Die griechische Regierung plant, die Steuer auf die Übertragung von Wohnimmobilien für Käufer aus Ländern außerhalb der Europäischen Union um das Fünffache zu erhöhen – von 3 % auf 15 %. Die neue Maßnahme soll ab 2027 in Kraft treten und könnte insbesondere Käufer aus der Ukraine direkt betreffen, sofern sie nicht zu den gesetzlich vorgesehenen Begünstigtengruppen gehören.
Diese Entscheidung gab der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis während einer Rede auf der 90. Internationalen Messe in Thessaloniki bekannt. Am 7. September veröffentlichte die Regierung eine detaillierte Beschreibung der steuerlichen Änderungen. Die Behörden begründen die Erhöhung mit der Notwendigkeit, die zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum durch Käufer aus Drittländern einzudämmen, die ihrer Einschätzung nach zum Preisanstieg beiträgt und den Zugang zu Immobilien für Personen mit ständigem Wohnsitz in Griechenland erschwert.
Derzeit beträgt die Grundsteuer auf die Übertragung von Immobilien in Griechenland 3 % des Steuerwerts der Immobilie, und unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer beläuft sich der tatsächliche Steuersatz auf 3,09 %. Für Käufer von Wohnimmobilien, für die die neuen Regelungen gelten, wird der Steuersatz 15 % betragen, bzw. etwa 15,45 % unter Berücksichtigung der Gemeindesteuer. Somit kann sich beim Kauf einer Wohnung im Wert von 300.000 Euro die Steuerbelastung von etwa 9.300 Euro auf 46.350 Euro erhöhen, bei einer Immobilie im Wert von 500.000 Euro von 15.450 Euro auf 77.250 Euro.
Der erhöhte Steuersatz gilt speziell für Wohnimmobilien. Laut einer Erklärung der Regierung vom 7. September soll er nicht für Gewerbeimmobilien, Grundstücke und andere Immobilienkategorien gelten.
Allerdings fallen nicht alle Staatsangehörigen von Ländern außerhalb der EU unter den erhöhten Steuersatz. Ausnahmen sind insbesondere für Personen vorgesehen, die den Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in Griechenland besitzen, sowie für bestimmte Staatsangehörige griechischer Herkunft, anerkannte Flüchtlinge und Inhaber bestimmter Arten von Aufenthaltsgenehmigungen. Auch Bürger der EU und des Europäischen Wirtschaftsraums bleiben von dem erhöhten Steuersatz ausgenommen.
Für Ukrainer hängen die Folgen dieser Neuregelung in erster Linie von ihrem rechtlichen und steuerlichen Status in Griechenland ab. Die Ukraine ist weder Mitglied der EU noch des EWR, daher unterliegt ein ukrainischer Staatsbürger, der eine Immobilie als gewöhnlicher Käufer aus einem Drittland erwirbt, potenziell dem Steuersatz von 15 %. In der von der Regierung veröffentlichten Erläuterung wird nicht gesondert erwähnt, ob es eine Sonderausnahme für Ukrainer geben wird, die sich im Rahmen des vorübergehenden Schutzstatus im Land aufhalten.
Mitsotakis bezeichnete die Steuererhöhung als Teil einer umfassenderen Politik zur Eindämmung der Immobilienpreise. Gleichzeitig beabsichtigen die Behörden, eine Reihe von Maßnahmen zur Stützung des Binnenmarktes fortzusetzen, darunter die Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten, steuerliche Anreize bei der langfristigen Vermietung leerstehender Immobilien sowie Beschränkungen für neue Objekte zur Kurzzeitvermietung in bestimmten Stadtteilen von Athen und Thessaloniki. Die Regierung kündigte zudem ein neues Programm für vergünstigte Wohnungsbaudarlehen namens „Spiti Mou III“ im Umfang von 2 Milliarden Euro an.
