Der rumänische Gewerbeimmobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 Investitionen in Höhe von rund 300 Millionen Euro, gegenüber etwa 400 Millionen Euro im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wie aus der Studie „Colliers CEE Investment Scene H1 2026“ hervorgeht.
Auf Rumänien entfielen 5,4 % des gesamten Investitionsvolumens der CEE-6, obwohl das Land etwa 18 % des Gesamt-BIP der sechs untersuchten Volkswirtschaften ausmacht. Nach Ansicht von Colliers zeugt dies von einem erheblichen Potenzial für weiteres Wachstum des rumänischen Investitionsmarktes.
Rund 60 % des Investitionsvolumens in Rumänien entfielen im ersten Halbjahr auf Büroimmobilien, was den höchsten Anteil dieses Segments seit 2022 darstellt.
Dabei könnte sich die Marktstruktur im zweiten Halbjahr aufgrund großer Transaktionen im Bereich der Einzelhandelsimmobilien und anderer Immobilienarten verändern.
Rumänien bietet weiterhin höhere Renditen als viele reifere Märkte Mitteleuropas. In Bukarest liegt die Prime-Rendite bei etwa 7,5 % für Büroimmobilien, 7,75 % für Industrie- und Logistikobjekte und 7,25 % für Einkaufszentren.
Zum Vergleich: Die Renditen hochwertiger Objekte in Warschau, Prag und anderen liquideren Hauptstädten der Region liegen auf einem niedrigeren Niveau.
Colliers weist darauf hin, dass der Rückgang des Transaktionsvolumens im ersten Halbjahr nicht zwangsläufig eine Verschlechterung der fundamentalen Marktlage bedeutet. Eine Reihe großer Transaktionen befand sich bereits nach Ende Juni in der Abschlussphase.
Insbesondere wurde der Verkauf des MAS-Einzelhandelsimmobilienportfolios an AFI Europe bereits im dritten Quartal abgeschlossen. Sollten die noch laufenden Transaktionen zum Abschluss kommen, könnte das gesamte Investitionsvolumen in Rumänien bis Ende 2026 fast 1 Milliarde Euro erreichen.
Dies wäre erst das zweite Jahr nach 2007, in dem der rumänische Markt ein solches Niveau erreicht hat, wie Robert Miklo, Leiter des Bereichs Capital Markets bei Colliers Romania, feststellt.
Colliers ist in über 70 Ländern tätig, beschäftigt rund 28.000 Fachkräfte und verwaltet ein Vermögen von etwa 110 Mrd. US-Dollar.
Büroimmobilien haben im ersten Halbjahr 2026 laut Daten von Colliers wieder den ersten Platz unter den Anlageklassen für Gewerbeimmobilien in Mittel- und Osteuropa eingenommen.
Auf Büroimmobilien entfielen 29 % des Gesamtinvestitionsvolumens in den CEE-6-Ländern gegenüber 23 % im Vorjahr. Bei einem Gesamtmarktvolumen von 5,8 Mrd. Euro entspricht dies einem Investitionsvolumen von rund 1,7 Mrd. Euro.
Das zweitgrößte Segment war die Einzelhandelsimmobilie mit einem Anteil von 27 % gegenüber 21 % im ersten Halbjahr 2025.
Noch schneller stieg das Interesse der Investoren an Wohnimmobilien und dem „Living“-Segment. Dessen Anteil stieg von 7 % auf 19 %.
Gleichzeitig verringerte sich der Anteil von Industrie- und Logistikimmobilien, die noch vor einem Jahr das größte Marktsegment darstellten, von 31 % auf 17 %. Dies geschah nicht nur aufgrund veränderter Aktivitäten direkt auf dem Lagerimmobilienmarkt, sondern auch infolge des raschen Anstiegs der Transaktionen in anderen Immobilienklassen.
Colliers stellt fest, dass Investoren im Bürosegment vor allem moderne Gebäude in starken Lagen mit hoher Energieeffizienz und einem nachhaltigen Mietstrom suchen.
Für veraltete Bürogebäude wird die Situation schwieriger. Sie müssen entweder modernisiert werden oder können als Objekte für eine Umnutzung in Betracht gezogen werden.
Somit verändert sich die Struktur des CEE-Marktes allmählich: Nach mehreren Jahren der Dominanz der Logistik fließt das Kapital wieder verstärkt in traditionelle Büro- und Einzelhandelsimmobilien, während sich institutioneller Wohnungsbau zu einem eigenständigen großen Investitionssegment entwickelt.
