Wie der Serbische Ökonom berichtet, verschärft Albanien die steuerliche Kontrolle über den Markt für Kurzzeitvermietungen, der sich in den letzten Jahren zu einem der am schnellsten wachsenden Segmente der Tourismusimmobilien des Landes entwickelt hat. Die Steuerbehörde hat einen Sektorplan für den Tourismussektor bis 2026 auf den Weg gebracht, in dessen Rahmen die Aktivitäten von Vermietern auf Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen mit den Steuererklärungen abgeglichen werden sollen.
Im Grunde genommen wird Albanien zu einem der ersten Länder Europas, in denen die Steuerkontrolle für Kurzzeitvermietungen über digitale Plattformen mithilfe künstlicher Intelligenz automatisiert wird. Damit wird das Land zu einem regionalen Vorreiter für eine strengere Kontrolle der Einnahmen aus Tourismusimmobilien.
Das wichtigste Instrument der neuen Kontrolle wird ein automatisiertes, KI-basiertes Überwachungssystem sein. Algorithmen werden wöchentlich die albanischen Segmente von Airbnb und Booking scannen und dabei die Preise pro Nacht, deren Entwicklung, die tatsächliche Auslastung der Objekte, den Buchungskalender sowie die Anzahl und die Daten der Bewertungen durch Touristen analysieren.
Private Wohnungseigentümer, die eine oder mehrere Wohnungen über Airbnb und Booking vermieten, sind nicht verpflichtet, eine Selbstständigkeit anzumelden, müssen jedoch jährlich eine individuelle DIVA-Erklärung einreichen und Einkommensteuer in Höhe von 15 % entrichten. Die Steuer wird auf das Nettoeinkommen nach Abzug der Plattformprovision berechnet. Einzelne Erläuterungen zu den neuen Verpflichtungen für Kurzzeitvermietungen ab 2026 verweisen ebenfalls auf die Nutzung von DIVA als digitales System zur Einkommenserklärung für natürliche Personen.
Besondere Aufmerksamkeit widmen die Behörden der Mehrwertsteuer. Im albanischen Tourismussektor gilt ein ermäßigter Satz von 6 % anstelle der üblichen 20 %, dieser kann jedoch nur von Unterkünften in Anspruch genommen werden, die eine physische Inspektion durchlaufen und ein offizielles Klassifizierungszertifikat vom Ministerium für Tourismus erhalten haben. Wenn ein Betreiber den Satz von 6 % ohne ein solches Zertifikat anwendet, kann das Finanzamt rückwirkend die Mehrwertsteuer zum vollen Satz von 20 % nachfordern, zusammen mit Strafen und Verzugszinsen.
Eine weitere Anforderung betrifft bargeldlose Zahlungen. Bis zum 30. Mai 2026 müssen alle Beherbergungsbetriebe in Albanien, einschließlich Hotels, Hostels, Campingplätze und zertifizierte Gästehäuser, physische POS-Terminals für die Zahlungsabwicklung installieren. Gleichzeitig wurde das Limit für Barzahlungen zwischen gewerblichen Unternehmen von 150.000 auf 100.000 Lek gesenkt.
Für den Immobilienmarkt bedeutet dies das Ende einer Phase schwacher Kontrolle über die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. In den letzten Jahren erlebt Albanien einen Investitionsboom bei Ferienimmobilien, insbesondere an der Küste, wo Käufer auf Einnahmen aus touristischen Vermietungen setzen.
Doch nun wird die Rentabilität solcher Objekte immer stärker nicht nur von der Auslastung und dem Preis, sondern auch von der Steuerdisziplin des Eigentümers abhängen.
Für ausländische Investoren bedeuten die neuen Vorschriften, dass sie das Steuermodell des Objekts im Voraus berücksichtigen müssen.
Das albanische Modell spiegelt einen breiteren Trend in der Region wider. Auch Montenegro verschärft die Kontrollen bei Abrechnungen und Steuern im Immobilien- und Tourismussektor, doch Albanien geht noch einen Schritt weiter: Es nutzt digitale Überwachung und KI, um die tatsächlichen Aktivitäten auf den Plattformen mit den Steuererklärungen abzugleichen.
