Die Investmentgesellschaft S1 REIT unterstützt die Verabschiedung und Umsetzung eines Gesetzentwurfs zur Besteuerung von Einkünften, die über digitale Plattformen erzielt werden, als Instrument zur Bekämpfung der Schattenwirtschaft auf dem Immobilienvermietungsmarkt, teilte die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Der Finanzdirektor von S1 REIT, Vadym Pavluszyn, erinnerte daran, dass Immobilien-Investmentfonds, die nach dem REIT-Modell arbeiten, im Rahmen vollständiger steuerlicher Transparenz agieren.
„Wir zahlen alle gesetzlich vorgeschriebenen Steuern für unsere Investoren. Insbesondere werden Dividendeneinkünfte mit einem Steuersatz von 9 % (Einkommensteuer) und 5 % (Wehrabgabe) besteuert. Für uns ist dies eine Norm, an die wir uns gewissenhaft und konsequent halten. Seien wir jedoch ehrlich: Der Großteil des Mietmarktes befindet sich nach wie vor im „Schatten“. Dies schafft ungleiche Wettbewerbsbedingungen. Es ist ziemlich schwierig, Menschen davon zu überzeugen, „nach den Regeln zu spielen“, wenn es Schlupflöcher zur Steuerhinterziehung gibt. Nicht zuletzt sind diese Lücken auf eine schwache Regulierung und mangelnde Kontrolle zurückzuführen. „Wenn der neue Gesetzentwurf Bedingungen schafft, unter denen es schwieriger wird, Steuern zu umgehen, wird dies ein positives Signal für den gesamten Markt sein“, kommentierte er.
Er betonte, dass von der Regulierung der Branche nicht nur der Staat profitiert, sondern auch Investoren und Immobilienbesitzer, die ihre Einnahmen nachweisen.
„Sie können frei über ihre Mittel verfügen und müssen keine Kontrollen fürchten, da sie über eine offizielle Bestätigung ihrer Einkommensquellen verfügen. Dies ist in den EU-Ländern gängige Praxis, und die Ukraine wird endlich keine Ausnahme mehr sein“, merkte Pawluszyn an.
Wie berichtet, hat die Werchowna Rada am 8. April in erster Lesung den Gesetzentwurf Nr. 15111-d über den automatischen Informationsaustausch zu Einkünften auf digitalen Plattformen vorbehaltlich weiterer Überarbeitungen als Grundlage angenommen. Dieser Entwurf ist ein struktureller Meilenstein des neuen Finanzierungsprogramms mit dem Internationalen Währungsfonds (IWF), das die Ukraine im März erfüllen musste.
Die ursprüngliche Fassung des Gesetzentwurfs (Nr. 15111), die vom Ministerkabinett vorgelegt wurde, sah Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien und Fahrzeugen vor; persönliche Dienstleistungen und den Verkauf von Waren, die von einer natürlichen Person über digitale Plattformen in Höhe von bis zu 834 Mindestlöhnen (ca. 7,2 Mio. UAH im Jahr 2026) erzielt werden, sowie die Einführung einer Steuergrenze von 2.000 EUR pro Jahr. Die Pflichten des Steuervertreters werden den Betreibern digitaler Plattformen auferlegt.
Der Gesetzentwurf Nr. 15111-d ist eine überarbeitete Fassung des ursprünglichen Regierungsentwurfs durch den Ausschuss für Finanzen, Steuer- und Zollpolitik der Werchowna Rada. Im Gegensatz zur ersten Fassung wurden im endgültigen Text eine Reihe von Bestimmungen gestrichen, die von der Wirtschaft und Fachleuten als überzogen angesehen wurden.
Eine wesentliche Änderung im Dokument Nr. 15111-d ist die Einführung einer Steuervergünstigung für Selbstständige. Diese sieht vor, dass anstelle des allgemeinen Steuersatzes von 19,5 % (18 % Einkommensteuer und 1,5 % Wehrdienstabgabe) für Einkünfte, die über digitale Plattformen erzielt werden, ein Steuersatz von 5 % gilt. Für die Dauer der Geltungsdauer dieser Sonderregelung sind solche Einkünfte auch von der Wehrpflichtabgabe befreit. Dieses Modell gilt für Personen, deren Jahreseinkommen die für die zweite Gruppe der Pauschalsteuerzahler festgelegte Grenze nicht überschreitet.
Der überarbeitete Entwurf des Dokuments präzisiert zudem das Registrierungsverfahren: Nutzer von Online-Diensten müssen sich nicht als Einzelunternehmer registrieren lassen – der Status als Selbstständiger wird automatisch nach der Registrierung auf der Plattform und der Einwilligung zur Übermittlung von Informationen an die Steuerbehörde verliehen.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die sich auf Investitionen in professionell verwaltete Renditeimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Investoren die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Derzeit umfasst das Portfolio von S1 REIT zwei Fonds – S1 VDNG und S1 Obolon. Die Vermögenswerte der Fonds bestehen aus Wohnungen in renditestarken Gebäuden des Bauträgers Standard One.