Die Bauarbeiten am Wohnkomplex „Greenville Prostir“ (Region Lemberg, Dorf Lysynychi, Osvitna-Straße 2) wurden nach Beendigung des Rechtsstreits über die Nutzungsbedingungen des Grundstücks wieder aufgenommen.
Wie die Pressestelle des Bauträgers mitteilte, war Gegenstand des Streits die Höhe der Pacht für das Grundstück in Lysynychi. Im Rahmen der Einigung einigten sich die Greenville-Unternehmensgruppe und der Stadtrat von Lemberg auf eine neue Pacht Höhe sowie auf einen Mechanismus zur Ausgleichszahlung der entsprechenden Differenz an den Gemeindehaushalt für den bisherigen Zeitraum der Grundstücksnutzung.
„Als Projektentwickler haben wir die Verantwortung für die Suche nach einer Lösung übernommen. Für uns war es wichtig, den Rechtsstreit nicht fortzusetzen, sondern ein Modell zu finden, das die Interessen der Stadt, der Gemeinde und unserer Investoren berücksichtigt. Heute ist diese Angelegenheit geklärt, und wir kehren zur Umsetzung von ‚Greenville Prostir‘ zurück“, erklärte Projektleiter Oleg Kozub.
Das Wirtschaftsgericht der Region Lemberg hat am 11. August die von den Parteien erzielte Einigung bestätigt und das Verfahren in dieser Sache eingestellt. Nach Aufhebung der gerichtlichen Auflagen erhielt das Unternehmen die Möglichkeit, die Bauarbeiten auf dem Gelände wieder aufzunehmen.
Der nächste Schritt des Unternehmens besteht darin, den Bau wieder in vollem Umfang voranzutreiben und den Investoren einen aktualisierten Zeitplan für die Projektumsetzung vorzulegen.
Nach Angaben des Portals für Neubauprojekte LUN realisiert die 2007 gegründete Unternehmensgruppe Greenville Projekte in Lemberg und Kiew; seit 2010 wurden 45 Gebäude fertiggestellt, sechs Gebäude befinden sich derzeit im Bau.
Private Vermieter in Großbritannien verkaufen zunehmend ihre Immobilien oder planen, sich angesichts steigender Finanzierungskosten sowie steuerlicher und regulatorischer Belastungen aus dem Markt zurückzuziehen. Der Rückgang des Angebots geht bereits mit einem weiteren Anstieg der Mietpreise einher und erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem das Land einen Regierungswechsel und eine Phase erhöhter wirtschaftlicher Unsicherheit durchläuft.
Nach offiziellen Angaben des britischen Amtes für nationale Statistik (ONS) lag die durchschnittliche Miete im privaten Sektor im Juli 2026 bei 1.393 £ pro Monat, was einem Anstieg von 3,7 % im Jahresvergleich entspricht. In England lag der Wert bei 1.451 £, in London bei 2.317 £ pro Monat.
Eine Studie des Maklernetzwerks Lomond zeichnet ein ähnliches Bild und zeigt, dass britische Mieter im Durchschnitt bereits 32,7 % ihres Jahreseinkommens für Wohnkosten aufwenden. Nach der Methodik des Unternehmens lag die durchschnittliche Miete bei 1.369 £ pro Monat, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Abweichung von den ONS-Daten lässt sich durch unterschiedliche Stichproben und Berechnungsmethoden erklären.
Gleichzeitig geht das Angebot seitens der Vermieter zurück. Eine Umfrage des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) vom Juli ergab einen Rückgang der neuen Angebote seitens der Vermieter um 27 %. Marktteilnehmer berichten, dass Eigentümer ihre Bestände verkleinern oder sich ganz aus dem Sektor zurückziehen. Trotz einer gedämpften Nachfrage seitens der Mieter stieg der Saldo der Erwartungen hinsichtlich weiterer Mietsteigerungen auf +28 %.
