Der Immobilienpreisindex in der Ukraine lag nach den Ergebnissen für Januar bis März 2026 bei 117,2 %, während er im gleichen Zeitraum des Jahres 2025 bei 111,2 % lag, wie der Staatliche Statistikdienst (Derzhstat) mitteilte.
Ihren Angaben zufolge beschleunigte sich das Wachstum der Preise für Wohnimmobilien auf dem Erstmarkt im ersten Quartal 2026 auf 17,3 % gegenüber 14,8 % im ersten Quartal des Vorjahres. Dabei verteuerten sich Wohnungen auf dem Erstmarkt um 17,3 %, Einfamilienhäuser um 16,4 %.
Auf dem Sekundärmarkt beschleunigte sich der Preisanstieg im Zeitraum Januar bis März 2026 auf 17,1 % gegenüber 9,3 % im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. So betrug der Preisanstieg bei Wohnungen 17,9 % und bei Häusern 15,4 %.
Wie das Statistikamt mitteilte, stiegen die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorquartal um 6,1 %, wobei der Anstieg auf dem Erstmarkt 4,8 % und auf dem Sekundärmarkt 6,6 % betrug.
Die Preise für Wohnungen auf dem Erstmarkt stiegen im ersten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 4,2 %, die für Häuser um 7,5 %. Auf dem Sekundärmarkt stiegen die Werte um 5,9 % bzw. 7,8 %, wie das Statistikamt angab.
Das Statistikamt verglich die aktuellen Preiswerte auch mit den Jahresdurchschnittswerten von 2019. So stiegen die Preise für Wohnraum im ersten Quartal 2026 um 132,3 %.
Nach Angaben des Staatlichen Statistikamtes stiegen die Wohnungspreise im Jahr 2025 um 12,8 % und im Jahr 2024 um 12,7 %.
Wie berichtet, gilt seit dem ersten Quartal 2026 die aktualisierte Methodik der staatlichen statistischen Erhebung „Preisänderungen auf dem Wohnungsmarkt“, die das Staatliche Statistikamt zur Umsetzung der Anforderungen der Verordnung (EU) Nr. 2025/1182 der Europäischen Kommission vom 17. Juni 2025 verabschiedet hat.
Im vierten Quartal 2025 stiegen die Immobilienpreise in der Europäischen Union im Jahresvergleich um 5,5 % und in den Ländern der Eurozone um 5,1 %. Im Vergleich zum dritten Quartal 2025 betrug der Anstieg 0,8 % in der EU und 0,6 % in der Eurozone. Die aktuellen Daten wurden am 7. April von Eurostat veröffentlicht.
Unter den EU-Ländern wurde ein jährlicher Preisrückgang nur in Finnland verzeichnet, und zwar um 3,1 %. Die höchsten Wachstumsraten verzeichneten Ungarn, wo Wohnimmobilien um 21,2 % teurer wurden, Portugal mit 18,9 % und Kroatien mit 16,1 %. Auf Quartalsbasis stiegen die Preise am stärksten in Slowenien um 5,1 %, in Ungarn um 4,2 % und in Portugal um 4,0 %, während in Frankreich, Finnland und Estland ein Rückgang zu verzeichnen war.
Die neuen Statistiken bestätigen, dass sich der europäische Wohnungsmarkt nach der Korrektur im Jahr 2023 weiterhin in einer Phase des nachhaltigen Preisanstiegs befindet. Nach Angaben von Eurostat hat sich der Preisanstieg in der EU nach der negativen Entwicklung im zweiten und dritten Quartal 2023 wieder fortgesetzt und lag bis 2025 erneut über der 5-Prozent-Marke im Jahresvergleich.
Ein umfassenderer Überblick über den Wohnungsmarkt von Eurostat zeigt, dass es sich hierbei nicht um einen kurzfristigen Anstieg handelt, sondern um Teil eines langfristigen Trends. Zum Jahresende 2024 lagen die Immobilienpreise in der EU um 53 % über dem Niveau von 2010, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 25 % stiegen und die Inflation 39 % betrug. In einem separaten statistischen Überblick zum 4. Quartal 2025 weist Eurostat darauf hin, dass die Preise für Wohnimmobilien in der EU von 2015 bis Ende 2025 um 64,9 % gestiegen sind, während die Mietpreise um 21,8 % gestiegen sind.
Für den Markt bedeutet dies, dass Immobilien in der EU schneller an Wert gewinnen als sowohl die Verbraucherpreise als auch die Mieten, wobei sich der Hauptdruck derzeit auf die Länder Mittel- und Südeuropas verlagert, wo die Wachstumsraten deutlich über dem europäischen Durchschnitt liegen. Vor diesem Hintergrund wird sich die Aufmerksamkeit von Investoren und Bauträgern wahrscheinlich weiterhin auf Märkte mit zweistelligen Preissteigerungen konzentrieren, vor allem in Ungarn, Portugal und Kroatien.
