Die Investmentgesellschaft S1 REIT hat den neuen Portfoliofonds S1 „Renditeimmobilien in Kiew“ (S1 DNA) registriert, der in rentable Wohnimmobilien der Hauptstadt investieren wird – sowohl in bereits bestehende Objekte als auch in Gebäude, die sich in der Entwicklungsphase befinden.
Das Emissionsvolumen des neuen Fonds beträgt 100 Mio. UAH, teilte das Unternehmen am 2. September 2026 mit.
Die prognostizierte Rendite des S1 DNA wird mit 9 % p. a. im Dollaräquivalent angegeben, wobei zwei Komponenten berücksichtigt werden: die laufenden Mieteinnahmen und das potenzielle Wertwachstum der Immobilien.
Der Mindestbetrag für die Erstanlage beträgt 122.000 UAH, Folgeinvestitionen sind bereits ab 1.000 UAH möglich. Der Vorverkauf der Zertifikate des S1 REIT soll Mitte September 2026 beginnen.
Die Strategie des neuen Fonds sieht den Aufbau eines Portfolios aus mehreren Objekten vor. Zu Beginn sollen Wohnungen in den Renditeobjekten S1 VDNG und S1 Obolon darin enthalten sein.
S1 VDNG ist ein bereits in Betrieb befindliches Mietobjekt in der Nähe der U-Bahn-Station „Wystawkowy Tsentr“ in Kiew. Seine Wohnungen werden vermietet und sorgen für einen laufenden Cashflow.
S1 Obolon entsteht am Obolonskyj-Prospekt 18 in der Nähe der U-Bahn-Station „Minska“. Nach Fertigstellung sollen die Wohnungen ebenfalls als Renditeobjekte genutzt werden. Für Investoren soll die Immobilie in der Bauphase vor allem Kapitalisierungspotenzial durch Wertsteigerung bieten.
Somit vereint S1 DNA zwei potenzielle Einnahmequellen: Mieteinnahmen aus bereits bezugsfertigen Wohnungen und Wertsteigerungen der Objekte, die sich noch in der Realisierungsphase befinden.
„Mit einem Anteil am Fonds wird der Investor Miteigentümer jeder einzelnen Wohnung in gleich zwei Gebäuden an unterschiedlichen Adressen. Der Fonds vereint Gegenwart und Zukunft: Heute sind es Wohnungen in zwei Renditeobjekten, und in Zukunft wird der Fonds durch neue Objekte ergänzt“, erklärte Igor Gifes, CEO von S1 REIT.
Seinen Worten zufolge soll der Übergang von Investitionen in ein einzelnes Gebäude zu einem Portfoliomodell eine Risikostreuung über mehrere Immobilienobjekte ermöglichen.
Die Entscheidung zur Auflegung des neuen Fonds verbindet das Unternehmen insbesondere mit dem Abschluss der Platzierung der Fondsanteile des S1 VDNG Anfang Juni 2026. Nach der vollständigen Platzierung dieses Fonds hat S1 REIT beschlossen, den Anlegern ein Produkt anzubieten, dessen Vermögenswerte nicht nur auf ein einziges Gebäude konzentriert sind.
Zum Portfolio von S1 REIT gehören außerdem der Fonds S1 Obolon mit einer geplanten jährlichen Rendite von 10 % in US-Dollar-Äquivalent und der Gewerbeimmobilienfonds S1 Plaza Poznyaki mit einer angegebenen Rendite von 10,4 %. Der Fonds S1 VDNG, dessen Emission bereits abgeschlossen ist, weist eine geplante Rendite von 8,2 % p. a. auf.
Im Juni 2026 gab S1 REIT bekannt, dass das Gesamtvolumen der verwalteten Mittel ihrer Fonds 100 Mio. UAH erreicht hat.
S1 REIT ist im Bereich renditestarker Wohn- und Gewerbeimmobilien in Kiew tätig. Das Geschäftsmodell des Unternehmens basiert auf dem Erwerb von Immobilien durch kollektive Kapitalanlagen, deren anschließender professioneller Verwaltung und der Ausschüttung der erzielten Erträge an die Inhaber von Investmentzertifikaten. Die Projekte werden in Zusammenarbeit mit dem Bauträger Standard One und der Verwaltungsgesellschaft S1 Ukraine umgesetzt.