Ein noch düstereres Bild zeichnet die im zweiten Quartal durchgeführte Umfrage von Property118 unter mehr als 2.000 Vermietern: 40,2 % haben ihre Bestände in den vergangenen zwei Jahren bereits reduziert, während nur 6 % sie ausgebaut haben. Für die nächsten drei Jahre rechnen 67,7 % der Befragten mit dem Verkauf zumindest eines Teils ihrer Immobilien, während 27,1 % beabsichtigen, sich vollständig aus dem Markt zurückzuziehen.
Einer der Hauptgründe sind nach wie vor die teuren Kredite. Der Leitzins der Bank of England liegt bei 3,75 % und damit deutlich über den Niveaus der Zeit des billigen Geldes bis 2022. Mehr als ein Drittel der befragten Vermieter muss im Laufe des kommenden Jahres ihre Hypothek refinanzieren, was für viele den Wechsel von alten, günstigen Festzinssätzen zu deutlich teureren Konditionen bedeutet.
Ein weiterer Faktor ist die größte Reform des privaten Mietwesens seit vielen Jahren. Am 1. Mai 2026 trat in England der wesentliche Teil des „Renters’ Rights Act“ in Kraft: Räumungen ohne Angabe von Gründen gemäß Section 21 wurden abgeschafft, befristete Mietverträge werden durch ein System von periodischen Mietverträgen ersetzt und die Haftung der Vermieter wurde verschärft. Ab Ende 2026 werden die Behörden damit beginnen, ein obligatorisches Register für private Mietwohnungen einzuführen, dessen Eintragung kostenpflichtig sein wird. In Zukunft werden zusätzliche Qualitätsstandards und ein obligatorischer Ombudsmann eingeführt.
Dabei wäre es falsch, die massiven Verkaufspläne von Wohnimmobilien ausschließlich mit dem neuen Gesetz zu erklären. Der Druck auf den Sektor hat sich über Jahre hinweg durch Steueränderungen, die Begrenzung des Hypothekenzinsabzugs sowie steigende Kosten für Versicherungen, Reparaturen und die Instandhaltung von Immobilien aufgebaut. Die neuen Vorschriften sind vielmehr ein weiterer Faktor, der Eigentümer dazu zwingt, die Wirtschaftlichkeit von „Buy-to-let“-Objekten zu überdenken.
Die Situation auf dem Wohnungsmarkt entwickelt sich vor dem Hintergrund einer erheblichen politischen Instabilität in Großbritannien. Keir Starmer trat im Sommer 2026 nach dem Verlust der Unterstützung innerhalb der Labour-Partei von seinem Amt als Premierminister zurück und beschloss im September, auch das Parlament zu verlassen. Sein Nachfolger wurde Andy Burnham, der bereits der siebte Premierminister Großbritanniens innerhalb eines Jahrzehnts ist.
Die neue Regierung muss sich gleichzeitig mit den Problemen der Lebenshaltungskosten, der Finanzierung sozialer Programme und des Drucks auf die Staatsfinanzen auseinandersetzen. Die Rendite langfristiger britischer Staatsanleihen stieg Anfang September auf etwa 5,26 % – den höchsten Stand seit 2008 –, was die Kreditkosten nicht nur für die Regierung, sondern indirekt auch für die gesamte Wirtschaft erhöht. Die Investoren warten auf den Oktober-Haushalt des neuen Kabinetts und versuchen zu verstehen, wie Burnham seine Sozial- und Infrastrukturinitiativen finanzieren will.
Von einer vollwertigen Wirtschaftskrise oder einer Rezession in Großbritannien zu sprechen, ist bislang nicht zutreffend. Das BIP stieg im zweiten Quartal 2026 um 0,4 % nach 0,6 % im ersten Quartal, doch das Wachstumstempo verlangsamt sich. Die Inflation beschleunigte sich im Juli erneut auf 2,9 %, die Arbeitslosigkeit erreichte 4,9 %, und die britische Wirtschaft bleibt bei neuen Investitionen zurückhaltend.