Der starke Anstieg der weltweiten Preise für Arbeitsspeicher (DRAM) und das mögliche Auslaufen der Vorzugsverträge von Apple mit den wichtigsten Lieferanten Samsung und SK Hynix im Jahr 2026 könnten zu einer Verteuerung von iPhones, Macs und anderen Geräten des Unternehmens führen. Apple selbst hat jedoch noch keine Preiserhöhungen angekündigt, und die Einschätzungen der Experten bleiben Prognosen.
Branchenquellen zufolge stehen die langfristigen Verträge von Apple über die Lieferung von DRAM kurz vor dem Auslaufen, und bereits ab Januar 2026 könnte das Unternehmen gezwungen sein, Samsung und SK Hynix deutlich höhere Preise für Speicher zu zahlen. Darüber berichtet insbesondere die Publikation Wccftech und merkt an, dass sich die Verhandlungsposition der Speicherhersteller vor dem Hintergrund eines globalen Mangels und einer boomenden Nachfrage seitens der KI-Rechenzentren verbessert hat.
Der DRAM-Markt erlebt bereits einen massiven Preisanstieg. Nach Schätzungen von TrendForce sind die Kosten für Hochleistungsspeicher für 2025 um etwa 50 % gestiegen, und im vierten Quartal wird ein weiterer Anstieg von etwa 30 % erwartet, mit einer möglichen weiteren Steigerung von 20 % Anfang 2026. Insgesamt könnte dies zu einer Verdopplung der Preise für Hochleistungsspeicher in relativ kurzer Zeit führen.
Unabhängig davon berichtete die Agentur Reuters, dass Samsung Ende 2025 die Vertragspreise für 32-Gigabyte-DDR5-Module auf 239 US-Dollar gegenüber 149 US-Dollar im September angehoben hat – ein Anstieg von fast 60 % vor dem Hintergrund einer Verschärfung des Mangels und einer Neuausrichtung der Lieferungen auf den Server- und KI-Bereich.
Analysten weisen darauf hin, dass Apple dank großer langfristiger Verträge und Einkaufsvolumina traditionell vor kurzfristigen Preissprüngen geschützt ist. Laut Macworld haben genau solche Vereinbarungen es dem Unternehmen bisher ermöglicht, die internen Kosten für Speicher trotz steigender Preise auf dem freien Markt unter Kontrolle zu halten. Mit dem Auslaufen dieser Verträge und der Umstellung der Lieferanten auf kurzfristigere und teurere Geschäfte wird der Druck auf die Kosten der Geräte jedoch zunehmen.
Vor diesem Hintergrund prognostizieren einige Forschungs- und Branchenressourcen, dass Smartphone- und Laptop-Hersteller, darunter auch Apple, im Jahr 2026 vor der Wahl stehen werden: entweder die Verkaufspreise zu erhöhen, den Arbeitsspeicher in den Basiskonfigurationen zu reduzieren oder Margeneinbußen hinzunehmen. Eine Reihe von analytischen Übersichten warnt bereits vor einer möglichen Verteuerung von Smartphones und PCs im Jahr 2026 aufgrund von Speicherengpässen und steigenden Kosten.
Bislang gibt es jedoch noch keine offiziellen Erklärungen von Apple zu einer geplanten Preiserhöhung für Produkte aufgrund der Situation auf dem DRAM-Markt. Die befragten Medienexperten betonen, dass die endgültige Entscheidung von der Strategie des Unternehmens abhängen wird: Ein Teil der Kostensteigerungen könnte durch teurere Speicheraufrüstungen, ein Teil durch eine punktuelle Überarbeitung der Preise für neue Modelle und ein Teil durch interne Reserven und Optimierungen aufgefangen werden.
Die Preise für Wohnungen in Serbien waren im zweiten Quartal 2025 um 5,78 % höher als im Vorjahr; im Vergleich zum ersten Quartal betrug der Anstieg 1,36 %, teilte das Statistikamt mit. Bei Altbauten lag das jährliche Wachstum bei 5,89 %, bei Neubauten bei 5,57 %.
Nach Angaben von Eurostat betrug der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in der EU im gleichen Zeitraum 5,4 % im Jahresvergleich, wobei die Dynamik stark variierte: von einem Rückgang um 1,33 % in Finnland bis zu einem Anstieg um 17,23 % in Portugal, 15,51 % in Bulgarien und 15,12 % in Ungarn.
