Das Gesamtvolumen der Hypothekarkredite im Bankensystem belief sich zum 1. Juni 2026 auf 50 Mrd. UAH, was etwa 4 % aller vergebenen Kredite entspricht, teilte die erste stellvertretende Vorstandsvorsitzende der „Globus Bank“, Olena Dmitrieva, am Mittwoch während der Analystenrunde „Marktanalyse des Bau- und Immobilienmarktes für das erste Halbjahr 2026“ mit, die vom Verband der Bauunternehmer der Ukraine organisiert wurde.
„Der Immobilienmarkt passt sich allmählich an die Kriegsbedingungen an, doch die Nachfrage reagiert weiterhin sehr empfindlich auf Beschuss, Stromausfälle und steigende Kosten für Bauvorhaben. Dabei beträgt der Anteil der Hypotheken an der Gesamtzahl der Kauf- und Verkaufsgeschäfte mit Wohnimmobilien nach wie vor nur etwa 3 %“, erklärte Olena Dmitrieva.
Ihren Angaben zufolge belief sich das Gesamtvolumen der Hypothekarkredite im Bankensystem zum 1. Juni 2026 auf 50 Mrd. UAH, was etwa 4 % aller vergebenen Kredite entspricht. Im Laufe des letzten Jahres stiegen die Hypothekenportfolios der Banken um 35 %, während das gesamte Kreditportfolio um etwa 10 % zunahm.
Sie betonte zudem, dass derzeit etwa 42.000 ukrainische Familien Hypothekarkredite haben, was nur 0,4 % der Gesamtzahl der Haushalte entspricht. Der Anteil notleidender Kredite in diesem Segment liegt bei 12 %, was vor allem auf alte Fremdwährungskredite zurückzuführen ist.
Gleichzeitig hat die Zahl der neuen Hypothekarkredite noch nicht wieder das Vorkriegsniveau erreicht. Im Jahr 2025 vergaben die Banken etwa 77 % der im Jahr 2021 gewährten Kredite.
„Die Hypothekenportfolios wachsen tatsächlich deutlich schneller als der Kreditmarkt insgesamt. Die Hauptantriebskraft dieses Wachstums bleibt jedoch ‚eOselya‘. Ohne staatliche Unterstützung wäre das Volumen der Hypothekenkredite deutlich geringer“, betonte Dmitrieva.
Im Durchschnitt vergeben die Banken monatlich etwa 207 Kredite gegen Verpfändung von Eigentumsrechten an Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden sowie etwa 238 Kredite für den Erwerb von bereits fertiggestellten Wohnungen von Bauträgern. Dank dieser beiden Bereiche der Hypothekenkreditvergabe erhalten Bauunternehmen monatlich rund 884 Mio. UAH bzw. etwa 20 Mio. US-Dollar.
Seit Beginn des Programms „eOselya“ wurden rund 28.000 Kredite in Höhe von insgesamt 49 Mrd. UAH vergeben. Derzeit entfallen 93 % aller neuen Hypothekarkredite in der Ukraine auf dieses Programm.
Die „Globus Bank“ wurde 2007 gegründet. Stand Januar 2026 umfasst das regionale Netzwerk 34 Filialen, von denen 29 zum Verbundnetz „Power Banking“ gehören, das den Betrieb auch bei Stromausfall ermöglicht.
Zu den Schwerpunkten der Geschäftstätigkeit zählen die Finanzierung energieeffizienter Projekte, die Hypothekenfinanzierung auf dem Erstmarkt, die Autokreditvergabe sowie die Kreditvergabe an kleine und mittlere Unternehmen.
Der Vorstandsvorsitzende der „Globus Bank“, Serhij Mamedov, ist Vizepräsident des Bauunternehmerverbands der Ukraine und Vizepräsident des Verbands der ukrainischen Banken.
Die türkischen Behörden haben ein Verfahren zum Entzug der Staatsbürgerschaft von 687 Ausländern eingeleitet, die nach Angaben der Ermittlungsbehörden türkische Pässe unter Verwendung fiktiver Immobiliengeschäfte und gefälschter Gutachten erhalten haben. Die Information stammt ursprünglich aus einer Erklärung des türkischen Justizministers Akin Gürlek, die am 4. August 2026 veröffentlicht wurde. Die Aktion wurde vom Büro zur Bekämpfung der organisierten Kriminalität der Generalstaatsanwaltschaft Istanbul koordiniert. Die Ermittlungsmaßnahmen fanden gleichzeitig in 16 Provinzen des Landes statt.
