Ukrainische Staatsbürger belegten im Januar 2026 den dritten Platz unter den ausländischen Käufern von Wohnimmobilien in der Türkei und erwarben 77 Objekte, geht aus Daten hervor, die türkische Medien unter Berufung auf das Türkische Statistikinstitut (TÜİK) anführen. Die Plätze eins und zwei belegten Staatsbürger der Russischen Föderation (219 Käufe) und des Iran (118).
Insgesamt kauften Ausländer in der Türkei 1.306 Wohneinheiten, was 20,8% weniger ist als im Januar 2025. Der Anteil der Verkäufe an Ausländer am gesamten Wohnungsabsatz im Land betrug 1,2%.
Geografisch konzentrierte sich die ausländische Nachfrage zu Jahresbeginn auf die größten und „touristischsten“ Regionen: Im Januar kauften Ausländer 595 Objekte in Istanbul und 375 in Antalya.
Die Gesamtzahl der Wohnimmobilientransaktionen in der Türkei belief sich im Januar auf 111.480, was 4,7% weniger ist als ein Jahr zuvor. Vor diesem Hintergrund setzte sich der Rückgang der Verkäufe an Ausländer fort; lokale Beobachter führen den Einbruch unter anderem auf steigende Preise sowie die Diskussion über die Parameter der „Investitions“-Staatsbürgerschaft und die damit verbundenen Anreize zurück.
Ein Trend zur Abkühlung der ausländischen Nachfrage war auch in den Ergebnissen für das Gesamtjahr 2025 erkennbar: Ausländer erwarben 21.534 Objekte (-9,4% j/j). Nach Nationalitäten lagen Russen vorn (3.649), gefolgt von Iranern (1.878) und Ukrainern (1.541). Nach Standorten kauften Ausländer 2025 am häufigsten in Istanbul (7.989), Antalya (7.118) und Mersin (1.800).
In Griechenland müssen ab dem 1. April 2026 Mieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien ausschließlich per Banküberweisung auf das Konto des Vermieters bezahlt werden. Die Maßnahme ist in Änderungen verankert, die das Datum für die Einführung obligatorischer bargeldloser Mietzahlungen auf April 2026 verschieben und die Kontrolle über die Angabe von Mieteinnahmen verschärfen.
Nach den Erläuterungen der griechischen Medien und den von ihnen angeführten Vorschriften muss die Zahlung auf ein IBAN-Konto erfolgen, das auf den Eigentümer lautet und bei der Steuerbehörde AADE angemeldet ist. Zahlungen auf Konten Dritter (Verwandte, Rechtsanwälte, Bevollmächtigte, Verwaltungsgesellschaften) werden für Steuerzwecke nicht anerkannt, und bei Miteigentum muss jeder Miteigentümer seine IBAN angeben, damit die Einnahmen korrekt aufgeteilt werden können.
Bei Nichteinhaltung der Vorschriften sind finanzielle Konsequenzen für alle Parteien der Transaktion vorgesehen. Die Eigentümer verlieren den standardmäßigen Steuerabzug von 5 % auf die Mieteinnahmen; die Mieter verlieren ihren Anspruch auf Wohnbeihilfen, einschließlich der jährlichen Mietvergütung von bis zu 800 Euro; Unternehmen können die Miete nicht als Aufwand verbuchen, wenn sie außerhalb des Bankensystems zahlen (als Beispiel wird das Risiko eines Verlusts von 8.400 Euro abzugsfähiger Ausgaben pro Jahr bei einer Miete von 700 Euro pro Monat angeführt).
Die Behörden verbinden die Neuerung mit dem Ziel, die angegebenen Mieteinnahmen mit den Banktransaktionen abzugleichen und den Anteil der „grauen” Zahlungen auf dem Mietmarkt zu reduzieren, wobei die AADE die Datenerfassung von Zahlungsdienstleistern einrichten muss, um die Einhaltung der Regelung zu überwachen.
