Der thailändische Wohnimmobilienmarkt schloss das Jahr 2025 mit einem Rückgang der Anzahl der Transaktionen und ihres Wertes ab, jedoch blieb die Nachfrage von Ausländern nach Eigentumswohnungen stabil und glich die Schwäche der inländischen Käufer teilweise aus.
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) wurden im Jahr 2025 landesweit 316.214 Transaktionen zur Übertragung von Eigentumsrechten an Wohnimmobilien registriert, was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während der Gesamtwert um 11,8 % auf 864,913 Mrd. Baht sank.
Im vierten Quartal ergriffen die Behörden kurzfristige Konjunkturmaßnahmen – Senkung der Registrierungsgebühren und Lockerung der LTV-Parameter für Hypotheken –, was die Transaktionen zum Jahresende stützte.
REIC stellt fest, dass Ausländer im vierten Quartal 2025 3.888 Käufe von Eigentumswohnungen getätigt haben (ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr) und am Jahresende 14.899 Einheiten, was 2,2 % mehr ist als 2024. Gleichzeitig sank der Wert dieser Transaktionen im Jahresverlauf um 10,7 % auf 60,921 Mrd. Baht, was auf eine Verlagerung der Nachfrage in ein erschwinglicheres Segment hindeutet.
China blieb die größte Käufergruppe, aber seine Zahlen gingen zurück: REIC gibt an, dass chinesische Staatsbürger im Jahr 2025 4.940 Transaktionen (etwa 33 % der Gesamtzahl der Transaktionen von Ausländern) getätigt haben, wobei der Wert dieser Transaktionen deutlicher zurückgegangen ist.
Die detaillierteste Aufschlüsselung nach Nationalitäten veröffentlichte REIC für einzelne Zeiträume des Jahres 2025. So sah laut REIC in den ersten vier Monaten des Jahres 2025 (Januar bis April) die Top 10 nach Anzahl der abgeschlossenen Käufe von Eigentumswohnungen wie folgt aus: China – 1.728, Myanmar – 566, Russland – 365, Taiwan – 225, Frankreich – 205, USA – 185, Großbritannien – 175, Deutschland – 144, Singapur – 103, Australien – 76.
Nach dem Wert der Transaktionen im gleichen Zeitraum gehörten zu den Top Ten: China – 7.097 Millionen Baht, Myanmar – 1.850 Millionen, Russland – 1.246 Millionen, Taiwan – 1.045 Millionen, gefolgt von den USA, Großbritannien, Frankreich, Singapur, Indien und Deutschland.
Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2025 meldete REIC eine hohe Konzentration von Transaktionen in Bangkok und Chonburi (über 80 %), wobei China, Myanmar und Russland weiterhin zu den Spitzenreitern bei der Anzahl der Käufe gehörten.
Separat wies REIC auf die wachsende Rolle von Russen und Taiwanern in der Nachfragestruktur hin, während ukrainische Käufer in den von REIC veröffentlichten Tabellen für 2025 nicht unter den Top 10 waren. Experten stufen jedoch ukrainische Staatsbürger als die zweitaktivsten Käufer thailändischer Immobilien ein.
REIC erwartet für 2026 ein „stabiles” Szenario – die Transaktionszahlen könnten nahe dem Niveau von 2025 bleiben, ohne deutliches Wachstum.
http://relocation.com.ua/thailands-housing-market-in-2025-supported-by-foreigners/
Der nationale Postbetreiber „Ukrposhta“ hat mit der Versteigerung von 20 ungenutzten Immobilien mit einer Gesamtfläche von 32,8 Tausend Quadratmetern und einem Startpreis von über 200 Millionen Griwna begonnen, teilte der Generaldirektor des Unternehmens, Igor Smilyansky, am Donnerstag mit.
Laut seiner Mitteilung auf Telegram umfassen die auf der Plattform Prozorro.Prozazhi angebotenen Objekte von kleinen Räumlichkeiten in einem Dorf in der Region Transkarpatien bis hin zu einem Sortierzentrum in Lemberg mit einer Fläche von 5,6 Tausend Quadratmetern.
