Im August 2026 erwarben ukrainische Staatsbürger 147 Wohnimmobilien in der Türkei und belegten damit den zweiten Platz unter den ausländischen Käufern, direkt hinter den russischen Staatsbürgern, wie aus den am 17. September veröffentlichten Daten des türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervorgeht.
Russische Staatsbürger erwarben im August 343 Immobilien, ukrainische 147 und iranische Staatsbürger 140. Damit entfielen in diesem Monat etwa 7,6 % aller Verkäufe von Wohnimmobilien an Ausländer in der Türkei auf Ukrainer. Auf Russen entfielen etwa 17,7 % der ausländischen Käufe.
Im Vergleich zum Juli nahm die Aktivität unter den ukrainischen Käufern leicht zu. Im Juli erwarben ukrainische Staatsbürger 145 Immobilien und belegten damit den dritten Platz hinter Russen und Iranern. Somit stieg die Zahl der ukrainischen Transaktionen im August um etwa 1,4 %, während die Käufe durch Russen von 394 auf 343 Immobilien zurückgingen, was einem Rückgang von fast 13 % entspricht.
Insgesamt wurden im August 1.938 Wohnimmobilien an Ausländer verkauft, was praktisch dem Vorjahresniveau entspricht – ein Anstieg von lediglich 0,1 %. Im Vergleich zum Juli, als Ausländer 2.120 Immobilien erwarben, sank die Zahl der Transaktionen um etwa 8,6 %. Ausländische Käufer machten im August 1,5 % der gesamten Wohnimmobilienverkäufe in der Türkei aus.
Der türkische Binnenmarkt schrumpfte unterdessen deutlich schneller. Im August wurden im Land 127.410 Wohnimmobilien verkauft – 14,7 % weniger als ein Jahr zuvor. Der Verkauf von Neubauten ging um 4,5 % auf 44.378 Einheiten zurück, während der Verkauf von Bestandsimmobilien um 19,4 % auf 83.032 Einheiten sank.
Das Hypothekensegment verzeichnete hingegen ein Wachstum. Die Zahl der Transaktionen mit Hypotheken stieg um 7,2 % auf 22.131 und machte 17,4 % aller Immobilienverkäufe aus. Von Januar bis August stiegen die Hypothekenverkäufe um 27,6 % auf 188.813 Einheiten.
In den ersten acht Monaten des Jahres 2026 wurden in der Türkei 950.529 Wohnimmobilien verkauft – 6,8 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ausländische Käufer erwarben in diesem Zeitraum 13.141 Immobilien, was einem Rückgang von 6,3 % gegenüber dem Zeitraum Januar bis August 2025 entspricht. Somit geht die ausländische Nachfrage insgesamt in etwa im gleichen Maße zurück wie der türkische Markt.
Besonders auffällig ist die Konzentration der ukrainischen Nachfrage in Antalya. Im August erwarben Ausländer dort 599 Wohnimmobilien, wobei ukrainische Staatsbürger 114 Wohnungen und Häuser kauften. Damit entfielen rund 78 % aller im August von Ukrainern in der Türkei getätigten Käufe auf Antalya.
Russen erwarben 226 Immobilien in Antalya, während Deutsche 56 kauften. Gemessen an der Gesamtzahl der ausländischen Transaktionen lag Istanbul mit 763 Immobilien an erster Stelle, gefolgt von Antalya mit 599, Mersin mit 143, Ankara mit 92, Trabzon mit 47 und Yalova mit 45.
Die Ukrainer gehören bereits seit mehreren Jahren zu den größten ausländischen Käufern türkischer Immobilien. Bis Ende 2025 hatten ukrainische Staatsbürger 1.541 Wohnimmobilien in der Türkei erworben und belegten damit den dritten Platz hinter den Russen – mit 3.649 Transaktionen – und den Iranern – mit 1.878. Im Jahr 2024 erwarben Ukrainer 1.631 Immobilien.
Gleichzeitig vollzieht sich der Rückgang der Transaktionszahlen vor dem Hintergrund eines anhaltenden nominalen Preisanstiegs. Wie Open4Business bereits berichtete, lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien in der Türkei im Juli 2026 bei etwa 41.700 türkischen Lira bzw. rund 871 US-Dollar, während der Durchschnittspreis pro Immobilie bei etwa 5,21 Millionen Lira bzw. 109.000 US-Dollar lag. Angesichts der hohen Inflation sanken die Immobilienpreise im Jahresvergleich jedoch real um etwa 6,6 %.