Eine Arbeitsgruppe des finnischen Verteidigungsministeriums schlug Ende Januar 2026 vor, den Mechanismus zur Enteignung (zwangsweisen Rückkauf) von Immobilien aus Gründen der nationalen Sicherheit zu ändern und die Befugnis zur Erteilung von Genehmigungen für eine solche Enteignung ausschließlich dem Verteidigungsministerium zu übertragen. In einer Mitteilung der Regierung wird darauf hingewiesen, dass die derzeitige Regelung schwer anzuwenden sei, da die Genehmigungen formal in den Zuständigkeitsbereich verschiedener Behörden fallen.
Zu den Vorschlägen der Arbeitsgruppe gehören die Erweiterung der Möglichkeiten zur schnellen Reaktion in dringenden Fällen, einschließlich einer früheren Einführung eines Verbots von Maßnahmen in Bezug auf das Objekt, die vorübergehende Übernahme des Eigentums an Immobilien sowie die Vereinheitlichung des Ansatzes für Entschädigungen bei Enteignungen und die Planung der Finanzierung solcher Verfahren im Haushalt.
Hintergrund für diese Maßnahmen sind die Befürchtungen der finnischen Behörden hinsichtlich der Risiken eines „feindlichen Einflusses” durch Immobilientransaktionen. Zuvor hatten die Regierung und das Verteidigungsministerium die Vorschriften für Käufer aus Ländern außerhalb der EU und des EWR konsequent verschärft und Beschränkungen eingeführt, die faktisch in erster Linie auf Bürger der Russischen Föderation abzielen. Im April 2025 verabschiedete das finnische Parlament ein Gesetz, das den Kauf von Immobilien durch Bürger von Ländern, die einen „aggressiven Krieg” führen, einschränkt, wobei es in der Öffentlichkeit als Verbot für Russen interpretiert wurde, die keine ständigen Einwohner sind.
Verteidigungsminister Antti Hyökkänen erklärte zuvor, dass Finnland in den 2000er Jahren „zu naive Entscheidungen” in Fragen der Immobilienkontrolle getroffen habe und nun „die festgestellten Probleme systematisch behebt”.
Derzeit geht es also nicht um eine angekündigte Kampagne zur „massiven Enteignung“ von Bürgern aller Nicht-EU-Länder, sondern um die Stärkung der rechtlichen Instrumente des Staates, um in Fällen einzugreifen, in denen bestimmte Immobilien als potenzielle Gefahr für die nationale Sicherheit angesehen werden, sowie um die Fortsetzung der Politik der Beschränkung neuer Transaktionen für bestimmte Kategorien ausländischer Käufer.
Wie Serbian Economist berichtet, steigen die Immobilienpreise in Montenegro weiterhin in Rekordtempo, während die Gehälter der Einwohner deutlich unter dem europäischen Durchschnitt bleiben und Mieten immer weniger erschwinglich werden, wie lokale Analysten feststellen. Die Kosten pro Quadratmeter Wohnraum sind in Montenegro bereits höher als in einigen EU-Staaten. Nach Angaben des Statistikamtes Montenegros (Monstat) lag der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnraum in Neubauten im dritten Quartal 2025 bei 2.228 Euro, in Podgorica bei 2.153 Euro, in der Küstenregion bei 2.458 Euro und in der nördlichen Region bei 1.578 Euro. Monstat präzisiert, dass der Indikator auf der Grundlage von Transaktionen beim Erstverkauf von Wohnimmobilien berechnet wird.
Wie lokale Medien berichteten, hatte der Immobilienmakler Haris Osmanagić den Markt in Podgorica zuvor als überhitzt eingeschätzt und erklärt, dass sich die Preise in der Hauptstadt innerhalb kurzer Zeit „fast verdoppelt“ hätten und in einigen Stadtteilen Neubauten für 2.800 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter angeboten würden.
Der Preisanstieg betraf auch den Mietmarkt: Nach Schätzungen von Osmanagić liegt der durchschnittliche Preis für eine Langzeitmiete in Podgorica zwischen 550 und 700 Euro pro Monat, für Zweizimmerwohnungen zwischen 800 und 1.000 Euro und für Dreizimmerwohnungen zwischen 1.200 und 2.000 Euro.
In der Europäischen Union insgesamt stiegen die Immobilienpreise im dritten Quartal 2025 um 5,5 % im Jahresvergleich, wie aus Daten von Eurostat hervorgeht.