Die angegebenen Renditekennzahlen der Fonds sind Prognosen und werden vom Unternehmen auf der Grundlage eines Finanzmodells berechnet, das Mieteinnahmen, Fondskosten und das potenzielle Wertwachstum seiner Vermögenswerte berücksichtigt.
Die Investmentgesellschaft S1 REIT, die sich auf die Beschaffung von Privatanlegerkapital nach dem REIT-Modell spezialisiert hat, hat im Laufe des Jahres über 1.000 einzelne Anleger gewonnen; das Gesamtvolumen der eingeworbenen Mittel beläuft sich auf über 110 Mio. UAH, wie die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte.
„Die durchschnittliche Anzahl der Zertifikate pro Investor beträgt 348. Und das Gesamtvolumen der eingeworbenen Mittel hat bereits 110 Mio. UAH überschritten“, erklärte Viktor Bojtschuk, kaufmännischer Direktor von S1 REIT.
Es wird darauf hingewiesen, dass mehr als 15 % der Investoren in zwei oder mehr Fonds der Investmentgesellschaft investiert haben.
Laut Bojtschuk erfolgte der stärkste Anstieg der Anlegerzahl nach dem Verkaufsstart der Zertifikate des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“, als sich die Zahl der Anleger innerhalb weniger Wochen vervierfachte.
Wie bereits berichtet, hat der Bauträger Standard One mit dem Bau des „S1 Plaza Poznyaki“ am linken Ufer der Hauptstadt begonnen. Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ gehören die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums in der Nähe der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 Quadratmeter, das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Mio. UAH. Die Erstinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ beträgt 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die zur S1 Group gehört. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus Renditeobjekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Das Portfolio des Unternehmens umfasst drei aktive Fonds: „S1 VDNG“, „S1 Obolon“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Die Vermögenswerte dieser Fonds bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
Die Investmentgesellschaft S1 REIT, die sich auf die Beschaffung von Kapital aus dem Privatanlegerbereich nach dem REIT-Modell spezialisiert hat, hat die Liste der Mieter der Immobilie veröffentlicht, die zum Vermögen des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ gehört.
Wie das Unternehmen gegenüber der Agentur „Interfax-Ukraine“ mitteilte, wurden bereits vorläufige Absichtserklärungen mit der Pizzakette Dominos, den Restaurantketten „Puzata Hata“, Tbiliso und „Mama Manana“, den Lebensmittelketten Roshen, „Lviv Croissants“ und „Bo Khleb“, der Zahnklinikkette „AstraDent“ sowie dem Café „Coffee Lover“ unterzeichnet worden.
„S1 Plaza Poznyaki“ ist nicht nur eine neue Adresse auf der Karte von Kiew, sondern die Verkörperung der Qualitätsstandards von Standard One, multipliziert mit der hohen Nachfrage der Anwohner des Stadtteils. „Wir bauen nicht von Grund auf in der Leere – wir erweitern ein Unternehmen, das bereits über einen guten Ruf und stabile Finanzkennzahlen verfügt“, betont Oleksandr Ovcharenko, Mitinhaber von Standard One.
„S1 Plaza Poznyaki“ ist Teil des Netzwerks der Stadtteil-Einkaufszentren „Plaza“, das drei bereits in Betrieb befindliche Objekte umfasst: „S1 Plaza VDNH“, „S1 Plaza Sviatoshyn“ und „S1 Plaza Terminal“. Alle diese Objekte wurden nach dem Konzept eines Einkaufszentrums von regionaler Bedeutung an den meistbesuchten Standorten direkt neben U-Bahn-Stationen in Kiew errichtet.