Gerade die Kombination aus schwachem Wirtschaftswachstum, teurem Geld und politischer Unsicherheit verschärft die Probleme auf dem Mietmarkt. Die neue Regierung strebt einen stärkeren Mieterschutz an, doch der gleichzeitige Rückzug privater Vermieter führt zu einem gegenteiligen Effekt: Je weniger Wohnungen auf dem Markt verbleiben, desto stärker wird der Druck auf die Mieten.
Für die britische Regierung wird dies zu einem schwierigen Dilemma. Wenn Regulierung und Steuern die Rentabilität privater Vermietungen weiterhin schneller senken, als der Staat und institutionelle Investoren neuen Wohnraum schaffen können, könnte ein Teil der Kosten für den Mieterschutz faktisch in Form höherer Mieten und einer geringeren Auswahl an Wohnungen auf die Mieter zurückfallen.
Mittelfristig könnte dies den Strukturwandel des britischen Marktes beschleunigen: An die Stelle kleiner privater Vermieter werden nach und nach professionelle „Build-to-Rent“-Betreiber, Pensions- und Investmentfonds treten, die in der Lage sind, mit geringeren Renditen zu arbeiten und deutlich strengere Regulierungsauflagen zu verkraften.
Somit ist der Rückzug britischer Vermieter kein isoliertes Problem des Immobilienmarktes, sondern Teil eines umfassenderen Gesamtbildes: teures Kapital, eine sich abkühlende Konjunktur, eine Krise der politischen Stabilität und gleichzeitig der Versuch des Staates, die Regulierung des Wohnungsmarktes erheblich zu verschärfen. Für Mieter besteht das Hauptrisiko nicht im massiven Verschwinden von Mietwohnungen an sich, sondern in deren weiterer Verteuerung und Umverteilung von kleinen Eigentümern hin zu großem institutionellem Kapital.
Lettland stellt ab dem 15. September 2026 die Erteilung neuer befristeter Aufenthaltsgenehmigungen auf der Grundlage des Erwerbs von Immobilien ein. Die entsprechenden Änderungen sind im neuen Einwanderungsgesetz vorgesehen, das der Seim am 20. August erneut verabschiedet hat und das am 15. September in Kraft tritt.
Bislang konnte ein ausländischer Investor beim Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 250.000 Euro eine befristete Aufenthaltserlaubnis mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren beantragen.
Das neue Gesetz sieht einen solchen Grund für die erstmalige Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung nicht mehr vor. Gleichzeitig entfällt die Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung durch die Einlage von Geldern bei einer lettischen Bank zu erhalten, wofür zuvor eine Einlage von mindestens 280.000 Euro erforderlich war, wie das Portal Prian.ru berichtet.
Dabei bleibt den Investoren faktisch eine kurze Übergangsfrist. Anträge auf eine befristete Aufenthaltserlaubnis, die vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes eingereicht wurden, werden nach den alten Rechtsvorschriften geprüft.
Die Änderungen bedeuten keine automatische Aufhebung bereits erteilter Aufenthaltserlaubnisse. Genehmigungen, die vor dem 15. September ausgestellt wurden, behalten ihre Gültigkeit bis zum Ablauf der festgelegten Frist. Darüber hinaus ist für Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen, die zuvor aufgrund des Erwerbs von Immobilien oder Bankinvestitionen erteilt wurden, eine besondere Übergangsregelung vorgesehen: Bei Aufrechterhaltung der Investitionen und Erfüllung der festgelegten Anforderungen können sie eine erneute befristete Aufenthaltsgenehmigung mit einer Laufzeit von bis zu fünf Jahren beantragen.
