Wie der Serbische Ökonom berichtet, hat Albanien die Vorschriften für Ausländer geändert und die Beantragung von Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen erheblich vereinfacht. Nach den neuen Bestimmungen können ausländische Staatsbürger ihre Unterlagen nun vollständig online einreichen, und eine vorläufige Aufenthaltsbescheinigung soll nach Einreichung des Antrags innerhalb eines Werktags ausgestellt werden. Dies teilte die albanische staatliche Nachrichtenagentur ATA mit.
Die Reform betrifft sowohl ausländische Einwohner als auch Unternehmer und Arbeitnehmer, die Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen beantragen. Die Behörden haben die Liste der erforderlichen Unterlagen vereinheitlicht, die Einreichung von Finanz- und Begleitdokumenten in albanischer oder englischer Sprache zugelassen und die Verfahren für bestimmte Beschäftigungskategorien präzisiert.
Albanien unternimmt damit einen weiteren Schritt in Richtung eines liberaleren Regimes für ausländische Unternehmen und den langfristigen Aufenthalt. Für Unternehmer ist es am wichtigsten, dass der administrative Teil des Verfahrens schneller und berechenbarer wird, und für Einwohner, dass ein Teil der früheren Verzögerungen zwischen der Einreichung der Unterlagen und der Bestätigung des legalen Status wegfällt. Dies ist besonders wichtig für den Immobilienmarkt, kleine Unternehmen, Dienstleistungen und Remote-Beschäftigung, wo die ausländische Präsenz im Land in den letzten Jahren deutlich zugenommen hat.
Vor dem Hintergrund dieser Reform bleibt Albanien ein Land mit einer relativ starken ausländischen Präsenz. Nach Angaben von INSTAT lebten Ende 2024 21.940 Ausländer mit einer Aufenthaltsgenehmigung im Land. Der Hauptgrund für die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen war die Arbeit – 54,3 %, gefolgt von Familienzusammenführung – 24,5 %, sonstigen Gründen – 16,3 %, Studium – 4,0 % und humanitären Gründen – 0,9 %.
Die offiziellen Statistiken von INSTAT zeigen, dass die größten Gruppen von Ausländern mit Aufenthaltsgenehmigung in Albanien im Jahr 2024 aus dem Kosovo – 4.592 Personen –, aus Italien – 3.763 – sowie aus der Türkei, Indien und den Philippinen stammten.
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Ausländische Käufer drängen immer stärker auf den albanischen Immobilienmarkt, erwerben Objekte jedoch in einigen Fällen zu höheren Preisen als Einheimische. Besonders deutlich wird dies in beliebten Tourismusorten, vor allem in Saranda, an der albanischen Riviera und im Zentrum von Tirana.
Experten schätzen, dass Ausländer in bestimmten gefragten Märkten für vergleichbare Objekte 5 bis 10 % mehr zahlen können als einheimische Käufer. Bei einem Preis von etwa 150.000 Euro für eine Wohnung kann der Aufpreis zwischen 500 und 15.000 Euro liegen.
Wie angemerkt wird, hängt der Preisunterschied nicht nur mit dem Status des ausländischen Käufers zusammen. Der Endpreis wird durch das Format der Fernverhandlungen, die hohe Nachfrage nach bezugsfertigen Wohnungen sowie das gesteigerte Interesse an Objekten mit Meerblick beeinflusst, die von vornherein teurer sind. Ein weiterer Faktor ist der eingeschränkte Zugang von Ausländern zu Angeboten außerhalb des offenen Marktes, während Einheimische Informationen über Verkäufe häufiger über persönliche Kontakte erhalten.
Dabei bewerten viele ausländische Käufer ihre Erfahrungen mit Transaktionen in Albanien insgesamt positiv. Zu den Vorteilen zählen sie die Freundlichkeit der lokalen Fachleute und die im Vergleich zu einer Reihe anderer Mittelmeerländer vergleichsweise einfache notarielle Abwicklung.
