleistungen auf die übrigen Bewohner der Wohnkomplexe auszuweiten. Dabei handelt es sich um einen Concierge-Service, Babysitter-Dienste, Kinderzimmer, Hundespaziergänge und weitere Zusatzleistungen.
Nach Einschätzung von Koval wird nach einer Phase, in der die Bauträger über Preis, architektonisches Konzept und Infrastruktur konkurrierten, die Servicequalität zum nächsten wichtigen Wettbewerbsfaktor auf dem Markt werden.
Für Wohnungen der Komfortklasse beabsichtigt das Unternehmen, einen ähnlichen Ansatz durch Digitalisierung zu verfolgen. Die Perfect Group entwickelt eine App für die Kommunikation der Bewohner mit der Verwaltungsgesellschaft, die Bearbeitung von Anfragen und die Abstimmung über Zusatzleistungen. Die Einführung ist bis Ende 2026 geplant.
Neben Projekten im Bereich der Renditeimmobilien in Kiew baut die Perfect Group das Aparthotel VELMY in Poljanica in der Nähe von Bukowel.
Private Vermieter in Großbritannien verkaufen zunehmend ihre Immobilien oder planen, sich angesichts steigender Finanzierungskosten sowie steuerlicher und regulatorischer Belastungen aus dem Markt zurückzuziehen. Der Rückgang des Angebots geht bereits mit einem weiteren Anstieg der Mietpreise einher und erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem das Land einen Regierungswechsel und eine Phase erhöhter wirtschaftlicher Unsicherheit durchläuft.
Nach offiziellen Angaben des britischen Amtes für nationale Statistik (ONS) lag die durchschnittliche Miete im privaten Sektor im Juli 2026 bei 1.393 £ pro Monat, was einem Anstieg von 3,7 % im Jahresvergleich entspricht. In England lag der Wert bei 1.451 £, in London bei 2.317 £ pro Monat.
Eine Studie des Maklernetzwerks Lomond zeichnet ein ähnliches Bild und zeigt, dass britische Mieter im Durchschnitt bereits 32,7 % ihres Jahreseinkommens für Wohnkosten aufwenden. Nach der Methodik des Unternehmens lag die durchschnittliche Miete bei 1.369 £ pro Monat, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Abweichung von den ONS-Daten lässt sich durch unterschiedliche Stichproben und Berechnungsmethoden erklären.
Gleichzeitig geht das Angebot seitens der Vermieter zurück. Eine Umfrage des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) vom Juli ergab einen Rückgang der neuen Angebote seitens der Vermieter um 27 %. Marktteilnehmer berichten, dass Eigentümer ihre Bestände verkleinern oder sich ganz aus dem Sektor zurückziehen. Trotz einer gedämpften Nachfrage seitens der Mieter stieg der Saldo der Erwartungen hinsichtlich weiterer Mietsteigerungen auf +28 %.
Ein noch düstereres Bild zeichnet die im zweiten Quartal durchgeführte Umfrage von Property118 unter mehr als 2.000 Vermietern: 40,2 % haben ihre Bestände in den vergangenen zwei Jahren bereits reduziert, während nur 6 % sie ausgebaut haben. Für die nächsten drei Jahre rechnen 67,7 % der Befragten mit dem Verkauf zumindest eines Teils ihrer Immobilien, während 27,1 % beabsichtigen, sich vollständig aus dem Markt zurückzuziehen.
Einer der Hauptgründe sind nach wie vor die teuren Kredite. Der Leitzins der Bank of England liegt bei 3,75 % und damit deutlich über den Niveaus der Zeit des billigen Geldes bis 2022. Mehr als ein Drittel der befragten Vermieter muss im Laufe des kommenden Jahres ihre Hypothek refinanzieren, was für viele den Wechsel von alten, günstigen Festzinssätzen zu deutlich teureren Konditionen bedeutet.