Nach Angaben der ukrainischen internationalen Immobilienagentur Homium liegt das durchschnittliche Budget eines ukrainischen Käufers von Immobilien in der Türkei in den Jahren 2025–2026 bei etwa 100.000–200.000 US-Dollar. Das Unternehmen ist insbesondere in den Märkten von Alanya, Antalya, Istanbul, Bodrum, Fethiye, Mersin und anderen Regionen der Türkei tätig. Die günstigsten Immobilien in bestimmten Regionen sind bereits ab etwa 45.000–65.000 US-Dollar erhältlich, während Immobilien in Istanbul, Bodrum und anderen Premium-Standorten deutlich teurer sind.
„Die August-Statistiken zeigen, dass die ukrainische Nachfrage nach Immobilien in der Türkei trotz einer allgemeinen Abkühlung des Marktes stabil bleibt. Käufer sind rationaler geworden und bewerten Immobilienpreise, Vermietungspotenzial, Instandhaltungskosten und Liquidität viel sorgfältiger. Für ukrainische Kunden bleibt die Türkei vor allem dank ihrer geografischen Nähe, einer großen Auswahl an Immobilien und einer gut ausgebauten Infrastruktur für ausländische Eigentümer ein zugänglicher Markt. Gleichzeitig konzentriert sich die Nachfrage am stärksten auf Antalya und die Mittelmeerküste“, erklärte Artur Brazilevsky, CEO von Homium.
Bezeichnend ist, dass vor dem Hintergrund eines Rückgangs der Gesamtzahl der Transaktionen auf dem türkischen Markt um fast 15 % die Verkäufe an Ausländer im August praktisch auf dem Vorjahresniveau blieben. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich die ausländische Nachfrage nach einem anhaltenden Rückgang stabilisiert; die Daten für Januar bis August lassen jedoch noch keine vollständige Erholung erkennen.
Im Juli 2026 erwarben ukrainische Staatsbürger in der Türkei 145 Wohnimmobilien und belegten damit den dritten Platz unter den ausländischen Immobilienkäufern im Land, wie aus den am 13. August veröffentlichten Daten des Türkischen Statistikamtes (TÜİK) hervorgeht.
Die meisten Immobilien unter den Ausländern erwarben im Juli russische Staatsbürger – 394 Objekte. An zweiter Stelle standen iranische Staatsbürger mit 189 Transaktionen, an dritter Stelle die Ukrainer mit 145 Objekten.
Somit entfielen auf die ukrainischen Staatsbürger etwa 6,8 % aller Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei in diesem Monat.
Dabei ging die Aktivität ukrainischer Käufer im Vergleich zum Juni leicht zurück. Im Juni erwarben Ukrainer 170 Objekte und teilten sich den zweiten Platz mit iranischen Staatsangehörigen. Im Juli sank die Zahl der Transaktionen durch Ukrainer um etwa 15 %, dennoch blieb die Ukraine unter den drei größten ausländischen Käufern türkischer Immobilien.
Insgesamt wurden im Juli in der Türkei 2.120 Wohnimmobilien an Ausländer verkauft, was einem Anstieg von 1,9 % gegenüber dem Juli des Vorjahres entspricht. Der Anteil der Ausländer am Gesamtvolumen der Wohnimmobilienverkäufe betrug 1,7 %.
Dabei war die Gesamtsituation auf dem türkischen Immobilienmarkt deutlich schlechter: Im Juli wurden im Land 123.603.000 Häuser und Wohnungen verkauft – 17 % weniger als im Vorjahr. Die Verkäufe von Neubauimmobilien gingen um 8,6 % auf 42.529 Tausend Objekte zurück, die von Bestandsimmobilien um 20,8 % auf 81.074 Tausend
. Somit zeigte sich die Nachfrage ausländischer Käufer im Juli stabiler als auf dem Binnenmarkt. Über einen längeren Zeitraum betrachtet bleibt die ausländische Nachfrage jedoch bislang unter dem Vorjahresniveau. Von Januar bis Juli 2026 erwarben Ausländer in der Türkei 11.203 Tausend Wohnobjekte, was einem Rückgang von 7,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2025 entspricht.
Die Ukrainer nehmen bereits seit mehreren Jahren eine führende Position auf dem türkischen Immobilienmarkt ein. Auch im Jahr 2025 belegten die ukrainischen Staatsbürger unter den Ausländern den dritten Platz: Sie erwarben 1.541 Tausend Wohnimmobilien. Vor ihnen lagen die Russen mit 3.649 Tausend Transaktionen und die iranischen Staatsbürger mit 1.878 Tausend.
Zum Vergleich: Im Jahr 2024 gehörten die Ukrainer mit 1.631.000 erworbenen Objekten ebenfalls zu den drei größten ausländischen Käufern.