Kyivstar Group Ltd. (Nasdaq: KYIV), die Muttergesellschaft des größten ukrainischen Telekommunikationsbetreibers Kyivstar, hat die Eröffnung eines eigenen Büros im Rockefeller Center in New York bekannt gegeben. Dies sei eine wichtige Etappe der internationalen Entwicklung des Unternehmens nach seinem historischen Börsengang an der Nasdaq im August 2025.
„Die Eröffnung unseres Büros in New York ist ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg der internationalen Entwicklung der Kyivstar Group Ltd.“, wird der Präsident und CEO von Kyivstar, Oleksandr Komarov, in der Mitteilung zitiert.
Seinen Worten zufolge wird die Präsenz in einem der wichtigsten Finanzzentren der Welt dazu beitragen, die Beziehungen zu Investoren und internationalen Partnern zu stärken sowie die Zusammenarbeit auszuweiten.
Das Büro von Kyivstar befindet sich unter der Adresse 1270 Avenue of the Americas. Es soll die Aktivitäten des Unternehmens in den Bereichen Investor Relations und Unternehmenskommunikation unterstützen sowie seine Präsenz in den Vereinigten Staaten stärken.
„Die Eröffnung des Büros schafft außerdem zusätzliche Möglichkeiten, ukrainische Unternehmen und ihr Investitionspotenzial der internationalen Gemeinschaft zu präsentieren“, betonte Kyivstar.
Gleichzeitig werde das Büro im Namen der Gruppe keine kommerziellen, vertraglichen oder operativen Funktionen ausüben, heißt es in der Pressemitteilung.
Das Unternehmen erinnerte daran, dass Kyivstar in diesem Sommer den ersten Jahrestag seiner Nasdaq-Notierung feiert. In dieser Zeit entwickelte das Unternehmen sein Portfolio digitaler Produkte weiter und setzte strategische Initiativen um, darunter den Ausbau digitaler Gesundheitsdienste, die Entwicklung der Uklon-Plattform und die Einführung neuer Telekommunikationslösungen, darunter Starlink Direct to Cell.
„Darüber hinaus wird das neue Büro zum New Yorker Standort der Initiative Invest In Ukraine NOW!, die VEON und Kyivstar im August 2025 gestartet haben“, teilte das Unternehmen mit.
Wie berichtet, steigerte Kyivstar das EBITDA im zweiten Quartal 2026 um 21,1% auf 8,3 Mrd. UAH, während der Umsatz um 27% auf 14,9 Mrd. UAH stieg.
Im Jahr 2025 steigerte die Gruppe das EBITDA um 30% auf 27 Mrd. UAH, während der Umsatz um 30,3% auf 48,2 Mrd. UAH zunahm.
Wie Serbian Economist berichtet, stieg das Gesamtinvestitionsvolumen in Büroimmobilien in Belgrad im Jahr 2025 auf 131 Millionen Euro gegenüber 14 Millionen Euro im Vorjahr, vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage nach Objekten der Spitzenklasse und einer moderaten Inbetriebnahme neuer Flächen, berichtet Serbia Business.
Das Gesamtvolumen des modernen Bürobestands in Belgrad erreichte Ende 2025 1,46 Millionen Quadratmeter, wobei im Laufe des Jahres mehr als 65.000 Quadratmeter neue Flächen hinzukamen (etwa +5 % im Jahresvergleich). Das jährliche Mietaufkommen (Take-up) betrug 180.000 m², was einem Rückgang von 9 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Leerstandsquote auf dem Markt wird zum Ende des Jahres 2025 auf 5,67 % geschätzt (innerhalb der „gesunden” Spanne von 5-10 %), während sie im Prime-Segment auf 2,5 % gesunken ist, was den Mangel an hochwertigen Flächen widerspiegelt. In der Struktur der Transaktionen entfielen 43 % auf Vertragsverlängerungen und 40 % auf Neuvermietungen.
Die Mietpreise blieben stabil: Prime-Büros – 16-18 EUR pro m² pro Monat, wobei die Preise für Top-Objekte 19 EUR überstiegen und die Klasse B im Bereich von 12-14 EUR blieb.
Branchenspezialisten bestätigen insgesamt den Trend zu stabilen Fertigstellungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigen Flächen. So wies CBRE darauf hin, dass der Bürobestand in Belgrad im Jahr 2025 um mehr als 72.000 m² spekulativer Fertigstellungen gewachsen ist, während IO Partners stabile Prime-Preise auf dem Niveau von 18-19 EUR und einen Anstieg des Bestands um 86.900 m² pro Jahr verzeichnete.