Ein weiterer Faktor ist die größte Reform des privaten Mietwesens seit vielen Jahren. Am 1. Mai 2026 trat in England der wesentliche Teil des „Renters’ Rights Act“ in Kraft: Räumungen ohne Angabe von Gründen gemäß Section 21 wurden abgeschafft, befristete Mietverträge werden durch ein System von periodischen Mietverträgen ersetzt und die Haftung der Vermieter wurde verschärft. Ab Ende 2026 werden die Behörden damit beginnen, ein obligatorisches Register für private Mietwohnungen einzuführen, dessen Eintragung kostenpflichtig sein wird. In Zukunft werden zusätzliche Qualitätsstandards und ein obligatorischer Ombudsmann eingeführt.
Dabei wäre es falsch, die massiven Verkaufspläne von Wohnimmobilien ausschließlich mit dem neuen Gesetz zu erklären. Der Druck auf den Sektor hat sich über Jahre hinweg durch Steueränderungen, die Begrenzung des Hypothekenzinsabzugs sowie steigende Kosten für Versicherungen, Reparaturen und die Instandhaltung von Immobilien aufgebaut. Die neuen Vorschriften sind vielmehr ein weiterer Faktor, der Eigentümer dazu zwingt, die Wirtschaftlichkeit von „Buy-to-let“-Objekten zu überdenken.
Die Situation auf dem Wohnungsmarkt entwickelt sich vor dem Hintergrund einer erheblichen politischen Instabilität in Großbritannien. Keir Starmer trat im Sommer 2026 nach dem Verlust der Unterstützung innerhalb der Labour-Partei von seinem Amt als Premierminister zurück und beschloss im September, auch das Parlament zu verlassen. Sein Nachfolger wurde Andy Burnham, der bereits der siebte Premierminister Großbritanniens innerhalb eines Jahrzehnts ist.
Die neue Regierung muss sich gleichzeitig mit den Problemen der Lebenshaltungskosten, der Finanzierung sozialer Programme und des Drucks auf die Staatsfinanzen auseinandersetzen. Die Rendite langfristiger britischer Staatsanleihen stieg Anfang September auf etwa 5,26 % – den höchsten Stand seit 2008 –, was die Kreditkosten nicht nur für die Regierung, sondern indirekt auch für die gesamte Wirtschaft erhöht. Die Investoren warten auf den Oktober-Haushalt des neuen Kabinetts und versuchen zu verstehen, wie Burnham seine Sozial- und Infrastrukturinitiativen finanzieren will.
Von einer vollwertigen Wirtschaftskrise oder einer Rezession in Großbritannien zu sprechen, ist bislang nicht zutreffend. Das BIP stieg im zweiten Quartal 2026 um 0,4 % nach 0,6 % im ersten Quartal, doch das Wachstumstempo verlangsamt sich. Die Inflation beschleunigte sich im Juli erneut auf 2,9 %, die Arbeitslosigkeit erreichte 4,9 %, und die britische Wirtschaft bleibt bei neuen Investitionen zurückhaltend.
Gerade die Kombination aus schwachem Wirtschaftswachstum, teurem Geld und politischer Unsicherheit verschärft die Probleme auf dem Mietmarkt. Die neue Regierung strebt einen stärkeren Mieterschutz an, doch der gleichzeitige Rückzug privater Vermieter führt zu einem gegenteiligen Effekt: Je weniger Wohnungen auf dem Markt verbleiben, desto stärker wird der Druck auf die Mieten.
Für die britische Regierung wird dies zu einem schwierigen Dilemma. Wenn Regulierung und Steuern die Rentabilität privater Vermietungen weiterhin schneller senken, als der Staat und institutionelle Investoren neuen Wohnraum schaffen können, könnte ein Teil der Kosten für den Mieterschutz faktisch in Form höherer Mieten und einer geringeren Auswahl an Wohnungen auf die Mieter zurückfallen.
Mittelfristig könnte dies den Strukturwandel des britischen Marktes beschleunigen: An die Stelle kleiner privater Vermieter werden nach und nach professionelle „Build-to-Rent“-Betreiber, Pensions- und Investmentfonds treten, die in der Lage sind, mit geringeren Renditen zu arbeiten und deutlich strengere Regulierungsauflagen zu verkraften.
