Der Markt für Kurzzeitvermietungen in Bulgarien wird ab dem 20. Mai 2026 strengeren Vorschriften unterliegen: Neue europaweite Vorschriften verlangen eine obligatorische Registrierung der Objekte sowie den Datenaustausch zwischen Plattformen und dem Staat, was zu einer massiven Löschung illegaler Anzeigen auf Airbnb und Booking.com führen könnte. Ausgangspunkt für die Änderungen ist die EU-Verordnung 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten zur kurzfristigen Vermietung von Unterkünften, die ab dem 20. Mai 2026 gilt. Ziel ist es, die Transparenz des Sektors zu erhöhen, die Identifizierung von Vermietern zu vereinfachen und den nationalen Behörden ein Instrument zur Überwachung der Einhaltung lokaler Vorschriften an die Hand zu geben.
Nach Einschätzung des Vorsitzenden des bulgarischen Verbands für Tourismusimmobilien und Innovationen, Boris Pavlov, könnte etwa die Hälfte der derzeitigen Anzeigen für Kurzzeitvermietungen in Bulgarien von den Plattformen verschwinden, wenn die Eigentümer die Registrierung nicht ordnungsgemäß vornehmen. Dies betrifft vor allem den Schattenmarkt, der bisher ohne vollständige administrative und steuerliche Legalisierung operierte.
Die bulgarische Gesetzgebung verlangt bereits, dass Kurzzeitvermietungen als touristische Beherbergung und nicht als gewöhnliche private Vermietung registriert werden. Dazu sind, wie Branchenerklärungen zeigen, in der Regel eine kommunale Registrierung, die Übermittlung von Gästedaten über das ESTI-System und die Entrichtung der Kurtaxe erforderlich. Die neuen EU-Vorschriften verstärken die Kontrolle gerade auf der Ebene der digitalen Plattformen, die künftig nur noch mit ordnungsgemäß registrierten Objekten zusammenarbeiten dürfen.
Für den Immobilien- und Tourismusmarkt bedeutet dies einen doppelten Effekt. Einerseits könnte ein Teil des Angebots tatsächlich bereits in den kommenden Monaten von den Plattformen verschwinden, was die Preise im legalen Segment stützen und die Position professioneller Anbieter stärken wird. Andererseits dürfte eine strengere Marktfilterung die Transparenz des Sektors, die Steuererhebung und die Vorhersehbarkeit der Regeln für Investoren verbessern.
Vor diesem Hintergrund tritt Bulgarien in eine Phase eines stärker formalisierten Marktes für Kurzzeitvermietungen ein, in der der entscheidende Vorteil nicht einfach in der Verfügbarkeit einer Immobilie liegt, sondern in deren vollständiger Übereinstimmung mit den Anforderungen der lokalen und europäischen Regulierung.
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