Die wichtigsten Trends auf dem Immobilienmarkt in Serbien sind derzeit folgende:
1) Die Nachfrage verschiebt sich zugunsten von fertig ausgestatteten Wohnungen und energieeffizienten Neubauten in großen Ballungsräumen – vor allem in Belgrad und Novi Sad.
2) Der Preisunterschied zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien ist nach wie vor deutlich, aber die Preissteigerungsraten sind ähnlich – 5,57 % gegenüber 5,89 % im Jahresvergleich, was auf eine breite Nachfrageunterstützung in beiden Segmenten hindeutet.
3) Der externe Hintergrund ist neutral bis positiv: Die serbische Dynamik entspricht in etwa dem europäischen Durchschnitt, jedoch ohne die für eine Reihe von EU-Märkten typische Überhitzung.
Vera Egorova-Tolsta, Direktorin der Immobilienagentur Vidovstan (Belgrad), kommentierte die Marktsituation für den Serbischen Ökonomen wie folgt:
„Wir sehen ein anhaltendes Interesse an gut gelegenen Objekten mit verständlichen Betriebskosten – das sind Neubauten der Business-Klasse und liquide „Sekundärimmobilien” mit angemessenen Nebenkosten. Die Käufer vergleichen die Optionen nun sorgfältiger hinsichtlich Energieeffizienz und Verwaltungsinfrastruktur, was hochwertige Projekte auch bei höheren Quadratmeterpreisen unterstützt. In Belgrad werden Angebote, die diesen Kriterien entsprechen, nach wie vor schnell verkauft – aufgrund der lokalen Nachfrage und der Käufer, die aus anderen Städten zuziehen.“
Bei der aktuellen Entwicklung der Zinssätze und Haushaltseinkommen ist das Basisszenario ein moderater Preisanstieg im Rahmen der Inflation zuzüglich eines Aufschlags für Lage und Energieeffizienz.
Risikofaktoren für die Preise sind die Abschwächung der Hypothekenkreditvergabe und steigende Kosten für Bauträger; unterstützend wirken das begrenzte Angebot in Top-Lagen und der moderate Zuzug von Binnenmigranten in den Großraum Belgrad.
Ukrainische Käsehersteller erwarten im Herbst traditionell einen Anstieg der Verkaufszahlen, planen jedoch für 2025 eine Preiserhöhung um voraussichtlich 5 %, was zu einem Anstieg der Verkaufszahlen im günstigsten Segment – Käseprodukte – geführt hat, wie die Branchenanalyseagentur „Infagro“ mitteilte.
„In diesem Jahr könnten die saisonalen Hoffnungen durch die Preissituation getrübt werden: Vor dem Hintergrund sinkender Käsepreise in der EU (minus 8 % im August) planen die heimischen Hersteller hingegen eine Preiserhöhung – um voraussichtlich 5 %. Die Verteuerung des ukrainischen Käses zeigt bereits Auswirkungen: Die Importe steigen, und in den Regalen der Geschäfte findet man immer häufiger Käseprodukte – eine günstigere Alternative, die bei den Verbrauchern rasch an Beliebtheit gewinnt“, so die Analysten.
Die Experten betonten, dass Käseprodukte aufgrund ihres niedrigeren Preises derzeit das dynamischste Umsatzwachstum verzeichnen. Für viele Käufer sind gerade diese Produkte angesichts der stetig steigenden Preise für „echten“ Käse die einzige erschwingliche Option.
„Unter diesen Umständen sind die Käsehersteller gezwungen, den Markt nicht nur mit Importen, sondern auch mit Wettbewerbern innerhalb des Landes zu teilen, die auf ein erschwinglicheres Format setzen. Es wird erwartet, dass sich der Trend zum Anstieg des Konsums von Käseprodukten auch in Zukunft fortsetzen wird“, fasste Infagro zusammen.
Verfolgen wir die Preise für die wichtigsten aus der Ukraine exportierten Getreidesorten und Ölsaaten sowie die Schwankungen ihrer Preise auf dem Weltmarkt bis Ende Juni 2025.
Der Preis für Weizen (Frankreich, FOB) lag nach Angaben der Marktteilnehmer am 25.06.2025 bei 235 USD/t. Das ist 1 USD weniger als letzte Woche, 6 USD mehr als im Vormonat und 3 USD mehr als im Vorjahr. Der Preis für Weizen (Ukraine, 2. Klasse, CPT) für die zentralen Regionen (26.06.) lag bei 192 USD/t. Dieser Wert hat sich im Laufe der Woche nicht verändert, ist um 15 USD pro Monat gesunken und um 45 USD pro Jahr gestiegen. Für die Häfen lag der Betrag bei 206 USD/t, was einem Rückgang von 3 USD pro Woche und 18 USD pro Monat, aber einem Anstieg von 19 USD pro Jahr entspricht.