Den Ermittlungsergebnissen zufolge erwarben die Beteiligten des Betrugsnetzes vergleichsweise preiswerte Immobilien und erhöhten anschließend mithilfe gefälschter Gutachten deren Wert künstlich auf den Mindestschwellenwert, der für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft erforderlich ist. Die Transaktionen wurden durch fiktive Banküberweisungen begleitet, die den Anschein von eingehenden Investitionen erweckten.
Infolgedessen flossen nach Schätzungen der türkischen Behörden rund 2,5 Milliarden türkische Lira – das entspricht etwa 52 Millionen US-Dollar –, die von ausländischen Antragstellern hätten investiert werden müssen, nicht ins Land.
Im Rahmen der Ermittlungen wurden Haftbefehle gegen 90 Personen erlassen, 72 Verdächtige wurden bereits festgenommen. Der Staat hat sieben Unternehmen unter Kontrolle gestellt, die möglicherweise mit dem Betrugsmanöver in Verbindung stehen. Zudem wurden 1.045 Immobilien, ein Hotel in Bodrum, 15 Fahrzeuge, eine Yacht sowie Guthaben auf zehn Bankkonten beschlagnahmt.
Wichtig ist, dass es sich bislang nicht um einen automatischen und sofortigen Entzug der Pässe handelt, sondern um den Beginn eines rechtlichen Verfahrens. Die Staatsbürgerschaft wird widerrufen, sobald bestätigt ist, dass ein bestimmter Antragsteller sie auf der Grundlage gefälschter Dokumente oder einer Transaktion erhalten hat, die nicht den gesetzlichen Anforderungen entsprach.
Das Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen besteht in der Türkei seit 2017. Derzeit kann ein Ausländer einen türkischen Pass beantragen, wenn er eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar erwirbt. Die Immobilie darf drei Jahre lang nicht verkauft werden, ihr Wert muss von einem zugelassenen Gutachterunternehmen bestätigt werden, und die Zahlung muss über das Bankensystem erfolgen. Alternative Optionen sehen Investitionen oder eine Bankeinlage ab 500.000 US-Dollar vor.
Das Justizministerium, die Staatsanwaltschaft Istanbul und die türkischen Medien haben bislang nicht mitgeteilt, aus welchen Ländern die ursprünglich 687 Betroffenen stammten. Daten über frühere Teilnehmer des Investitionsprogramms und ausländische Käufer türkischer Immobilien lassen jedoch Rückschlüsse auf Gruppen zu, die solche Dienstleistungen potenziell häufiger in Anspruch genommen haben könnten.
In den Jahren 2018 bis 2021 erhielten rund 19.600 Ausländer die türkische Staatsbürgerschaft im Rahmen des Investitionsprogramms. Zu den wichtigsten Herkunftsländern der Antragsteller zählten der Iran, der Irak, Afghanistan und Russland, und seit 2022 haben ukrainische und russische Staatsbürger ihre Käufe von türkischen Immobilien deutlich gesteigert und sind damit zu den auffälligsten Gruppen von Bewerbern für die Investitionsbürgerschaft geworden.
Laut offiziellen Statistiken des türkischen Statistikamtes TÜİK erwarben Russen im Jahr 2025 in der Türkei 3.649 Wohnimmobilien, iranische Staatsbürger 1.878 und ukrainische Staatsbürger 1.541. Genau diese drei Länder belegten die ersten Plätze unter den ausländischen Käufern türkischer Wohnimmobilien. Dieser Trend setzte sich auch im Jahr 2026 fort. Im Juni erwarben russische Staatsbürger 381 Wohnimmobilien, während Ukrainer und Iraner jeweils 170 Objekte kauften.
