Wie Serbischer Ökonom berichtet, sind die Immobilienpreise in Serbien marktgerecht und nicht „überhöht“, erklärte Erwin Pašanović, Vorstandsmitglied der Vereinigung der Immobilienmakler PKS (Privredna komora Srbije – Industrie- und Handelskammer Serbiens).
Seinen Angaben zufolge bleibt der Immobilienmarkt im Land „frei” und ohne Eingriffe, und das Preisniveau wird durch die Nachfrage bestätigt. Er merkte an, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Belgrad bei etwa 2400 Euro liegt, wobei die Aufmerksamkeit oft auf die teuersten Projekte gerichtet ist, obwohl es auf dem Markt unterschiedliche Preisniveaus gibt.
Paschanovic wies auch darauf hin, dass der Hauptanteil der Käufe von Bürgern getätigt wird, die eine Wohnraumfrage lösen wollen, und nicht von Investoren, da die Rentabilität von Mieten seiner Einschätzung nach eine lange Amortisationsdauer voraussetzt: Eine Wohnung im Wert von 100.000 bis 150.000 Euro kann für etwa 600 Euro pro Monat vermietet werden, was einer Amortisationszeit von 24 bis 30 Jahren entspricht.
Er fügte hinzu, dass der Anteil der Käufer, die Wohnraum mit Hilfe eines Kredits erwerben, einen Rekordwert von 36 % erreicht habe und der Anteil der Ausländer unter den Immobilienkäufern in Serbien bei etwa 2 % liege.
Pasjanovic äußerte sich auch zur Anwendung des Gesetzes über die vereinfachte Erfassung und Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien und merkte an, dass die mögliche Markteinführung eines Teils der zuvor nicht erfassten Objekte seiner Meinung nach nicht zu einem spürbaren Preisrückgang führen werde, da ein Großteil davon nicht in zentralen Lagen liege.
Nach Angaben des Republikanischen Geodätischen Amtes Serbiens (RGZ) lag der Durchschnittspreis für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Belgrad im dritten Quartal 2025 bei 2691 Euro pro Quadratmeter und in Neubauten bei 2598 Euro pro Quadratmeter.
Das RGZ berichtete, dass das Gesamtvolumen des serbischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2025 auf 1,8 Milliarden Euro geschätzt wurde, bei 30.511 Kaufverträgen, wobei Transaktionen mit Wohnungen etwa 60 % des Gesamtmarktwertes (1,1 Milliarden Euro) ausmachten.
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Am 26. März 2026 finden in Kiew im Kongresszentrum „Parkovy“ der INVESTITION- UND BAUKONGRESS (IBC) und die Verleihung der Real Estate Market Awards (REM AWARDS) statt – die wichtigste Auszeichnung auf dem Immobilienmarkt der Ukraine.
Der INVESTITION- UND BAUKONGRESS und die Real Estate Market Awards positionieren sich als wichtiger Treffpunkt für Kapitalgeber, Bauträger, Investoren und Marktführer des ukrainischen Immobilienmarktes im Jahr 2026. Die Veranstaltung findet offline und online statt.
Das Geschäftsprogramm des Kongresses ist von 09:00 bis 18:00 Uhr im Hauptsaal „Chasha” (3. Stock) geplant. Das Programm umfasst Podiumsdiskussionen und Fachdebatten, Vorträge von Marktführern, Investitionsanalysen und Fallstudien, Präsentationen von Partnern sowie einen Ausstellungsbereich.
Nach Angaben der Organisatoren wird das Publikum des INVESTITIONEN- UND BAUKONGRESSES aus mehr als 6.000 Teilnehmern bestehen – Entwicklern, Investoren, Architekten, Geschäftsinhabern und Top-Managern.
Das Abendprogramm dauert von 18:00 bis 21:00 Uhr und umfasst die Verleihung der Real Estate Market Awards 2026, einen Auftritt des Theaters „Rizni“, ein Konzert von Dmitri Prokopow und ein Konzert der Band „Druga Rika“. Moderatoren des Abends sind Anton Polischuk und Nikita Dobrynin.