Nach dem Auslaufen der Regelung für Immobilien in Lettland bleiben andere Investitionsgrundlagen bestehen. Ein Ausländer kann eine befristete Aufenthaltserlaubnis mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren erhalten, wenn er mindestens 50.000 Euro in das Kapital eines kleinen lettischen Unternehmens oder 100.000 Euro in ein größeres Unternehmen investiert. Zusätzlich muss ein Betrag von 10.000 Euro in den Staatshaushalt eingezahlt werden, und das Unternehmen muss die festgelegten Anforderungen hinsichtlich Beschäftigung, Umsatz und Steuerzahlungen erfüllen.
Darüber hinaus sieht das neue Gesetz einen Investitionsmechanismus über einen staatlich gegründeten Verwalter eines alternativen Investmentfonds vor. Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss ein Betrag von mindestens 150.000 Euro für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren investiert und zusätzlich 10.000 Euro an den Staatshaushalt gezahlt werden. Eine solche Aufenthaltserlaubnis kann für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren erteilt werden.
Bürger aus Russland und Weißrussland können diese Investitionsgrundlagen nicht in Anspruch nehmen. Die entsprechenden Einschränkungen sind in der neuen Gesetzgebung ausdrücklich verankert.
Das lettische Programm zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch Investitionen bestand seit 2010 und war viele Jahre lang eine der bekanntesten europäischen Möglichkeiten, eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilien zu erhalten.
AUFENTHALTSERLAUBNIS, Einwanderung, IMMOBILIEN, INVESTITION, LETTLAND
Die griechische Regierung bereitet Änderungen am „Golden Visa“-Programm vor, die es ausländischen Investoren ermöglichen könnten, eine Aufenthaltsgenehmigung nicht durch den Kauf einer einzelnen Immobilie, sondern durch den Erwerb eines Portfolios aus mehreren Immobilien zu erhalten, sofern diese zwingend langfristig vermietet werden.
Die vorgeschlagene Änderung ist Teil der Nationalen Strategie zur Wohnungspolitik Griechenlands für die Jahre 2026–2035. Das Dokument sieht 50 Maßnahmen mit einem Gesamtbudget von über 6,5 Mrd. EUR vor und zielt in erster Linie darauf ab, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen und den Druck auf den Mietmarkt zu verringern.
Nach dem zur Diskussion stehenden Modell kann ein ausländischer Investor statt einer Immobilie mehrere Immobilien erwerben, darf diese jedoch ausschließlich zur langfristigen Vermietung nutzen. Die Vermittlung solcher Wohnungen über Plattformen für Kurzzeitvermietungen ist untersagt. Die Behörden planen zudem die Schaffung eines Kontrollmechanismus zur Überwachung der weiteren Nutzung der erworbenen Objekte.
Ziel der Neuregelung ist es, ausländisches Investitionskapital direkt in die Erhöhung des Angebots an Mietwohnungen und die Rückführung leerstehender Objekte auf den Markt zu lenken. Besondere Aufmerksamkeit wollen die Behörden der Umnutzung ehemaliger Büro-, Gewerbe- und Industrieflächen in Wohnraum widmen.
Derzeit befinden sich die Änderungen noch in der Vorbereitungsphase und bedeuten nicht, dass die neue Kategorie des „Golden Visa“ bereits in Kraft getreten ist. Für die praktische Einführung sind entsprechende gesetzliche Regelungen erforderlich.
Derzeit hängt die Mindestinvestitionssumme im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms von der Art der Immobilie und der Region ab. Für Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern beträgt die Hauptschwelle 800.000 Euro, in den meisten anderen Regionen 400.000 Euro. Eine gesonderte Vorzugsschwelle von 250.000 Euro gilt insbesondere beim Kauf einer Gewerbeimmobilie mit anschließender Umwidmung in Wohnraum sowie für bestimmte denkmalgeschützte Gebäude, die saniert werden müssen. Die offiziellen Vorschriften sehen die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung mit einer Laufzeit von fünf Jahren für den Investor vor.