Für den albanischen Markt bedeutet dieser Trend eine weitere Stärkung der Rolle der Auslandsnachfrage, vor allem in touristischen Gebieten. Mittelfristig könnte dies den Preisanstieg in den Küstenregionen stützen, gleichzeitig aber die Kluft zwischen den Kaufbedingungen für Einheimische und Ausländer vergrößern.
Wie Serbian Economist berichtet, hat sich Albaniens Abhängigkeit von Getreideimporten im Jahr 2025 aufgrund des Rückgangs der heimischen Produktion und der Zunahme brachliegender landwirtschaftlicher Flächen verstärkt, wobei Serbien zum Hauptlieferanten von Getreide geworden ist, wie die Website Pamfleti berichtet.
Im Jahr 2025 importierte Albanien mehr als 374.000 Tonnen Getreide, fast 40.000 Tonnen mehr als im Jahr 2024, wobei der Großteil der Importe auf Weizen und Mais entfiel.
Der Agrarökonom Zef Gjeta führte den Anstieg der Importe auf das Fehlen echter Reformen und staatlicher Finanzhilfen für den Agrarsektor zurück und betonte, dass das Land ohne Unterstützung der Landwirte an Produktionskapazität verliere und zunehmend von externen Lieferungen abhängig werde.
Die Struktur der Lieferungen hat sich verändert – Serbien hat den ersten Platz unter den Getreideexporteuren nach Albanien eingenommen, während zuvor bedeutende Mengen aus Russland und Rumänien geliefert wurden. Dabei blieben die Beschaffungskosten laut Schätzungen der Quelle aufgrund kürzerer Logistikwege und der Stärkung der albanischen Landeswährung trotz des Anstiegs der physischen Mengen in etwa auf dem Niveau von 2024.
Albanien exportierte außerdem 248 Tonnen Getreide im Wert von rund 28 Millionen Lek, was fast doppelt so viel ist wie im Vorjahr, jedoch bleiben diese Mengen unbedeutend. Die landwirtschaftliche Nutzfläche des Landes wird auf etwa 700.000 Hektar geschätzt, wobei die Anbauflächen für Getreide zurückgehen und die Brachflächen zunehmen, warnen Experten.
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Albanien hat sich in den letzten Jahren von einem „versteckten Strandziel” zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte im Mittelmeerraum entwickelt. Im Jahr 2024 investierten Ausländer rund 380 Millionen Euro in albanische Immobilien – 17 % mehr als im Jahr 2023. Dies ist bereits das dritte Jahr in Folge, in dem Immobilien den ersten Platz bei der Anziehung ausländischer Investitionen einnehmen und rund 24 % des gesamten Zuflusses ausländischer Direktinvestitionen ausmachen.
Laut einer Studie des Informations- und Analysezentrums Experts Club machen Ausländer in den letzten Jahren etwa ein Viertel aller Kauf- und Verkaufsgeschäfte mit Wohnimmobilien in Albanien aus. Das Interesse konzentriert sich vor allem auf die Küstenorte Saranda, Ksamil, Vlora, Durrës und die Umgebung von Tirana. Nachfolgend finden Sie eine informelle Top-10-Liste der Länder, deren Bürger am aktivsten in Immobilien in Albanien investieren: Italiener – „ihre eigene” Riviera zum halben Preis. Die Italiener gehörten zu den ersten, die Saranda und Ksamil für sich entdeckt haben. Die Nachfrage aus Italien hat sich in den letzten Jahren verdoppelt, insbesondere nach Wohnungen am Meer.
Polen, Tschechen und Slowaken – Investoren, die auf Rentabilität ausgerichtet sind. Diese Käufer machen bis zu 90 % der Nachfrage in einigen Urlaubsgebieten aus und investieren in kleine Wohnungen zur Tagesvermietung mit einem erwarteten ROI von 10-16 %.
Deutsche und Schweizer suchen Stabilität und Qualität. Sie bevorzugen das „ruhige” Segment an der Küste und in Tirana mit guter Infrastruktur und stabilen Mieteinnahmen.
