Wie Experts.new berichtet, sind die Immobilienpreise in der Ukraine nach einer Phase relativer Ruhe wieder gestiegen, wie aus dem Bericht zur Finanzstabilität der Nationalbank der Ukraine vom Juni hervorgeht.
Nach Angaben der NBU sind die Immobilienpreise in den letzten sechs Monaten gestiegen. Auf dem Erstmarkt stiegen die in Anzeigen angegebenen Preise in etwa proportional zur Abwertung der Hrywnja, da Immobilienpreise in der Ukraine traditionell in US-Dollar angegeben werden. Auf dem Sekundärmarkt verlief der Anstieg schneller – er lag um 5–10 Prozentpunkte über der Abwertung.
Ein weiterer Faktor war der starke Anstieg der Selbstkosten für Bauvorhaben aufgrund des Preisanstiegs bei Kraftstoffen. Dies verstärkte den Preisdruck bei Neubauten und schränkte die Möglichkeiten der Bauträger ein, die Preise auf dem bisherigen Niveau zu halten.
Dabei weist die NBU darauf hin, dass die Wohnimmobilienpreise im Vergleich zu den Haushaltseinkommen weiterhin auf einem historisch niedrigen Niveau liegen. Im ersten Quartal 2026 betrug das Verhältnis von Wohnimmobilienpreisen zu Einkommen 8,7x für den Erstmarkt und 8,6x für den Sekundärmarkt.
Auf dem Mietmarkt ist eine andere Situation zu beobachten. Aufgrund der winterlichen Angriffe auf die Energieinfrastruktur und der damit verbundenen Risiken hat sich der Anstieg der Mietpreise verlangsamt. In Kiew, im Süden und im Zentrum des Landes haben sich die Mietpreise seit dem vergangenen Herbst praktisch nicht verändert. Der Preisanstieg setzte sich vor allem in den westlichen Regionen fort.
Das Verhältnis zwischen den Preisen für Bestandsimmobilien und den Mieten stieg im ersten Quartal leicht auf das 10,4-Fache an, lag jedoch weiterhin unter dem langfristigen Durchschnittswert.
Für Käufer bedeutet dies, dass Wohnraum im historischen Vergleich relativ erschwinglich bleibt, doch Unsicherheit, Sicherheitslage und der Zustand der Energieinfrastruktur schränken die Nachfrage weiterhin ein. Für Investoren ist die Situation weniger eindeutig: Der Anstieg der Kaufpreise bei nahezu stabilen Mieten mindert die kurzfristige Attraktivität des Erwerbs von Wohnraum zur Vermietung, insbesondere in Kiew und den zentralen Regionen.
Mittelfristig wird die Marktentwicklung vom Kurs der Hrywnja, den Kosten für Bauvorhaben, der Sicherheitslage, dem Zustand der Energieversorgung sowie der Wiederaufnahme der Hypothekenkreditvergabe abhängen.
IMMOBILIEN, Miete, NBU, PREIS, Wohnraum
Die Kraftstoffpreise in der Ukraine sinken weiter – dies gilt vor allem für Dieselkraftstoff, der in den letzten fünf Tagen um weitere 1–3 UAH/Liter günstiger geworden ist, wie aus einer von Energoreforma durchgeführten Preisbeobachtung bei einzelnen Tankstellenketten hervorgeht.
Demnach ist auch der Preis für Autogas um bis zu 1 UAH/Liter gesunken.
Benzin bleibt stabil auf dem Niveau vom 17. Juni.
Nach Berechnungen von Serhij Kuyun, dem Direktor des Beratungsunternehmens „A-95“, ist der Preis für Dieselkraftstoff von seinen Höchstständen von über 90 UAH/Liter bereits um mehr als 12 UAH/Liter gesunken.
Er erinnerte daran, dass der Preis für Dieselkraftstoff zu Beginn der Krise bei 62 Griwna pro Liter lag.
Der Experte wies zudem darauf hin, dass vor allem kleinere Tankstellenketten ihre Preise stärker senken, da sie keine Restbestände an zu hohen Preisen eingekauftem Kraftstoff haben.
In Bezug auf Benzin erklärte Kuyun, dass es hier keine spürbare Abwärtsdynamik gebe, da die Differenz zwischen Einkaufspreis (Zollwert) und Einzelhandelspreis während der „Iran-Krise“ erst im Juni wieder das Vorkrisenniveau vom Februar erreicht habe.