Somit ist der Rückzug britischer Vermieter kein isoliertes Problem des Immobilienmarktes, sondern Teil eines umfassenderen Gesamtbildes: teures Kapital, eine sich abkühlende Konjunktur, eine Krise der politischen Stabilität und gleichzeitig der Versuch des Staates, die Regulierung des Wohnungsmarktes erheblich zu verschärfen. Für Mieter besteht das Hauptrisiko nicht im massiven Verschwinden von Mietwohnungen an sich, sondern in deren weiterer Verteuerung und Umverteilung von kleinen Eigentümern hin zu großem institutionellem Kapital.
New York hat laut Daten des Deutsche Bank Research Institute unter 69 Städten weltweit den ersten Platz bei den Mietkosten sowohl für Einzimmer- als auch für Dreizimmerwohnungen behalten.
Im Ranking der Mietpreise für Dreizimmerwohnungen folgen auf New York Zürich, San Francisco, Boston und Singapur. London belegte den achten Platz, Paris den 21., Frankfurt den 30., Tokio den 40. und Seoul den 44.
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass ein hohes Nominallohn nicht immer ein hohes verfügbares Einkommen garantiert. New York gehört zu den fünf weltweit führenden Städten hinsichtlich des Nettolohns, doch ein erheblicher Teil des Einkommens der Einwohner wird durch Wohnkosten aufgezehrt.
Besonders auffällig ist der Kontrast zu Tokio: Die Miete für eine Dreizimmerwohnung in der japanischen Hauptstadt ist etwa viermal günstiger als in New York.
Die Daten der Deutschen Bank zeigen, dass die Wohnkosten zu einem der Hauptfaktoren für die Unterschiede im realen Lebensstandard zwischen den größten Finanzzentren werden.
Wie Experts.new berichtet, sind die Immobilienpreise in der Ukraine nach einer Phase relativer Ruhe wieder gestiegen, wie aus dem Bericht zur Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine vom Juni hervorgeht.
Nach Angaben der NBU sind die Immobilienpreise in den letzten sechs Monaten gestiegen. Auf dem Erstmarkt stiegen die in Anzeigen angegebenen Preise in etwa proportional zur Abwertung der Hrywnja, da Immobilienpreise in der Ukraine traditionell in US-Dollar angegeben werden. Auf dem Sekundärmarkt verlief der Anstieg schneller – er lag um 5–10 Prozentpunkte über der Abwertung.
Ein weiterer Faktor war der starke Anstieg der Selbstkosten für Bauvorhaben aufgrund des Preisanstiegs bei Kraftstoffen. Dies verstärkte den Preisdruck bei Neubauten und schränkte die Möglichkeiten der Bauträger ein, die Preise auf dem bisherigen Niveau zu halten.
Dabei weist die NBU darauf hin, dass die Wohnimmobilienpreise im Vergleich zu den Haushaltseinkommen weiterhin auf einem historisch niedrigen Niveau liegen. Im ersten Quartal 2026 betrug das Verhältnis von Wohnimmobilienpreisen zu Einkommen 8,7x für den Erstmarkt und 8,6x für den Sekundärmarkt.
Auf dem Mietmarkt ist eine andere Situation zu beobachten. Aufgrund der winterlichen Angriffe auf die Energieinfrastruktur und der damit verbundenen Risiken hat sich der Anstieg der Mietpreise verlangsamt. In Kiew, im Süden und im Zentrum des Landes haben sich die Mietpreise seit dem vergangenen Herbst praktisch nicht verändert. Der Preisanstieg setzte sich vor allem in den westlichen Regionen fort.
Das Verhältnis zwischen den Preisen für Bestandsimmobilien und den Mieten stieg im ersten Quartal leicht auf das 10,4-Fache an, lag jedoch weiterhin unter dem langfristigen Durchschnittswert.