Ausgehend von diesen Daten ist es am wahrscheinlichsten, dass sich unter den 687 überprüften Investoren Staatsangehörige aus Russland, dem Iran und der Ukraine befinden, die gleichzeitig zu den größten Immobilienkäufern und den aktivsten Nutzern des Programms zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investition zählen. Zu den Betroffenen könnten auch Personen aus dem Irak und Afghanistan gehören, die das Programm in den vergangenen Jahren in Anspruch genommen haben.
Zusätzliche Risiken können für Ehepartner und Kinder der Investoren entstehen, wenn diese die Staatsbürgerschaft als Familienangehörige des Hauptantragstellers erhalten haben. Die türkischen Behörden haben bislang nicht präzisiert, ob solche Angehörigen in der angekündigten Zahl von 687 Personen enthalten sind und ob ihr Status automatisch oder im Rahmen gesonderter Verfahren überprüft wird. Die Ermittlungen werden wahrscheinlich zu verstärkten Überprüfungen von Bewertungsunternehmen, Banküberweisungen, Vermittlern und der Herkunft der Mittel führen. Für neue Antragsteller könnte dies eine längere Bearbeitungszeit und zusätzliche Anforderungen bedeuten, bedeutet jedoch nicht, dass das Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Investitionen eingestellt wird.
Ermittlungen, IMMOBILIEN, INVESTOR, STAATSBÜRGERSCHAFT, TÜRKEI
Nach einem starken Preisanstieg, der durch den Zuzug von Migranten in den Jahren 2022–2023 ausgelöst wurde, kehrt der georgische Wohnimmobilienmarkt nun zu einem moderateren Wachstum zurück, das durch die Binnennachfrage, die Urbanisierung, steigende Einkommen und Investitionen in Mietwohnungen gestützt wird. Im zweiten Quartal 2026 stieg der Preisindex für neue Wohnimmobilien in Tiflis im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,9 % und im Vergleich zum Vorquartal um 0,9 %. Im Vergleich zum Durchschnittsniveau des Jahres 2020 sind die Immobilienpreise um 63,8 % gestiegen, wie das Nationale Statistikamt Georgiens am 23. Juli mitteilte.
Die Preise für Wohnungen in Neubauten in Tiflis stiegen im Jahresvergleich um 4,8 %, die für Einfamilienhäuser um 5,5 %. Die höchsten Angebotspreise sind weiterhin im Stadtteil Mtatsminda zu verzeichnen, wo der Medianpreis für neue Wohnungen 6.730 Lari pro Quadratmeter erreichte. Es folgen Wake mit 5.914 Lari und Krtsanisi mit 4.630 Lari pro Quadratmeter.
Nach Einschätzung der Investmentbank Galt & Taggart ist die Phase, in der die Preise für Neubauten jährlich um 20–40 % stiegen, vorbei. In den kommenden Jahren könnten die Preise auf dem Primärmarkt durchschnittlich um 5–7 % pro Jahr steigen, was einem Übergang vom migrationsbedingten Boom zu einer nachhaltigeren Marktentwicklung entspricht.
Im ersten Quartal 2026 wurden in Tiflis 10.907 Tausend Transaktionen mit Wohnungen registriert – 16 % mehr als im Vorjahr. Der Gesamtwert der verkauften Wohnungen stieg um 23,1 % auf 958 Mio. US-Dollar.
Die Hauptabnehmer von Wohnraum in der georgischen Hauptstadt sind nach wie vor georgische Staatsbürger. Laut einer Studie von Galt & Taggart für das erste Quartal 2026 entfielen auf sie rund 70 % der Verkäufe in den Projekten der Bauträger.
Unter den Ausländern waren israelische Staatsbürger am aktivsten und machten 12 % aller Verkäufe aus. Auf russische Staatsbürger entfielen rund 3 %, auf Käufer aus anderen Staaten insgesamt 14 %. Ein gesonderter Anteil ukrainischer Staatsbürger wird in der Statistik für Tiflis nicht ausgewiesen.
Der Markt in Batumi ist nach wie vor deutlich stärker von ausländischen Investoren abhängig. Im ersten Quartal 2026 wurden in der Stadt 4.049.000 Wohnungen verkauft – das sind 15,8 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Studie von Galt & Taggart umfasste mehr als 30 Projekte von großen Bauträgern, die etwa 40 % des Erstmarktes in Batumi ausmachen. Den Ergebnissen zufolge entfielen 37 % der Verkäufe auf georgische Staatsbürger und etwa 63 % auf Ausländer.