Skandinavier schätzen das Klima und die Natur Albaniens. Norwegen, Schweden und Finnland kaufen ebenfalls aktiv Immobilien und entscheiden sich für einen hohen Lebensstandard zu moderaten Preisen.
Franzosen und Briten sind „spät dran”, aber aktiv. Das Interesse dieser Länder an Albanien wächst, da es sie mit seinen im Vergleich zu Südfrankreich und Spanien relativ niedrigen Preisen anzieht.
Die Amerikaner setzen auf einen „frühen Einstieg“. Albanien ist für Amerikaner nach wie vor ein „neues“ Reiseziel, mit wachsendem Interesse an Villen und großen Apartments.
Ukrainer sind ein wachsendes, aber nischenhaftes Segment. Nach 2022 ist das Interesse seitens der Ukraine deutlich gestiegen, und Ukrainer bevorzugen die Küste für einen Umzug und den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung.
Russische und andere postsowjetische Investoren – aufgrund des Sanktionsdrucks ist ihr Anteil zurückgegangen, aber das Interesse besteht weiterhin, insbesondere über Unternehmen und Verwandte.
Bürger aus Kasachstan und Weißrussland investieren weiterhin aktiv, insbesondere an der Küste und in Großstädten.
Andere EU-Länder kaufen aktiv an der Südküste, insbesondere in der Hochsaison.
Warum Albanien für ausländische Investoren attraktiv ist:
Freier Zugang zu Wohnraum. Ausländer können frei Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien kaufen, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen.
Hohe Rentabilität und Preisanstieg. Die jährliche Mietrendite an der Küste kann 7 % und mehr erreichen, in touristischen Spitzenlagen sogar zweistellige Werte.
Starker Investitionsfluss. Im Jahr 2024 beliefen sich die ausländischen Investitionen in Immobilien auf rund 380 Millionen Euro, und im zweiten Quartal 2025 erreichte dieser Wert einen Rekordwert von 149 Millionen Euro.
Aufenthaltsgenehmigung und „Lebenspaket”. Die Ausländergesetze ermöglichen es, eine Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage von Investitionen in Wohnraum zu erhalten.
Risiken und Perspektiven: Der starke Zustrom ausländischer Investoren führt bereits zu einem Anstieg der Immobilienpreise für die lokale Bevölkerung. Albanien bleibt jedoch ein EU-Beitrittskandidat mit groß angelegten Infrastrukturprojekten (neuer Flughafen in Vlora, Umbau des Hafens in Durrës), was die langfristige Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Trotz des zunehmenden Wettbewerbs auf dem Markt behält Albanien sein Potenzial als „letzte erschwingliche Riviera Europas”, was es für Investoren attraktiv macht. Für den Markteintritt sind jedoch eine professionelle rechtliche Prüfung und ein Verständnis der tatsächlichen Rentabilität erforderlich.
Am Donnerstag, den 27. November, veranstaltete die Botschaft der Republik Albanien in der Ukraine einen Empfang anlässlich des 113. Jahrestages der Unabhängigkeitserklärung Albaniens im Fairmont Grand Hotel Kyiv. Jahrestages der Unabhängigkeitserklärung Albaniens einen Empfang im Fairmont Grand Hotel Kiew. An der Veranstaltung nahmen der stellvertretende Außenminister Jewhen Perebyinis, Abgeordnete, Vertreter des Militärs und der lokalen Behörden, des diplomatischen Korps, wissenschaftlicher und kultureller Einrichtungen sowie der albanischen Gemeinde der Ukraine teil.
In seiner Rede erinnerte der albanische Botschafter in der Ukraine, Hernal Filo, daran, dass am 28. November 1912 in Vlora die Gründung des albanischen Staates proklamiert wurde, und betonte, dass der diesjährige Jahrestag zum ersten Mal seit der Eröffnung der albanischen Botschaft in Kiew begangen wird. Er bezeichnete dies als „ein neues Kapitel der diplomatischen Präsenz“ und als Symbol für die Vertiefung der Beziehungen zwischen den beiden Ländern und die Solidarität mit der Ukraine angesichts der russischen Aggression.