Der Chef des Unternehmens erwartet einen Gewinn aus dem Verkauf in Höhe von mehreren zehn Millionen Griwna, der für Investitionen verwendet wird, sowie Einsparungen bei der Unterhaltung dieser Objekte und der Zahlung von Steuern in Höhe von über 3 Millionen Griwna.
„Die aus dem Verkauf erzielten Mittel werden gemäß der Entscheidung des Aktionärs „Ukrposhta“ des Ministeriums für Entwicklung der Gemeinden und Territorien sofort in Investitionen in Sachanlagen fließen“, erklärte Smiliansky.
Der Generaldirektor von „Ukrposhta“ präzisierte, dass das zur Versteigerung stehende Sortierzentrum, das in den 1920er Jahren im Zentrum von Lemberg in der Nähe des Bahnhofs erbaut wurde, einen Startpreis für Investoren von 56,9 Millionen Griwna hat.
Am Vortag schloss „Ukrposhta“ auch die zweite Auktion zum Verkauf von 716 ausgemusterten Fahrzeugen auf „Prozorro.Prozazhi“ ab, wobei 9 Millionen UAH eingenommen wurden, und bereitet sich darauf vor, den letzten Verkauf von weiteren rund 250 Fahrzeugen zu starten.
Im vierten Quartal 2025 erzielte „Ukrposhta“ einen Nettogewinn von 257,9 Millionen UAH, was um 69,2 % über dem Ergebnis des gleichen Zeitraums im Jahr 2024 liegt, dank zusätzlicher Einnahmen aus dem Verkauf von Unternehmensvermögen in Höhe von 168 Millionen UAH.
Der nationale Postbetreiber steigerte seinen Umsatz im vierten Quartal gegenüber dem entsprechenden Zeitraum 2024 um 10,7 Millionen UAH auf 3 Milliarden 601,6 Millionen UAH.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten wurde die Erteilung einer „Goldenen Visa“ für Immobilieninvestoren vereinfacht: Das wichtigste Kriterium bleibt der Wert der Immobilie von mindestens 2 Millionen Dirham, wobei in Dubai die Beantragung auf der Grundlage eines Hypothekenkaufs mit einem Schreiben der Bank und einer Zahlungsbestätigung möglich ist, wie aus der Beschreibung des Dubai Land Department (DLD) für die Beantragung eines 10-jährigen Aufenthaltsvisums für Investoren hervorgeht.
Gemäß den Bedingungen des DLD muss der Antragsteller Eigentümer einer Immobilie (oder mehrerer Immobilien) mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Millionen Dirham sein, wobei die Immobilie mit einer Hypothek belastet sein kann – es ist ein Schreiben der Bank erforderlich, in dem keine Einwände erhoben werden und der gezahlte Betrag sowie der Restbetrag der Verbindlichkeiten angegeben sind.
Die Änderungen traten am 20. Februar 2026 in Kraft und erweitern den Kreis der Antragsteller um Käufer, die eine Hypothek und Ratenzahlung in Anspruch nehmen, sowie um Käufer von im Bau befindlichen Immobilien.
Wie Serbischer Ökonom berichtet, lag der Durchschnittspreis für 1 m² Wohnfläche in Neubauten in Montenegro im vierten Quartal 2025 bei 2.206 Euro, was laut MONSTAT-Daten einem Anstieg von 14 % gegenüber dem vierten Quartal 2024 (1.936 Euro) entspricht.
Das Wachstum war regional ungleichmäßig. An der Küste erreichte der Durchschnittspreis 2.570 Euro pro Quadratmeter (etwa +24 % im Jahresvergleich), in Podgorica 2.141 Euro (+10 %), in der Zentralregion 1.363 Euro (Wachstum von einer niedrigen Basis aus, etwa +46 %), während in der Nordregion im vierten Quartal 2025 keine Verkäufe von Neubauten verzeichnet wurden.