Die größte ausländische Käufergruppe bildeten Käufer aus europäischen Ländern, auf die rund 18 % der Transaktionen entfielen. Israelische Staatsbürger machten 16 % der Verkäufe aus, während der Gesamtanteil der Käufer aus der Ukraine, Russland und Weißrussland 13 % betrug.
Weitere rund 10 % der Wohnungen wurden von türkischen Staatsangehörigen erworben, 3 % von Käufern aus arabischen Ländern und etwa 4 % von Käufern aus anderen Staaten. Die Anteile der Ukraine, Russlands und Weißrusslands sind in den von den georgischen Behörden veröffentlichten Daten nicht aufgeschlüsselt, weshalb sich nicht feststellen lässt, welche Staatsangehörigen dieser drei Länder am aktivsten Immobilien gekauft haben.
Die Nachfragestruktur zeigt einen erheblichen Unterschied zwischen den beiden größten Märkten des Landes. In Tiflis werden die Verkäufe vor allem von georgischen Käufern getragen, die Wohnraum zum Eigenbedarf oder zur langfristigen Vermietung erwerben. In Batumi spielen ausländische Investoren die Hauptrolle, die auf Ferienimmobilien und die Vermietung von Wohnungen an Touristen ausgerichtet sind.
Dabei erfasst die offizielle Statistik von Geostat lediglich die Preise für Neubauwohnungen in Tiflis und enthält keine vollständige Aufschlüsselung der Käufer nach Nationalität für ganz Georgien. Die Angaben zur Staatsangehörigkeit basieren auf Umfragen der großen Bauträger Galt & Taggart und spiegeln daher in erster Linie den organisierten Erstmarkt wider, nicht jedoch alle Immobilientransaktionen im Land.
Der Ukraine Investment Congress, der den Investitionen in die Zukunft des Landes gewidmet war, fand am 30. Juli im Kongress- und Ausstellungszentrum „Parkovy“ in Kiew statt und versammelte über 2.000 Vertreter aus den Bereichen Immobilienentwicklung, Investitionen, Architektur, Bankwesen und dem öffentlichen Sektor.
Wie die Organisatoren mitteilten, stand der Kongress unter dem Motto „Ich, du, die Gesellschaft: Investitionen in die Zukunft des Landes“. Die Teilnehmer diskutierten über die Entwicklung des Immobilienmarktes, den Wiederaufbau ukrainischer Städte, die Digitalisierung staatlicher Dienstleistungen, Investitionen in den Inlandstourismus, Energieunabhängigkeit und die Umsetzung von Barrierefreiheitsprinzipien in der Raumplanung.
Gleichzeitig fand im Kongress- und Ausstellungszentrum „Parkovy“ der XVII. Allukrainische Architekturwettbewerb „Interieur des Jahres 2026“ statt, bei dem Projekte ukrainischer Architekten, Designer und Bauträger vorgestellt wurden.
An dem Kongress nahmen die stellvertretende Ministerin für kommunale und territoriale Entwicklung der Ukraine, Nataliia Kozlovska, der stellvertretende Vorsitzende des Staatlichen Regulierungsdienstes der Ukraine für digitale Entwicklung, digitale Transformation und Digitalisierung, Roman Dzhuranjuk, der stellvertretende Minister für kommunale und territoriale Entwicklung der Ukraine für digitale Transformation, Igor Reva, der Leiter der Abteilung für Industrieparks und Investitionsbegleitung, Artur Melezhik, sowie der Direktor der Agentur für regionale Entwicklung der Oblast Kiew, Nazarii Volyanskyj.