Der Projektentwickler Standard One hat mit dem Bau des vierten Standorts der Kette begonnen – dem „S1 Plaza Poznyaki“ am linken Ufer der Hauptstadt. Zu den Vermögenswerten des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ gehören die Gewerbeflächen des Einkaufszentrums in der Nähe der U-Bahn-Station „Poznyaki“ in Kiew. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 5.000 m², das Emissionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 600 Mio. UAH. Die Anfangsinvestition beträgt 1.000 UAH, die Nachinvestition nur 100 UAH. Die geplante Rendite des „S1 Plaza Poznyaki“ liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung. Die Dividendenausschüttungen an die Anleger erfolgen monatlich, beginnend im Juni 2026.
Laut Igor Gifes, CEO von S1 REIT, weist das künftige Einkaufszentrum bereits jetzt, 2,5 Jahre vor der Eröffnung, eine Vermietungsquote von über 60 % auf. „Für unsere Investoren bedeutet das nur eines: Das Objekt wird bereits vor der feierlichen Eröffnung rentabel“, so Gifes.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die zur S1 Group gehört. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Anlegern die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus Renditeobjekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen drei Fonds zur Verfügung: „S1 VDNH“, „S1 Obolon“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Die Vermögenswerte dieser Fonds bestehen aus Renditeimmobilien, die auf Entwicklungsprojekten von Standard One basieren.
Die Investmentgesellschaft S1 REIT, die Immobilienfonds nach dem REIT-Modell verwaltet, hat mit dem Verkauf von Anteilen des gewerblichen Immobilien-REIT-Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ begonnen, wie die Pressestelle des Unternehmens mitteilte.
Laut der Pressemitteilung beträgt die Höhe der Erstinvestition 1.000 UAH, wobei die Möglichkeit besteht, den Anteil um jeweils 100 UAH zu erhöhen. Die geplante Rendite beträgt 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung.
Wie berichtet, hat die Nationale Kommission für Wertpapiere und den Kapitalmarkt (NKZPF) den Emissionsprospekt und die Ausgabe von Investmentzertifikaten des ZNPI „S1 Plaza Poznyaki“ mit einem Gesamtnennwert von 600 Mio. UAH, einem Nennwert von 100 UAH und einer Stückzahl von 6 Mio. Stück registriert.
Das Einkaufszentrum „S1 Plaza Poznyaki“ mit einer Gesamtfläche von 5.000 m² ist Teil eines groß angelegten Wohnprojekts des Bauträgers Standard One. Das Objekt entsteht im Stadtteil Darnytskyi in Kiew, in der Nähe der U-Bahn-Station „Poznyaki“ und des Sees Sribny Kol. Der Komplex ist für über 750 Wohnungen ausgelegt.
S1 REIT ist der erste Betreiber von kollektiven Kapitalanlagen in Renditeimmobilien in der Ukraine. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Investoren die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Für Investitionen stehen drei Fonds zur Verfügung: „S1 VDNH“, „S1 Obolon“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Die Vermögenswerte dieser Fonds bestehen aus Renditeimmobilien auf der Grundlage von Entwicklungsprojekten von Standard One.
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Die Investmentgesellschaft S1 REIT, die Immobilienfonds nach dem REIT-Modell verwaltet, hat den neuen Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ registriert, dessen Vermögenswerte aus Gewerbeflächen eines Einkaufszentrums bestehen, wie die Pressestelle des Unternehmens mitteilte.
„Dies ist der erste Fonds auf Basis von Gewerbeimmobilien im Portfolio des Unternehmens. Für uns ist seine Einführung ein logischer Entwicklungsschritt, für Investoren hingegen eine Möglichkeit, ihr Kapital auf verschiedene Anlageklassen zu diversifizieren. Unter der Dachmarke S1 REIT bauen wir ein vielfältiges Angebot auf: nicht nur ertragsstarke Wohnimmobilien, sondern auch Gewerbeimmobilien“, erklärte Igor Gifes, CEO von S1 REIT.
Wie berichtet, hat die Nationale Kommission für Wertpapiere und den Kapitalmarkt (NKZBFR) den Emissionsprospekt und die Ausgabe von Investmentzertifikaten des ZNPI „S1 Plaza Poznyaki“ mit einem Gesamtnennwert von 600 Mio. UAH und einem Nennwert von 100 UAH in einer Stückzahl von 6 Mio. Stück registriert.