Für Käufer bedeutet dies, dass Wohnraum im historischen Vergleich relativ erschwinglich bleibt, doch Unsicherheit, Sicherheitslage und der Zustand der Energieinfrastruktur schränken die Nachfrage weiterhin ein. Für Investoren ist die Situation weniger eindeutig: Der Anstieg der Kaufpreise bei nahezu stabilen Mieten mindert die kurzfristige Attraktivität des Erwerbs von Wohnraum zur Vermietung, insbesondere in Kiew und den zentralen Regionen.
Mittelfristig wird die Marktentwicklung vom Kurs der Hrywnja, den Kosten für Bauvorhaben, der Sicherheitslage, dem Zustand der Energieversorgung sowie der Wiederaufnahme der Hypothekenkreditvergabe abhängen.
IMMOBILIEN, Miete, NBU, PREIS, Wohnraum
Die Wohnungsmieten in Spanien haben im Mai 2026 einen historischen Rekord gebrochen und lagen laut Daten von Idealista im Durchschnitt bei 15,1 Euro pro Quadratmeter und Monat.
Im Monatsvergleich stiegen die Mieten um 0,6 %, im Jahresvergleich um 4 %. Der bisherige Höchststand wurde Anfang 2026 verzeichnet, als der Durchschnittspreis bei etwa 15 Euro pro Quadratmeter lag. Somit wächst der spanische Mietmarkt weiter, trotz der Versuche der Behörden, den Druck auf den Wohnungsmarkt einzudämmen.
Der Preisanstieg hängt mit einem anhaltenden Überangebot an Nachfrage zusammen, insbesondere in Großstädten, Tourismusregionen und Gebieten mit einer hohen Konzentration an Arbeitsplätzen. Der Markt wird zudem durch den Mangel an erschwinglichem Mietwohnraum, die Umwandlung eines Teils der Wohnungen in Kurzzeitmieten, die steigende Nachfrage durch Zuwanderer und Studenten sowie die Zurückhaltung der Eigentümer nach verschärften Regulierungsmaßnahmen beeinflusst.
Im April 2026 lag der durchschnittliche Mietpreis in Spanien bei 15 Euro pro m², was einem Anstieg von 5,2 % gegenüber April 2025 entsprach. Im Mai stieg der Wert auf 15,1 Euro pro m², die jährliche Wachstumsrate verlangsamte sich jedoch auf 4 %.
Die teuersten Märkte sind nach wie vor die großen Wirtschafts- und Tourismuszentren. In Madrid lag der durchschnittliche Mietpreis im April bei 23,3 Euro pro Quadratmeter und Monat, was einem Anstieg von 8,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist einer der höchsten Werte unter den größten Märkten des Landes.
Auf Provinzebene stiegen die Mieten im Frühjahr 2026 fast in ganz Spanien. Die Preise stiegen in 49 von 50 Provinzen, einzige Ausnahme war Barcelona, wo ein Rückgang um 8,5 % verzeichnet wurde. Den stärksten Anstieg verzeichneten Lleida, Toledo, Guadalajara und Segovia.
Hohe Mietpreise verstärken den sozialen und politischen Druck auf den Wohnungsmarkt. Die spanischen Behörden diskutieren in den letzten Jahren über Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen, den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus, die Regulierung der Mietpreise in angespannten Gebieten sowie Anreize für Eigentümer, die bereit sind, Wohnungen zu moderaten Preisen zu vermieten.
Für ausländische Käufer und Investoren bedeutet der Anstieg der Mieten, dass das Interesse an spanischen Immobilien als Ertragsobjekt erhalten bleibt, gleichzeitig steigen jedoch die regulatorischen Risiken. In Regionen mit Wohnungsmangel könnten die Behörden die Vorschriften für Ferienwohnungen verschärfen und zusätzliche Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen einführen.
Spanien bleibt einer der größten Immobilienmärkte Südeuropas. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch Großstädte, internationale Migration, Tourismus, den Studentensektor und den Markt für Remote-Arbeit gestützt. Am angespanntesten ist die Lage weiterhin in Madrid, Barcelona, auf den Balearen, den Kanarischen Inseln, in Málaga, Valencia und anderen beliebten Städten und Küstenregionen.