Unter den Vertretern der Wirtschaft und der Fachwelt nahmen an der Veranstaltung der Gründer und CEO der Spatium Group, Oleksandr Seleznyov, der Gründer und CEO von SAGA Development, Andriy Vavrysh, der CEO von CREDO Development, Vitaliy Borul, der CEO von Well-Being Contech, Mark Kestelboim, der Gründer und CEO der EcoBud Building Group, Pavlo Somov, Serhij Odarych, Gründer und CEO von ODA Development, Jurij Podoltschuk, CEO der Ukrainian BIM Community, Andrij Dligach, Gründer der Advanter Group, Dmytro Karpilovskyi, Mitbegründer des UkrInvestClubs, sowie Anna Iskierdo, Mitbegründerin und CEO von AIMM.
Ein eigener Diskussionsblock war dem Inlandstourismus als Investitionsobjekt gewidmet. Die Teilnehmer beleuchteten, in welche Tourismus- und Freizeitprojekte ukrainische Investoren derzeit Mittel investieren, und erörterten zudem die Entwicklungsperspektiven für Hotel-, Kur- und Renditeimmobilien.
Im Rahmen der Podiumsdiskussion „Der Staat im Smartphone“ erörterten Vertreter von Behörden und der Wirtschaft den Einfluss der Digitalisierung auf den Abbau bürokratischer Verfahren, die Vereinfachung der Interaktion zwischen Investoren und dem Staat sowie die Erhöhung der Transparenz bei Genehmigungsverfahren.
Im Rahmen der Diskussion „Kampf um die Vermögenswerte 2026–2027“ analysierten Experten verschiedene Instrumente der Kapitalanlage sowie die Perspektiven für Investitionen in Immobilien, Unternehmen, Finanzanlagen und Infrastrukturprojekte.
Auf dem Programm standen zudem Diskussionen über Barrierefreiheit und Inklusion in der Stadtentwicklung, die Wirtschaftlichkeit von Fassadensystemen, den Einsatz von BIM-Technologien, die Energieautarkie von Objekten sowie neue Planungsstandards.
Separat führte die staatliche Regulierungsbehörde während des Kongresses einen Workshop für über 70 Vertreter von Ministerien und staatlichen Einrichtungen durch. Die Teilnehmer befassten sich mit Fragen der staatlichen Regulierung, der Deregulierung, der Genehmigungsverfahren und der Schaffung eines investitionsfreundlichen Umfelds.
Den Abschluss der Veranstaltung bildete die Preisverleihung an die Gewinner des Wettbewerbs „Interieur des Jahres 2026“. Nach Angaben der Organisatoren soll der Wettbewerb zur professionellen Auswahl von Architektur- und Designprojekten sowie zur Anhebung der Standards auf dem ukrainischen Markt beitragen.
Veranstalter des Ukraine Investment Congress war die Mediengruppe DMNTR. Generalpartner der Veranstaltung war das Unternehmen „Creator-Bud“, Hauptsponsor war Elio Home, strategischer Partner war Viyar Stone, Premium-Partner war Itum und Klimapartner war Raum Engineering.
Ausführliche Informationen zur Veranstaltung sowie eine Fotoreportage finden Sie auf der offiziellen Website des Ukraine Investment Congress – www.ibc-ua.info.
Interfax-Ukraine – Informationspartner.
Die Europäische Kommission arbeitet an einem neuen Rechtsrahmen, der es nationalen, regionalen und kommunalen Behörden ermöglichen wird, Kurzzeitvermietungen in Gebieten zu beschränken, die mit einem besonders starken Preisanstieg und einem Mangel an Wohnungen für Dauerbewohner zu kämpfen haben.
Die Initiative wird Teil des künftigen europäischen Gesetzes über bezahlbaren Wohnraum – des „Affordable Housing Act“ – sein, das die Europäische Kommission im Jahr 2026 vorlegen will. Das Dokument soll den Behörden helfen, Gebiete mit Wohnungsnot auf der Grundlage öffentlich zugänglicher statistischer Daten zu identifizieren und Maßnahmen zu ergreifen, die dem Ausmaß des Problems angemessen sind.
Es geht nicht um ein pauschales Verbot von Airbnb, Booking.com oder anderen Plattformen in der gesamten Europäischen Union. Die Europäische Kommission beabsichtigt, einen rechtlichen Rahmen zu schaffen, innerhalb dessen Städte und Regionen die Kurzzeitvermietung eigenständig regulieren können, ohne gegen die Vorschriften des Binnenmarktes zu verstoßen.