Der Botschafter unterstrich die anhaltende Unterstützung Albaniens für die Souveränität und territoriale Integrität der Ukraine sowie für ihren europäischen Kurs. Er erinnerte daran, dass Albanien als NATO-Mitglied der Ukraine in den Vereinten Nationen, im Europarat und in der Parlamentarischen Versammlung der NATO stets zur Seite gestanden und sich Versuchen widersetzt habe, die Grenzen Europas mit Gewalt zu verändern.
Ein eigener Abschnitt der Rede war der wirtschaftlichen Zusammenarbeit gewidmet. Nach Angaben des Botschafters hat der bilaterale Handel zwischen Albanien und der Ukraine in den letzten Jahren einen Wert von über 65 Millionen Euro erreicht, mit einer positiven Dynamik in den Bereichen Landwirtschaft, Metallurgie, Baumaterialien und Lebensmittel. Ukrainische Unternehmen sind am albanischen Markt in den Bereichen Getreideversorgung, Energie, Logistik und Agrartechnologie interessiert, während albanische Exporte in die Ukraine Mineralien, Heilpflanzen, Baumaterialien und Tourismusdienstleistungen umfassen.
Der Botschafter wies darauf hin, dass es in Albanien bereits 57 Unternehmen mit 100% ukrainischem Kapital und 6 Joint Ventures mit albanischen Partnern gibt, vor allem in der Region Vlora, die sich zu einem „Tor“ für Investitionen, Tourismus und maritime Aktivitäten entwickelt. Seiner Meinung nach schafft dies die Grundlage für einen weiteren Ausbau der wirtschaftlichen Zusammenarbeit.
Filo betonte auch die wachsende Rolle Albaniens als Reiseziel und lud mehr ukrainische Touristen und Investoren in das Land ein, wobei er das Potenzial der albanischen Riviera, des gebirgigen Nordens und der historischen Städte Berat und Gjirokastra hervorhob. Er bezeichnete die Kultur als die „schönste Brücke“ zwischen den Nationen und erwähnte die albanische polyphone Musik, die mediterrane Küche und die zeitgenössische Kunst.
Der Botschafter wies auch auf die seit langem bestehende albanische Diaspora in der Ukraine hin – Gemeinschaften in Odesa, Saporischschja, Mykolajiw und Charkiw, die ihre Sprache und Traditionen seit Generationen bewahren und als „lebendige Brücke der Freundschaft“ zwischen den beiden Ländern dienen.
Zum Krieg sagte Hernal Filo, dass Albanien weiterhin für die Ukraine, die Freiheit und das Völkerrecht eintreten werde und dass wahrer Frieden ohne Gerechtigkeit unmöglich sei. Er nannte das Beispiel des Wiederaufbaus einer Schule in Charkiw mit Unterstützung der Stadt Tirana als Symbol der menschlichen Solidarität.
Im letzten Teil seiner Rede unterstrich der Botschafter das gemeinsame Ziel Albaniens und der Ukraine – die vollständige Integration in die Europäische Union -, begrüßte die Entscheidung des Europäischen Rates, Verhandlungen über die Mitgliedschaft der Ukraine aufzunehmen, und bezeichnete Europa als „gemeinsame Heimat“ für die beiden Nationen.
Die diplomatischen Beziehungen zwischen der Ukraine und der Republik Albanien wurden am 13. Januar 1993 aufgenommen. Die Botschaft der Ukraine in Albanien wurde 2020 in Tirana eröffnet und markierte eine neue Etappe in der Entwicklung der bilateralen Beziehungen. Die Botschaft Albaniens in der Ukraine wurde am 17. Januar 2025 in Kiew offiziell eröffnet. Sie ist die erste ausländische diplomatische Vertretung, die in der Ukraine seit Beginn der russischen Invasion eröffnet wurde.