„Das heißt, es gibt keinerlei überhöhte Gewinne, die die Verlangsamung des Preisrückgangs erklären könnten. Bei Benzin ist die Marge insgesamt eingebrochen, weshalb es auch nicht besonders billiger wird. Die Wirtschaftlichkeit der Tankstellen wird derzeit durch Diesel gestützt, was dessen aktiven Preisrückgang jedoch nicht behindert“, schrieb Kuyun.
Gleichzeitig betonte der Direktor von „A-95“, dass die Angriffe der Russischen Föderation auf die Tankstellennetze anhalten und die Verluste ebenfalls Druck auf deren Wirtschaft ausüben.
„Letzte Woche hat eine der großen Ketten ein Tanklager mit Kraftstoff im Wert von 1,5 Millionen Dollar verloren. Eine weitere Kette berichtet, dass sie in den Frontregionen jede Woche 15 bis 20 ‚Blitzangriffe‘ hinnehmen muss. WOG hat bereits 6 bis 7 Tankstellen im Wert von jeweils 1 Million Dollar verloren. Tanklastwagen für Benzin und Gas brennen“, beschrieb Kuyun die Situation.
Dabei merkte er an, dass es eine Initiative zur Einrichtung eines entsprechenden Fonds zur Entschädigung der Verluste gegeben habe, es jedoch bislang keine Finanzierungsquellen dafür gebe.
Kuyun wies darauf hin, dass die aktuellen Weltmarktpreise nicht der einzige Faktor bei der Preisbildung seien, doch angesichts des Wettbewerbsniveaus und der großen Anzahl an Tankstellen, Bezugsquellen und logistischen Möglichkeiten auf dem ukrainischen Markt gebe es seiner Meinung nach keine Chance, nach anderen Regeln als den Marktgesetzen zu agieren.
Vladimir Omelchenko, Direktor für Energie- und Infrastrukturprogramme am Razumkov-Zentrum, wies seinerseits darauf hin, dass Autogas wieder günstiger als Benzin werde, da der Preis innerhalb eines Monats um mehr als 5 UAH/Liter und innerhalb von zwei Monaten um mehr als 7 UAH/Liter gesunken sei.
Benzin hingegen sei innerhalb eines Monats nur um 1,1 UAH/Liter billiger geworden. Er wies darauf hin, dass ein Liter LPG derzeit etwa 56 % des Preises für einen Liter A-95 koste.
Omeltschenko führte dies insbesondere auf den Rückgang des Großhandelspreises für LPG zurück, der innerhalb eines Monats um 3,46 UAH/Liter gefallen sei.
Seinen Angaben zufolge sind Propangas und Butangas in Europa billiger geworden, und auch die Importparität für LPG ist nach dem Höchststand im April gesunken. Am 19. Juni lag sie bei 34,43 UAH/Liter gegenüber 40,95 UAH/Liter am 16. April.
Er wies jedoch auch darauf hin, dass der Preis an der Tankstelle nicht nur von den europäischen Notierungen abhängt, sondern auch von den Großhandelspreisen, der Logistik, den Steuern, dem Wechselkurs, Sicherheitsrisiken und der Sicherheitsmarge der Tankstellenketten selbst.
„Daher schlägt sich ein Rückgang der externen Preise nicht immer sofort in einem entsprechenden Rückgang im Einzelhandel nieder“, sagte Omeltschenko.
Wie berichtet, begannen die Kraftstoffpreise in der Ukraine etwa ab Mitte Juni zu sinken, vor dem Hintergrund von Meldungen über eine Stabilisierung der Lage im Nahen Osten und sinkende Ölpreise. Vor diesem Hintergrund lud der Leiter der ukrainischen Kartellbehörde, Pawlo Kyrylenko, am 19. Juni die Akteure des Kraftstoffmarktes ein, um die Lage auf diesem Markt zu erörtern.
Er wies darauf hin, dass es in den letzten Wochen auf den Weltmärkten zu einem erheblichen Rückgang der Preise für Erdöl und Erdölprodukte gekommen sei, in der Ukraine jedoch das Tempo des Rückgangs der Kraftstoffpreise im Einzelhandel deutlich langsamer sei als das Tempo ihres vorherigen Anstiegs.
Den Marktteilnehmern wurde vorgeschlagen, zusätzliche Erklärungen zu den Gründen für den im Vergleich zum vorherigen raschen Anstieg langsameren Rückgang der Preise für Erdölprodukte sowie zu den Faktoren abzugeben, die die Geschwindigkeit beeinflussen, mit der sich die Preissenkungen bei Erdölprodukten in den Preisen für die Endverbraucher niederschlagen.