Somit bleibt die Ukraine trotz eines gewissen Rückgangs im Juli im Vergleich zum Juni neben Russland und dem Iran einer der drei größten ausländischen Märkte für türkische Wohnimmobilien.
Ausländische Käufer erwarben in den USA im Zeitraum von April 2025 bis März 2026 Wohnimmobilien im Wert von 45,3 Milliarden Dollar, was einem Rückgang von 19,1 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten entspricht, wie die National Association of Realtors (NAR) in einem am 29. Juli 2026 veröffentlichten Bericht mitteilte. Die Zahl der von Ausländern erworbenen Objekte sank um 14 % – von 78.100 auf 67.100. Dies ist der zweitniedrigste Wert seit 2009, als die NAR mit der Erfassung entsprechender Statistiken begann. Der Mediankaufpreis lag bei 465.000 Dollar.
Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, führte den Rückgang der Aktivität auf den allgemeinen Rückgang des internationalen Tourismus und der Reisen in die USA zurück. Seinen Angaben zufolge konnte selbst eine gewisse Abschwächung des Dollars, die die Kaufkraft der Ausländer gesteigert hatte, die hohen Preise und das begrenzte Wohnungsangebot nicht ausgleichen.
Unter den ausländischen Kunden, die von einem geplanten Kauf zurücktraten, konnten 33 % keine geeignete Immobilie finden, 28 % hielten die Preise für zu hoch und 19 % stießen auf Schwierigkeiten im Zusammenhang mit Einwanderungsbestimmungen. Zusätzlichen Druck auf die Nachfrage übten hohe Hypothekenzinsen, Inflation, Handelspolitik und geopolitische Unsicherheiten aus.
Kanadier tätigten 16 % aller ausländischen Käufe und erwarben 10,7 Tausend Objekte im Wert von 5,2 Milliarden Dollar. An zweiter Stelle lag Mexiko mit einem Anteil von 14 % und 9.400 Transaktionen im Wert von 5 Mrd. Dollar.
Käufer aus China fielen bei der Anzahl der Käufe vom ersten auf den dritten Platz zurück und machten 11 % der Auslandsnachfrage aus. Dabei behielten sie jedoch die Führung beim Gesamtwert der Transaktionen – 7,6 Mrd. Dollar. Der Durchschnittspreis einer von chinesischen Käufern erworbenen Immobilie lag bei etwa 1 Mio. US-Dollar.
Zu den fünf größten Gruppen ausländischer Käufer gehörten außerdem Bürger aus Indien mit einem Anteil von 9 % und einem Transaktionsvolumen von 3,7 Mrd. US-Dollar sowie aus Großbritannien mit 4 % bzw. 1,2 Mrd. US-Dollar.
Florida behielt seinen Status als beliebtestes Ziel für ausländische Käufer und verzeichnete 20 % aller Transaktionen. Auf Kalifornien entfielen 19 %, auf Texas 12 % sowie auf New Jersey und Georgia jeweils 4 %. Ausländische Käufer konzentrierten sich weiterhin auf das teurere Marktsegment. Der Medianwert der von ihnen erworbenen Immobilien lag bei 465.000 US-Dollar gegenüber 413.600 US-Dollar bei allen Transaktionen mit Bestandsimmobilien in den USA. Etwa 15 % der ausländischen Käufer erwarben Immobilien im Wert von über 1 Mio. $. Fast die Hälfte der Transaktionen – 48 % – wurde vollständig in bar bezahlt, während dieser Anteil bei allen Immobilienkäufern in den USA bei 28 % lag. Etwa die Hälfte der Immobilien wurde von Ausländern zu Erholungszwecken, zur Vermietung oder für eine Kombination dieser Zwecke erworben.
In der Statistik der NAR zählen zu den ausländischen Käufern sowohl Nichtansässige, die ihren ständigen Wohnsitz außerhalb der USA haben, als auch Neuankömmlinge und Inhaber von Nicht-Einwanderungsvisa, die sich seit mehr als sechs Monaten im Land aufhalten. Nichtansässige erwarben 29.500 Objekte im Wert von 23,5 Milliarden Dollar, in den USA lebende Ausländer 37.600 Objekte im Wert von 21,8 Milliarden Dollar.
Die National Association of Realtors (NAR) vereint Fachleute aus dem Wohn- und Gewerbeimmobiliensektor. Die Studie zu internationalen Transaktionen basiert auf einer Umfrage unter den Mitgliedern des Verbandes und wird seit 2009 jährlich veröffentlicht.