Insbesondere sollen die Kommunen mehr Rechtssicherheit erhalten, wenn sie Beschränkungen in Gebieten einführen, in denen die Vermietung an Touristen das Wohnungsangebot für die lokale Bevölkerung verringert. Mögliche Maßnahmen werden unter Berücksichtigung der lokalen Situation, der Interessen der Tourismusbranche und des Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit festgelegt.
Im Rahmen der Konsultationen forderten Vertreter von Städten und Regionen die Europäische Kommission auf, eine Liste von Instrumenten zu erstellen, die mit dem EU-Recht vereinbar sind. Sie betonten zudem die Notwendigkeit, die Unterschiede zwischen großen Tourismuszentren, Kleinstädten und ländlichen Gebieten zu berücksichtigen.
Die Ausarbeitung des Gesetzes über bezahlbaren Wohnraum erfolgt parallel zur Umsetzung der zuvor verabschiedeten EU-Vorschriften zur Erhebung von Daten über Kurzzeitvermietungen. Ab dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung Nr. 2024/1028. Sie sieht die Einrichtung digitaler Registrierungssysteme für Vermieter sowie den Datenaustausch zwischen Plattformen und staatlichen Behörden vor.
In Ländern, die eine entsprechende Registrierung einführen, muss der Eigentümer eine eindeutige Objektnummer erhalten und diese in der Anzeige angeben. Online-Plattformen sind verpflichtet, diese Nummern anzuzeigen und zu überprüfen, Stichprobenkontrollen durchzuführen und Anzeigen auf Verlangen der Behörden zu löschen, wenn sie nicht den festgelegten Vorschriften entsprechen.
Die Plattformen müssen zudem monatlich Angaben zur Anzahl der Gäste und der gebuchten Übernachtungen über ein einheitliches nationales digitales Portal übermitteln. Dies ermöglicht es den Kommunen, das tatsächliche Ausmaß der touristischen Vermietung einzuschätzen und datengestützte Entscheidungen zu treffen.
Die geltende Verordnung regelt jedoch in erster Linie die Registrierung und den Informationsaustausch. Sie legt an sich keine europaweiten Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der zur Vermietung angebotenen Wohnungen oder der zulässigen Übernachtungsanzahl fest.
Nach Angaben der Europäischen Kommission macht die Kurzzeitvermietung bereits etwa ein Viertel des gesamten Angebots an touristischen Unterkünften in der EU aus.
Im Jahr 2025 wurden über Airbnb, Booking.com, Expedia und andere große Online-Plattformen 951,6 Millionen Übernachtungen gebucht. Im Vergleich zum Jahr 2024 stieg diese Zahl um 11,4 %.
Die Europäische Kommission erkennt an, dass dieser Markt den Immobilienbesitzern Einnahmen verschafft, die Auswahl für Touristen erweitert und die lokale Wirtschaft unterstützt. Gleichzeitig kann die hohe Konzentration von Kurzzeitvermietungen in historischen Stadtzentren und beliebten Ferienorten das Angebot an Wohnungen für den dauerhaften Wohnbedarf verringern und zu Preissteigerungen beitragen.
Laut den Unterlagen des europäischen Plans für bezahlbaren Wohnraum stieg die Zahl der Buchungen von Kurzzeitvermietungen über die größten Plattformen im Zeitraum 2018–2024 um mehr als 90 %. Professionelle Anbieter stellen über 45 % des Angebots bereit, obwohl sie unter den Eigentümern eine Minderheit darstellen.
Nach Verabschiedung der neuen Gesetzgebung werden die Vorschriften nicht nur vom jeweiligen Land, sondern auch von der Situation in der jeweiligen Stadt oder Region abhängen. In Tourismuszentren mit Wohnraummangel könnten die lokalen Behörden potenziell strengere Anforderungen hinsichtlich der Registrierung, der Lizenzierung und der Mietdauer einführen. In Regionen, in denen es an touristischem Wohnraum mangelt und Kurzzeitvermietungen die lokale Wirtschaft stützen, könnten die Einschränkungen deutlich geringer ausfallen.