Weitere Informationen und Anmeldung finden Sie auf der Website des Kongresses www.ubc-ua.info
Die Nachrichtenagentur „Interfax-Ukraine“ ist offizieller Informationspartner der Veranstaltung.
Das zyprische Parlament prüft Initiativen, die die Regeln für den Erwerb von Immobilien durch Drittstaatsangehörige und Unternehmen unter ausländischer Kontrolle deutlich verschärfen könnten, vor dem Hintergrund der Debatte über die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Risiken eines unkontrollierten Verkaufs von Grundstücken.
Insbesondere hat die AKEL-Partei zwei Gesetzesentwürfe in die Abgeordnetenkammer eingebracht, die messbare Beschränkungen für Käufer aus Nicht-EU-Ländern vorsehen. Es wird vorgeschlagen, Bürgern aus Drittländern den Erwerb von nur einer Wohnimmobilie mit einer Flächenbeschränkung (bis zu 200 m²) sowie eines Büros (bis zu 300 m²) und eines Geschäfts (bis zu 200 m²) zu gestatten. Gleichzeitig sollen Unternehmen mit ausländischen Interessen gemäß der Initiative vollständig vom Recht auf den Erwerb von Wohnraum ausgeschlossen werden.
Ein weiterer Vorschlag betrifft die Verschärfung der Kontrolle über Eigentumsverhältnisse: Es ist vorgesehen, dass der letztendliche wirtschaftliche Eigentümer einer Transaktion offengelegt werden muss, um Käufe über zyprische oder europäische Unternehmen zu unterbinden, die tatsächlich von Nichtansässigen aus Drittländern kontrolliert werden.
Außerdem schlägt AKEL vor, den Kauf von Immobilien in Gebieten in der Nähe kritischer Infrastrukturen, einschließlich Häfen und Flughäfen, sowie in Küsten- und Pufferzonen zu verbieten und den Verkauf von Wald- und Agrarflächen an ausländische Käufer aus Nicht-EU-Ländern vollständig zu untersagen.
Die Partei erklärt, dass das Ziel der Initiativen darin besteht, das Recht auf Wohnraum für einheimische Haushalte zu schützen, den Druck auf die Preise zu verringern und Sicherheitsfaktoren zu berücksichtigen. Die Diskussion der Gesetzesentwürfe wird voraussichtlich nach den Feiertagen zu Epiphanias im zuständigen Ausschuss beginnen.
Wer kauft hauptsächlich Immobilien in Zypern?
Nach Angaben des Rechnungshofs entfielen im Jahr 2024 4.321 von 15.797 Transaktionen (27,4 %) auf Käufer aus Nicht-EU-Ländern, wobei der Bericht darauf hinweist, dass der tatsächliche Anteil aufgrund von Käufen über in der EU oder in Zypern registrierte Unternehmen höher sein könnte.
Die vom Innenminister Konstantinos Ioannou im Parlament vorgelegten Statistiken für den Zeitraum von September 2024 bis September 2025 zeigen, dass unter den aktivsten ausländischen Käufern Briten, Israelis und Russen zu finden sind, aber auch Transaktionen von Bürgern aus Griechenland, dem Libanon und Rumänien auffallen. In regionaler Aufschlüsselung lagen beispielsweise in Paphos die Briten (890 Käufe) an der Spitze, gefolgt von Israelis (683) und Russen (327), während in Limassol Russen (846) und Israelis (571) die größten Käufer waren.
Auch ukrainische Staatsbürger waren in verschiedenen Jahren in den Top 10 der aktivsten Immobilienkäufer in Zypern vertreten.