Natalia Nikeshina, Marketingdirektorin des nationalen Tankstellennetzes unter der Marke „Parallel“, prognostizierte am 17. Juni, dass das Potenzial für Preissenkungen im Bereich von 6 bis 12 UAH pro Liter liege. Ihren Angaben zufolge sei mit dem stärksten Rückgang zu rechnen, sollten die europäischen Notierungen tatsächlich auf das Vorkrisenniveau fallen.
Die stellvertretende Kulturministerin der Ukraine, Bohdana Lajuk, ist der Ansicht, dass Literaturpreise ein sehr wirksames Mittel sind, um den Geschmack der Leser zu beeinflussen, doch in der Ukraine mangelt es derzeit daran.
„Das ist eigentlich in allen Ländern so. Und heute stehen überall Romantik und Dark Fantasy ganz oben auf den Bestsellerlisten: Das ist der Zeitgeist. Die Menschen versuchen, der Realität zu entfliehen und in eine andere, imaginäre Welt einzutauchen, die beispielsweise die Fantasy-Literatur bietet… Meiner Meinung nach sollte man darüber nachdenken, wie sich die Bestsellerlisten bilden und wer sie beeinflussen kann: wie die Marktakteure darauf einwirken und wie der Staat darauf Einfluss nehmen kann. Eine Möglichkeit, solchen Einfluss auszuüben, sind beispielsweise renommierte Literaturpreise. „Wir alle verfolgen den Booker-Preis, der zu den renommiertesten Auszeichnungen im englischsprachigen Raum zählt“, sagte Lajuk in einem Exklusivinterview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“ auf die Frage nach den Lesevorlieben der Ukrainer.
Sie merkte an, dass es sich enorm auf die Verkaufszahlen auswirkt, wenn ein Buch zunächst auf die Longlist und dann auf die Shortlist, beispielsweise des Booker-Preises, gelangt und schließlich gewinnt.
„Und das ist es, was wir als ‚High Shelf‘ bezeichnen.“ Ich denke, wir sollten darüber nachdenken, wie sich die Leseinfrastruktur entwickelt und wie wir sie beeinflussen können – sowohl als Kulturministerium der Ukraine als auch als Buchhandlungen, Verlage, Kulturzentren und Städte. Und Literaturpreise sind eines der sehr wirksamen Mittel, um die Entstehung solcher Top-Listen zu beeinflussen“, fügte die stellvertretende Ministerin hinzu.
Auf die Frage, ob es in der Ukraine genügend Literaturpreise gebe, erklärte Lajuk, dass es ihrer Meinung nach heute in der Ukraine an solchen Preisen mangele.
„Tatsächlich gibt es in der Ukraine sehr viele Literaturpreise. Aber die Frage ist, wie sie den Diskurs beeinflussen, ob sie sich auf die Verkaufszahlen auswirken und ob sie dem Autor Bekanntheit, Ruhm und Geld verschaffen. Meiner Meinung nach mangelt es heute in der Ukraine an solchen Preisen. Und wenn wir uns die Erfahrungen der Länder der Europäischen Union ansehen, stellen wir fest, dass es staatliche und nichtstaatliche Preise, nationale Preise sowie Preise der Regionen und Städte gibt“, merkte die Stellvertreterin an.
Als Beispiel nannte sie den „Angelus“-Preis in Breslau für Literatur aus Mittel- und Osteuropa, den zu verschiedenen Zeiten auch ukrainische Autoren erhalten haben: Jurij Andruchowitsch, Oksana Zabuschko, Serhij Schadan und Kateryna Babkina.
„Preise erfüllen sehr unterschiedliche Funktionen für die Literatur. Aber ein Literaturpreis soll dem Autor die Gelegenheit geben, innezuhalten und nachzudenken: Was möchte er oder sie als Nächstes schreiben? Denn wirklich herausragende Romane entstehen nicht zufällig. Sie entstehen nicht, wenn der Autor sie um drei Uhr nachts in den ersten fünf freien Minuten des Tages schreibt. Für ein herausragendes Buch braucht es Raum. Und wir müssen sowohl als Land als auch als Kulturbereich diesen Raum schaffen, damit ukrainische Schriftsteller neue herausragende Bücher schreiben können“, meint Lajuk.