Die Dynamik im Laufe des Jahres 2025 verlief wellenförmig: Der Durchschnittspreis im Land betrug 2.158 Euro im ersten Quartal, 2.201 Euro im zweiten Quartal, 2.228 Euro im dritten Quartal und 2.206 Euro im vierten Quartal, d. h. nach dem Höchststand im Sommer sank der Wert bis zum Jahresende leicht.
MONSTAT betont gesondert, dass der Durchschnittspreis stark vom Anteil des sogenannten Solidaritätswohnungsbaus (Wohnraum, der nach einem vergünstigten Modell verkauft wird) abhängt. Im vierten Quartal 2025 lag der Durchschnittspreis im Bereich „Unternehmen” (Marktverkäufe) landesweit bei 2.415 Euro pro Quadratmeter, während er im Bereich Solidaritätswohnungsbau bei 705 Euro lag.
Aus Sicht des „Serbischen Ökonomen” lautet die wichtigste Schlussfolgerung für 2025: Der Markt für Neubauten in Montenegro bleibt „zweigeteilt“ – die Küste verteuert sich aufgrund der touristischen Nachfrage und des begrenzten Angebots in Prime-Lagen weiterhin schneller, während die Hauptstadt und die Binnenregionen stärker von der Struktur der Transaktionen und der Verfügbarkeit von Krediten abhängig sind. Auch der Rat für Finanzstabilität der Zentralbank Montenegros warnte vor den Risiken einer Überhitzung vor dem Hintergrund einer aktiven Kreditvergabe und steigender Preise Ende 2025.
Im Jahr 2026 dürfte der Preisdruck anhalten, aber das Tempo könnte je nach Lage und Qualität der Projekte „selektiver” werden: Vorrang werden Objekte mit klaren Unterlagen, fertiger Infrastruktur und Vermietungspotenzial haben, während das Massensegment stärker von den Einkommen der Bevölkerung und den Finanzierungsbedingungen abhängig ist.
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Wie Serbian Economist berichtet, stieg das Gesamtinvestitionsvolumen in Büroimmobilien in Belgrad im Jahr 2025 auf 131 Millionen Euro gegenüber 14 Millionen Euro im Vorjahr, vor dem Hintergrund einer stabilen Nachfrage nach Objekten der Spitzenklasse und einer moderaten Inbetriebnahme neuer Flächen, berichtet Serbia Business.
Das Gesamtvolumen des modernen Bürobestands in Belgrad erreichte Ende 2025 1,46 Millionen Quadratmeter, wobei im Laufe des Jahres mehr als 65.000 Quadratmeter neue Flächen hinzukamen (etwa +5 % im Jahresvergleich). Das jährliche Mietaufkommen (Take-up) betrug 180.000 m², was einem Rückgang von 9 % gegenüber 2024 entspricht.
Die Leerstandsquote auf dem Markt wird zum Ende des Jahres 2025 auf 5,67 % geschätzt (innerhalb der „gesunden” Spanne von 5-10 %), während sie im Prime-Segment auf 2,5 % gesunken ist, was den Mangel an hochwertigen Flächen widerspiegelt. In der Struktur der Transaktionen entfielen 43 % auf Vertragsverlängerungen und 40 % auf Neuvermietungen.
Die Mietpreise blieben stabil: Prime-Büros – 16-18 EUR pro m² pro Monat, wobei die Preise für Top-Objekte 19 EUR überstiegen und die Klasse B im Bereich von 12-14 EUR blieb.
Branchenspezialisten bestätigen insgesamt den Trend zu stabilen Fertigstellungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigen Flächen. So wies CBRE darauf hin, dass der Bürobestand in Belgrad im Jahr 2025 um mehr als 72.000 m² spekulativer Fertigstellungen gewachsen ist, während IO Partners stabile Prime-Preise auf dem Niveau von 18-19 EUR und einen Anstieg des Bestands um 86.900 m² pro Jahr verzeichnete.