Nach Angaben des Internationalen Getreiderats liegt der Preis für Mais (US, FOB) am 25.06. bei 192 USD/t. Das ist ein Rückgang um 8 USD pro Woche und 16 USD pro Monat, aber ein Anstieg um 3 USD pro Jahr. Der Preis für Mais (Ukraine, CPT) lag am 26.06. in den zentralen Regionen bei 204 USD/t. Er blieb im Wochenverlauf unverändert, sank jedoch im Monatsverlauf um 4 USD und stieg im Jahresverlauf um 73 USD. Für Häfen – 216 USD/t (ebenfalls unverändert gegenüber der Vorwoche, minus 16 USD gegenüber dem Vormonat und plus 3 USD gegenüber 2024).
„Schauen wir uns die Prognose für die weltweite Maisproduktion im Wirtschaftsjahr 2025/26 an. Sie wurde um 1 Mio. Tonnen auf 1276 Mio. Tonnen gesenkt, während sie in der laufenden Saison bei 1225 Mio. Tonnen lag. Die Prognose für den weltweiten Verbrauch wurde jedoch um 1 Mio. t auf 1269 Mio. t angehoben. Daher wurde die Schätzung der Endbestände an Mais um 2 Mio. t (auf 282 Mio. t) gesenkt. Sie werden den Wert der laufenden Saison um 7 Mio. Tonnen übersteigen ()“, sagte Alexander Korenitsyn, der Getreidemarktanalyst.
Der Preis für Gerste (Frankreich, FOB) wurde am 25. Juni mit 216 USD/t festgestellt. Das ist ein Rückgang um 6 USD pro Woche und 5 USD pro Monat, aber ein Anstieg um 11 USD pro Jahr. Analysieren wir die Preisveränderungen für Gerste (Ukraine, CPT). Am 26.06. lag der Preis bei 171 USD/t (zentrale Regionen). Dies entspricht einem Anstieg von 3 USD pro Woche und 46 USD pro Jahr, aber einem Rückgang von 30 USD pro Monat. Für Häfen liegt der Preis bei 188 USD/t, das sind 6 USD mehr pro Woche und 40 USD mehr pro Jahr, aber 2 USD weniger pro Monat.
Preise für die wichtigsten aus der Ukraine exportierten Getreidesorten und Ölsaaten, Ende Juni 2025
Nach Angaben von Oleksandr Korenitsyn liegt der Preis für Sonnenblumenkerne in der EU (Rotterdam, FOB) am 25.06. bei 655 USD/t. Die Veränderungen sind wie folgt: +5USD pro Woche, -14USD pro Monat und +170USD pro Jahr. Der Preis für Sonnenblumenkerne (Ukraine, CPT) liegt am 26.06. (zentrale Regionen) bei 509 USD/t. Das ist ein Rückgang um 8 USD pro Woche und 16 USD pro Monat, aber ein Preisanstieg von 109 USD für das Jahr. Für Häfen liegt der Preis bei 507 USD/t. Der Preis sank um 6 USD pro Woche und stieg um 9 USD pro Monat und 148 USD pro Jahr. 1.111USD pro Tonne Sonnenblumenöl (Ukraine, FOB) zum 26.06. Der Preis stieg um 8USD pro Woche und um den gleichen Betrag pro Monat.
Die Berechnung der Preisschwankungen für Sojabohnen basiert auf dem Preis vom 25. Juni (Brasilien, FOB) – 420 USD/t. Er sank um 10 USD pro Woche und 16 USD pro Jahr, stieg aber um 15 USD pro Monat.
„Der Preis für Sojabohnen (Ukraine, CPT) lag am 26.06. in den zentralen Regionen bei 349 USD/t, das sind 8 USD weniger als vor einer Woche, 4 USD weniger als vor einem Monat und 23 USD weniger als im Jahr 2024. Der Preis für Häfen liegt bei 368 USD/t. Er ist um 14 USD, 13 USD und 10 USD für eine Woche, einen Monat bzw. ein Jahr gesunken“, – sagte der Analyst Alexander Korenitsyn.
Der Preis für Rapssaat (Frankreich, FOB) liegt am 25.06. bei 557 USD/t. Preisveränderung: minus 9USD pro Woche, plus 7USD pro Monat, plus 55USD pro Jahr. Die Kosten für Raps (Ukraine, CPT) betragen am 26.06. für die zentralen Regionen 497 USD/t (106 USD mehr für das Jahr), für Häfen – 531 USD/t (110 USD mehr für das Jahr).
Agrarsektor, DOLLAR, ERNTE, EXPORT, HAFEN, KOSTEN, Oleksandr Korenitsyn, PREIS, SOJABOHNEN