Anfang April veröffentlichte die Investmentgesellschaft S1 REIT das Ergebnis der Prüfung ihrer Geschäftstätigkeit für das Jahr 2025. Die Prüfung wurde von Crowe Erfolg Ukraine durchgeführt, einer führenden ukrainischen Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft, die offizielles Mitglied des internationalen Netzwerks Crowe Global ist. Dieses Netzwerk gehört regelmäßig zu den Top 10 der weltweit größten Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, was dem Unternehmen Zugang zu globalen Standards und Methoden verschafft.
„Die Prüfung ist Teil der regulatorischen Anforderungen an die Tätigkeit von Fonds, die kollektive Kapitalanlagen verwalten. Die Veröffentlichung des Berichts dient nicht nur der Einhaltung der ukrainischen Rechtsvorschriften, sondern ist auch ein Beweis für unsere Transparenz und Offenheit. Die Dokumente können auf der offiziellen Website des Unternehmens eingesehen werden“, erklärte Vadym Pavluszyn, Finanzdirektor von S1 REIT.
Der Prüfungsbericht bestätigte, dass der Jahresabschluss für das Jahr 2025 in allen wesentlichen Aspekten die Finanzlage der Fonds gemäß den Internationalen Rechnungslegungsstandards (IFRS) wahrheitsgetreu widerspiegelt. Nach den Ergebnissen der Prüfung zeigte S1 REIT eine Wachstumsdynamik und ein hohes Maß an Sicherheit für das Kapital der Anleger.
Der Bericht hält fest, dass keine externe Kreditbelastung auf den Fonds lastet, und bestätigt, dass die Entwicklung auf Eigenkapital und Direktinvestitionen basiert. Dies minimiert die Risiken für die Anleger in Zeiten wirtschaftlicher Schwankungen.
„Wir haben gezeigt, dass hinter jedem Investmentzertifikat reale, rechtlich einwandfreie und rentable Vermögenswerte stehen. Selbst angesichts der Herausforderungen des Jahres 2025 haben wir unsere Stabilität bewahrt: In den Berichten ist festgehalten, dass keine Ereignisse eingetreten sind, die sich negativ auf das Kapital ausgewirkt hätten“, fügte Vadym Pavluszyn hinzu.
Der vollständige Prüfungsbericht für das Jahr 2025 ist auf der Website im Bereich „Über uns“ https://reit.s1.ua/ua/about veröffentlicht. Die Dokumente enthalten Finanzinformationen über die Verwaltungsgesellschaft „REIT S1“ und über alle aktiven Fonds im Portfolio des Unternehmens.
Die bisherigen Ergebnisse des Fonds sind keine Garantie für zukünftige Erträge. Bitte lesen Sie vor einer Investition die Bedingungen sorgfältig durch und lassen Sie sich von einem Finanzberater beraten.
Über uns:
S1 REIT – der erste Anbieter von kollektiven Kapitalanlagen in Ertragsimmobilien in der Ukraine, der die Möglichkeit bietet, Miteigentümer von rentablen Objekten zu werden, wobei die Einstiegsschwelle um ein Vielfaches niedriger ist als der Wert einer einzelnen Wohn- oder Gewerbeeinheit. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus renditestarken Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Derzeit stehen zwei Fonds für Investitionen zur Verfügung – S1 VDNG und S1 Obolon. Die Vermögenswerte dieser Fonds bestehen aus Wohnungen in Renditeobjekten des Bauträgers Standard One.
Das Investmentinstrument des Entwicklers Standard One – S1 REIT – hat die erste Million Dividenden ausgezahlt, wie die Pressestelle des Fonds mitteilt.
Es wird präzisiert, dass die Gesamtdividende, die die Investoren des Fonds „S1 VDNG” für den Zeitraum von April bis Dezember 2025 erhalten haben, fast 1,026 Millionen betrug, was nach Abzug der Steuern 914,8 Tausend UAH entsprach.
„Das Beispiel von S1 REIT beweist, dass der Wohnungsvermietungssektor in Kiew sehr profitabel ist. Die hohe Rentabilität bleibt auch unter transparenten Arbeitsbedingungen ohne den Einsatz „grauer” Schemata zur Optimierung der Steuerlast erhalten. Dank unserer Arbeit haben wir nicht nur den Investoren die rechtzeitige Auszahlung der Dividenden gesichert, sondern auch den Staatshaushalt um mehr als 71.000 UAH aufgestockt und fast 40.000 UAH Militärsteuer gezahlt”, sagte Viktor Boichuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT, dessen Worte in der Mitteilung zitiert werden.