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Der Eigentümer der AG „Mukatschiwskaja Strickwarenfabrik „Mrija“ (Transkarpatien) wird alle Immobilien der Fabrik an die kürzlich gegründete lokale GmbH „Sitygoal“ zum Restwert verkaufen, der Ende 2025 14,065 Millionen Griwna betrug.
Nach Angaben des Offenlegungssystems der Nationalen Kommission für Wertpapiere und Börsen (NKZSP) wurde der entsprechende Beschluss am 12. Februar von einer außerordentlichen Hauptversammlung der Aktionäre gefasst, zu der sich eine Person angemeldet hatte – der Eigentümer von 99,86579 % des Stammkapitals der Gesellschaft.
Nach Angaben der Website YouControl wurde die GmbH „Citygoal“ im Juli letzten Jahres in Mukatschewo mit einem Stammkapital von 20 Mio. UAH und dem Hauptgeschäftsfeld „Bau von Wohn- und Nichtwohngebäuden“ registriert.
Eigentümer der Gesellschaft sind Ivan Lilik – 33 %, Mykola Medvid – 22 % und Pavlo Viktorovych Baloha – 45 % (übereinstimmend mit dem Vornamen und Nachnamen des Sohnes des fraktionslosen Abgeordneten, ehemaligen Ministers für Notfälle und ehemaligen Vorsitzenden der Regionalverwaltung Transkarpatien, Viktor Baloha), der als Endbegünstigter dieser Gesellschaft angegeben ist.
Nach Angaben auf der Website des Stadtrats von Mukatschiw hat er am 27. Dezember 2025 der MTF „Mriya” die Genehmigung erteilt, einen detaillierten Plan für das Gebiet zu erstellen, um „die Möglichkeit des Baus eines Mehrfamilienhausviertels mit Einrichtungen für Handel, Unterhaltung und Marktinfrastruktur zu prüfen”.
Wie berichtet, wurde im November 2025 mehr als 98,87 % der Anteile an der AG „Mukatschewer Strickwarenfabrik „Mrija”, die seit 2005 im Besitz der litauischen „Utyanos Trikotazas“, im Juli 2025 die lokale GmbH „Translum“ registriert, deren Eigentümer der lokale Unternehmer Vladislav Vitvinov ist.
Die Hauptversammlung der AG „MTF „Mriya““ beschloss außerdem, dem Direktor der Gesellschaft und dem Aufsichtsrat die Genehmigung zu erteilen, das bewegliche Vermögen der Gesellschaft zu einem Preis zu verkaufen, der nicht unter dem Restwert liegt (Ende 2025 – 1,3 Mio. UAH).
In der Mitteilung wird der Käufer des beweglichen Vermögens nicht genannt, aber laut dem in der Mitteilung über die Einberufung der Versammlung veröffentlichten Entwurf der Beschlüsse war geplant, diesen Vermögenswert an die lokale GmbH „Teksto“ zu verkaufen, die laut YouControl im Dezember letzten Jahres mit einem Stammkapital von einer Million UAH gegründet wurde und deren Haupttätigkeit die „Herstellung von Unterwäsche“ ist.
Eigentümer der GmbH „Teksto“ sind Mykola Medvid und Ivan Lilik (jeweils 50 %).
Die Strickwarenfabrik „Mriya“ in Mukatschiw, die Strickwaren herstellt, wurde 1973 gegründet und war seit 2005 eine Tochtergesellschaft von „Utyanos Trikotazas“, die Rohstoffe lieferte und der Hauptabnehmer der Produkte war.
Die Fabrik verzeichnete 2024 einen Verlust von 7,4 Millionen UAH (46,6 % weniger als 2023) und reduzierte ihren Nettoumsatz um 15 % auf 20 Millionen UAH. Von Januar bis September 2025 belief sich ihr Nettoumsatz laut YouControl auf 23 Millionen UAH, der Verlust auf 8,5 Millionen UAH.
Anfang 2025 waren 84 Personen in der Fabrik beschäftigt, gegenüber 113 vor einem Jahr.
Das Stammkapital der AG „MTF Mriya” beträgt 5,13 Millionen UAH.