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Laut Serbian Economist wird sich der Markt für Gewerbeimmobilien in Serbien in den nächsten zehn Jahren rund um Belgrad und die Schnellstraßen- und Eisenbahnkorridore entwickeln, wobei das dynamischste Wachstum im Büro- und Industrie-Logistik-Segment erwartet wird, heißt es in dem Analysebericht „Serbia real estate & construction outlook 2025–2035”.
Dem Dokument zufolge könnte der hochwertige Bürobestand in Belgrad bis 2035 auf 1 bis 1,2 Millionen Quadratmeter anwachsen. Die Hauptnachfrage wird von IT-Unternehmen, Ingenieurzentren, dem Finanzsektor und internationalen Dienstleistungszentren getragen, während sich in Novi Sad und Niš kompaktere Cluster von Büroflächen bilden, die auf Technologie und Forschung ausgerichtet sind.
Als das am schnellsten wachsende Segment wird in dem Bericht die Industrie- und Logistikimmobilie genannt. Experten prognostizieren, dass sich die Gesamtfläche moderner Lagerflächen in Serbien bis 2035 verdoppeln oder verdreifachen könnte und dass sich wichtige Logistikzentren in den Gebieten Belgrad–Panchevo–Shimanovci, Novi Sad–Ruma–Injija, Kragujevac–Kraljevo und Niš–Leskovac sowie entlang der internationalen Korridore X und XI entstehen werden.
Einzelne Branchenübersichten bestätigen die Stabilität des Industriesegments: Nach Angaben des Beratungsunternehmens iO Partners gab es im ersten Quartal 2025 auf dem serbischen Markt mehr als 1,2 Millionen Quadratmeter Lagerfläche der Klasse A, wobei die Leerstandsquote bei etwa 6,5 % blieb und die Basis-Mietpreise bei 5 Euro pro Quadratmeter und Monat, was auf eine ausgewogene Struktur von Angebot und Nachfrage hindeutet.
Als Risiken für Gewerbeimmobilien nennt der Bericht mögliche Verzögerungen bei Infrastrukturprojekten, hohe Finanzierungskosten und politische Zyklen, die sich auf die Fristen für die Umsetzung großer Entwicklungsprogramme auswirken können. Als strategische Empfehlungen wird Investoren vorgeschlagen, sich auf energieeffiziente Büros und Industrieparks zu konzentrieren, die an internationale Verkehrskorridore angebunden sind, und den Behörden, die Harmonisierung der Baunormen mit den EU-Anforderungen und die Digitalisierung der Verfahren für Gewerbeimmobilienprojekte zu beschleunigen.
Die Geschäftsführerin des dänischen Unternehmens Terma A/S, Henriette Tjügensen, gab bei einem Treffen im ukrainischen Verteidigungsministerium die Eröffnung einer Vertretung in der Ukraine bekannt.
Wie die Pressestelle des ukrainischen Verteidigungsministeriums mitteilte, traf sich der stellvertretende Verteidigungsminister der Ukraine für Luftfahrtentwicklung, Alexander Kozenko, mit einer Delegation des dänischen Unternehmens TERMA A/S unter der Leitung der Geschäftsführerin. Die Gespräche drehten sich um die Stärkung der Luftfahrtkapazitäten der ukrainischen Streitkräfte.
Während der Verhandlungen konzentrierten sich die Parteien auf die wichtigsten Bereiche der Zusammenarbeit, insbesondere: Erfahrungen und Perspektiven der Integration von Ausrüstung der Firma Terma A/S in die bestehende Flugzeugflotte der Luftstreitkräfte der ukrainischen Streitkräfte, Verbesserung der Luftfahrtsysteme und Mittel zur Erkennung, Warnung und Abwehr unter Verwendung der Lösungen des dänischen Unternehmens.
Während der Gespräche schlug der stellvertretende Minister der Geschäftsleitung von Terma A/S außerdem vor, die Möglichkeit einer Beteiligung an vielversprechenden Projekten des heimischen militärischen und zivilen Flugzeugbaus zu prüfen.
Im Gegenzug informierte Tyugesen die ukrainische Seite über die Eröffnung einer Vertretung des Unternehmens in der Ukraine, was die Ernsthaftigkeit der Absichten von Terma A/S hinsichtlich der Entwicklung des Geschäfts in diesem Land unterstreicht.
Terma A/S ist der größte dänische Hersteller von Verteidigungs- und Luftfahrtprodukten mit mehr als 2.000 Mitarbeitern weltweit. Das Unternehmen bietet Radarsysteme, Avionik und Weltraumelektronik an. Der Hauptsitz von Terma befindet sich in Lystrup, Dänemark.