Wie bereits berichtet, gibt es in der Ukraine unter anderem folgende Literaturpreise: den Nationalpreis der Ukraine namens Taras Schewtschenko, das „Buch des Jahres“ der BBC, „Koronatsiya slova“, den Jurij-Schewelow-Preis, den Lesja-Ukrainka-Preis, den Pawlo-Tychyna-Preis, den Maksym-Rylskyi-Preis und einige andere.
Der Immobilienpreisindex in der Ukraine lag nach den Ergebnissen für Januar bis März 2026 bei 117,2 %, während er im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 bei 111,2 % lag, wie der Staatliche Statistikdienst (Derzhstat) mitteilte.
Ihren Angaben zufolge beschleunigte sich das Wachstum der Preise für Wohnimmobilien auf dem Erstmarkt im ersten Quartal 2026 auf 17,3 % gegenüber 14,8 % im ersten Quartal des Vorjahres. Dabei verteuerten sich Wohnungen auf dem Erstmarkt um 17,3 %, Einfamilienhäuser um 16,4 %.
Auf dem Sekundärmarkt beschleunigte sich der Preisanstieg im Zeitraum Januar bis März 2026 auf 17,1 % gegenüber 9,3 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. So betrug der Preisanstieg bei Wohnungen 17,9 % und bei Häusern 15,4 %.
Wie das Statistikamt mitteilte, stiegen die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorquartal um 6,1 %, wobei der Anstieg auf dem Erstmarkt 4,8 % und auf dem Sekundärmarkt 6,6 % betrug.
Die Preise für Wohnungen auf dem Erstmarkt stiegen im ersten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 4,2 %, die für Häuser um 7,5 %. Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Werte um 5,9 % bzw. 7,8 %, wie das Statistikamt angab.
Das Statistikamt verglich die aktuellen Preiswerte auch mit den Jahresdurchschnittswerten von 2019. So stiegen die Preise für Wohnraum im ersten Quartal 2026 um 132,3 %.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes stiegen die Wohnungspreise im Jahr 2025 um 12,8 % und im Jahr 2024 um 12,7 %.
Wie berichtet, gilt seit dem ersten Quartal 2026 die aktualisierte Methodik der staatlichen statistischen Erhebung „Preisänderungen auf dem Wohnungsmarkt“, die das Staatliche Statistikamt zur Umsetzung der Anforderungen der Verordnung (EU) Nr. 2025/1182 der Europäischen Kommission vom 17. Juni 2025 verabschiedet hat.
Im vierten Quartal 2025 stiegen die Immobilienpreise in der Europäischen Union im Jahresvergleich um 5,5 % und in den Ländern der Eurozone um 5,1 %. Im Vergleich zum dritten Quartal 2025 betrug der Anstieg 0,8 % in der EU und 0,6 % in der Eurozone. Die aktuellen Daten wurden am 7. April von Eurostat veröffentlicht.
Unter den EU-Ländern wurde ein jährlicher Preisrückgang nur in Finnland verzeichnet, und zwar um 3,1 %. Die höchsten Wachstumsraten verzeichneten Ungarn, wo Wohnimmobilien um 21,2 % teurer wurden, Portugal mit 18,9 % und Kroatien mit 16,1 %. Auf Quartalsbasis stiegen die Preise am stärksten in Slowenien um 5,1 %, in Ungarn um 4,2 % und in Portugal um 4,0 %, während in Frankreich, Finnland und Estland ein Rückgang zu verzeichnen war.
Die neuen Statistiken bestätigen, dass sich der europäische Wohnungsmarkt nach der Korrektur im Jahr 2023 weiterhin in einer Phase des nachhaltigen Preisanstiegs befindet. Nach Angaben von Eurostat hat sich der Preisanstieg in der EU nach der negativen Entwicklung im zweiten und dritten Quartal 2023 wieder fortgesetzt und lag bis 2025 erneut über der 5-Prozent-Marke im Jahresvergleich.
Ein umfassenderer Überblick über den Wohnungsmarkt von Eurostat zeigt, dass es sich hierbei nicht um einen kurzfristigen Anstieg handelt, sondern um Teil eines langfristigen Trends. Zum Jahresende 2024 lagen die Immobilienpreise in der EU um 53 % über dem Niveau von 2010, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 25 % stiegen und die Inflation 39 % betrug. In einem separaten statistischen Überblick zum 4. Quartal 2025 weist Eurostat darauf hin, dass die Preise für Wohnimmobilien in der EU von 2015 bis Ende 2025 um 64,9 % gestiegen sind, während die Mietpreise um 21,8 % gestiegen sind.