Ein wesentliches Merkmal des Fonds „S1 Plaza Poznyaki“ ist die niedrigere Einstiegsschwelle. Während bei den Fonds S1 VDNH und S1 Obolon die Erstinvestition mindestens 122.000 UAH beträgt, liegt die Einstiegsschwelle beim neuen Fonds deutlich niedriger – bei 1.000 UAH. Die Mindestnachinvestition in „S1 Plaza Poznyaki“ beträgt lediglich 100 UAH. Die geplante Rendite von S1 Plaza Poznyaki liegt bei 10,4 % p. a. in der jeweiligen Währung. Die Dividendenauszahlungen an die Anleger erfolgen sofort, noch vor Fertigstellung des Objekts.
„Bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens wird die Rendite durch Kapitalisierung und effizientes Asset Management gesichert. Wir haben ein Modell entwickelt, das es ermöglicht, Dividenden an die Investoren vom ersten Tag an auszuzahlen, ohne die Fertigstellung des Bauvorhabens abzuwarten. Gleichzeitig haben wir bereits eine Vision für die Generierung von Cashflow durch die Vermietung der Immobilien. Mehr als 60 % der Flächen des Einkaufszentrums sind bereits von internationalen und nationalen Handelsketten reserviert“, teilte Gifes mit.
Das Einkaufszentrum „S1 Plaza Poznyaki“ mit einer Gesamtfläche von 5.000 m² ist Teil eines groß angelegten Wohnprojekts des Bauträgers Standard One. Das Objekt entsteht im Darnytskyi-Bezirk von Kiew, in der Nähe der U-Bahn-Station „Poznyaki“ und des Sees Serebryany Kol. Für eine hohe Besucherfrequenz der Gewerbeflächen sorgen nicht nur der intensive Fußgängerverkehr in der Umgebung, sondern auch die Bewohner des Komplexes, der mehr als 750 Wohnungen umfassen wird.
Der Verkaufsstart der Anteile des neuen Fonds ist bereits für Mai dieses Jahres geplant.
S1 REIT ist der erste Anbieter von kollektiven Kapitalanlagen in Renditeimmobilien in der Ukraine, der die Möglichkeit bietet, Miteigentümer von rentablen Objekten zu werden – und das mit einer Einstiegsschwelle, die um ein Vielfaches unter dem Wert einer einzelnen Wohn- oder Gewerbeeinheit liegt. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Investoren die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen rentabler Objekte teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Zur Investition stehen drei Fonds zur Verfügung: „S1 VDNH“, „S1 Obolon“ und „S1 Plaza Poznyaki“. Die Vermögenswerte dieser Fonds bestehen aus Renditeimmobilien auf der Grundlage von Entwicklungsprojekten von Standard One.
Die Investmentgesellschaft S1 REIT unterstützt die Verabschiedung und Umsetzung eines Gesetzentwurfs zur Besteuerung von Einkünften, die über digitale Plattformen erzielt werden, als Instrument zur Bekämpfung der Schattenwirtschaft auf dem Immobilienvermietungsmarkt, teilte die Pressestelle des Unternehmens der Agentur „Interfax-Ukraine“ mit.
Der Finanzdirektor von S1 REIT, Vadym Pavluszyn, erinnerte daran, dass Immobilien-Investmentfonds, die nach dem REIT-Modell arbeiten, im Rahmen vollständiger steuerlicher Transparenz agieren.
„Wir zahlen alle gesetzlich vorgeschriebenen Steuern für unsere Investoren. Insbesondere werden Dividendeneinkünfte mit einem Steuersatz von 9 % (Einkommensteuer) und 5 % (Wehrabgabe) besteuert. Für uns ist dies eine Norm, an die wir uns gewissenhaft und konsequent halten. Seien wir jedoch ehrlich: Der Großteil des Mietmarktes befindet sich nach wie vor im „Schatten“. Dies schafft ungleiche Wettbewerbsbedingungen. Es ist ziemlich schwierig, Menschen davon zu überzeugen, „nach den Regeln zu spielen“, wenn es Schlupflöcher zur Steuerhinterziehung gibt. Nicht zuletzt sind diese Lücken auf eine schwache Regulierung und mangelnde Kontrolle zurückzuführen. „Wenn der neue Gesetzentwurf Bedingungen schafft, unter denen es schwieriger wird, Steuern zu umgehen, wird dies ein positives Signal für den gesamten Markt sein“, kommentierte er.