Ausländische Käufer erwarben in den USA im Zeitraum von April 2025 bis März 2026 Wohnimmobilien im Wert von 45,3 Milliarden Dollar, was einem Rückgang von 19,1 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten entspricht, wie die National Association of Realtors (NAR) in einem am 29. Juli 2026 veröffentlichten Bericht mitteilte. Die Zahl der von Ausländern erworbenen Objekte sank um 14 % – von 78.100 auf 67.100. Dies ist der zweitniedrigste Wert seit 2009, als die NAR mit der Erfassung entsprechender Statistiken begann. Der Mediankaufpreis lag bei 465.000 Dollar.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, führte den Rückgang der Aktivität auf den allgemeinen Rückgang des internationalen Tourismus und der Reisen in die USA zurück. Seinen Angaben zufolge konnte selbst eine gewisse Abschwächung des Dollars, die die Kaufkraft der Ausländer gesteigert hatte, die hohen Preise und das begrenzte Wohnungsangebot nicht ausgleichen.
Unter den ausländischen Kunden, die von einem geplanten Kauf zurücktraten, konnten 33 % keine geeignete Immobilie finden, 28 % hielten die Preise für zu hoch und 19 % stießen auf Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Einwanderungsbestimmungen. Zusätzlichen Druck auf die Nachfrage übten hohe Hypothekenzinsen, Inflation, Handelspolitik und geopolitische Unsicherheiten aus.
Kanadier tätigten 16 % aller ausländischen Käufe und erwarben 10,7 Tausend Objekte im Wert von 5,2 Milliarden Dollar. An zweiter Stelle lag Mexiko mit einem Anteil von 14 % und 9.400 Transaktionen im Wert von 5 Mrd. Dollar.
Käufer aus China fielen bei der Anzahl der Käufe vom ersten auf den dritten Platz zurück und machten 11 % der Auslandsnachfrage aus. Dabei behielten sie jedoch die Führung beim Gesamtwert der Transaktionen – 7,6 Mrd. Dollar. Der Durchschnittspreis einer von chinesischen Käufern erworbenen Immobilie lag bei etwa 1 Mio. US-Dollar.
Zu den fünf größten Gruppen ausländischer Käufer gehörten außerdem Bürger aus Indien mit einem Anteil von 9 % und einem Transaktionsvolumen von 3,7 Mrd. US-Dollar sowie aus Großbritannien mit 4 % bzw. 1,2 Mrd. US-Dollar.
Florida behielt seinen Status als beliebtestes Ziel für ausländische Käufer und verzeichnete 20 % aller Transaktionen. Auf Kalifornien entfielen 19 %, auf Texas 12 % sowie auf New Jersey und Georgia jeweils 4 %. Ausländische Käufer konzentrierten sich weiterhin auf das teurere Marktsegment. Der Medianwert der von ihnen erworbenen Immobilien lag bei 465.000 US-Dollar gegenüber 413.600 US-Dollar bei allen Transaktionen mit Bestandsimmobilien in den USA. Etwa 15 % der ausländischen Käufer erwarben Immobilien im Wert von über 1 Mio. $. Fast die Hälfte der Transaktionen – 48 % – wurde vollständig in bar bezahlt, während dieser Anteil bei allen Immobilienkäufern in den USA bei 28 % lag. Etwa die Hälfte der Immobilien wurde von Ausländern zu Erholungszwecken, zur Vermietung oder für eine Kombination dieser Zwecke erworben.
In der Statistik der NAR zählen zu den ausländischen Käufern sowohl Nichtansässige, die ihren ständigen Wohnsitz außerhalb der USA haben, als auch Neuankömmlinge und Inhaber von Nicht-Einwanderungsvisa, die sich seit mehr als sechs Monaten im Land aufhalten. Nichtansässige erwarben 29.500 Objekte im Wert von 23,5 Milliarden Dollar, in den USA lebende Ausländer 37.600 Objekte im Wert von 21,8 Milliarden Dollar.
Die National Association of Realtors (NAR) vereint Fachleute aus dem Wohn- und Gewerbeimmobiliensektor. Die Studie zu internationalen Transaktionen basiert auf einer Umfrage unter den Mitgliedern des Verbandes und wird seit 2009 jährlich veröffentlicht.