Für den Markt bedeutet dies, dass Immobilien in der EU schneller an Wert gewinnen als sowohl die Verbraucherpreise als auch die Mieten, wobei sich der Hauptdruck derzeit auf die Länder Mittel- und Südeuropas verlagert, wo die Wachstumsraten deutlich über dem europäischen Durchschnitt liegen. Vor diesem Hintergrund wird sich die Aufmerksamkeit von Investoren und Bauträgern wahrscheinlich weiterhin auf Märkte mit zweistelligen Preissteigerungen konzentrieren, vor allem in Ungarn, Portugal und Kroatien.
Der starke Anstieg der weltweiten Preise für Arbeitsspeicher (DRAM) und das mögliche Auslaufen der Vorzugsverträge von Apple mit den wichtigsten Lieferanten Samsung und SK Hynix im Jahr 2026 könnten zu einer Verteuerung von iPhones, Macs und anderen Geräten des Unternehmens führen. Apple selbst hat jedoch noch keine Preiserhöhungen angekündigt, und die Einschätzungen der Experten bleiben Prognosen.
Branchenquellen zufolge stehen die langfristigen Verträge von Apple über die Lieferung von DRAM kurz vor dem Auslaufen, und bereits ab Januar 2026 könnte das Unternehmen gezwungen sein, Samsung und SK Hynix deutlich höhere Preise für Speicher zu zahlen. Darüber berichtet insbesondere die Publikation Wccftech und merkt an, dass sich die Verhandlungsposition der Speicherhersteller vor dem Hintergrund eines globalen Mangels und einer boomenden Nachfrage seitens der KI-Rechenzentren verbessert hat.
Der DRAM-Markt erlebt bereits einen massiven Preisanstieg. Nach Schätzungen von TrendForce sind die Kosten für Hochleistungsspeicher für 2025 um etwa 50 % gestiegen, und im vierten Quartal wird ein weiterer Anstieg von etwa 30 % erwartet, mit einer möglichen weiteren Steigerung von 20 % Anfang 2026. Insgesamt könnte dies zu einer Verdopplung der Preise für Hochleistungsspeicher in relativ kurzer Zeit führen.
Unabhängig davon berichtete die Agentur Reuters, dass Samsung Ende 2025 die Vertragspreise für 32-Gigabyte-DDR5-Module auf 239 US-Dollar gegenüber 149 US-Dollar im September angehoben hat – ein Anstieg von fast 60 % vor dem Hintergrund einer Verschärfung des Mangels und einer Neuausrichtung der Lieferungen auf den Server- und KI-Bereich.
Analysten weisen darauf hin, dass Apple dank großer langfristiger Verträge und Einkaufsvolumina traditionell vor kurzfristigen Preissprüngen geschützt ist. Laut Macworld haben genau solche Vereinbarungen es dem Unternehmen bisher ermöglicht, die internen Kosten für Speicher trotz steigender Preise auf dem freien Markt unter Kontrolle zu halten. Mit dem Auslaufen dieser Verträge und der Umstellung der Lieferanten auf kurzfristigere und teurere Geschäfte wird der Druck auf die Kosten der Geräte jedoch zunehmen.
Vor diesem Hintergrund prognostizieren einige Forschungs- und Branchenressourcen, dass Smartphone- und Laptop-Hersteller, darunter auch Apple, im Jahr 2026 vor der Wahl stehen werden: entweder die Verkaufspreise zu erhöhen, den Arbeitsspeicher in den Basiskonfigurationen zu reduzieren oder Margeneinbußen hinzunehmen. Eine Reihe von analytischen Übersichten warnt bereits vor einer möglichen Verteuerung von Smartphones und PCs im Jahr 2026 aufgrund von Speicherengpässen und steigenden Kosten.
Bislang gibt es jedoch noch keine offiziellen Erklärungen von Apple zu einer geplanten Preiserhöhung für Produkte aufgrund der Situation auf dem DRAM-Markt. Die befragten Medienexperten betonen, dass die endgültige Entscheidung von der Strategie des Unternehmens abhängen wird: Ein Teil der Kostensteigerungen könnte durch teurere Speicheraufrüstungen, ein Teil durch eine punktuelle Überarbeitung der Preise für neue Modelle und ein Teil durch interne Reserven und Optimierungen aufgefangen werden.