Laut Serbian Economist wird sich der Markt für Gewerbeimmobilien in Serbien in den nächsten zehn Jahren rund um Belgrad und die Schnellstraßen- und Eisenbahnkorridore entwickeln, wobei das dynamischste Wachstum im Büro- und Industrie-Logistik-Segment erwartet wird, heißt es in dem Analysebericht „Serbia real estate & construction outlook 2025–2035”.
Dem Dokument zufolge könnte der hochwertige Bürobestand in Belgrad bis 2035 auf 1 bis 1,2 Millionen Quadratmeter anwachsen. Die Hauptnachfrage wird von IT-Unternehmen, Ingenieurzentren, dem Finanzsektor und internationalen Dienstleistungszentren getragen, während sich in Novi Sad und Niš kompaktere Cluster von Büroflächen bilden, die auf Technologie und Forschung ausgerichtet sind.
Als das am schnellsten wachsende Segment wird in dem Bericht die Industrie- und Logistikimmobilie genannt. Experten prognostizieren, dass sich die Gesamtfläche moderner Lagerflächen in Serbien bis 2035 verdoppeln oder verdreifachen könnte und dass sich wichtige Logistikzentren in den Gebieten Belgrad–Panchevo–Shimanovci, Novi Sad–Ruma–Injija, Kragujevac–Kraljevo und Niš–Leskovac sowie entlang der internationalen Korridore X und XI entstehen werden.
Einzelne Branchenübersichten bestätigen die Stabilität des Industriesegments: Nach Angaben des Beratungsunternehmens iO Partners gab es im ersten Quartal 2025 auf dem serbischen Markt mehr als 1,2 Millionen Quadratmeter Lagerfläche der Klasse A, wobei die Leerstandsquote bei etwa 6,5 % blieb und die Basis-Mietpreise bei 5 Euro pro Quadratmeter und Monat, was auf eine ausgewogene Struktur von Angebot und Nachfrage hindeutet.
Als Risiken für Gewerbeimmobilien nennt der Bericht mögliche Verzögerungen bei Infrastrukturprojekten, hohe Finanzierungskosten und politische Zyklen, die sich auf die Fristen für die Umsetzung großer Entwicklungsprogramme auswirken können. Als strategische Empfehlungen wird Investoren vorgeschlagen, sich auf energieeffiziente Büros und Industrieparks zu konzentrieren, die an internationale Verkehrskorridore angebunden sind, und den Behörden, die Harmonisierung der Baunormen mit den EU-Anforderungen und die Digitalisierung der Verfahren für Gewerbeimmobilienprojekte zu beschleunigen.
Bürger der Ukraine und Russlands gehören zu den zehn größten ausländischen Immobilienkäufern in Bulgarien in den Jahren 2024-2025, so eine Studie des Analysezentrums Experts Club und Daten des bulgarischen Immobilienverbandes.
Laut der Studie sind die Top-10-Länder, deren Bürger am aktivsten beim Kauf von Immobilien in Bulgarien sind, wie folgt: Großbritannien, Deutschland, Griechenland, Israel, Rumänien, Türkei, Italien, Russland, Ukraine und Polen.
Auf Ausländer entfällt ein erheblicher Anteil der Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt. Laut einer internationalen Analysequelle wird die Zahl der ausländischen Käufer von Wohnimmobilien in Bulgarien in den Jahren 2024-2025 um etwa 18 % steigen, und der Gesamtmarkt verzeichnet einen stetigen Preisanstieg. Örtlichen Experten zufolge kann der Anteil von Ausländern bei einigen Küstenprojekten bis zu 30 % der Gesamtzahl der Käufer erreichen.
Ausländische Käufer interessieren sich vor allem für Immobilien an der Schwarzmeerküste – in Varna, Burgas und Nessebar – sowie in den Gebirgsorten Bansko und Pamporovo, wo Immobilien sowohl für den eigenen Urlaub als auch als Mietinvestition in Betracht gezogen werden.
