Die durchschnittlichen Mietpreise für Langzeitmieten in Spanien erreichten im April 2026 mit 15 Euro pro Quadratmeter und Monat einen historischen Höchststand, wie das Portal Idealista berichtet.
Analysten zufolge sind die Mieten im Jahresvergleich um 5,2 % gestiegen. Dabei war das Wachstumstempo das moderateste seit Sommer 2022, was auf eine allmähliche Abkühlung des Marktes nach mehreren Jahren starker Preissteigerungen hindeutet.
Trotz der Abkühlung bleibt der Markt angespannt. Der Hauptgrund dafür ist das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. In Großstädten, Tourismusregionen und Universitätszentren wird die Nachfrage durch lokale Mieter, ausländische Arbeitnehmer, Studenten, digitale Nomaden und Kurzzeitvermietungen gestützt. Gleichzeitig kommt neues Angebot nur langsam auf den Markt, und ein Teil der Eigentümer zieht die touristische Vermietung langfristigen Verträgen vor.
Für Mieter bedeutet der Rekordpreis eine weitere Verschlechterung der Wohnsituation. Besonders akut ist das Problem in Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga sowie auf den Balearen und den Kanarischen Inseln, wo die Mietnachfrage nicht nur durch Binnenmigration, sondern auch durch Ausländer gestützt wird. Nach Angaben von Idealista stiegen die Mieten in Spanien im April auf 15 Euro pro Quadratmeter, allerdings ohne die zweistelligen Wachstumsraten, die für die Vorjahre charakteristisch waren.
Der Migrationsfaktor bleibt einer der wichtigsten Markttreiber. Nach Angaben des spanischen Nationalen Instituts für Statistik waren am 1. Januar 2025 die größten Gruppen von Ausländern im Land Staatsangehörige aus Marokko – 968.999 Personen –, Kolumbien – 676.534 – und Rumänien – 609.270. Zu den wichtigsten Gruppen zählen zudem Personen aus Venezuela, Italien, China, Peru, Großbritannien, der Ukraine und anderen Ländern.
Im Jahr 2024 wuchs die Zahl der kolumbianischen Staatsbürger am schnellsten – um 98.057 Personen, gefolgt von Venezuela mit 52.555 und Marokkos – um 48.306. Dabei ging die Zahl der ukrainischen Staatsbürger laut INE-Angaben um 7.907 Personen zurück, was mit einer Änderung des Aufenthaltsstatus, dem Umzug eines Teils der Ukrainer in andere Länder oder der Einbürgerung zusammenhängen könnte.
Der Zustrom von Ausländern verstärkt die Nachfrage nach Mietwohnungen vor allem in Städten mit Arbeitsplätzen, Universitäten und einem gut entwickelten Dienstleistungssektor. Im vierten Quartal 2025 waren die Hauptgruppen der neuen Einwanderer nach Spanien Staatsangehörige aus Kolumbien, Venezuela und Marokko.
Zusätzlichen Druck auf den Markt erzeugt die Investitionsnachfrage. Ausländische Käufer von Wohnimmobilien in Spanien zahlen deutlich mehr als Einheimische: In der zweiten Jahreshälfte 2025 kauften Nichtansässige Immobilien im Durchschnitt für 3.242 Euro pro Quadratmeter, ausländische Ansässige für 1.963 Euro und spanische Staatsbürger für 1.839 Euro. Dies wirkt sich auch auf den Mietmarkt aus, da Investitionskäufe oft auf die Vermietung der Immobilien ausgerichtet sind.
Spanien steht somit vor einer doppelten Herausforderung: Die Mieten haben bereits ein Rekordniveau erreicht, doch das strukturelle Angebotsdefizit lässt bislang keinen raschen Preisrückgang erwarten. Selbst eine Verlangsamung des jährlichen Wachstums auf 5,2 % bedeutet keine Trendwende am Markt, sondern deutet eher auf einen Übergang von einem starken Preisanstieg zu einem stabileren, aber immer noch hohen Mietpreisniveau hin.
Miete, REKORD, SPANIEN, Wohnen
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