Nach Angaben des griechischen Ministeriums für Migration und Asyl wurden im ersten Halbjahr 2026 2.551 neue Anträge auf eine erstmalige Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen des „Golden Visa“-Programms gestellt, was einem Rückgang von 44 % gegenüber den 4.553 Anträgen im Zeitraum Januar bis Juni 2025 entspricht. Gleichzeitig erteilten die Behörden in den sechs Monaten 4.919 neue Genehmigungen, 21 % mehr als im Vorjahr, da die Bearbeitung einer beträchtlichen Anzahl von Anträgen aus den Vorjahren fortgesetzt wurde.
Die Mehrheit der neuen Antragsteller konzentriert sich weiterhin auf Investitionen im Bereich von 250.000 bis 400.000 Euro, während Objekte, die unter die Schwelle von 800.000 Euro fallen, deutlich weniger gefragt sind.
Dabei ist der Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung bei weitem nicht der einzige Grund für den Immobilienerwerb durch Ausländer. Laut den in der griechischen Wohnungsbaustrategie aufgeführten Daten geben nur etwa 7 % der ausländischen Käufer das „Golden Visa“ als Hauptmotiv an. Etwa 30,8 % betrachten Immobilien in Griechenland als dauerhaften Wohnsitz, 44,4 % als Ferienwohnsitz und weitere 17,8 % in erster Linie als Investition. Das größte Interesse ausländischer Käufer im Jahr 2026 wird von Bürgern der USA, der Niederlande, Deutschlands und Großbritanniens verzeichnet.
Die bei ausländischen Käufern beliebteste Region bleibt Kreta, auf das 42,9 % der Nachfrage entfallen, gefolgt vom Peloponnes mit 22,9 % und den Ionischen Inseln mit 12,7 %.
Aufenthaltsgenehmigung, golden visa, Griechenland, IMMOBILIEN, INVESTITION
Die ukrainische Kartellbehörde (AMKU) hat der AG „ZNVKIF ‚Kingston‘“ die Genehmigung erteilt, die Kontrolle über die GmbH „Geschäftszentrum auf der Illinska“ von Dmitri Buryak zu erwerben. Laut einer Mitteilung auf der Website der Behörde wurde die entsprechende Genehmigung am Donnerstag erteilt.
Nach Angaben des Analysesystems YouControl wird Oleg Vysotsky, der 2006 das Amt des Vorsitzenden der staatlichen Verbraucherschutzbehörde innehatte, als wirtschaftlich Berechtigter der AG „ZNVKIF ‚Kingston‘“ (Kiew) angegeben.
Als Eigentümer der GmbH „Geschäftszentrum auf der Illinska“ (Kiew) wird die GmbH „Konzern Europa“ (100 %) angegeben, als wirtschaftlich Berechtigter der Geschäftsmann Dmytro Buryak.
Das Geschäftszentrum „Illinsky“ gehört zum Portfolio der Unternehmensgruppe DeVision, deren Vorstand von Buryak geleitet wurde. Nach Angaben auf der Website des Geschäftszentrums beträgt seine Gesamtfläche 44.200 Quadratmeter, die Bürofläche 37.100 Quadratmeter. Die Tiefgarage bietet Platz für 154 Fahrzeuge.
DeVision realisiert außerdem gemeinsam mit dem Partner Stolitsa Group das Wohnkomplexprojekt „Seven“ im Darnytskyi-Bezirk der Hauptstadt. Darüber hinaus ist Buryak Eigentümer des Unternehmens, das den Bau des Wohnkomplexes „Illinsky“ in der Naberezhno-Khreschatytska-Straße 21 im Podilsky-Bezirk von Kiew in Auftrag gegeben hat.
Wie bereits berichtet, erhielt die „Komfort Mol“ GmbH von Oleg Vysotsky im August 2026 die Genehmigung der AMCU zum Erwerb eines einheitlichen Immobilienkomplexes von der „Osta Plus“ GmbH von Alexander und Sergej Buryak.