Ab September 2025 werden die Dividenden an die Investoren des Fonds „S1 VDNG“ monatlich ausgezahlt. Die Höhe der Ausschüttungen hängt von den Ergebnissen des Fonds im vorangegangenen Zeitraum ab. Die Kennzahlen werden auf der Grundlage der tatsächlichen Mieteinnahmen aus den Immobilien des Fonds gebildet und spiegeln die stabile Performance der Vermögenswerte unter den Marktbedingungen wider. So erreichte die Rendite für Investoren im November auf Jahresbasis 9,1 % in US-Dollar, was über der geplanten Rendite von 8,2 % in dieser Währung liegt.
Wie berichtet, kündigte der auf Build-to-Rent-Projekte spezialisierte Kiewer Bauträger Standard One im April dieses Jahres die Einführung eines neuen Produkts an – S1 REIT. Dabei handelt es sich um ein Anlageinstrument, das es ermöglicht, Miteigentümer von Quadratmetern in den Renditeobjekten von S1 zu werden, ohne die Vermögenswerte persönlich verwalten zu müssen. Derzeit gibt es bei S1 REIT zwei offene Fonds: „S1 VDNG” und S1 Obolon. Das Vermögen des Fonds S1 VDNG besteht aus Wohnungen im Renditeobjekt S1 VDNG in Kiew. Das Gebäude ist seit 2019 in Betrieb. Nach Schätzungen des Entwicklers Standard One liegt die Auslastung des Objekts durch Mieter bei 99 %.
Standard One (S1) ist ein Full-Service-Entwicklungsunternehmen, das seit 2016 das Segment der Renditeimmobilien (Build-to-Rent) in Kiew entwickelt. Zum Portfolio gehören das abgeschlossene Projekt „S1 VDNG” und die neuen Gebäude S1 Obolon, S1 Terminal, „S1 Nyvky” und „S1 Poznyaki”.
Der Anteil der Investoren, die erneut Zertifikate des Fonds S1 REIT des Bauträgers Standard One kaufen, ist in den fünf Monaten seit Auflegung des Fonds auf 43 % gestiegen, teilte die Pressestelle des Projekts mit.
„Wir haben Investoren die Möglichkeit eingeräumt, ihre Gewinne durch eine Erhöhung ihres Anteils zu steigern. Die Mindestinvestitionssumme entspricht dem Wert eines Zertifikats, also etwas mehr als 1.000 UAH. Aber trotz unserer Erwartungen liegt der durchschnittliche Wiederverkaufswert deutlich höher – bei fast 90.000 UAH”, sagte Viktor Boichuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT, in einer Pressemitteilung.
Er merkte an, dass derzeit die überwiegende Mehrheit der Investoren Menschen mit Erfahrung im Investmentbereich sind, die bereits über ein bestimmtes Portfolio an Vermögenswerten verfügen.
„S1 REIT bietet ihnen die Möglichkeit, ihr Portfolio mit einem relativ geringen Betrag zu diversifizieren. In den ersten Wochen unserer Arbeit befanden sich die Investoren in einer „Kennenlernphase“ und informierten sich über uns und unser Angebot. Jetzt sehen wir, wie ihr Vertrauen wächst“, fügte Boichuk hinzu.
Er fügte hinzu, dass das Projekt skaliert werden soll, indem es ein neues Publikum anspricht – diejenigen Ukrainer, die aufgrund mangelnder Kenntnisse oder fehlenden Startkapitals noch keine Erfahrung mit Investitionen haben.
„Der entscheidende Vorteil von S1 REIT ist seine Zugänglichkeit. Die Einstiegsschwelle liegt bei umgerechnet 3.000 US-Dollar, was deutlich unter den Anfangsinvestitionen auf dem Immobilienmarkt in Kiew liegt“, betonte der Top-Manager.
Wie berichtet, kündigte der Kiewer Bauträger Standard One, der sich auf Build-to-Rent-Projekte spezialisiert hat, im April dieses Jahres die Einführung eines neuen Produkts an – S1 REIT. Dabei handelt es sich um ein Anlageinstrument, das es ermöglicht, Miteigentümer von Quadratmetern in den rentablen S1-Gebäuden zu werden, ohne die Vermögenswerte persönlich verwalten zu müssen. Derzeit gibt es bei S1 REIT zwei offene Fonds: „S1 VDNH“ mit einer geplanten Rendite von 8,2 % p. a. in US-Dollar und „S1 Obolon“ mit einer Rendite von bis zu 10 % p. a.