Das Analysezentrum Experts Club hat die albanische Wirtschaft für die ersten zehn Monate des Jahres 2025 analysiert und seine Analyse und Prognose vorgestellt. Nach den Ergebnissen der ersten zehn Monate des Jahres 2025 behält Albanien eine der höchsten Wachstumsraten in Europa bei, bei niedriger Inflation, stabilen Währungsreserven und anhaltendem Wachstum im Tourismus, sieht sich jedoch mit einem Rückgang der Industrieproduktion und einer Ausweitung des Handelsdefizits konfrontiert.
Nach Schätzungen der IWF-Mission und nationalen Statistiken stieg das reale BIP Albaniens im ersten Halbjahr 2025 um etwa 3,4 bis 3,6 % im Jahresvergleich, was mit den Zahlen für 2024 vergleichbar und über dem europäischen Durchschnitt liegt. Die wichtigsten Wachstumsmotoren sind nach wie vor der Dienstleistungssektor, das Baugewerbe und der Tourismus: Allein ausländische Touristen gaben in den ersten sechs Monaten rund 2,1 Milliarden Euro im Land aus, 7–8 % mehr als im Vorjahr.
Internationale Institutionen erwarten, dass die Wirtschaft bis zum Jahresende um etwa 3,4–3,7 % wachsen wird: Der IWF hat nach seiner Herbstmission die Prognose für 2025 auf 3,5 % angehoben, die Weltbank und die EBWE gehen ebenfalls von einem Wachstum von über 3 % aus.
Die Inflation im Land bleibt niedrig und nahe am Zielwert. Nach Angaben des IWF und der nationalen Statistik schwankt das jährliche Wachstum der Verbraucherpreise im Jahr 2025 zwischen 2 und 2,3 %.
Die Lage auf dem Arbeitsmarkt verbessert sich moderat. Die Arbeitslosenquote sank im zweiten Quartal 2025 auf 8,5 % und liegt damit deutlich unter dem historischen Durchschnitt (etwa 14 %).
Der Industriebereich bleibt weiterhin am anfälligsten. Nach Schätzungen von Forschungszentren und Statistiken ging die Industrieproduktion in Albanien im ersten Quartal 2025 gegenüber dem gleichen Zeitraum 2024 um etwa 2,1 % zurück, während sich der Rückgang im zweiten Quartal auf etwa 0,5 % verlangsamte. Die Produktion im verarbeitenden Gewerbe lag im Juni 2025 um 0,9 % unter dem Niveau des Vorjahres. Dies spiegelt die Probleme der traditionellen Exportbranchen wider – vor allem der Textil- und Bekleidungsindustrie, die aufgrund der Aufwertung der Landeswährung und des Bevölkerungsrückgangs unter Druck stehen.
Der Außenhandel bleibt eine Schwachstelle der Makroökonomie. Nach Angaben albanischer Analysezentren und INSTAT stieg das Handelsdefizit bei Waren im ersten Halbjahr 2025 trotz hoher Einnahmen aus dem Tourismus auf etwa 25,3 % des BIP. Die Überweisungen von Migranten stiegen um etwa 5 % auf 1,2 Mrd. Euro und blieben damit eine wichtige Quelle für Exporteinnahmen, während sich die ausländischen Direktinvestitionen im gleichen Zeitraum bei etwa 1,1 Mrd. Euro stabilisierten.
Dabei scheint die externe Stabilität komfortabel zu sein. Nach Angaben von Trading Economics beliefen sich die internationalen Reserven Albaniens im September 2025 auf 7,3 Mrd. USD. Der IWF hebt in seiner abschließenden Erklärung zu Artikel IV ausdrücklich „starke Reserven, den Rückgang der Staatsverschuldung und eine der höchsten Wachstumsraten in Europa” als Grundlage für weitere Reformen und eine vertiefte Integration in die EU hervor.