Analysten stellen fest, dass sich die Ukrainer aufgrund einer Kombination aus Umzugs- und Investitionsnachfrage fest in den Top 10 verankert haben: Einige Käufer sehen Bulgarien als sicheres EU-Land während des Krieges, während andere die Möglichkeit sehen, durch die Vermietung von Unterkünften in touristischen Regionen Einkommen zu erzielen.
Die wachsende Nachfrage aus dem Ausland unterstützt den Preisanstieg: Im vergangenen Jahr stiegen die Wohnungskosten in den bulgarischen Badeorten um durchschnittlich 8-10 % und in Sofia um 7-10 %.
Gleichzeitig sind der Europäischen Kommission und einer Reihe von Analysen zufolge die Immobilienpreise in Bulgarien im Jahr 2025 im Vergleich zu den Fundamentaldaten um etwa 10-15 % überbewertet, aber die Experten sprechen noch nicht von einer kritischen Blase auf dem Markt.
Die Analysten des Experts Club gehen davon aus, dass Ausländer in den nächsten 2-3 Jahren weiterhin an bulgarischen Immobilien interessiert sein werden, wobei sich die Struktur der Nachfrage jedoch ändern wird: Der Anteil von Käufern aus der EU, der Ukraine und Israel wird ihren Schätzungen zufolge zunehmen, während die Rolle russischer Käufer bei neuen Transaktionen aufgrund von Sanktionen und Beschränkungen des Kapitalverkehrs weiter abnehmen könnte.
Nach Angaben des Nationalen Statistischen Instituts Bulgariens und internationaler Erhebungen werden die Immobilienpreise in Bulgarien in der zweiten Jahreshälfte 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 15 % und im Vergleich zu 2015 um 87 % steigen. Gleichzeitig ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Land nach wie vor deutlich niedriger als in den meisten EU-Ländern, was Bulgarien für ausländische Investoren zu einem der erschwinglichsten Immobilienmärkte in der Union macht.
Russische Staatsbürger stellen traditionell einen erheblichen Anteil der Eigentümer, insbesondere an der Küste. Nach bulgarischen Angaben sind allein in der Region Burgas mehr als 5,2 Tausend Immobilien im Besitz von Russen offiziell registriert, während es im ganzen Land mehrere Zehntausend Immobilien gibt. Gleichzeitig ist in den letzten Jahren der Anteil der Neukäufe durch Russen zurückgegangen, und ein Teil der Immobilien wird auf den Markt gebracht und von bulgarischen und westeuropäischen Käufern erworben.
Quelle: https://expertsclub.eu/rynok-zhytla-bolgariyi-analiz-vid-experts-club/
Das Ingenieur- und Beratungsunternehmen Sigma+ plant, im Jahr 2026 Investitionen in Höhe von 200 Millionen Dollar in Immobilienprojekte in der Ukraine zu tätigen, teilte die Pressestelle des Unternehmens mit. Der Mitteilung zufolge verfügt das Unternehmen derzeit über mehr als 500.000 Quadratmeter Immobilien, davon 390.000 Quadratmeter Wohnraum.
Das Unternehmen konzentriert sich auf die Gewinnung internationaler Investitionen. Die Priorität für den Zeitraum 2027-2030 ist die Realisierung von 1 Million Quadratmetern Wohn- und Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus plant Sigma+ die Durchführung eines Audits von vier Projekten in der Hauptstadt, um weitere Finanzmittel zu beschaffen und den Bau abzuschließen, heißt es in der Pressemitteilung.
Sigma+ ist ein Ingenieur- und Beratungsunternehmen, das einen vollständigen Dienstleistungszyklus anbietet – von der Marktanalyse und Konzeptentwicklung bis hin zum Baumanagement, der Kostenkontrolle, der Projektprüfung, dem Vertrieb und dem Marketing.
Laut Opendatabot ist die CEO des Unternehmens, Anna Laevskaya, als Eigentümerin und wirtschaftliche Eigentümerin der im Dezember 2024 registrierten GmbH „Sigma Engineering Plus” (Kiew) angegeben.