In Zypern sind seit dem 1. Januar 2026 Änderungen in Kraft getreten, die sich auf die Abwicklung von Immobilientransaktionen und die Besteuerung beim Verkauf von Vermögenswerten auswirken, wie aus den Erläuterungen zur Reform hervorgeht.
Eine wesentliche Vereinfachung für neue Transaktionen ist die vollständige Abschaffung der Stempelsteuer (Stamp Duty) für Kaufverträge, die ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnet werden. Früher wurde die Steuer auf der Grundlage des Transaktionsbetrags berechnet und erforderte separate Verfahren, jetzt wird sie für neue Verträge auf null gesetzt.
Außerdem wurden die lebenslangen Steuerabzüge für die Kapitalertragssteuer (CGT) überarbeitet, was die Steuerbemessungsgrundlage beim Verkauf von Immobilien durch natürliche Personen senken kann. Insbesondere wurden die Grenzen für den persönlichen Freibetrag, die Vergünstigungen für landwirtschaftliche Flächen und der Freibetrag für den Hauptwohnsitz (bei Erfüllung der Bedingungen und Vorlage der entsprechenden Unterlagen) erhöht. Diese Parameter gelten für Verträge, die ab 2026 abgeschlossen werden.
Ein separater Teil der Reform betrifft Transaktionen mit Anteilen an Unternehmen, die Immobilien besitzen. Die Schwelle, ab der der Verkauf von Aktien/Anteilen als Immobilientransaktion für CGT-Zwecke gilt, wurde gesenkt – dies erhöht die Anforderungen an die Steuerprüfung (Due Diligence) beim Kauf von Unternehmenshüllen mit Objekten in der Bilanz.
Darüber hinaus wurden die Vergünstigungen für den Austausch von Immobilien und Tauschgeschäfte in der Entwicklung erweitert (z. B. wenn Grundstücke an Bauträger im Austausch gegen fertige Objekte übertragen werden) und die Kontrolle der Einhaltung von Steuerverfahren verschärft: Bei bestehenden Schulden der Parteien kann die Übertragung von Eigentumsrechten blockiert werden, und die Steuerprüfungen werden strenger.
Nach Angaben des Departements für Landressourcen und Kataster von Zypern (DLS) haben ausländische Käufer (ohne zyprische Staatsbürger) im Jahr 2025 7.255 Kaufverträge (sale contracts) registriert, davon 4.809 Käufer aus Nicht-EU-Ländern; Die Anzahl der übertragenen Objekte (Transfers/Verkäufe) belief sich auf 4.195 (2.234 Käufer aus Nicht-EU-Ländern).
Die Top-Nationalitäten, die am häufigsten in den „Top Ten” vertreten sind: Russen, Briten, Israelis, Griechen, Rumänen, Chinesen, Ukrainer, Deutsche, Amerikaner und Libanesen (in Nikosia sind auch Australier und Bulgaren anzutreffen).
Die Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien in Bulgarien beliefen sich von Januar bis November 2025 auf einen Nettoabfluss von 18,6 Millionen Euro, während für die Russische Föderation ein Nettoabfluss von 19,9 Millionen Euro verzeichnet wurde, wie aus Daten der Bulgarischen Nationalbank (BNB) hervorgeht.
Nach Angaben der BNB belief sich der Nettoabfluss von Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien im Vorjahr (Januar bis November 2024) auf 11,6 Millionen Euro.
Der Nettoabfluss bedeutet, dass die Zahlungen von Nichtansässigen für Immobiliengeschäfte im Land im betrachteten Zeitraum geringer waren als die Einnahmen, d. h. die Verkäufe überstiegen die Käufe in wertmäßiger Hinsicht. Die Tatsache, dass der Gesamtwert für alle Nichtansässigen (-18,6 Millionen Euro) geringer war als der Abfluss in der Russischen Föderation (-19,9 Millionen Euro), deutet formal auf einen geringen Gesamtnettozufluss von Investitionen in Immobilien aus anderen Ländern hin (etwa 1,3 Millionen Euro).
In dem von den Medien zitierten Bericht der BNB wird keine separate Aufschlüsselung nach anderen Ländern (einschließlich der Ukraine) in Bezug auf Investitionen von Nichtansässigen in Immobilien vorgenommen – nur Russland wird separat aufgeführt.