Er betonte, dass von der Regulierung der Branche nicht nur der Staat profitiert, sondern auch Investoren und Immobilienbesitzer, die ihre Einnahmen nachweisen.
„Sie können frei über ihre Mittel verfügen und müssen keine Kontrollen fürchten, da sie über eine offizielle Bestätigung ihrer Einkommensquellen verfügen. Dies ist in den EU-Ländern gängige Praxis, und die Ukraine wird endlich keine Ausnahme mehr sein“, merkte Pawluszyn an.
Wie berichtet, hat die Werchowna Rada am 8. April in erster Lesung den Gesetzentwurf Nr. 15111-d über den automatischen Informationsaustausch zu Einkünften auf digitalen Plattformen vorbehaltlich weiterer Überarbeitungen als Grundlage angenommen. Dieser Entwurf ist ein struktureller Meilenstein des neuen Finanzierungsprogramms mit dem Internationalen Währungsfonds (IWF), das die Ukraine im März erfüllen musste.
Die ursprüngliche Fassung des Gesetzentwurfs (Nr. 15111), die vom Ministerkabinett vorgelegt wurde, sah Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien und Fahrzeugen vor; persönliche Dienstleistungen und den Verkauf von Waren, die von einer natürlichen Person über digitale Plattformen in Höhe von bis zu 834 Mindestlöhnen (ca. 7,2 Mio. UAH im Jahr 2026) erzielt werden, sowie die Einführung einer Steuergrenze von 2.000 EUR pro Jahr. Die Pflichten des Steuervertreters werden den Betreibern digitaler Plattformen auferlegt.
Der Gesetzentwurf Nr. 15111-d ist eine überarbeitete Fassung des ursprünglichen Regierungsentwurfs durch den Ausschuss für Finanzen, Steuer- und Zollpolitik der Werchowna Rada. Im Gegensatz zur ersten Fassung wurden im endgültigen Text eine Reihe von Bestimmungen gestrichen, die von der Wirtschaft und Fachleuten als überzogen angesehen wurden.
Eine wesentliche Änderung im Dokument Nr. 15111-d ist die Einführung einer Steuervergünstigung für Selbstständige. Diese sieht vor, dass anstelle des allgemeinen Steuersatzes von 19,5 % (18 % Einkommensteuer und 1,5 % Wehrdienstabgabe) für Einkünfte, die über digitale Plattformen erzielt werden, ein Steuersatz von 5 % gilt. Für die Dauer der Geltungsdauer dieser Sonderregelung sind solche Einkünfte auch von der Wehrpflichtabgabe befreit. Dieses Modell gilt für Personen, deren Jahreseinkommen die für die zweite Gruppe der Pauschalsteuerzahler festgelegte Grenze nicht überschreitet.
Der überarbeitete Entwurf des Dokuments präzisiert zudem das Registrierungsverfahren: Nutzer von Online-Diensten müssen sich nicht als Einzelunternehmer registrieren lassen – der Status als Selbstständiger wird automatisch nach der Registrierung auf der Plattform und der Einwilligung zur Übermittlung von Informationen an die Steuerbehörde verliehen.
S1 REIT ist eine Investmentgesellschaft, die sich auf Investitionen in professionell verwaltete Renditeimmobilien spezialisiert hat. Das Unternehmen arbeitet nach dem Modell eines Real Estate Investment Trust (REIT) und bietet Investoren die Möglichkeit, am Eigentum und an den Erträgen aus rentablen Objekten teilzuhaben, ohne die Vermögenswerte direkt zu verwalten.
Derzeit umfasst das Portfolio von S1 REIT zwei Fonds – S1 VDNG und S1 Obolon. Die Vermögenswerte der Fonds bestehen aus Wohnungen in renditestarken Gebäuden des Bauträgers Standard One.