Serbien habe das Potenzial, sich zu einem zentralen Logistik- und Industriezentrum zwischen der Ukraine, den Märkten der westlichen Balkanstaaten und der Europäischen Union zu entwickeln, erklärte der Präsident der serbischen Industrie- und Handelskammer, Marko Čadež.
„Über die Donauroute von den Häfen Izmail und Reni in Richtung der serbischen Häfen und intermodalen Terminals können Waren aus der Ukraine effizient in den Korridor X sowie in die Märkte Mitteleuropas und der Adria-Region umgeleitet werden“, sagte er in einem Interview mit der Agentur „Interfax-Ukraine“.
Laut Čadež bietet die Entwicklung der intermodalen Logistik und der Freihandelszonen Serbien die Möglichkeit, nicht nur ein Transitpunkt zu sein, sondern auch ein Ort, an dem ukrainischen Rohstoffen und Halbfertigprodukten vor dem Eintritt in regionale und europäische Märkte ein Mehrwert hinzugefügt werden kann.
„Serbien positioniert sich als wichtiges geoökonomisches Zentrum der Region, an der Schnittstelle zwischen osteuropäischen Ressourcen und europäischen Verkehrskorridoren“, betonte der Präsident der serbischen Industrie- und Handelskammer.
Er wies zudem darauf hin, dass Serbien für ukrainische Unternehmen als Produktions- und Technologiebasis für den Zugang zu den Märkten des Westbalkans, der EU, Asiens und Afrikas dienen könne.
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Wie Serbian Economist berichtet, haben organisierte kriminelle Gruppen aus dem westlichen Balkan Verbindungen nach Venezuela und tauchen in Ermittlungen im Zusammenhang mit Kokainschmuggel auf, berichtet Radio Free Europe (RFE).
Nach Angaben von RSE gehören Netzwerke aus dem Balkan nach Einschätzung internationaler Organisationen wie Europol und Interpol zu den wichtigsten Akteuren beim Kokainhandel aus Lateinamerika nach Europa, wobei Venezuela als eines der Glieder dieser Logistikkette angesehen wird.
Sasha Djordjevic, Experte der Global Initiative against Transnational Organized Crime (GI-TOC), erklärte gegenüber RSE, dass Venezuela für den Kokainhandel als „strategischer Zugang” zum Atlantik wichtig sei, obwohl es für die Balkan-Gruppen nicht der einzige und wichtigste Stützpunkt in der Region sei.
RSE weist darauf hin, dass das Interesse an der Rolle Venezuelas im Drogenhandel nach der Festnahme des venezolanischen Staatschefs Nicolás Maduro Anfang Januar zugenommen hat, der in den USA angeklagt ist und sich am 5. Januar vor einem New Yorker Gericht nicht schuldig bekannt hat.
Als eines der Beispiele nennt RSE den Fall der Festnahme des Schiffes Aressa vor der Küste von Aruba im Februar 2020 – damals wurden laut Angaben der Zeitung etwa fünf Tonnen Kokain beschlagnahmt und 11 montenegrinische Staatsbürger aus der Besatzung festgenommen; Im März 2021 verurteilte ein Gericht in Aruba sie zu Freiheitsstrafen zwischen neun und 15 Jahren. Darüber hinaus, so schreibt RSE, brachte Europol den serbischen Staatsbürger Miroslav Starčević mit dieser Geschichte in Verbindung, der im Mai 2023 zusammen mit anderen Verdächtigen festgenommen wurde. Das Verfahren in Serbien befindet sich laut Angaben der Zeitung derzeit in der gerichtlichen Prüfung.
RSE merkt auch an, dass Europol mitgeteilt habe, dass es keine direkte Zusammenarbeit mit Venezuela gebe, weshalb Informationen über eine mögliche Beteiligung balkanischer Gruppen indirekt – über die Strafverfolgungsbehörden der Länder der Region – eingeholt würden, wobei das Innenministerium Serbiens und Montenegros laut RSE vor der Veröffentlichung des Artikels nicht auf Anfragen geantwortet habe.
